+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор доверительного управления имуществом

Содержание

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Согласно установленным нормам законодательства собственник имущества обладает всеми правами на владение и распоряжение своим имуществом. В том числе с целью эффективного его использования и извлечения прибыли.

Однако нередки ситуации, когда владелец имущества не имеет возможности управлять им самостоятельно, либо же делает это с недостаточной для него эффективностью. В таких случаях используется возможность передачи собственности в доверительное управление, как правило, лицам, имеющим необходимые навыки и опыт управления.

Что это за документ и когда он необходим?

Договор доверительного управления представляет собой  документ, передающий право на совершение сделок с имуществом в интересах владельца, право собственности при этом не передается. Все сделки производятся от имени управляющего, но в интересах доверителя.

Необходимость такого вида услуг может возникнуть, например, в случаях, когда наследники по завещанию в силу возраста или иных обстоятельств не имеют возможности самостоятельно управлять наследуемым имуществом. Или в случае, когда собственником является лицо, ограниченное в правах. И самый распространенный вариант – необходимость более квалифицированного ведения дел, например, при продаже ценных бумаг.

Виды данных договоров

Такие договора можно подразделять на виды по нескольким основаниям:

  1. В зависимости от наличия вознаграждения управляющему могут быть возмездные и безвозмездные;
  2. В зависимости от объекта управления делятся на договора по управлению недвижимостью, ценными бумагами, предприятием, нематериальными правами, прочим имуществом;
  3. В зависимости от того, кто является выгодоприобретателем, выделяют договора в пользу учредителя или в пользу третьего лица.

О данных договорах по управлению ценными бумагами рассказано в следующем видеоуроке:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Законодательное урегулирование вопроса

Основой законодательного регулирования этого вопроса является Гл.53 ГК РФ. Помимо этого, в зависимости от характера имущества и сторон сделки могут применяться федеральные законы, регламентирующие сделки с недвижимостью, ценными бумагами и прочим имуществом.

Порядок и особенности составления

Сторонами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. Поскольку цель передачи управления – извлечение выгоды в материальной или нематериальной форме, в тексте договора необходимо оговорить, кто является выгодоприобретателем.

Это может быть сам учредитель или же третье лицо, в интересах которого заключается сделка.

Такой вариант возможен в случаях, когда договор заключается в интересах несовершеннолетнего или лица ограниченного в правах его опекуном или попечителем, либо если сделка совершается согласно завещанию в интересах наследников.

При этом лицо, которому передается управление, не имеет права выступать выгодоприобретателем по договору или собственником имущества.

Управляющим обычно назначается организация или индивидуальный предприниматель, поскольку по договору предусматривается получение прибыли в виде вознаграждения. Однако это может быть и физическое лицо без статуса предпринимателя, особенно по безвозмездным договорам. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут выступать в роли управляющего.

Управляющий выполняет необходимые действия по договору самостоятельно и от своего лица.

Перепоручение сделок с имуществом доверителя третьим лицам не допускается за исключением случаев, когда это предусмотрено договором, выполняется после извещения собственника и получения его согласия, или если управляющего вынуждают к тому обстоятельства, при этом возможность получения согласия учредителя в разумный срок отсутствует. За действия третьего лица, которому перепоручено выполнение каких-либо функций по договору, управляющий несет ответственность, как за свои собственные.

Объектом управления может выступать любое недвижимое и ценное движимое имущество, ценные бумаги, исключительные права, а также предприятия целиком.

Денежные средства не подлежат передаче в управление таким способом. Исключением является передача денег в кредитные организации, лицензия которых предусматривает такую возможность.

Обязательными составляющими договора являются:

  • Стороны – учредитель и управляющий;
  • Выгодоприобретатель – учредитель или третье лицо;
  • Объект – состав имущества;
  • Срок действия;
  • Размер вознаграждения управляющего. Если договор является безвозмездным, необходимо прямое указание на этот факт.

Срок действия и порядок расторжения

Максимальный срок действия договора – 5 лет. Если по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договорных отношений, он считается пролонгированным на аналогичных условиях и на тот же срок. Максимальное количество пролонгаций законодательством не установлено.

Если же по окончании срока одна из сторон заявила о его расторжении, действие договора прекращается.

Помимо этого, договор может быть расторгнут по следующим причинам:

  • Если выгодоприобретатель отказывается от получения выгоды;
  • В случае полной или частичной утраты дееспособности управляющим, а также в случае его смерти. Если управляющий по договору является юридическим лицом, то в случае его банкротства или ликвидации;
  • В случае смерти или банкротства собственника;
  • В случае, если управляющий не имеет возможности исполнять свои обязанности;
  • Если учредитель принял решение о прекращении договора. В этом случае он предварительно обязан выплатить управляющему вознаграждение, предусмотренное договором.

Если по указанным выше обстоятельствам действие договора прекращается досрочно, то инициатор обязан уведомить противоположную сторону о своем решении не менее, чем за три месяца до даты прекращения.

Доверительное управление средствами пенсионных накоплений может заключаться на срок до 15 лет.

Ответственность за нарушение условий

В случае ненадлежащего исполнения управляющим обязательств по ведению дел собственника, в результате чего имели место убытки либо уменьшение размера прибыли по сравнению с возможной, он обязан возместить выгодоприобретателю убытки и упущенную выгоду.

Правила оформления

Договор составляется письменно с соблюдением требований оформления, соответствующих объекту договора.

Для передачи прав на управление недвижимостью необходима государственная регистрация, для движимого имущества и ценных бумаг достаточно простой письменной формы.

Бухгалтерский учет и налогообложение

Имущество, являющееся объектом управления, обособляется от прочего имущества и учредителя, и управляющего. Оно учитывается на балансе отдельно. По этой причине не допускается обращение взыскания на переданное имущество за исключением случаев залога и банкротства.

Если передаваемый объект находится в залоге, учредитель обязан поставить управляющего в известность о факте обременения, поскольку при наступлении предусмотренных договором залога обстоятельств, это имущество должно быть передано кредитору. Управляющий, своевременно не поставленный в известность о залоге имущества, имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. При этом ему выплачивается компенсация в размере вознаграждения, предусмотренного договором за один год.

В случае банкротства учредителя объект управления присоединяется к конкурсной массе, и на него обращается взыскание на общих основаниях.

Бухгалтерский учет по операциям с доверительным имуществом ведется на основании Приказа Министерства Финансов РФ № 97-н от 28.11.2001 «Об утверждении Указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом».

Налоговый учет в этом случае ведется с применением разъяснений налоговой службы о том, что на обособленное таким образом имущество не подается отдельная декларация. Поэтому уплата налогов распределяется между учредителем и управляющим.

На управляющего возложено обязательство по уплате НДС, поскольку в этом случае он будет выступать налоговым агентом.

Плательщиком налога на прибыль является собственник. Для этой цели, согласно Письму УФНС по г.Москве от 20.08.

2007 №09-07/078629, управляющий обязан предоставлять собственнику сведения о доходах и расходах (ежемесячно, нарастающим итогом).

Доходы и расходы по договору управления, в том числе вознаграждение управляющего, включаются в состав внереализационных и влияют на формирование налоговой базы по налогу на прибыль учредителя.

Особенности и нюансы заключения данных договоров

Особый характер отношений доверительного управления предусмотрен для некоторых категорий граждан.

В частности для военнослужащих такой вариант распоряжения имуществом может быть обязательным.

Для органов опеки и родителей несовершеннолетних детей предусмотрено право передавать в доверительное управление имущество, которое фактически им не принадлежит.

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих», на них распространяется действие закона «О государственной гражданской службе в РФ», согласно которому государственным служащим, а также и военнослужащим, запрещено иметь в собственности ценные бумаги или принимать участие в управлении юридическими лицами, вести предпринимательскую деятельность с целью извлечения прибыли. На этом основании такие категории граждан обязаны продать или передать в доверительное управление указанные выше права и имущество. Этот запрет введен с целью исключения конфликта интересов при исполнении служебных обязанностей.

В соответствии со ст.38 ГК РФ, в случаях, когда несовершеннолетние, а также граждане, находящиеся под опекой и попечительством, имеют в собственности имущество, нуждающееся в постоянном управлении, родители или органы опеки имеют право заключить договор с управляющей компанией от своего имени, но в интересах собственника, и передать имущество в доверительное управление.

Об особенности передачи недвижимого имущества в доверительное управление рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=8127

Договор доверительного управления имуществом. Доверительное управление – это..

Договор доверительного управления имуществом

Доверительное управление – это деятельность по распоряжению активами. Они предоставляются инвестором профессиональному участнику рынка. Основной целью при этом выступает извлечение максимальной прибыли при определенном риске. Рассмотрим далее, в чем суть доверительного управления.

Активы

В качестве них выступает большинство объектов, перечисленных в ГК. Ст. 128 содержит перечень таких активов. Объекты доверительного управления – это в первую очередь финансы и материальные ценности.

Инвестор может предоставить также акции, недвижимость и так далее. К активам относят также имущественные и исключительные права (на произведения искусства, литературы, на фирменное наименование и пр.).

В рассматриваемую категорию не входят нематериальные блага.

Доверительное управление – это сделка, предполагающая юридическое предоставление актива. Если в качестве него выступает, например, предприятие, то сохранение его как самостоятельного юрлица невозможно практически. Это обуславливается тем, что доверительное управление ООО или иной организацией отражается ответственным лицом на отдельном балансе.

По материальным ценностям ведется учет. При этом для выполнения расчетных операций открывается отдельный счет в банке. Предоставление в доверительное управление интеллектуальной собственности, исключительных прав на некоммерческие организации следует отличать от их передачи по концессионному соглашению.

В последнем случае сделка совершается с целью ведения инвестором самостоятельной предпринимательской деятельности.

В законодательстве, кроме исключительных случаев, не предусмотрен прямой запрет на передачу вещей, характеризующихся родовыми признаками.

Между тем, структура соглашения, особенности взаимодействия субъектов, перечень активов указывают на то, что сделка может совершаться только в отношении индивидуально-определенных предметов. Материальные ценности должны быть обособленными от иных благ, принадлежащих собственнику и управляющему.

В этой связи даже предметы, которые определяются родовыми признаками (к примеру, комплекты белья в наследуемой массе), в определенной степени приобретают индивидуальную определенность.

Финансовые организации

В соответствии с общим правилом, доверительное управление средствами не допускается. Однако в законодательстве предусматриваются исключения. Так, по ст.

5 ФЗ “О банках”, кредитная структура – юрлицо, имеющее лицензию на ведение соответствующей деятельности, выданную ЦБ, – может проводить расчетные и прочие операции, заключать договор доверительного управления имуществом и финансами клиента. Последним при этом может выступать как организация, так и гражданин.

Структуры, которые не являются кредитными, тоже могут получить право доверительного управления. Для осуществления соответствующей деятельности у них должна быть лицензия, которая предоставляется в соответствии со ст. 7 Закона от 3.02.1996 г.

Муниципальная и федеральная собственность

Передача имущества в доверительное управление имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при заключении сделок.

Так, например, для совершения тех или иных операций профессиональным участником рынка ему может предоставляться как частная, так и государственная либо муниципальная собственность.

Однако материальные ценности, которые ранее были предоставлены унитарному предприятию либо учреждению, должны утратить свой юридический статус до того, как будут переданы в доверительное управление.

Это обуславливается тем, что блага уже предоставлены субъекту и используются в ограниченном режиме. Предоставление материальных ценностей профессиональному участнику рынка сделало бы невозможным реализацию унитарным предприятием, муниципальным или государственным учреждением своих юридических возможностей.

Субъекты

В качестве участников рассматриваемой сделки могут выступать:

  1. Учредитель доверительного управления.
  2. Выгодоприобретатель.
  3. Управляющий.

Первые два участника могут совпадать (что чаще всего и происходит на практике).

Управляющий выступает в качестве самостоятельного отдельного лица и не совпадает ни с выгодоприобретателем, ни с учредителем, поскольку их функции совершенно несовместимы.

Если деятельность осуществляется по основаниям, установленным в законе, им может являться физлицо, не ведущее предпринимательской деятельности, либо некоммерческая структура (кроме учреждения).

Нюансы

Доверительное управление – это добровольная сделка. Назначение субъекта, ответственного за распоряжение активами, осуществляется только с его согласия.

Образец доверительного управления может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную основу отношений. Решение о предоставлении материальных ценностей принимает их собственник.

Именно он выступает в качестве инвестора и, соответственно, учредителя управления.

Предоставление капитала

Доверительное управление деньгами предполагает не только их сохранение, но и преумножение. Финансы предоставляются на конкретный срок. За операции с финансовыми средствами управляющий, как правило, получает вознаграждение.

Стоит отметить, что такие сделки до недавнего времени заключались только состоятельными людьми. Сегодня существуют организации, которые принимают в доверительное управление суммы от 1 млн долл. Однако в настоящее время достаточно много компаний, которым можно передать капитал меньшего размера.

В основном минимальной является сумма в 200 тыс. рублей. Если же инвестор располагает, например, 50 тысячами, то он все равно может передать их в управление. Такие небольшие суммы объединяются в пулы. С ними управляющий проводит такие же операции, как и со средствами одного инвестора.

Но в последнем случае учитываются индивидуальные пожелания клиента. Законодательство также допускает доверительное управление долями в капитале.

Сроки

Как правило, договор доверительного управления имуществом заключается на год. По мнению специалистов, инвестирование на меньший срок нецелесообразно.

Между тем, сегодня работают компании, которые могут принять активы на 6 мес.

В договоре управления обычно предусматривается возможность изъятия материальных ценностей до истечения оговоренного срока, а также автоматическая пролонгация (продление) соглашения.

В сравнении с депозитом в банке доверительное управление считается более доходным. Однако всегда существует риск вообще не получить прибыли.

Ни частный управляющий, ни компания не могут гарантировать фиксированный доход. На практике может случиться так, что инвестор не только не заработает, но и потеряет свой капитал.

При этом он должен будет выплатить управляющему вознаграждение по договору.

Ду и пифы

Доверительное управление имеет много общего с паевыми инвестиционными фондами. Специалисты рекомендуют подробнее изучить эти виды деятельности. И в том и в другом случае в задачи управляющего входит сохранение и увеличение капитала инвестора.

Однако услуги компаний имеют разную законодательную регламентацию. В доверительном управлении допускается использование опционов, фьючерсов и прочих деривативов, недоступных ПИФам. В случае падения рынка профессиональный участник может продать финансовые инструменты.

Но при этом он ограничен в своих действиях. К примеру, управляющий не может играть на понижении рынка, заключая “короткие сделки”. Это обусловлено тем, что ему запрещено занимать акции и кредитоваться.

Законодательство, предоставляя компаниям право доверительного управления имуществом, обеспечивает защиту частных инвесторов. В качестве одного из механизмов выступает запрет на получение любых займов.

Оперативность и индивидуальный подход

Несомненным преимуществом доверительного управления выступает возможность вывести средства в день поступления требования от клиента. При ПИФах такая операция осуществляется в течение трех суток.

При этом за этот период состояние рынка может существенно измениться и в отрицательную, и в положительную сторону. При доверительном управлении профессиональный участник работает персонально с финансовыми активами клиента.

Даже если они объединены в пулы, количество инвесторов в нем существенно меньше, чем в ПИФах.

Доверительное управление ценными бумагами

Оно предполагает обеспечение высокой прибыльности инвестиций. В качестве гаранта сохранности активов клиента выступает брокер. Финансовые средства инвестора помещаются в расчетную палату, а ценные бумаги – в депозитарий биржи.

В задачи брокера входит ведение учета перемещения денег и акций клиента, расчет и удержание подоходного налога. При выборе компании необходимо учитывать продолжительность ее деятельности на рынке, а также объем клиентской базы.

Соответственно, чем крупнее и дольше брокер работает, тем выше его надежность.

Важный момент

При передаче активов доверительному управляющему клиент стремится получить гарантии прибыльности своих инвестиций. Однако в соответствии с ФЗ, регламентирующим оборот акций, профессиональному участнику рынка запрещено давать подобного рода гарантии. Вместе с этим нормами допускается опубликование доверительным управляющим исторической доходности, полученной им в предыдущие периоды.

Недвижимость как актив

Суть доверительного управления в данном случае сводится к тому, что собственник, который, например, желает сдать помещение или сооружение в аренду, все заботы перекладывает на риелтора. При заключении обычного соглашения агентство выступает в качестве посредника. В его задачи входит только поиск нанимателя.

Доверительное управление предполагает существенное расширение функций риелтора. Их перечень будет зависеть от потребностей и возможностей собственника.

Агентство не только ищет нанимателя, но и разрабатывает и подписывает с ним соглашение, получает плату за пользование объектом, контролирует своевременность оплаты счетов, выполнение обязательств арендатором и так далее.

Заключение

Доверительное управление сегодня входит в перечень услуг, предоставляемых многими банковскими организациями. Как правило, такие задачи берут на себя крупные финансовые компании. При этом, по мнению ряда экспертов, целесообразнее доверять управление своими активами именно банкам.

Это связано с низкой, по сравнению с брокерскими организациями, стоимостью услуг. Дело в том, что банковской структуре нет необходимости набирать дополнительный штат сотрудников, которые осуществляли бы доверительное управление. Достаточно добавить эти функции в обязанности действующих специалистов. Доверительное управления пользуется сегодня большой популярностью.

Это пассивный способ получения дохода. Однако он требует определенных финансовых вложений. Компании, предоставляющие такие услуги, предлагают различные варианты преумножения средств инвестора. Несомненно, в каждой сделке есть определенный риск, однако и доход может быть довольно высоким. Доверительное управление – удобный способ преумножить свой капитал.

При этом инвестору вовсе необязательно разбираться во всех тонкостях этой деятельности.

Источник: http://fb.ru/article/262218/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom-doveritelnoe-upravlenie---eto

Что такое договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом предусматривает передачу определенных материальных активов на оговоренный сторонами срок управляющему, который принимает на себя управление переданными имущественными ценностями в интересах законного владельца или установленного им иного лица.

Правоотношения в процессе такого управления регламентированы главой 53 ГК РФ, которая определяет не только основные принципы и порядок совершения данной сделки, но и регулирует особенности управления отдельными категориями материальных ценностей.

Управление объектами может быть возмездным или безвозмездным, так как установление условий о вознаграждении осуществляется по взаимной договоренности сторон.

Существенные условия договора

Первый лист договора доверительного управления имуществом

В отличие от многих иных категорий гражданско-правовых сделок, договор доверительного управления характеризуется несколькими существенными условиями, прямо регламентированными гражданским законодательством. Перечень таких условий сформирован в статье 1016 ГК РФ:

  • Состав имущественных объектов, в отношении которых заключается договор управления;
  • Данные физического лица или организации, в чьих интересах осуществляется управление;
  • Порядок определения суммы вознаграждения, а также его форма, если решение о выплате такого вознаграждения включено сторонами в текст соглашения;
  • Срок контракта.

Тем не менее, окончание срока договора не всегда означает прекращение правоотношения доверительного управления. Если никто из сторон не заявит о прекращении контракта, он будет считаться продленным на тот же срок и на аналогичных условиях, что и первоначальное соглашение.

Включение указанных существенных положений является не правом, а обязанностью сторон. Исключение допускается только в отношении вознаграждения управляющего – если стороны не предусмотрели подобное условие в договоре, нет необходимости указывать на сумму и форму вознаграждения.

Все существенные условия данного вида договоров должны быть согласованы сторонами до его подписания. При отсутствии соглашения сторон по все существенных условиям, договор не может быть заключен.

На какой срок может быть заключен

Статья 1016 ГК РФ регламентирует, что передача имущественных ценностей в доверительное управление может осуществляться на срок, не превышающий пять лет. Течение указанного срока начинается с момента заключения договора.

Так как в правоотношениях, связанных с передачей имущества, действие договора начинается с момента фактической передачи определенных в соглашении объектов, в случае возникновения спора между сторонами суду предстоит установить взаимосвязь даты заключения договора и фактического момента передачи имущества в управление.

Для отдельных видов имущества и денежных средств предельные сроки управления устанавливаются профильными нормативными правовыми актами:

  • Управление средствами пенсионных накоплений по итогам проведения конкурса – не более 15 лет;
  • Управление аналогичными активами без проведения конкурса – не более 5 лет.

Срок действия договора относится к существенным условиям данной сделки, поэтому без его указания соглашение не может быть заключено.

Стороны договора

Сторонами договора управления имущественными ценностями являются:

  • Учредитель управления – собственник или законный владелец передаваемых объектов;
  • Доверительный управляющий – лицо, которому переданы имущественные объекты и обязанности по управлению;
  • Выгодоприобретатель – дополнительный участник договора, который может быть указан учредителем управления.

Управление осуществляется в интересах учредителя или иного выгодоприобретателя, однако все юридически значимые действия совершаются от имени управляющего со ссылкой на указанный правовой статус.

Предмет договора

Предметом договора доверительного управления является управление имущественными ценностями в интересах определенного круга лиц, которое включает в себя все юридически значимые действия, совершаемые в пределах полномочий управляющего.

Хотя предмет такого соглашения напрямую не указан в перечне существенных условий договора, он является таковым в силу закона. Условиями контракта могут быть сформулированы пределы конкретных полномочий, которые может исполнять доверительный управляющий.

Нужна ли регистрация

По общему правилу, договор доверительного управления совершается в простой письменной форме и не требует дополнительной регистрации в уполномоченных государственных органах. Тем не менее, для отдельных объектов имущества передачи их в управление требует проведения государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 1017 ГК РФ установлено, что управление объектами недвижимого имущества должно закрепляться в форме, предусмотренной для сделок купли – продажи таких объектов. Аналогичное правило применяется для определения необходимости государственной регистрации управления недвижимостью.

Так как управление коммерческой недвижимостью является одним из наиболее популярных видов подобных сделок, государственная регистрация договоров будет обязательной, если срок соглашения превышает один год.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom/

Договор доверительного управления квартирой

Договор доверительного управления имуществом

Образец договора доверительного управления жилой квартирой с правом использования и сдачи в аренду, налоговые обязательства по доходам от которой исполняет доверительный управляющий, без выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

ДОГОВОР
доверительного управления имуществом

город Петропавловск                                                           “___” _______________ 20____ года

Мы, нижеподписавшиеся,
________________________, ______________ года рождения, уроженец (ка) ______________области, удостоверение личности №__________________________, выдано _____________________________  ______________ года, проживающий (ая) по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем “Учредитель управления”, с одной стороны,

и ________________________, ______________ года рождения, уроженец (ка) ______________области, удостоверение личности №__________________________, выдано _____________________________  ______________ года, проживающий (ая) по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем “Доверительный управляющий”, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности в доверительное управление Доверительному управляющему следующее имущество:жилую квартиру по адресу: город ________________________, улица __________________, дом №____, квартира №_____,

(далее по тексту “Доверенное имущество”).

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления.

1.3. Право собственности на указанные в п. 1.3. настоящего Договора Доверенное имущество подтверждается следующим документом:
__________________________________________________

1.4. Доверительный управляющий владеет и управляет переданным Доверенным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.

1.5. Передача Доверенного имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.6. Местом исполнения настоящего договора является место нахождения Доверенного имущества.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Доверительный управляющий, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем управления Доверительному управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя управления, грамотно и профессионально управлять Доверенным имуществом.

2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении Доверенного имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

2.3. Доверительный управляющий осуществляет Доверительное управление собственными силами, а также вправе привлекать третьих лиц, за действия которых несет ответственность перед Учредителем управления.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе юстиции и заключен на неопределенный срок.

3.2. Договор может быть прекращен при возникновении следующих обстоятельств:

3.2.1. смерти Доверительного управляющего, объявления его умершим, признанием его недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

3.2.2. отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять управление доверенным имуществом;

3.2.3. отказа Учредителя управления от исполнения договора; 

3.2.4. по соглашению сторон;

3.2.5. По другим основаниям, если такие основания предусмотрены законодательством Республики Казахстан.

3.3. При отказе одной стороны от Договора Доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора.

3.4. При прекращении действия настоящего договора, имущество, переданное в Доверительное управление, передается Доверительным управляющим Учредителю управления, в соответствии с принадлежностью, установленной п. 1 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. В процессе осуществления Доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий имеет право:

4.1.1.

Совершать от своего имени юридически значимые и фактические действия, необходимые для осуществления доверительного управления имуществом, которые, согласно законодательству Республики Казахстан, вправе совершать Доверительный управляющий, а именно: осуществлять права по управлению переданным в Доверительное управление Имуществом, истребования имущества и денег, совершать в отношении указанных прав любые юридические и фактические действия исключительно в интересах Учредителя управления в соответствии с законодательством и настоящим Договором, за исключением прав по безвозмездному или возмездному отчуждению Доверенного имущества в пользу третьих лиц.

4.1.2. Совершать любые действия, которые могли быть совершены Учредителем управления с Доверенным имуществом с целью надлежащего управления им, за исключением сделок, запрещенных настоящим договором.

4.1.3. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.

4.1.4. Самостоятельно определять конкретные объекты и способы реализации своих полномочий по настоящему договору исключительно в интересах Учредителей управления.

4.1.5. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования доверенного имущества.

4.2. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя управления, Доверительный управляющий обязан:

4.2.1. Обособить имущество Учредителя управления от собственного имущества.

4.2.2. Осуществлять управление Доверенным имуществом в интересах Учредителя управления в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4.2.3. Совершать сделки и иные юридические действия с Доверенным имуществом от имени Учредителей управления, указывая при этом, что действует в качестве доверительного управляющего путем проставления на письменных документах отметки «Доверительный управляющий» или «Д.У.».

4.2.4. Проявлять должную заботливость об интересах Учредителя управления при осуществлении деятельности по настоящему Договору.

4.2.5.

Вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя управления, находящегося в доверительном управлении; доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые банковские счета; производить расчет вознаграждения, причитающегося Учредителю управления, и дохода, передаваемого Учредителю управления; совершать другие бухгалтерские и банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления и исполнения настоящего договора.

4.2.6. Передать Учредителю управления чистые доходы, то есть все выгоды и доходы, получаемые от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.

Чистым доходом Учредителя управления является, положительная разница между доходами Учредителя управления и его расходами, уменьшенная на сумму переносимых убытков такого учредителя за предыдущие налоговые периоды, а также на сумму налогового обязательства, исполнение которого возложено на Доверительного управляющего.

Убытком от доверительного управления, по настоящему договору, является превышение расходов, над доходами Учредителя управления.

4.2.7. В целях исполнения налогового обязательства, вести раздельный налоговый учет объектов налогообложения и/или объектов, связанных с налогообложением, по деятельности доверительного управления, осуществляемой в интересах Учредителя управления по договору доверительного управления имуществом.

4.2.8. Самостоятельно, от своего имени, исполнять обязанности по исчислению, уплате и удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, за исключением налога на имущество и земельного налога, которые исчисляются и уплачиваются самостоятельно Учредителем управления, в сроки и размерах, установленные Законодательством Республики Казахстан.

4.2.9.

Самостоятельно, от своего имени, составлять и предоставлять, в органы налоговой службы, налоговые формы, непосредственно связанные с осуществлением предпринимательской деятельности по Доверительному управлению имуществом, по ставкам, которые установлены для лиц, к числу которых относиться Доверительный управляющий, При этом Доверительный управляющий составляет и представляет налоговые формы в целом по всей деятельности, включая деятельность, осуществляемую в интересах Учредителя управления.

4.2.10. По первому требованию Учредителя управления предоставлять письменный отчет о своей деятельности, в отношении управления Доверенным имуществом. При этом такой отчет может быть затребован Учредителем управления не чаще одного раза в месяц.

Источник: http://defacto.kz/documents/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-kvartiroi

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) – по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения – в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст.

1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст.

1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение – в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой “Д.У.” при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч.

обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 03.10.2018 N 349-ФЗ “О ратификации Конвенции о минимальных нормах социального обеспечения (Конвенции N 102)”. Россией ратифицирована Конвенция N 102 “О минимальных нормах социального обеспечения”, принятая в г. Женеве 28 июня 1952 года

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 28 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении административных дел и дел об административных правонарушениях, связанных с применением законодательства о публичных мероприятиях”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 27 “Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность”

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.