+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Содержание

Оформление дарения квартиры близкому родственнику (договор) – документы, стоимость

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Жизнь не стоит на месте. Дети, которые совсем недавно были малышами, взрослеют и отправляются в самостоятельную жизнь. Родители и дальше стараются поддерживать своих чад. В частности старшее поколение мечтает, чтобы их потомки жили с комфортом. Именно поэтому родители нередко дарят детям свою квартиру, перебираясь в другие жилье.

Согласно действующему законодательству, такая сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Сторонам придется составить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Процедура не отличается сложностью, однако составителю придется учесть ряд нюансов.

Выбрав данный способ передачи недвижимости, стороны обезопасят себя.

Так, если договор попытаются оспорить третьи лица, даритель сможет подтвердить свое желание передать квартиру человеку, указанному в документе.

Кроме того, подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. Чтобы знать все особенности дарения квартиры близкому родственнику, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

Плюсы такого метода

Если человек предпочтет оформление дарения квартиры близкому родственнику другим способам передачи недвижимости, он столкнется с рядом плюсов. Так, метод признан простым и одновременно действенным. Заключенный между сторонами договор трудно оспорить.

Даритель может подтвердить принятое ранее решение. Кроме того, бывший владелец квартиры может вернуть свое имущество, если выяснится, что одариваемый совершил мошеннические действия, чтобы завладеть недвижимостью.

Оформление договора, который заключается между сторонами, происходит через нотариальные конторы. Это повышает гарантию надежности и чистоты сделки. Кроме того, если стороны хотят заключить договор дарения между близкими родственниками, нотариус не возьмет большую плату за совершение манипуляции.

Многие родители отдают предпочтение именно этому способу передачи недвижимости из-за того, что подаренное имущество не делится при разводе. Из-за участившихся случаев расставания супругов, данный факт играет немаловажную роль.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку, сторонам потребуется подготовить пакет документации.

Чтобы государственные органы согласились зарегистрировать осуществление манипуляции, участникам процедуры придется предоставить:

  • заявление о государственной регистрации договора дарения;
  • заявление о регистрации перехода прав на недвижимость;
  • справка из БТИ, подтверждающая стоимость квартиры;
  • документы, выступающие подтверждением наличия у дарителя права собственности на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  • выписка из домовой книги, позволяющая узнать, кто проживает в квартире на момент дарения;
  • если даритель состоит в браке, потребуется согласие его супруги, которое было предварительно заверено нотариально;
  • документ, подтверждающий, что владелец передаваемого безвозмездно имущества не состоит в браке, если он одинок;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • оформленные в соответствии с установленными правилами доверенность, если процедура дарения осуществляется с помощью третьего лица;
  • удостоверение личности всех доверенных лиц, если они принимают участие в процедуре.

Если в квартире, которую владелец планирует подарить, проживают несовершеннолетние дети, стандартный пакет документации расширится. Дарителю придется отправиться в орган опеки и попечительства и получить его разрешение на совершение сделки.

Договор для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Заключение договора дарения осуществляется у нотариуса. Чтобы выполнение действия стало возможно, потребуется присутствие обоих сторон в момент сделки. Существует стандартный образец договора дарения квартиры близкому родственнику, в соответствии с которым необходимо составлять документ.

Так, в его тексте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления документа;
  • место составления дарственной;
  • информация о сторонах, принимающих участие в сделке;
  • адрес местонахождения недвижимости;
  • количество этажей в здании, в котором расположения квартира;
  • этаж, на котором находится жилплощадь;
  • перечень правоустанавливающей документации;
  • условия заключения сделки;
  • дата регистрации;
  • наименование государственных органов, которые будут проводить регистрацию.

Иногда в договоре дополнительно указываются права дарителя на возврат имущества. Кроме того, стороны могут внести документ и другие нюансы сделки. В конце договора должен присутствовать перечень прилагаемой документации.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

Когда бумага готова, стороны подписывают ее. Затем готовый пакет документации и оформленный договор передаются в УФРС. Этот государственный орган будет заниматься регистрацией перехода права собственности.

Условия

Все детали, относящиеся к предмету дарения и владельцу недвижимости, являются условиями договора. Они в обязательном порядке должны быть отражены в документе. Вписывая условия, необходимо помнить о том, что они не должны путать человека, изучающего договор. Трактовка у всех пунктов должна быть только одна.

При подписании договора дарения недвижимости, в качестве существенных условий сделки выступают следующие моменты:

  • Супруг дарителя должен в обязательном порядке дать согласие на сделку.
  • Несовершеннолетние граждане могут выступать только в роли дарителя. Если владелец имущества, которому еще не исполнилось 18 лет, захочет подарить принадлежащую ему недвижимость другому человеку, он не сможет выполнить манипуляцию. Такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, ее в любой момент можно будет обжаловать в судебном порядке.
  • Человек, признанный недееспособным, имеет право получать в дар квартиру или другую недвижимость. Ограничения на совершение подобной манипуляции не накладываются. От лица недееспособного гражданина будет действовать его попечитель.

Следует помнить, что пунктов, которые невозможно подтвердить, в документе присутствовать не должно. При необходимости стороны должны иметь бумаги, подтверждающие указанные данные.

Нюансы

Чтобы не возникло спорных моментов, все они подробно и четко должны быть оговорены в договоре дарения.

Эксперты советуют отразить в тексте документа следующие положения:

  • Имущество, которое было подарено, не будет являться совместной собственностью супругов даже в том случае, если сделка была заключена в период брака. Однако, при совершении любых манипуляций с недвижимостью в дальнейшем, потребуется разрешение супруга на выполнение действия.
  • В ряде ситуаций можно указать, что за дарителем сохраняется право пользования недвижимостью. Это особенно важно, если одной из сторон сделки выступает пожилой родственник.
  • Сделка может быть оформлена третьими лицами. Однако, для совершения манипуляции, потребуется оформление доверенности.

Иногда одариваемый может отказаться от подарка и этот момент также должен быть отражен в договоре, а кроме того, в документе должны быть прописаны все шаги отказа от недвижимости

Вероятность отмены дарственной

Договор дарения сложно оспорить. Человек, который принимает решение о передаче имущества близкому родственнику, находится в здравом уме.

Кроме того, он всегда может подтвердить, что сделка была совершена по доброй воле. Стороны могут подтвердить чистоту сделки, зарегистрировав ее нотариально. Однако в ряде ситуаций составить договор дарения невозможно.

К таким случаям относятся:

  • в роли дарителя выступает гражданин, который был признан недееспособным или еще не достиг совершеннолетия;
  • недвижимость нельзя подарить госслужащему, если в роли лица, которое передает имущество, не выступает его близкий родственник;
  • если одна фирма дарит недвижимость другой подобной компании, договор может быть признан незаконным.

Следует помнить, что сам даритель имеет право оспорить сделку.

Выполнить подобную манипуляцию можно в следующих ситуациях:

  • одна из сторон во время оформления сделки была введена в заблуждение;
  • дарителя заставили подписать договор обманным путем;
  • одариваемый нанес тяжелые телесные травмы бывшему собственнику, угрожал расправой над ним или его близкими родственниками;
  • подаренной квартире наносится вред, который может стать причиной ее полной утраты;
  • получатель недвижимости не производит ремонт, необходимость выполнения которого была оговорена в договоре.

Процедура оспаривания заключенной сделки осуществляется в суде. У дарителя должны быть веские основания для совершения подобной манипуляции.

Чтобы минимизировать вероятность возникновения ситуаций, которые могут привести к отмене сделки, договор нужно оформлять в присутствии нотариуса. Если документ был составлен правильно, он сможет четко регламентировать волеизъявление дарителя. Документ не могут оспорить другие наследники. Именно поэтому данный способ передачи недвижимости пользуется такой популярностью.

Заверение

Действующее законодательство не фиксирует необходимость обязательного заверения дарственной, если квартира передается в дар полностью. Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.

Дело в том, что выполнение подобной процедуры гарантирует чистоту сделки и, соответственно, снижает вероятность ее оспаривания в суде. Минусом выполнения подобной манипуляции является необходимость внесения госпошлины. Однако размер платы не велик, если сделку совершают близкие родственники.

Нередки случаи, когда даритель через время обращается в суд с просьбой вернуть переданную недвижимость. В качестве причины желания отмены сделки лицо обычно утверждает, что договор был заключен в момент временной недееспособности или помутнения рассудка.

Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, одариваемый может заранее предотвратить ее. Для этого необходимо предоставить документацию, подтверждающую дееспособность дарителя.

К договору необходимо приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, а бумаги должны подтверждать, что лицо не состоит на учете в данных организациях

У нотариуса

Оформление дарственной обычно осуществляется у нотариуса. Он способен не только заверить договор, но и помочь в его составлении. Кроме того, если осуществляется дарение доли, без посещения нотариуса не обойтись.

Следует помнить, что за свои услуги специалист взимает плату. Если человек обратился в учреждение для составления договора и его последующего заверения, за выполнение каждой манипуляции придется заплатить отдельно.

Помимо нотариуса, составить договор могут юрист или риелтор. Такая бумага не будет иметь существенных отличий от документа, оформленного в другом учреждении.

Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.

Росреестр

Все манипуляции, совершающиеся с недвижимостью, должны быть зарегистрированы. Выполнением действия занимается Росреестр. Именно туда должна обратиться стороны сделки, которые подготовили пакет необходимой документации и оформили договор. Следует помнить, что, помимо оригиналов бумаг, потребуются их копии.

Перед тем, как принять документы на регистрацию манипуляции, специалист проверит их перечень. Если все бумаги оформлены в соответствии с правилами и соответствуют установленному списку, они будут приняты.

В качестве подтверждения начала регистрации специалист государственного органа выдаст заявителю расписку. В бумаге будет содержаться список всех принятых документов и дата, после наступления которой можно прийти в учреждение и забрать готовое свидетельство. Манипуляция осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Случаи, когда провести процедуру нельзя

Возможность подарить квартиру присутствует не всегда.

Выполнить подобную манипуляцию нельзя, если:

Недвижимость не состоит на кадастровом учетеЧтобы такую квартиру можно было подарить, ее потребуется поставить на госкадастр, а затем зарегистрировать право собственности в надлежащем виде. Последняя манипуляция может выполняться одновременно с регистрацией дарственной.
Недвижимость находится в арестеЕсли сложилась такая ситуация, манипуляции любого рода провести с квартирой не получится. Чтобы подарить имущество, потребуется сначала снять с него арест. Действие выполняется через орган, который его наложил.
Недвижимость находится в ипотеке, и банк не дал своего согласия на выполнение манипуляцииПодарить такую квартиру не получится до того момента, пока долговые обязательства перед кредитным учреждением не будут полностью погашены.
Даритель признан недееспособнымОсуществить мероприятие не удастся даже в том случае, если у человека имеется надлежащий опекун, а органы опеки не выступают против передачи имущества в дар. Вне зависимости от особенностей, такая сделка будет признана ничтожной. Имущество в данном случае можно только обменять или продать, но не подарить.
Владельцем квартиры или доли в ней является ребенок, который не достиг 14 летВ данной ситуации не маленький гражданин, ни его родители не смогут подарить имущество. С недвижимостью можно совершать только возмездные сделки.

Следует помнить, что квартиру, которая фигурирует в завещании, можно подарить. Факт составления документа не отменяет наличие подобной возможности.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/oformlenie-darenija-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2018 году – доли, налог, договор, процедура, типовой

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Передача недвижимости между родственниками случай обычный. Но зачастую люди не знают, как правильно оформить смену собственника.

Как в 2018 году происходит дарение квартиры родственникам, и каково документальное сопровождение сделки? Как подарить квартиру близкому родственнику?

Понятно, что одного желания собственника здесь недостаточно. Наличествовать должно документальное подтверждение дарения.

Причем учесть нужно все действующие законодательные нормы. Как в 2018 передать квартиру в дар близкому родственнику?

Что нужно знать

Оформление договора дарения квартиры один из популярных способов отчуждения недвижимости.

Особенно часто практикуется такой способ при передаче недвижимости родственникам, когда изначально предполагается безвозмездность.

С этой точки зрения дарственная схожа с завещанием, поскольку владелец имущества сам выбирает, кому его передать. Но при этом есть и существенные отличия.

К несомненным преимуществам дарственной относятся такие моменты:

Передача имуществаЯвляется безусловной и безвозмездной, при отсутствии иных условий
Право собственностиА значит владения, пользования и распоряжения возникает у одариваемого на момент регистрации

Из минусов отметить надлежит тот факт, что дарственная может быть оспорена в суде. Это обуславливает необходимость правильного оформления сделки.

Любой не учтенный нюанс становится поводом для признания недействительности или ничтожности сделки.

Основные понятия

По гражданскому законодательству договор дарения выступает следствием сделки, при какой даритель передает свою личную собственность иному лицу на безвозмездной основе.

Именно отсутствие возмездности является основным признаком дарения. Что касается видов договоров дарения, то таковые бывают:

РеальнымиКогда имущество переходит к одариваемому на момент подписания дарственной
Консенсуальными (дарственное обещание)С передачей имущества в будущем. Но при этом условием не может выступать смерть дарителя или получения оплаты (в денежном или натуральном виде). Основанием может становиться наступление определенной даты или события

Объектом дарения может становиться любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности.

Важно чтобы в отношении дара отсутствовали претензии третьих лиц (общая собственность, наличие обременения и т.п.).

Для дарения квартиры, как и иного имущества, обязательно согласие второй стороны (одариваемого).

Дарения это сделка двухсторонняя и подарить что-либо против воли принимающей стороны нельзя. Одариваемый вправе отказаться от дара, как до составления дарственной, так и после.

В последнем случае даритель может требовать возмещения понесенных убытков. Дарение не предполагает платы, а также любых обязательств.

Например, даритель прописал условие, что одариваемый должен содержать дарителя или позволить ему проживать в переданной квартире.

Такая сделка не может признаваться правомерной. В дальнейшем можно оспорить конкретный пункт договора или признать договор дарения недействительным в целом.

Дарителем может становиться любой законный собственник квартиры, при условии, что он дееспособен и достиг совершеннолетия.

Что касается одариваемого, то допускается передача имущества как физическим, так и юридическим лицам. Можно дарить квартиру отдельному человеку, организации, городу, государству.

Ограничение устанавливается лишь в отношении госслужащих и должностных лиц, которые в рамках службы не могут принимать подарки в свою пользу.

Но чаще всего дарение осуществляется в пользу близких родственников, когда речь об оплате не идет в принципе.

На текущий момент это самый приемлемый вариант передать свое имущество конкретному человеку при жизни и убедится, что одариваемый действительно получил право собственности на дар.

Кто считается таковым

Кто является близким родственником при дарении квартиры? Понятие близкого родства в российском законодательстве трактуется несколько неопределенно.

Своя позиция на этот счет присутствует в семейном, налоговом и жилищном праве.

Степень родства при дарении значима с точки зрения налогообложения. Значит, руководствоваться надлежит Налоговым Кодексом.

Здесь под близкими родственниками подразумеваются:

  • дети, в том числе и официально усыновленные;
  • родители, как биологические, так и приемные;
  • сестры и братья, включая неполнокровных;
  • супруги (официальные);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • правнуки и правнучки;
  • прабабушки и прадедушки.

Двоюродные родственники не располагают близкой степенью родства. Следовательно, близкими родственниками не признаются тети и дяди, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья и прочие.

Законодательная база

В современном российском законодательстве понятие «дарственной» отсутствует. Вместо этого применяется «договор дарения».

Применение такового регламентировано гл.32 ГК РФ. В ст.572 ГК раскрыта суть такого договора, предполагающая безвозмездную передачу личного имущества иному лицу.

Ключевой момент именно безвозмездность, то есть отсутствие оплаты и любых других обязательств.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Под договором дарения обычно понимают безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему. Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями.

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога. Сегодня мы рассмотрим, как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками, правила составления договора и список документов, которые для этого потребуются.

Что такое дарственная?

Под дарственной понимают договор дарения, о котором сказано в 32 главе Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). В ст. 572 говорится о том, что дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего. В противном случае сделка будет признана мнимой.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

  • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
  • обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные).

Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

  • В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики);
  • Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования;
  • Безусловная передача. Даритель не должен извлекать никакой выгоды из сделки;
  • Согласие на передачу квартиры в дар обеих сторон;
  • Одаряемый обязан хранить переданную квартиру в целости, вовремя оплачивать коммунальные услуги и не причинять вреда здоровью прежнему владельцу. В противном случае дарственную можно отменить по решению суда.

По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе. После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя.

Документы для заключения договора дарения

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость.

Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах.

Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2018 года):

  • паспорта обоих участников сделки;
  • согласие одного из супругов на передачу квартиры в дар (или документ о том, что даритель не состоит в браке);
  • кадастровый и технический паспорт на жилую площадь;
  • оценочная стоимость квартиры (справка из БТИ);
  • выписка из домовой книги или справка из УК (для получения сведений о количестве проживающих);
  • справка об отсутствии обременений (например, арест квартиры) и долгов за коммунальные услуги;
  • доверенность на проведение сделки (если к ней привлечены представители сторон);
  • квитанция об оплаченной пошлине (2000 рублей в 2018 году).

Если в передаваемой квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится еще и разрешение органов опеки и попечительства. Это же разрешение понадобится и в случае, если квартира передается несовершеннолетним или недееспособным.

Важно! Дарение квартиры при совместном владении потребует и разрешения второго собственника на ее передачу в дар.

Что должно быть указано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется только в присутствии обеих сторон. Образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Какие данные в 2018 году обязательно указывают в документе?

  • в верху листа посередине пишут название документа – «Договор дарения квартиры». Затем указывают дату и место написания документа (город, село, район);
  • данные паспортов обеих сторон, включая их регистрационные сведения и даты рождения;
  • сведения о квартире (адрес, этаж, жилая и общая площадь, внутреннее состояние помещений, вид материалов, используемых в отделке);
  • реквизиты документов, которые устанавливают право собственности на передаваемую квартиру;
  • стоимость жилого помещения (реальная, рыночная) указывается по желанию;
  • указание на органы, которые будут регистрировать сделку дарения и дату регистрации;
  • иные сведения, которые обычно есть в каждом договоре купли-продажи;
  • подписи и ФИО обеих сторон.

Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы.

В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.

Порядок заключения сделки дарения

Дарение квартиры не требует большого количества документов для перерегистрации ее на нового собственника в Росреестре, как в случае стандартного договора купли-продажи.

Аннулировать дарение совсем не просто, для этого необходимо представить в суд доказательство мошеннических действий со стороны одаряемого, либо потребовать отмены действия договора в связи с покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Об отмене дарственной в суде речь заходит и в том случае, если одаряемый плохо обращается с переданной ему в дар вещью, и это факт имеет для дарителя важное, нематериальное значение. Отдельно в договоре может быть указано об обратной передаче квартиры дарителю после смерти одаряемого лица.

Заверка договора дарения у нотариуса по закону не требуется, об этом в ГК РФ нет указаний. Но если в самом документе прописано это условие, то поход к нотариусу неминуем (указания ст. 163 ГК РФ).

Печать и подпись нотариуса служит дополнительной защитой договора дарения на квартиру, при наличии которой оспорить его силу через суд будет гораздо сложнее. Поэтому заверить документ все же стоит.

Тем более что стоимость этого действия гораздо ниже, чем при продаже квартиры.

Важно! Родителям имеет смысл переписать свою квартиру ребенку, рожденному в законном браке, чтобы в случае их развода ни один супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Что сделать, чтобы передать квартиру между близкими родственниками?

  1. Составить договор дарения (самостоятельно или с помощью нотариуса, юриста, риелтора);
  2. Оплатить государственную пошлину за совершение сделки (в 2018 году она составляет 2000 рублей);
  3. Передать договор и пакет иных документов в Росреестр. Сделать это можно в его местном отделении или в МФЦ (Многофункциональном Центре), потребуется явка обоих участников договора. Срок регистрации новых прав собственности – 10 дней.

По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение.

После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг.

По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.

Платится ли налог?

Дарение квартиры между близкими родственниками не требует оплаты подоходного налога. Это сказано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Единственные расходы, которые понесут стороны – это оплата госпошлины за регистрацию договора и услуги нотариуса (при заверке документа).

При этом получатель квартиры сможет продать ее без оплаты налога в размере 13% только по истечении трех лет с момента вступления в силу договора.

Чтобы избежать оплаты налога, потребуется собрать документы, которые свидетельствуют о близких родственных связях между участниками сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, иное). В других случаях избежать оплаты налога в размере 13% не получится.

Образцы бланков и договоров

Была ли данная статья для вас полезна?

Источник: http://SudovNet.ru/nasledstvo/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения квартиры близким родственникам

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Если вы желаете получить гарантию, что ваша собственность перейдет конкретному родственнику, которого вы избрали, следует соблюсти все юридические требования по передаче имущества.

Речь идет о грамотном составлении и подписании договора о дарении имущества. Дарственная – это вид договора, в котором узаконивается безвозмездная передача материальных ценностей между физическими лицами.

Право подарить свою собственность кому бы то ни было, а тем более близкой родне – неотъемлемое право любого гражданина России, прописанное в законах нашей страны. Дарственная обладает рядом исключительных особенностей, которые отличают ее от других сходных документов. Задача нашей статьи – подробно рассмотреть эти особенности.

Как дарить ближайшим родственникам?

Дарственная позволяет безвозмездно передавать материальные ценности между людьми. Обычно между участниками сделки не возникают какие-либо условия, кроме договоренности содержать имущество в надлежащем состоянии и следить за ним.

Договор дарения квартиры близкие родственники обязательно составляется в письменном виде, так как устная договоренность не может служить юридическим фактом передачи квартиры. При этом нотариальная заверка документа по закону не требуется, однако это лучше сделать, что убережет в дальнейшем от опротестования его содержания в суде.

Близкие родственники – люди, которые пребывают между собой в прямом родстве – родители и супруги, усыновители и усыновленные, родные и сводные братья и сестры, дети, бабушки, внуки и дедушки.

Внимание!

Если квартира отчуждается в дар дальней родне или посторонним лицам, то такие наследники оплачивают услуги нотариуса в размере 1% от стоимости квартиры (по оценке из БТИ). Близким родственникам этот процент снижен до 0,3%.

Ограничения при составлении дарственной

Дарственные, ровно как и другие официальные бумаги, имеют свои ограничения. Это сделано в основном для защиты самих дарителей.

  1. Подарить квартиру не может несовершеннолетний человек. Такие дарственные признаются не имеющими силы, а их составителям грозит серьезное наказание.
  2. Дарить может только сам владелец недвижимости. Закон не допускает составление дарственной представителем или доверенным лицом, даже если владелец не в состоянии подписать договор собственноручно.
  3. Юридические лица, организации и компании, не могут дарить друг другу недвижимость и любое имущество. За нарушение этого закона налагаются крупные штрафы.
  4. Квартиру не может подарить родственник, признанный недееспособным.
  5. Договор дарения не заключается между врачами и их пациентами, работниками государственных служб и гражданами за оказание определенных услуг.

Кроме ограничений на составление договора дарения существует и возможность отменить его действие, если:

  • Одаряемый пытался убить дарителя либо совершал действия для быстрого наступления его смерти. Дарственная в этом случае отзывается через суд;
  • Одаряемый допускал в отношении дарителя или его близких родственников криминальные или противоправные действия;
  • Одаряемый умер ранее, чем тот, кто подарил. Дарственная может быть отозвана, чтобы квартира не попала в собственность наследников умершего.

Сбор документов для передачи квартиры в дар

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, это делается только по желанию участников договора. С 2013 года упразднили и обязательную регистрацию договора, теперь достаточно лишь зафиксировать переход прав к другому лицу в Регистрационной палате.

Для этого в ЕГРП подаются соответствующие документы:

  • Свидетельство собственности на жилье, которое дарится;
  • Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Оценка стоимости из БТИ и лицах, зарегистрированных в передаваемой квартире (представляются по желанию сторон);
  • Кадастровый паспорт (по желанию);
  • Согласие опекуна или попечителя (если квартиру дарится лицу до 18 лет или недееспособному человеку);
  • Договор дарения с подписями сторон;
  • Доверенность на проведение процедуры регистрации (если есть доверенное лицо);
  • Согласие других собственников недвижимости, если передается доля в ней;
  • Согласие супруга (супруги) и иных членов семьи, если дарится квартира в совместном владении.

Правила составления дарственного договора

Все Наследникам – стандартный блок

Чтобы составить договор дарения на квартиру близкие родственники, к нотариусу следует явиться обеим сторонам. Есть стандартные формы договоров, но дарственную можно составить и самостоятельно, включив в нее следующие элементы:

  • Дата написания и место;
  • Полные данные паспортов двух сторон;
  • Адрес расположения квартиры, ее общая и полезная площадь;
  • Список документов, которые устанавливают право собственности;
  • Этаж, на котором расположена квартира и общая этажность здания;
  • Название регистрирующего органа и дата регистрации;
  • Особые условия заключения сделки (если имеются).

По усмотрению сторон в договоре дарения могут описываться возможности отзыва дарственной (например, при смерти одаряемого) и другие дополнительные, уточняющие сведения. В конце договора делается список всех документов, которые прикладываются к договору, а затем проставляются подписи. Оформление дарственной заканчивается перерегистрацией прав собственности в УФРС или ЕГРП.

Предупреждение

Если у дарителя есть супруг или супруга, а также при наличии других совладельцев жилплощади, потребуется их письменное разрешение. Если же квартира дарится недееспособному человеку, то от его имени должен выступать попечитель.

Порядок оформления дарственной

Действия по дарению квартиры, по сути, сводятся к двум шагам – собрать документы и зарегистрировать договор.

  1. Составление договора и написание заявления на регистрацию. Заявление пишется каждой стороной, оно составляется с помощью стандартного бланка, который выдают в регистрационном учреждении.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Заверка договора дарения у нотариуса, если обе стороны этого желают. Для заверки понадобятся копии паспортов участников сделки, документы о праве собственности на квартиру дарителя (или доли в ней), квитанция об оплате пошлины.
  4. Со всеми документами, которые мы описали ранее, даритель и одаряемый приходят в Росреестр. Нужны как подлинники документов, так и их копии.

Если стороны заверяли договор у нотариуса, то он его сам может и зарегистрировать. От участников договора потребуются лишь нужные документы. Когда нотариус не участвует в составлении дарственной, то она подписывается непосредственно в регистрационном учреждении при присутствии его работников.

В качестве органа регистрации выступают разные учреждения: кадастровая или регистрационная палата, ЕГРП, МФЦ или иное. В случае, когда все документы в порядке, происходит регистрация новых прав собственности и договор дарения считается исполненным. Законом оговорен максимальный срок регистрации – 7 дней.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-blizkie-rodstvenniki.html

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Договор дарения квартиры близкому родственнику

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Кто считается близким родственником?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.
Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

Список необходимых документов

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.