+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Содержание

Образец договор краткосрочной аренды нежилого помещения

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

В арендных договорах следует определиться с размерами арендных плат, величинами их периодичности и порядки по внесению, со сроками по действию документов. При отсутствии в арендных договорах согласованных размеров по арендным платам не предполагает недействительности договоров.

В данных случаях, исходя из статьи 614-й в ГК РФ, отталкиваются от платы, уплачиваемой при арендах подобных помещений. Однако подобные варианты могут стать причиной возникновения массы трудностей, следовательно, указание размеров арендных плат считается довольно важным.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

6.7. Соблюдать необходимые требования СЭС, правила эксплуатации оборудования, находящегося в Арендуемом помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю.

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения

  • в обязательном порядке нужно указать точные адреса локаций зданий, ведь это и есть одно из важнейших условий сделки;
  • кроме того, потребуется описать и расположение помещений в зданиях;
  • площади помещений, которые собственно и сдаются для аренды;
  • особенности назначения сдаваемых помещений.

Конечно, если возникают сложности по тем или иным пунктам, непонимание их смысла и сути, то можно обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты всегда проконсультируют по данному вопросу, позволяя избежать тех «подводных камней», с которыми все чаще участники подобных сделок сталкиваются на практике.

Срок договора аренды нежилых помещений

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Составить и скачать договор аренды нежилого помещения до года (на 11 месяцев) онлайн на конструкторе

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (краткосрочный) или более продолжительный период времени от 1 года до 5 лет (долгосрочный) составляется для закрепления прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Нежилое помещение переходит во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Разумеется, стороны должны обговорить и внести в соглашение размер арендной платы, сроки и способ расчета.

Договор аренды нежилого помещения сроком более года в большинстве случаев наделяет арендатора бОльшими правами. По окончанию срока действия у арендатора возникает преимущественное право на возобновление соглашения в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Оно действует в том случае, если арендатор выполняет свои обязательства в полном объеме.

При нарушении права на преимущественное возобновление соглашения арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, заключенному с третьим лицом, а главное – возмещения убытков.

Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения — ОБРАЗЕЦ — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам

3.1.2.2.осуществлять в случае необходимости : как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещения(й) общего пользования; в помещениях переданных Арендатору по настоящему Договору осуществлять капитальный ремонт. Составлять самостоятельно смету восстановительного ремонта помещений, переданных Арендатору по настоящему Договору, подлежащую оплате Арендатором.

3.1.2.1.в любое время осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемой(ых) площади(ей), их технического, санитарного и противопожарного состояния.

При этом Арендатор обязан предоставить Арендодателю возможность для проведения подобных проверок и предоставить Арендодателю все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Арендатором деятельности на арендуемой(ых) площади(ях);

Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения

3.2.1.15. соблюдать установленные и утвержденные Арендодателем Правила пропускного, внутриобъектового и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара.

При подписании настоящего Договора Арендатор обязан ознакомиться с Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима и санкциями, предусмотренными за нарушение этих правил.

Подтверждением факта ознакомления с правилами является отдельная подпись в соответствующей графе на последней странице настоящего Договора;

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя.

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

08 Авг 2018      piterurist         11      

Источник: http://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/obrazets-dogovor-kratkosrochnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора:

Договор аренды нежилого помещения (образец)

город ____                                                                                                      «___»____________20_____г

__________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________  в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу:  ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением,  канализацией, производить капитальный ремонт.

2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения,  в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателюарендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя  по оплате  электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы не более одного раза в год, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендаторобязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом.

6.3. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованных помещений подлежит зачету в счет оплаты арендной платы по соглашению сторон.

6.4. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде/суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

6.7. Настоящий договор заключается в двух экземплярах.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___»____________20___г. по «___»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ  СТОРОН

Арендодатель:                                                                               Арендатор:

 Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-2

Краткосрочные договора аренды нежилого помещения

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

– Предпринимательское право – Краткосрочные договора аренды нежилого помещения

Досрочное расторжение (прекращение) Договора допускается по соглашению сторон и оформляется соглашением сторон о расторжении договора аренды и актом приема-передачи (возврата) помещения.

При этом сторона, инициирующая досрочное расторжение (прекращение) договора, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения (прекращения) договора аренды. 5.2.

Любая из сторон вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть (прекратить) настоящий договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия. Под «существенными условиями» в отношении Арендодателя стороны понимают нарушение Арендодателем положений п. 3.1.1. , 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. настоящего договора.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Система водоснабжения и канализации.

Балансовая принадлежность: Все сети водоснабжения и канализации проходящие по территории и в здании АКЦ до подключенного технологического оборудования Арендатора принадлежат Арендодателю 3.

Система вентиляции и кондиционирования Балансовая принадлежность: Все проложенные сети и смонтированное оборудование систем вентиляции и кондиционирования и в здании АКЦ принадлежат Арендодателю.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк

Важно Осуществлять текущий ремонт в арендуемом помещении, в сроки согласованные с Арендодателем. 3.3.4. Не производить неотделимые[1]и отделимые улучшения, а также установку дополнительного электрического оборудования, без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

В случае если Арендатор произвел какие-либо улучшения в помещении без получения предварительного письменного согласия Арендодателя, то Арендатор обязан: (а) удалить такие улучшения по требованию Арендодателя самостоятельно и за свой счет в течение срока, установленного Арендодателем; (б) компенсировать Арендодателю документально подтвержденные расходы которые возникли в результате производства работ по удалению Арендодателем таких улучшений в срок не позднее 10 дней с даты обращения Арендодателя. АА № 000 № 4. — Агентский договор /ПР/Р/06 от 01.01.2001 г. №5.- Акт разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным системам и строительным конструкциям Здания АКЦ. №5а – Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности. № 6 –Образец Акта осмотра помещения. № 7 – Образец Акта приема-передачи (возврата) помещений. 12. Реквизиты и подписи Сторон «АРЕНДОДАТЕЛЬ»: «АРЕНДАТОР»: компания «Челябинск-Сити» Юр.

адрес: РФ, , , р/с в филиале Южный Урал» , , к/с Генеральный директор / Директор / ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору краткосрочной аренды нежилых (офисных) помещений № /ПР/ЧС/ от « » 20 года АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ г.

Длительность срока аренды не жилых помещений. возможны ли расторжение или и

Внимание По усмотрению Арендодателя Арендатор обязан произвести работы, указанные в акте осмотра помещения в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания акта осмотра помещения, но до подписания Акта возврата помещения, либо оплатить стоимость указанных в акте осмотра работ – на основании расчета стоимости, произведенного Арендодателем. В Акте осмотра помещения указываются перечень, виды, объем и стоимость работ, необходимые для приведения помещения в надлежащее состояние по условиям настоящего договора.
2.5. Право собственности на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, при прекращении действия настоящего договора (или досрочном его расторжении) автоматически переходит к собственнику Здания и затраты на производство этих улучшений Арендатору не компенсируются.

Особенности составления договоров Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

  • точные адреса локации зданий;
  • описания расположения помещений в самих зданиях;
  • площади сдаваемых для аренды помещений;
  • особенности назначения сдаваемых помещений.

Помимо всего прочего, арендные договоры дополняются техническими паспортами помещений. В подобных документах содержатся перечни всех характеристик по передаваемым помещениям, включая схематические планировки.

Более того, есть возможность представления выдержек из копий технических паспортов по всему зданию, которые содержат перечни всех данных по передаваемым помещениям. Специфика проведения процедуры Далее, исходя из статьи 607-й в ГК РФ, при отсутствии описаний арендных объектов, договоры признаются недействительными.

 договора по типам

При начислении арендной платы принимается площадь по Стандарту BOMA (Американский национальный стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях ANS/BOMA Z65/1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA издание 7 июня 1996 год), указанная в поэтажном плане (Приложение к настоящему договору), и составляет квадратных метров. Размер арендной ставки за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади составляет – ( ) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Соответственно размер арендной платы составляет – ( ) рублей 00 копеек, в том числе НДС-18%за всю арендуемую площадь в месяц. 4.5. Арендная плата уплачивается авансовыми платежами не позднее соответствующего срока платежа, при этом: 4.5.1.

Образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «»2018 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 года, о чем в ЕГРП сделана запись №. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 2.2.

Настоящий Договор заключен на срок с «»2018 года до «»2018 года. 2.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон. 3.2.

Источник: http://buh-nds.ru/kratkosrochnye-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Составить и скачать договор аренды нежилого помещения до года (на 11 месяцев) онлайн на конструкторе

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (краткосрочный) или более продолжительный период времени от 1 года до 5 лет (долгосрочный) составляется для закрепления прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Нежилое помещение переходит во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Разумеется, стороны должны обговорить и внести в соглашение размер арендной платы, сроки и способ расчета.

Предмет договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения наравне с аналогичными соглашениями должен содержать подробное описание предмета сделки. Это существенное условие, а значит – выполнить его нужно обязательно.

В договоре фиксируют:

1. Адрес, площадь;

2. Этажность здания, специфические особенности (состояние, наличие оборудования/мебели);

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на нежилое помещение.

Из текста соглашения должно быть однозначно понятно, о каком конкретно объекте недвижимости идет речь. Без описания предмета сделка может быть признана недействительной.

Стороны по договору аренды помещения до одного года

В рамках соглашения об аренде принято выделять 2 стороны – арендатора и арендодателя. Собственно, действуют основные принципы для составления подобных договоров:

1. Участвовать в сделке могут все лица, вне зависимости от статуса (юридические и физические лица + ИП);

2. В сделках подобного рода могут выступать лица, достигшие совершеннолетия и дееспособные граждане. Если одно из условий не соблюдается, то важно иметь согласие опекунов/родителей.

Юридические лица для участия в подобных сделках должны предоставить полный пакет документов предприятия.

Сроки по договору аренды помещения (образец)

Особенностью краткосрочных сделок является то, что соглашение об аренде не нужно регистрировать в Росреестре. Хотя это не всегда так. Юридические лица должны регистрировать даже договор аренды жилого помещения сроком менее года. Физические лица могут составить соглашение на 364 дня, и его не придется относить в Росреестр. 

Краткосрочный договор вступает в силу с момента его подписания (если иное не предусмотрено документом). А соглашение, составленное с участием юр. лица, только после государственной регистрации. 

Важно своевременно передать помещение в пользование арендатору. Иначе он имеет право требовать компенсации и/или возмещения убытков. То есть – в договоре должен быть обозначен срок передачи склада/цеха или другого помещения. 

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее года, стороны прибегают к его продлению на такой же период в дальнейшем, просто «обходя» оформление документов в Росреестре.

Это крайне распространенная практика. Стороны практически ничем не рискуют, ведь незарегистрированное соглашение обладает такой же юридической силой (если в сделке не участвуют юр.

лица и соглашение заключается на непродолжительный срок).

Цена договора аренды нежилого помещения без регистрации

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения (образец) обязательно должен содержать раздел, посвященный стоимости арендной платы. Если это условие не соблюдено, то соглашение могут признать ничтожным, а сделку – недействительной. 

Стороны могут выбрать как наличный, так и безналичный способ расчета. И в первом, и во втором случаях обязательно нужно указать сроки перевода денежных средств.

Арендодатель и арендатор имеют право изменить размер арендной платы в свою пользу. Но делать это можно не чаще 1 раза в год. При этом арендатор имеет право требовать снижения цены в том случае, если состояние здания существенно ухудшилось, без всякого вмешательства со стороны арендатора.

Права и обязанности сторон по договору краткосрочной аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения сроком более года в большинстве случаев наделяет арендатора бОльшими правами. По окончанию срока действия у арендатора возникает преимущественное право на возобновление соглашения в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Оно действует в том случае, если арендатор выполняет свои обязательства в полном объеме.

При нарушении права на преимущественное возобновление соглашения арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, заключенному с третьим лицом, а главное – возмещения убытков.

Ст. 616 ГК РФ закрепила за арендодателем обязанность проведения капитального ремонта помещения, а вот в ст. 615 уже перекладывает ответственность за косметический ремонт на арендатора. Конечно, стороны могут зафиксировать иное в договоре.

Согласно ст. 611 ГК РФ передача имущества должна быть произведена в том состоянии, которое было заявлено в договоре.

Если после заключения соглашения в момент фактической передачи помещения арендатор заметит существенные недостатки и частичное или полное несоответствие объекта недвижимости – он имеет право требовать либо устранения этих недостатков, либо уменьшение арендной платы соразмерно выявленным недостаткам. 

Расторгнуть договор раньше указанного в договоре срока можно только по согласованию сторон или в судебном порядке. Если сроки заключения соглашения не указаны, а арендатор намерен выехать – он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца, а собственник, желающий расторгнуть соглашение об аренде, обязан за 1 месяц предупредить арендатора.

Если вам нужно составить договор аренды помещения, а возиться с тоннами юридической документации нет ни времени, ни желания – воспользуйтесь сервисом «ProstoDocs».

Конструктор настолько прост, что с юридически сложным договором справится даже ребенок. Заполняйте соглашение, просто отвечая на вопросы, как на консультации у адвокатов.

Попробуйте, вы сразу же оцените все преимущества сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/kratkosrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор аренды нежилого помещения

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное – по решению сторон).

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за ______ до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении _______ с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет __________________________________________.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ________________ банке города ________________. Реквизиты счета: ___________________________________________________

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. Форс-мажор

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. Заключительные положения

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________ лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в г._____________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

М.П.

Арендатор __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

М.П.

: 3/100

Источник: http://up2go.ru/documents/rent/484.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.