В рамках положений главы 32 налогового законодательства российские граждане вправе дарить свое имущество по своему усмотрению, а в случае превышения стоимости подарка суммы в 10 тысяч рублей, необходимо письменное оформление дара и подписание дарственной. Договор дарения доли квартиры мало отличается от стандартной процедуры, за исключением ряда нюансов, связанных с вхождением отчуждаемой части в состав единого объекта, которые владеет 2 и более лиц.
Правила переоформления собственности в дар в 2018 году в пользу близкого родственника подразумевают тот же порядок действий, что и при передаче посторонним гражданам. Однако, в первом случае, предусмотрены налоговые льготы при начислении подоходного налога, ведь зачастую от дара отказываются именно из-за невозможности нести большие расходы по переоформлению.
Законодательная база
Дарение части недвижимости регулируется положениями гражданского законодательства. Так, согласно ст. 574 ГК, сделка будет иметь юридическую значимость, если переход права будет зарегистрирован в Росреестре. Относя долю в квартире к недвижимому имуществу, следует исходить из норм закона №302-ФЗ, принятого в декабре 2012 года, утверждающего обязательность процедуры перерегистрации собственности на одаряемого.
По гражданскому законодательству, договор дарения на долю в квартире родственнику или лицу без кровного родства удостоверяет добровольность намерений сторон. Основное условие, которое должно соблюдаться, связано с принципом безвозмездности. Включение пункта об оплате или иной выгоде для дарителя ведет к признанию сделки недействительной.
Перерегистрация недвижимого имущества и сделок с ним должна согласовываться с общими нормами ГК, предполагая добрую волю участников. Согласно ст.573 ГК одариваемый вправе не принимать подарок по собственному усмотрению, без необходимости объяснения причин.
Особенность переоформления доли связана с точной идентификацией собственности, ее местоположения, конкретных характеристик:
- адреса объекта;
- размера доли;
- технические характеристики помещения;
- информация о других гражданах, сохраняющих право использования квадратных метров после подписания документа.
В отдельных случаях допускается отмена со стороны дарителя:
- Содержание договора выходит за рамки установленных на законодательном уровне требований.
- Сделка признана фиктивной.
- Выявлено несоответствие обстоятельств, при которых происходило подписание бумаги (на дарителя оказано давление, угрозы, насилие, либо выявлена недееспособность человека к моменту подписания дарственной.
- На основании установленной вины одаряемого в смерти собственника доли. Недвижимость переходит в наследственную массу и будет распределена между законными претендентами на наследство.
- Покушение на жизнь, здоровье дарителя и членов его семьи.
Для регистрации перехода права собственности в ЕГРН вносят новую запись о смене владельца доли.
Где можно оформить договор дарения доли квартиры
Существует два варианта составления дарственной:
- самостоятельно;
- через нотариуса.
Схема действий довольно проста и включает следующие шаги:
- Составление и подписание договора.
- Подача пакета документов вместе с заявлением в Росреестр.
- Получение нового документа, подтверждающего переход права.
Сделка считается оконченной только после завершения регистрации и выдачи соответствующего подтверждения.
Самостоятельно заключение позволяет сэкономить на сопутствующих расходах при оформлении, однако нет гарантии, что составленный без привлечения юридической помощи документ не будет оспорен заинтересованной стороной. По этой причине, предпочтительным вариантом станет оформление подарка в нотариальной конторе.
Таким образом, в процессе переоформления возможно участие нотариуса, однако обязательной инстанцией станет ФРС. Именно Росреестр, проверив представленный перечень бумаг, выдаст новый правоустанавливающий документ, новую выписку.
Одним из главных требований к договору является четкая идентификация, какая именно доля отчуждается в пользу дарителя. Если дар передается между близкими родственниками, выделение доли в натуре не производится. Одаряемый принимает от же объем прав и обязанностей, что и бывший собственник. В случае, если жилплощадь находится в совместной собственности, процедуре дарения будет предшествовать обязательный выдел имущества из состава общедолевого имущества.
Самостоятельное составление
Если есть определенные навыки, можно составить договор о безвозмездном отчуждении самостоятельно. При составлении текста важно правильно написать основные параметры доли, реквизиты сторон, используя скачанный на специализированных ресурсах бланк. Процедура оформления дара предполагает подписание и дальнейшую передачу пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр).
Согласно составленному самостоятельно тексту, даритель, с одной стороны, передает на безвозмездной основе, а одариваемый, с другой стороны, принимает имущество и права на него.
Следует проследить, чтобы в договоре были указаны следующие реквизиты:
- Данные паспорта (прописка, ФИО) одариваемого и дарителя.
- В качестве предмета сделки служит доля в квартире, ее точное местоположение.
- Характеристики жилья.
- Категория имущества, точное название.
- Документ, на основании которого возникло право распоряжения долей.
Допускается отсутствие информации об оценочной стоимости квартиры, однако, без личных подписей сторон обойтись нельзя. На регистрации сделки в ФРС обязаны присутствовать оба участника акта дарения.
Через нотариуса
Исключить риск оспаривания и разночтений позволит привлечения нотариуса. Соглашение, составленное в нотариальной конторе, будет сразу заверено и зарегистрировано.
Однако, нотариально заверенная сделка стоит гораздо больше, что простая перерегистрация на основании составленного гражданами договора. При подписании обязательно присутсвие каждой из сторон.
После государственной регистрации дарственной доля в квартире официально меняет собственника, а сделка благополучно завершается выдачей документа.
Какие документы потребуются
Для регистрации сделки собирают пакет документации на отчуждаемое жилье и личные документы сторон:
- паспорта (будет сверяться информация, указанная в дарственной, включая номер, серию паспорта);
- заявление от текущего собственника и одариваемого человека;
- свидетельство на собственность, иной правоустанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения правом на имуществом;
- письменное согласие остальных владельцев на передачу дара;
- документ о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
- Техническая и кадастровая документация;
- Оценка жилого объекта (инвентаризационная стоимость из БТИ).
Образец
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2018 года
Если изучить форму внесения сведений и использовать готовый Образец, гражданам остается лишь правильно внести нужную информацию, включая реквизиты сторон, адрес расположения объекта и его характеристики. Бланк заявления можно взять на специализированных интернет-ресурсах.
Сколько стоит
Как и любая другая сделка, дарение подразумевает сопутствующие расходы. Закон не устанавливает необходимости уплаты дарителем каких-либо средств. Если сделка оформляется самостоятельно, расходы на регистрационную пошлину составят 2 тысячи рублей.
Стороны предварительно договариваются о финансировании сделки. По желанию, даритель также участвует в расходах, однако данное условие необязательно.
Обращение к нотариусу гораздо более затратно и часто привязано в цене объекта. Наименьшие затраты ждут близких родственников. Договор дарения доли в квартире близкому родственнику оформят за 300 рублей или 0,3% от размера оценки.
Из государственного жилищного фонда акты дарения не производятся. Даритель должен доказать, что доля в собственности является его личной.
