+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Содержание

Форма договора дарения земельного участка с садовым домом между близкими родственниками

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.

Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки, можно использовать эту типовую форму договора: Договор дарения земельного участка с постройками: образец бланка Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк: Договор дарения части дома и земельного участка образец Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком, которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:

  1. Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

    На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м.

договора дарения дачи

Условный номер объекта .

  • Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
  • Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
  • в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  • До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  • Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена.

Договор дарения земельного садового участка с домом

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения.

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Внимание

Тот факт, что Вы получили недвижимость в дар до заключения брака, освобождает Вас от необходимости получать согласие супруги, так как участок не является общей совместной собственностью (это исключительно Ваше имущество и Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению). Вопрос Можно ли подарить один садовый участок одновременно нескольким родственникам (детям) в равных долях? Ответ Вы можете подарить принадлежащий Вам земельный участок любому лицу или нескольким людям (как родственникам, так и иным лицам).

Дарение детям может быть осуществлено как в равных долях в праве собственности, так и в любом ином пропорциональном соотношении.

Дарение садового участка

Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • непосредственно договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п.

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  • свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
  • выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).

Налогообложение при дарении земельного участка По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%.

Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.

Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом? Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:

  1. безвозмездностью;
  2. односторонним характером заключения;
  3. безусловностью отношений сторон.

Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную.

Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.

Особенности дарения садового участка с и без садового дома

  • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в ВажноЕдином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/forma-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-s-sadovym-domom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2018 году – пример, заполненный, скачать

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Родственников по прямой линииКуда относятся бабушки и дедушки, родители, дети и внуки
Кровные братья и сестры, а также неполнородныеТо есть те, у которых общие только отец или мать

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

  • юридического лица;
  • представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
  • условия сделки;
  • характеристика предмета договора;
  • право собственности на дом и землю;
  • перечень зарегистрированных людей в доме;
  • права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
  • подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Удостоверения личности сторон договораТо есть дарителя и одариваемого
Документы о праве собственности на дом
БумагиДоказывающие право собственности на земельный участок
Техническое описание дома и земельного участкаВ первом случае может помочь технический паспорт и план дома, а при земле будут использованы данные межевания, находящиеся в кадастре
Адреса сторон сделкиКоторые могут использоваться для контактирования

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Дарение земельного участка родственнику – образец, доли

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • место расположения.
  2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
  3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

  1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
  2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
  3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно  только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
  • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

  • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
  • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Полные данные о предмете:
    • площадь участка;
    • его адрес;
    • кадастровый номер;
    • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
  3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
  4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
  5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
  6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
  7. Безвозмездность сделки.
  8. Подписи сторон.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2018 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

Советы при совершении сделки

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

  • долю участка;
  • площадь;
  • местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

: Право на земельный участок под зданием собственностью

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/dogovor-rodstvenniku.html

Договор дарения дачи (образец, бланк) – 2018, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

Если получателей дара несколько, то требуется:

  • определение долей;
  • установление границ;
  • оформление межевого плана.

Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

Предать в дар дачу невозможно при:

  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

При этом соблюдается ряд важных условий:

  • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
  • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
  • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
  • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников

Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

Остальные должны внести денежные средства в размере 3 000 рублей и 0,2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Эта стоимость не меняется независимо от того, в Москве или регионах находится дача.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

  • акта о предоставлении земли;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Что представляет из себя договор дарения дачи

При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

Скачать образец договора дарения дачи

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Требуемые документы

Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

По состоянию на 2018 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки

Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

  1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
  2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
  3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
  4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
  5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
  6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
  7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
  8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
  9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
  10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
  11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
  12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

Этап регистрации

Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

Момент оформления

Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

Сроки действия

В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

НДФЛ по договору дарения не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками.
Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.