+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Содержание

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Особенности такой дарственной

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

  • Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
  • Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
  • Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
  • Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
  • В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
  • Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
  • У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности.

Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ).

Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир. 

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Права и обязанности одариваемого

Если дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя оформляется с рентой, то получающее ежемесячное содержание лицо вправе рассчитывать на поступление оговоренной суммы до конца жизни. В эту сумму могут быть включены затраты на закупку продуктов питания, оплата коммунальных услуг, закупка лекарств, другие расходы.

Одаряемое лицо вправе поступать с подаренной квартирой как угодно, за исключением снятия с регистрационного учета дарителя. Если квартиру захотят купить даже при наличии такого обременения, то сделка может состояться, препятствий для этого нет.

Одариваемое лицо обладает рядом прав:

  • Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
  • Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
  • Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Образец дарственной с обременением

Стандартного образца, где была бы указана в заголовке формулировка «дарственная с обременением» или «с пожизненным проживанием», в законодательстве нет. В данном случае заключается один из трех возможных вариантов договоров:

  1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.
  2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Какую бы форму ни выбрали стороны для совершения сделки, в документе обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • Название документа и его регистрационный номер.
  • Место, где совершилось подписание документа. Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
  • Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
  • Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
  • Паспортные данные сторон.
  • Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
  • Стороны вправе указать срок выполнения договора.
  • Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
  • Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
  • Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
  • Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия.

После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Скачать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец)

Какие документы потребуются?

Перед тем, как отправляться к нотариусу или к юристу для составления дарственной, стоит сразу собрать полный пакет необходимых для этого документов:

  1. Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
  2. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Эту выписку получают в ЕИРЦ ГУ ИС.
  5. Оценка, где указана стоимость передаваемого в дар жилья.
  6. Техпаспорт квартиры.
  7. План квартиры.
  8. Справка из ИФНС, в которой подтверждено отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость.
  9. Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки.
  10. Если даритель – несовершеннолетний, то обязательно следует получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки данного типа могут иметь место, когда семья покидает страну для постоянного проживания за границей.

Нельзя оформить дарственную в отсутствие любой из сторон. Если по любой причине какая-либо сторона не может явиться в нотариальную контору, то от ее имени может выступать доверенное лицо, предъявив соответствующую нотариально заверенную доверенность.

Внимательность и опора на рекомендации юриста – очень важны в сделках такого рода. Ошибочно оформленный документ в будущем может доставить много неприятностей. Его расхождение с любой из норм законодательства автоматически делает недействительным не только дарственную, но и все сделки которые будут совершены в дальнейшем с подаренной квартирой.

Источник: http://law03.ru/finance/article/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2018 году – что это такое

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарение недвижимого имущества производится на основании волеизъявления собственника.

Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться.

При этом даритель может потребовать внесения в договор одного пункта, несколько обременяющего права будущего собственника, а именно — право пожизненного проживания дарителя.

Что это такое

Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей.

Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.

Такая оговорка может стать удобным выходом при желании передать право собственности при жизни, но при наличии опасений за собственное право проживания.

Суть в том, что при отсутствии данной оговорки, даже в случае, если даритель будет зарегистрирован в квартире, новый собственник сможет выписать его (в судебном порядке), так как будет обладать полным правом собственности, а право пожизненного проживания защитит от подобных ситуаций.

Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу.

То есть любые аспекты права собственности у лица исчезают, остаётся лишь частичное право пользования.

Определения

Договор даренияСделка, направленная на безвозмездное отчуждение имущества при отсутствии материальной выгоды у дарителя. Сделка является двусторонней, то есть одаряемый должен принять имущество, чтобы она считалась заключенной
КвартираНедвижимое имущество, которое является комплексом общего и личного имущества. Является жилым помещением, часть многоквартирного дома
НедвижимостьИмущество, которое не подлежит перемещению ввиду своих особенностей
Существенные условия договораЭто те условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора. При их отсутствии он может считаться незаключенным
Государственная регистрация перехода права собственностиЭто процедура, в соответствии с которой осуществляется внесение сведений о новом собственники квартиры или иного объекта недвижимости в соответствующую базу данных, то есть фактически производится его регистрации государственным органом
ДарительСобственник объекта, который передаёт его третьему лицу на безвозмездной основе. Одаряемый — лицо, которое принимает объект собственности
Срок исковой давностиВременной отрезок, в течение которого суд вправе вынести решение по рассматриваемому вопросу. Применяется только тогда, когда ответчик прямо об этом заявит

Необходимые документы

Для оформления договора дарения сторонам потребуется соблюсти определённую процедуру, частью которой является сбор пакета документации.

В обязательном порядке сторонам потребуются следующие бумаги:

Паспорт дарителя или иной документКоторый сможет подтвердить его личность. Например, это может быть временное удостоверение личности или заграничный паспорт
Паспорт или иной документ о личности одаряемогоЕсли одаряемым является несовершеннолетний, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя
Документы, подтверждающие право собственности на квартируВ настоящий момент пункт уже не является обязательным, так как право собственности подтверждается выпиской из Росреестра
Текст договора даренияВ нём должно быть условие о факте пожизненного проживания дарителя, в противном случае он лишается данного права и не может на него претендовать
Документы, подтверждающие факт проживания лица по данному адресуНапример, это может быть домовая книга или поквартирная книга, справка с места жительства и так далее

Также может потребоваться доверенность, если договор подписывается не стороной сделки лично, а его представителем.

Если даритель — несовершеннолетний, то подтвердить сделку вправе его законный представитель, соответственно, потребуется ещё один документ (например, свидетельство о рождении).

Действующие нормативы

Правовое регулирование процесса дарения производится в соответствии со следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФДанный закон содержит основные правила договорных отношений в целом и отношений дарителя и одаряемого в частности
Гражданско-Процессуальный кодексИмеет значение, если отношения сторон приводят к судебному разбирательству
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Определяет правила перехода права собственности с одного субъекта на другого
Основы законодательства о нотариатеТак как согласие на отчуждение недвижимости должен дать супруг, данный момент должен быть надлежащим образом оформлен. При этом именно нотариус оформляет такое согласие

Также сторонам стоит обратить внимание на материалы судебной практики, если между ними возникает спорная ситуация.

Дарение можно оспорить, но при этом необходимо наличие некоторых обстоятельств, практика позволит лучше проанализировать ситуацию.

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2018 году

При составлении договора нужно следовать некоторым рекомендациям:

Договор оформляется в простой письменной форме, если дарится недвижимость целикомПри сделках с долями потребуется нотариальное удостоверение
Договор составляется на общих правилах даренияНо дополнительным пунктом идёт указание на пожизненное право проживание дарителя
Договор должен быть безвозмезднымС финансовой точки зрения
Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре (возможен вариант регистрации через МФЦ)До момента регистрации переход права собственности не считается оформленным

При составлении договора стороны должны внести в его текст все существенные условия, к которым относится предмет договора и чёткое указание на сторон сделки. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя можно скачать здесь.

Также договор должен содержать условие о том, что даритель будет иметь право проживание в указанном объекте пожизненно.

Обязанности сторон

Данный тип договора предполагает некоторые обязанности как у дарителя, так и у одаряемого. Так, даритель обязан:

  1. Передать квартиру одаряемому в оговоренные сроки.
  2. Зарегистрировать договор, то есть переход права собственности.

Одаряемый, в свою очередь, обязуется:

  1. Принять недвижимость.
  2. Обеспечить право проживания дарителя.
  3. Не препятствовать дарителю в реализации его права проживания.

За защитой своих нарушенных прав стороны могут обратиться в суд в гражданско-правовом порядке.

Порядок оформления сделки

Договор дарения оформляется в следующем порядке:

  1. Стороны проводят переговоры относительно возможности заключения сделки и её конкретных условий.
  2. Подготавливается текст договора.
  3. Производится подписание сделки.
  4. Стороны предоставляют договор в Росреестр или МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности.
  5. Стороны получают заверенную копию договора и выписку из ЕГРП, что подтверждает переход права собственности.

Для оформления регистрации договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Платит её одаряемый.

Срок давности

Оспорить данную сделку можно в пределах срока исковой давности. Он составит один год, при признании сделки оспоримой или недействительной и три года, если сделка ничтожна.

При этом необходимо правильно понимать правила применения срока исковой давности. Так, исковая давность применяется только в том случае, если ответчик заявить о необходимости её применения, суд не вправе инициировать её самостоятельно.

: консультация по вопросу оспаривания договора дарения недвижимости

Поэтому, если ответчик данным правом не воспользуется, то суд может и признать сделку недействительной или ничтожной по окончанию срока.

Плюсы и минусы

Дарение с правом проживания имеет как преимущества, так и недостатки, которые достаточно очевидны.

Так, основным преимуществом для дарителя является возможность его проживания в подаренном объекте.

То есть он может быть уверен, что одаряемый не выпишет его впоследствии, не лишит законного права. Если его права будут нарушены, то он сможет обратиться за их защитой.

Для одаряемого основной плюс сделки заключается в том, что он фактически получает в собственность объект недвижимости, хоть и с некоторым обременением.

Недостатки также имеются. Так, одаряемый должен оплатить налог на прибыль в соответствии со стоимость объекта недвижимости.

К тому же, при продаже объекта обременение сохраняется и даритель оставляет за собой право проживания, о чём следует предупреждать покупателя.

Договор дарения может быть оформлен при определённом ограничении, а именно с условием сохранения права проживания дарителя.

Такая сделка абсолютно законна и оформляется по общим правилам перехода права собственности на недвижимость.

Оговорка о праве проживания даёт дарителю возможность жить в объекте пожизненно и не теряет своей актуальности при продаже квартиры.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja/

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя – доли, с обременением, образец

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя  на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано  с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства.  Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

Обязанности дарителя:

  • передать дар;
  • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
  • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
  • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

Обязанности одаряемого:

  • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
  • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
  • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Дарением доли  не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

  • паспорта и коды сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении  имущества несовершеннолетнему лицу;
  • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
  • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
  • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.