+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения доли квартиры: скачать

Содержание

Скачать образец договора дарения доли квартиры 2018 (Росреестр)

Договор дарения доли квартиры: скачать
5/5 (2)

Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.

Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:

  • время и место составления;
  • личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
  • объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
  • стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
  • подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
  • перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
  • условия договора, которые позволяют исключить риски;
  • согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).

 Что лучше: договор купли-продажи или дарения?

Когда необходимо обращаться к нотариусу

В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:

  • обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
  • в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
  • если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.

Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.

Когда можно оформить самому

Оформление сделки дарения не всегда целесообразно делать через нотариуса. Можно и самостоятельно оформить это:

  • например, если гражданину достается жилое помещение в наследство или он приобретает его до оформления брачных отношений. В таком случае он может распоряжаться им по своему желанию без чьего-либо согласия. Причем собственник может подарить это имущество полностью или частично самостоятельно;
  • нередко возникают сложности с дарением долей жилого помещения детям, тем более если при этом участвовал материнский капитал. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы обеспечить своих детей жильем и обезопасить их от мошенников, поэтому делает все, чтобы оформить документацию в соответствии с законодательством, чтобы каждый ребенок был обеспечен долей. Хотя о себе тоже нельзя забывать.

Чтобы избежать возможных проблем с разделом жилого помещения на доли, стоит обратиться за помощью к нотариусу, но это не бесплатно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Некоторые моменты

При оформлении дарственной стоит учитывать несколько нюансов:

  • передача прав на собственность происходит безвозмездно;
  • если получатель дара несовершеннолетний гражданин, то подпись в получении имущества ставят его законные представители. Причем они также должны быть указаны в соглашении;
  • государственные служащие, недееспособные или несовершеннолетние граждане не могут быть дарителями;
  • если квартира приватизирована и один из собственников хочет передать в дар свою долю, тогда разрешение остальных собственников не нужно;
  • при принятии дара одаряемый должен письменно дать согласие, которое указывается в соглашении.

Посмотрите видео. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018 году:



Какую нужно уплатить госпошлину

Государственная пошлина чаще всего оплачивается из средств одаряемого, хотя может быть и другой вариант, зависит от договоренности с дарителем.

Внимание! Государственная пошлина оплачивается до подачи документов на регистрацию в размере:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.

Куда обращаться

Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для подачи документов нужно либо лично обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо через многофункциональный центр по месту нахождения собственности. Информацию об адресах и телефонах можно найти на официальном сайте.

Чтобы зарегистрировать сделку, участники передают дарственную на жилое помещение, которая оформлена в соответствии с нормами, и заполняют заявления – одаряемый о вступлении в права собственности, а даритель о переходе прав собственности. Форму договора и заявлений можно скачать с официального сайта Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важно! Кроме договора дарения и заявлений, необходимо еще предоставить следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора;
  • документальное подтверждение права собственности на жилое помещение у дарителя.

Подтверждение оплаты государственной пошлины является необязательным, но информация о платеже должна быть в ИС о государственных и муниципальных платежах. Для того чтобы вам не отказали в принятии документов на госрегистрацию, на всякий случай возьмите с собой документ, подтверждающий оплату. В зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы.

В какой срок оформляется сделка

В соответствии с законодательством в течение 10 дней с момента сдачи пакета документов на госрегистрацию все должно быть оформлено. Хотя чаще всего срок немного больше из-за загруженности работников федеральной службы. В связи с этим предварительно сделайте звонок в службу для уточнения, готовы документы или нет.

При получении свидетельства о праве собственности одаряемый обращается в службу с паспортом и распиской, которая выдается при сдаче пакета документов для регистрации.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Сколько стоит оформление

Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.

За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:

  • стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
  • стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.

Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.

 Основания расторжения договора дарения.

Есть ли налог на дарение

На законодательном уровне определены налоговые тарифы на оформление дарения доли в жилом помещении, и НДФЛ в некоторых ситуациях является обязательным. Ведь приобретение на безвозмездной основе имущества является получением прибыли:

  • если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
  • если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:



Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-2018-rosreestr.html

Договор дарения доли квартиры 2017 (Скачать бланк)

Договор дарения доли квартиры: скачать

Одним из добровольных соглашений  является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения.

В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный.

Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.

Условия заключение договора дарения

Соглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях.

Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее  часть.

В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.

Одаряемый имеет полное право отказаться от подарка

Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации  дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры.

Поскольку такой непростой  акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам.

Именно бланк договора дарения доли квартиры 2017  года включает все законодательные новшества.

Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2017 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр  пополняется еще одним контрактом.

Скачать бланк договора дарения квартиры

Скачать файл

Договор дарения доли квартиры

Особенности дарения доли квартиры родственникам

Чаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам.

Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику.

Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.

Договор дарения должен быть заверен нотариально, в противном случае, соглашение не будет иметь юридической силы
Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.

Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему

Сайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он будет вынужден заплатить налог на прибыль

В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст.

572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения.

Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель.

Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.

Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные  доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему

Скачать файл

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

-обзор, как составить договор дарения

Далее предлагаем вашему вниманию видео-ролик о том, как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Источник: http://uristexpress.ru/dlya-biznesa/dokumenty/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-skachat-blank.html

Договор дарения доли квартиры 2018 образец бланк скачать

Договор дарения доли квартиры: скачать

    ______________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

____________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере _____ в принадлежащей ему квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, находящейся по адресу: _________________________ (далее — Доля).

1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г.

, серия _____ N __________, выданным _________________________, регистрационный номер _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ ____ г.

сделана соответствующая запись N _____.

1.3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Долю принимает.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

  1. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
  2. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

  1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами .

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в квартире, оплачиваются за счет _______________ (Одаряемого/Дарителя).

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Одаряемый: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Даритель ___________________              Одаряемый ___________________

(подпись)                                      (подпись)

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-2018-obrazets-blank-skachat.html

Скачать договор дарения доли квартиры, образец с Росреестра

Договор дарения доли квартиры: скачать

Часто одна недвижимость принадлежит нескольким собственникам. И возникает сложный вопрос, когда один родственник хочет подарить имущество детям, а близкий человек – сособственник против. В таком случае, нотариус рекомендует составлять письменный договор – в дар несовершеннолетнему ребенку, жене, супругу или даже близкому родственнику.

Договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

Данный документ передачи имущественного право на часть недвижимости аналогичен тому, как необходимо оформлять обычный договор дарения.

Но особенность в том, что спрашивать согласие других владельцев недвижимости не нужно – можно зарегистрировать в дар сыну только свою часть. И в этом случае не нужно будет платить налог на доход.

Главное – указать в документах, что права на часть жилья переходят близкому родственнику на безвозмездной основе.

В простой письменной форме

Дарственная может составляться между супругами, получать часть имущества может несовершеннолетний ребенок или любой взрослый. Составление документа проходит в простой письменной форме.

Дарителем может являться любое дееспособное лицо старше 14 лет.

Но до наступления совершеннолетия потребуется письменное разрешение его законного представителя, который помогает контролировать управление его собственностью.

Причем речь идет о любом жилье, в том числе это может быть и комната в коммунальной квартире или только треть квартиры. Также может быть проведена процедура в адрес имущества, приобретенного по материнскому капиталу.

Форма: как составить?

Процедура дарения пройдет быстро и правильно, если знать, как составить бланк дарения. Типовой шаблон содержит данные о персональных данных владельца жилья и одариваемого, определения части в квартире с указанием площади, права и обязанности сторон.

Скачать договор дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра

В формате doc есть образец договора дарения доли квартиры образец 2018 скачать Росреестра можно здесь: После этого работа сводится к тому, чтобы правильно заполнить должный документ, форма которого составлена профессиональными юристами. Данная статья и ссылка поможет получить доступ к нужной информации, чтобы максимально оперативно составить бумаги и зарегистрировать право собственности на долю.

Как правильно составить передаточный акт?

При продаже имущества всех интересует, как правильно составить передаточный акт. Но в случае дарения доли подобный документ не нужен.

Потому что не вся собственность, а только ее часть говорит о наличии имущественного права. Поэтому акт приема-передачи не составляется. А вот регистрация в Росреестре обязательна.

Ведь только после прохождения данной процедуры и оплаты госпошлины имущественные права на долю в жилье перейдут к новому собственнику.

Нотариус: обязательно ли?

Существует два случая, когда необходимо нотариальное заверение:

  • если совладельцы дают добро на безвозмездную передачу прав собственности и готовы оформить письменное заключение, которое заверяется у нотариуса;
  • если человек, совершающий сделку, действует с разрешения владельца, который может составить на него доверенность.

В этих случаях регистрация на долю собственности в жилье проходит только после посещения нотариуса.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Часто родственники хотят оставить часть имущества несовершеннолетним детям.

И вид договора в таком случае не отличается от обычного – можно посмотреть образец договора дарения доли квартиры в простой письменной форме образец.

Важно учесть только один нюанс: если ребенку год, 5 или 14 лет, то все документы будет подписывать его законный представитель. А уже подростки старше 14 лет могут самостоятельно распоряжаться принадлежащим им жильем.

По доверенности

Сделка может заключаться и по доверенности. Так бывает тогда, когда все владельцы имущества согласны одарять, но одна сторона не может присутствовать во время разделения жилья. Есть простой обязательный порядок: пройти нотариальное удостоверение доверенности, после чего остальной процесс состоит в регистрационном учете прав собственности.

С правом проживания дарителя

Многих интересует, как оформить бумаги с правом проживания дарителя. Но заполнение дарственной не подразумевает подобное условие. Даритель не сможет требовать подобного – он безвозмездно отдает свои права на имущество, ему остается только прописка. Если хочется не отказывать себе в праве собственности при жизни, тогда нужно заполнять завещание.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (5 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/skachat-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazec-s-rosreestra.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Договор дарения доли квартиры: скачать

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договораОсобенности
СтандартныйПростой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещаниеПомимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизниДоговор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лицаВ документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемымСоглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имуществаОпись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственникамиДокумент отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталуИнформация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Договор дарения доли квартиры родственнику: скачать образец

Договор дарения доли квартиры: скачать

Если у квартиры несколько собственников, один из них может подарить свою часть другому человеку. В большинстве случаев сделка заключается с членами семьи. При этом подписывается особый документ – дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже. Бланк договора дарения доли квартиры можно скачать по ссылке в конце статьи.

Структура бланка и образцы

Дарение происходит путем заключения соответствующего договора. Первая сторона – Даритель – передает второй – Одаряемому – долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Важно! В роли Дарителя может выступать любое дееспособное лицо, достигшее 14-летнего возраста.

В целом оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно по тому же алгоритму, что и в случае с квартирой. Он включает в себя следующие пункты:

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Сведения о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Сведения о гражданах, зарегистрированных на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Такой документ обязательно составлять в письменном виде. Обязательно наличие подписей всех участников сделки. Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире обязательно. Следующий шаг – регистрация в отделении Росреестра.

Что нужно для регистрации

Чтобы зафиксировать переход права собственности, нужно пройти процесс регистрации договора дарения. Подается соответствующее заявление в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформление договора дарения доли прошло успешно в 2017 году, в территориальном органе понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  • заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
  • свидетельство о праве Дарителя;
  • паспорта сторон соглашения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, заверенное нотариусом.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. Как пример, если регистрировать сделку пришли представители одной из сторон или обеих, им следует предъявить нотариальную доверенность. Если в качестве Одаряемого выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста (но старше 14 лет), будет оформляться согласие родителей или опекунов по шаблону.

Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты. В первом случае нужно получить согласие залогодержателя, а во втором – получателя ренты.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не требуется получать согласие сособственников жилого помещения. Такое соглашение не станет оспоренным.

При переходе права требуется нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, пойти к нотариусу можно, но не обязательно.

Перед тем как оформить договор дарения на несовершеннолетнего члена семьи, следует учесть такие моменты:

  1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем – с другой.
  2. Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется тот же документ, что и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе. Не допускаются условия в отношении Одаряемого. Если в содержание включены встречные обязательства, договоренность не будет считаться дарением.

В ряде случаев Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Передаваться в дар может любая часть квартиры (1/2, 1/4), принципиального значения это не имеет. Размер не скажется и на порядке регистрации и на том, можно ли оспорить документ.

В редких случаях заключается предварительный договор дарения доли квартиры. Например, у гражданина возникло желание сделать подарок члену семьи, но на данный момент нет возможности заключить сделку или неизвестно, где оформить соглашение. Тогда оформляется предварительный документ.

Не признается действительным соглашение, по условиям которого объект переходит в собственность Одаряемого после смерти Дарителя. Здесь применимы нормы наследования.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Если он прошел регистрацию, то и расторжение придется регистрировать. Если в результате такого решения был причинен ущерб, перед тем как отменить договор дарения собственник вправе потребовать возмещение.

Следует ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра. В большинстве случаев такая сделка осуществляется между близкими родственниками. Их круг определяется Семейным кодексом, входят в него родители, дети, дедушки и бабушки, внуки.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно. Платить НДФЛ также не потребуется.

Когда аналогичная сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей, Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в таком случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому: близким родственником или нет.

Собственник может подарить часть квартиры близкому родственнику или другому лицу. Согласие владельцев долевой собственности в данном случае не потребуется, оспаривание ими не предусмотрено.

Дарственную вместе с пакетом документов следует представить в территориальный орган Росреестра для прохождения регистрации или перед тем как расторгнуть договор дарения.

После оформления права собственности у Одаряемого возникает обязательство уплачивать налог на имущество. Далее можно скачать договоры дарения доли квартиры образцы.

Скачать образец 1 договора дарения доли квартиры

Скачать образец 2 договора дарения доли квартиры

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.