+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды торгового помещения: скачать

Содержание

Скачать образец договора аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения: скачать

Как в любом договоре, устанавливающем отношения между арендатором и арендодателем договор аренды торгового помещения, образец которого вы сможете скачать ниже, является важнейшим документом сделки. Из этого следует, что к его подготовке и подписанию необходимо подойти крайне серьезно и ответственно. О нюансах договора аренды торговых помещений мы сегодня и поговорим.

Специфика договора

Договор аренды торговой площади содержит несколько ключевых разделов, которые являются обязательными (об этом мы подробно расскажем ниже).

При отсутствии или неверном оформлении данных разделов договор может быть признан незаключенным.

И чтобы не допустить ошибок, защитить себя от всевозможных осложнений в последующем, надо внимательно изучить подготовленный документ и заранее согласовать спорные моменты.

В правовых отношениях по аренде любого помещения участвуют две стороны:

  1. Арендодатель – лицо, передающее торговое помещение в возмездное или безвозмездное использование другой стороне.
  2. Арендатор – лицо, принимающее для использования переданное помещением соответственно с условиями заключенного соглашения и вносящее арендную плату в установленные сроки.

Документ составляется в письменном виде и, после согласования всех деталей, подписывается обеими сторонами. При определенных условиях договор должен пройти обязательную регистрацию в органах Росреестра.

Документ составляется в 3-х экземплярах – для передачи каждой стороне сделки (по одному экземпляру) и в органы Росреестра (при регистрации соглашения).

Далее подробно остановимся на разделах договора аренды торгового помещения.

Положения договора

Законодательство России не выделяет аренду торговых помещений и его существенные положения, которые регулируют порядок, период действия договора, ключевые условия и остальные нюансы, при оформлении соглашения.

И это означает, что при правовых отношениях участников сделки действуют общие положения, которые предусмотрены для оформления арендных отношений.

При подобных обстоятельствах в документах по аренде торгового помещения необходимо прописать соответствующие разделы.

Обозначение участников сделки

Арендодателем вправе быть физические или юридические лица, обладающие соответствующим имуществом и имеющих законное право собственности на него. Кроме того, в этом качестве могут выступать лица, которые Законодательством РФ либо законным владельцем объекта наделены правами распоряжаться означенным имуществом, в частности, сдавать его в аренду.

В качестве арендатора могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, имеющее соответствующую лицензию на право ведения указанного вида деятельности.

Идентификация сторон соглашения

Когда стороной сделки становятся физические лица в договоре следует прописать данные из паспорта:

  • место прописки (регистрации);
  • дату рождения и иную личную информацию.

Организациями обязательно указывается:

  • организационно-правовая форма;
  • полное название (как внесено в Устав) организации;
  • налоговые и банковские реквизиты.

Предмет договора

В документах обязательно указывается информация, которая позволяет точно обозначить арендуемый объект. К этим признакам относятся:

  • точный адрес расположения помещения;
  • полезная (торговая) и техническая площадь помещения;
  • номер объекта (если таковой существует) и другие определяющие параметры.

Указание в соглашении технической площади помещения важно потому, что для осуществления деятельности арендатору, например, в магазине необходимы подсобные помещения (хранение продукции, обеспечение нужд сотрудников и т.д.), но плата за их пользование значительно меньше, чем за аренду основных площадей.

Другой важный момент данного пункта заключается в том, что владельцы крупных торговых центров часто разделяют помещения только перегородками (это позволяет легко поменять конфигурацию помещения по запросам арендатора. В такой ситуации помещениям, обычно, не присваиваются номера, тогда требуется с особой тщательностью оговорить, в каком конкретно месте располагается арендуемая площадь.

Если в документе невозможно точно определить арендуемое помещение, считается, что соглашение было оформлено с нарушениями, а это влечет за собой его недействительность.

Однако, все особенности расположения помещения легко учесть, приложив к договору заверенную копию технического плана этажа. Здесь можно выделить (штриховкой либо другим способом) площадь, которая предполагается к аренде.

Арендная плата и иные расходы

Помимо указания стоимости аренды, которая может рассчитываться различными способами (за все помещение в целом, из расчета за 1м² или иным способом, согласованным участниками сделки), в документах важно прописать все прочие платежи, возлагаемые на стороны соглашения, в частности, коммунальные платежи (электричество, отопление, интернет/телефония и пр.), платежи за пользование туалетами, парковкой, грузовым лифтом, услуги охраны. Кроме того, стоит подумать о том, на кого возлагаются расходы в случае возникновения форс-мажорных ситуаций, например, коммунальные аварии и пр.

Другой немаловажный фактор, который требует согласования сторон, регламент и регулярность изменения арендных платежей. Законодательство устанавливает, что изменение арендной оплаты владельцем помещения возможно не более одного раза в год.

Период действия соглашения

Сроки действия арендного договора сторонами определяются по согласованию. При этом законом допускается, что положение о сроках действия соглашения может отсутствовать. В таком случае считается, что сделка заключена на неопределенный период времени.

Мы уже говорили ранее, что договор, заключаемый сроком больше, чем на 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Чтобы избежать «лишних» формальностей многие предприниматели заключают сделку сроком меньше года, а затем регулярно пролонгируют соглашение. Но в подобной ситуации стороны должны учитывать возможные риски, например, конфликтные и спорные ситуации.

Аннулирование договора

Согласно действующему законодательству, любая из сторон вправе до завершения срока аннулировать сделку.

А потому в документе целесообразно прописать срок, когда стороны обязаны оповестить друг друга о предполагаемом расторжении соглашения.

Если данный срок не прописан в документе, тогда предупреждение в письменном виде должно быть направлено другому участнику сделки за 90 дней до фактического аннулирования договора.

Регламент и условия передачи помещения

Действие сопровождается составлением соответствующего акта, подписываемого обеими сторонами сделки. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, прописанном в арендном соглашении. Важным считается передача необходимых принадлежностей и документации, сопровождающих предмет аренды.

С другой стороны, на арендатора возлагаются обязательства содержать помещение в исправном состоянии, и эксплуатировать площади по их прямому предназначению.

Недостатки объекта

На сторону, передающую помещение в аренду, не перелагается ответственность за существующие недостатки объекта исключительно тогда, когда они были прописаны в арендном договоре. В иных обстоятельствах, даже если сам арендодатель не знал об имеющихся недостатках, их ликвидация будет осуществляться полностью за его счет.

Договор аренды торговой площади образец скачать бесплатно.

Важные моменты оформления арендного договора

Арендатору, прежде чем подписывать договор, нужно внимательно изучить документы арендодателя, устанавливающие его право на сдаваемое помещение. В случае, когда арендодатель сам пользуется помещением на правах аренды, то в представленных документах должен отсутствовать запрет на передачу объекта по договору субаренды.

Кроме того, участникам сделки целесообразно изучить уставную документацию друг друга и документы, которые предоставляют полномочия их законным представителям. Представители организаций могут действовать, основываясь Уставом (к примеру, директор компании), доверенностью или приказом.

Правильное оформление договора

В арендном договоре обязательно отражаются следующие моменты:

Участники соглашения. В документе должны присутствовать официальные наименования сторон сделки (ФИО — для физических лиц, юр. адрес, ФИО и должность представителя, подписывающего договор — для организаций).

Описание предмета аренды с определением точного места нахождения (в том числе, адрес всего строения) и площадей.

Период действия соглашения. Если сторонами не устанавливается период действия соглашения, то такая сделка заключается на неустановленный срок (до момента ее аннулирования).

Регламент платежей. Арендные платежи за использование торгового помещения участниками сделки определяются и согласовываются самостоятельно. Кроме того, в этом пункте прописывается регламент повышения оплаты и прочие моменты, связанные с финансовыми обязательствами.

Права и обязательства участников сделки. Здесь обычно прописываются пункты, наделяющие стороны договора соответственными обязательствами и наделенными правами.

Ответственность за нарушение условий соглашения. В этом пункте должны быть оговорены штрафные и прочие санкции, которые будут возложены на одну из сторон в случае обнаружения нарушений.

Регламент передачи объекта. Обычно, с этим положением у участников не появляется проблем, как и с подписанием передаточного акта. Как правило, арендодателем делается небольшой ремонт для придания помещению привлекательного вида, а потому состояние объекта не имеет первостепенного значения.

Регламент разрешения спорных ситуаций. Участники сделки согласовывают способы урегулирования конфликтов (переговоры, а в случае невозможности найти компромисс, обращение в судебные инстанции).

Регламент пролонгации и аннулирования соглашения. Обычно сторонами не предусматривается усложненная процедура аннулирования сделки.

Сторона, предполагающая расторгнуть договор, должна в письменной форме уведомить партнера своем о желании не позднее, чем за 90 дней до означенной даты.

Пролонгация договора происходит автоматически в том случае, если ни один из участников договора не оповестил другого о желании его расторгнуть. При этом продолжают действовать ранее согласованные условия.

Реквизиты и подписи участников сделки. Соглашение имеет законную силу, если оно подписано уполномоченными представителями сторон. Здесь указываются полные наименования, юридические адреса, ИНН, банковские и платежные реквизиты. Далее ставится ФИО и должность лица, которое подписывает договор.

Договор аренды торгового павильона (помещения) в 2018 году – образец, между физическими лицами

Договор аренды торгового помещения: скачать

Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом для аренды, поскольку на нё покупку может не хватать средств.

Такой способ поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса.

Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль.

В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы, как аренда.

Основные сведения

Поскольку в законодательстве не имеется четкого определения понятия нежилого помещения, то разберём этот момент самостоятельно.

Главное отличие заключается в невозможности проживать в нём на постоянной основе. Нежилое помещение может использоваться для общественных, коммерческих и других нужд.

В жилищном кодексе прописаны условия перевода жилого помещение в нежилое и выглядят они следующим образом:

  • в помещении имеется отдельных вход;
  • в нём нет зарегистрированных лиц;
  • у третьих лиц нет права на помещение;
  • объект не является частью жилого помещения.

Также, стоит отметить, что нежилое помещением отличается и своей изолированностью и недвижимым характером.

А ещё для его использование должно быть соответствие техническим и санитарным нормам, а также другим законодательным требованиям.

Что это такое

АрендаЭто форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату
Объектом договораВыступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д

Договор аренды составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

Этот договор является консенуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта.

Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

В случае составления договора аренды торгового павильона такая регистрация является необходимым аспектом.

Назначение документа

Наличие договора говорит о том, что обе стороны обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо пройти процедуру государственной регистрации. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Сумма пошлины зависит от того между кем проводиться сделка (с физическим, юридическим лицом или с ИП).

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом. Поэтому от его правильного составления и зависит вынесенное решение.

Нормативное регулирование

С точки зрения действующего законодательства тему аренды регулирует Гражданский кодекс РФ. Первый параграф 34 статьи полностью посвящен данному вопросу, а именно таким важным моментам как:

  • что является объектом аренды;
  • форма и процедура государственной регистрации договора;
  • срок действия соглашения;
  • предоставление имущества арендатору;
  • арендная плата;
  • обязанности сторон соглашения;
  • досрочное расторжение соглашения по требованию арендодателя/арендатора;
  • возврат имущества арендодателю.

Изучив основные моменты данной главы можно более осведомленно подойти к вопросу о составлении договора.

В соответствии с Налоговым кодексом размер государственной пошлины зависит от вида договора и лица, которое подаёт заявление.

Типовой договор аренды торгового помещения

Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.

От его корректного заполнения зависит дальнейшее сотрудничество между арендатором и арендодателем. Бланк договора аренды торгового помещения можно скачать здесь.

В случае возникновения каких-либо споров именно правильно прописанные пункты соглашения помогут решить вопрос не создавая дополнительных трудностей.

В случае, если одна из сторон сопротивляется, то дело решается уже в судовом порядке. Но именно это и поможет добиться выполнения условий касательно той или иной стороны сделки.

Существенные условия

В договоре аренды торгового места как и в других видах соглашений существует такое понятие как существенные условия.

Если они прописаны чётко и правильно, то соглашение имеет силу, в противном случае, договор считается незаключенным. К таким условиям, в первую очередь, относится предмет соглашения.

В качестве предмета выступает передача во временное пользование определенного объекта. Очень важно указать все его характеристики, это можно сделать в пункте договора или предоставить как приложение к нему.

Ещё одним существенным условием является арендная плата, которая может предоставляться наличными средствами или на расчётный счёт. Стороны согласовывают размер платежей, их периодичность и т.д.

Какая-то из сторон может посчитать существенным и дополнительные условия, помимо вышеуказанных. Согласно статье 432 ГК РФ по этому условию также должно быть достигнуто соглашения.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка состоялась арендатор может попросить предоставить все имеющиеся документы на помещение (право собственности, технические характеристики и т.д.).

Все дополнительные бумаги могут быть представлены в качестве приложений к договору.

Однако, есть и такой пакет документов, который нужно подготовить для процедуры регистрации соглашения и он состоит из:

  • договор с имеющимися приложениями;
  • заявление на проведение регистрации;
  • документ удостоверяющий личность;
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • другие документы, которые предусмотрены законодательством.

Образец заполнения

Правильное заполнение договора может избавить обе стороны от возможных споров, поэтому не стоит пренебрегать этим аспектом.

Для более корректного составления можно обратиться к специалисту и он в индивидуальном порядке поможет вам.

Но, если вы решили сделать всё самостоятельно, то должны знать как выглядит стандартный бланк и какие в нём присутствую положения:

  • сведения о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • подтверждение полномочий сторон;
  • порядок предоставления помещения в аренду и их возврат;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • действие договора;
  • изменение и прекращения выполнения условий соглашения;
  • прочие условия;
  • реквизиты сторон, их подписи и дата.

В зависимости от ситуации пункты могут дополняться необходимой информацией или добавляться новые.

Между физическими лицами

Особых отличий в формировании договора в зависимости от того, кем являются его участники, нет.

Главное — это соблюдать правила его составления и не пренебрегать подробным описанием существенных условий, поскольку именно от них и зависит правомерность данного документа.

Также не стоит забывать о государственной регистрации. В этом случае размер госпошлины зависит от того, кто её оплачивает (физическое лицо или юридическое).

Ответственность сторон

Достаточно важный пункт при составлении договора, поскольку именно в нём видно за что отвечает каждая сторона и какое наказание она понесёт в случае невыполнения своих обязанностей.

Это может быть возмещение убытков, от которых лицо не освобождается при прекращении действия договора.

Также стороны несут ответственность не только за себя, но и за действия работников (если таковые имеются), которые нарушают прописанные условия.

Срок действия

В соглашении об аренде должен быть прописан срок, на который он заключается или он относится к бессрочному. Если этот срок меньше одного года, то такой договор не нуждается в регистрации.

В случае если арендатор в будущем претендует на продление аренды, то этот момент стоит сразу оговорить с собственником помещения и отразить такой исход в договоре.

: как взять аренду в торговый центр

Таким образом, этот арендатор будет иметь преимущества перед другими желающими снять помещение. Также не стоит забывать об условиях расторжения договора, которые также нужно указать в нём.

И в целом, как будет проводить процедура расторжения, чтобы этот момент не стал предметом спора между сторонами сделки.

Расторжение соглашения

Расторжение договора может происходить по обоюдному решению сторон или в одностороннем порядке.

Инициатором расторжения соглашения может быть арендатор если:

  • он не получил помещение в распоряжение или арендодатель препятствует его использованию;
  • обнаружены недостатки, при наличии которых эксплуатация помещения невозможна;
  • помещение стало непригодным к использованию не по вине арендатора.

Выступать инициатором расторжения договора может арендодатель, если:

  • арендатор нарушает условия соглашения, не использует помещение по назначению;
  • арендатор не вовремя вносит плату;
  • из-за арендатора ухудшилось состояние помещения.

Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

По соглашению аренды торгового павильона арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение вместе с нужными документами не позже срока, который предусматривается соглашением.

Данное соглашение является документальным подтверждением сделки, его можно использовать в случае спорных ситуаций.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-torgovogo-pavilona/

Как заключается договор аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения: скачать

Развитие сферы розничной торговли происходит стремительно. Растёт количество площадей таких объектов, постоянно вводятся в эксплуатацию новые торговые центры. Отношения между владельцем здания и лицами, желающими организовать свою торговую точку, регулирует законодательство и договор аренды торгового помещения.

В данном материале пойдёт речь о существенных условиях такого договора, порядке его составления и аспектах, на которые следует обратить особое внимание.

В договоре аренды торгового помещения есть несколько ключевых пунктов, которые должны быть согласованы сторонами.

Статья 607 ГК РФ указывает, что существенным условием договора аренды любого типа является согласование условия о предмете. В данном случае речь идёт о нежилом помещении конкретной площади. Если стороны размыто укажут его местоположение, то договор будет считаться незаключённым.

Следует указывать не только номер помещения (если он есть), место его расположения, но и площадь, как торговую, так и техническую. Подсобные помещения необходимы арендатору для организации продукции и для обеспечения нужд работников, но плата за их использование существенно ниже.

В крупных торговых центрах помещения часто разделены лишь перегородками, чтобы можно было быстро изменить конфигурацию объекта под нужды конкретного арендатора. Если помещениям не присвоены номера, то следует тщательно оговорить, где именно расположена арендуемая площадь. Очевидно, что магазин возле входа или у кафе будет пользоваться большей популярностью, чем объект, находящийся в тупике.

Все эти особенности легко учесть, если приложить технический план этажа к договору. На нём можно заштриховать или иным способом выделить площадь, которую будет занимать арендатор. Такой документ должны подписать представители каждой стороны.

Срок заключения договора. При аренде на год и более договор подлежит регистрации в Росреестре. Не все арендодатели хотят заниматься такими формальностями и предпочитают заключать соглашения на 11 месяцев с последующим оформлением нового договора.

Стоимость аренды и порядок её изменения. Чаще всего стороны указывают цену за пользование 1 м² торговой и технической площади отдельно. Кроме этого, арендатору предстоит платить коммунальные платежи (электричество, отопление) и плату за пользование другими услугами (охрана, туалет, парковка, использование грузового лифта для перемещения товара и т.д.).

Все эти нюансы лучше прописать заранее, чтобы у каждой из сторон было чёткое понимание того, сколько будет стоить использование объекта договора аренды. Бывает так, что арендодатель намеренно не выделяет НДС в договоре, добавляя его впоследствии.

Статья 654 ГК РФ

Также желательно установить, в связи с какими обстоятельствами стороны могут изменять данное условие. Например, договор, заключённый в период кризиса, может содержать льготные условия, и его цена не будет отвечать рыночной стоимости торговых площадей в период экономического подъёма.

Что нужно для заключения

Для составления договора необходимо изучить правоустанавливающие документы арендодателя на здание или помещение. Если владелец сам использует помещение по договору аренды, то в таком соглашении не должно быть запрета на сдачу площадей в субаренду.

Также сторонам следует ознакомиться с уставными документами своих партнёров и документами, предоставляющими полномочия их представителям. Сотрудники организации могут действовать на основании устава (например, директор), доверенности или приказа.

Как правильно составить и образец

Общие положения договора аренды торгового помещения

В тексте договора должны быть определены следующие аспекты:

  1. Стороны договора. В тексте должны содержаться официальные наименования арендатора и арендодателя (Ф.И.О., если кто-либо из них является физическим лицом), юридический адрес и Ф.И.О. и должность лица, которое подписывает документ;
  2. Условие о торговом объекте с указанием места нахождения (в том числе адреса всего здания) и его площади;
  3. Срок аренды. Если стороны не установили период действия договора, то он считается заключённым на неопределённый срок (до момента расторжения);
  4. Порядок и условия оплаты. Стоимость использования торговой площади определяется сторонами самостоятельно.

Также стороны согласуют график поступления как платы за аренду, так и за потребление коммунальных и других услуг;

  1. Права и обязанности сторон.

Арендатор имеет право:

  • Владеть и пользоваться объектом аренды по своему усмотрению;
  • Производить изменения по согласованию с собственником;
  • Размещать наружную рекламу.

Обязанности сторон

Арендаторы торговых площадей часто ремонтируют торговые точки по своему усмотрению. Цвет стен, пола, перегородок и стендов должен соответствовать цветам бренда.

Также может быть изменена конфигурация освещения, произведены другие изменения. Все эти моменты исключительно важны для работы коммерческого объекта.

Если арендодатель не позволит произвести такие изменения, то и заключать договор не стоит.

Арендатор обязан:

  • Использовать помещение по назначению;
  • Бережно относиться к имуществу арендодателя;
  • Соблюдать правила, установленные в торговом объекте (правила пожарной безопасности, режим работы, время санитарной уборки, график завоза товара и так далее);
  • Производить текущий (или капитальный) ремонт помещения;
  • Предоставлять помещение для осмотра представителями арендодателя в согласованное сторонами время;
  • Устранять выявленные нарушения эксплуатации в установленный срок.

Арендодатель имеет право:

  • Требовать от арендатора соблюдения условий договора;
  • Производить осмотр торгового объекта по согласованию с арендатором.

Арендодатель обязан:

  • Предоставить помещение в пользование арендатору в течение 7 дней с момента заключения договора;
  • Обеспечить возможность беспрепятственного использования объекта договора;
  • Принять объект по акту приёма-передачи в течение 7 дней после окончания срока действия договора при отсутствии замечаний.

Если у сторон есть какие-либо дополнительные требования друг к другу, то лучше их согласовать в письменном виде;

  1. Ответственность сторон. Арендатор платит неустойку за просрочку платежей и за ненадлежащее использование переданного имущества.

Ответственность сторон

Арендодатель возместит убытки, причинённые его действиями. Например, если в течение какого-то времени использование объекта было невозможно;

  1. Порядок передачи торговой площади. Как правило, с данным пунктом у сторон не возникает проблем, как и с подписанием акта приёма-передачи. Коммерческие организации производят косметический ремонт, чтобы новый объект выглядел привлекательно для покупателя, поэтому состояние торгового помещения имеет второстепенное значение;
  2. Порядок разрешения споров. Стороны договариваются урегулировать конфликты путём переговоров, и только в случае невозможности достигнуть компромисса они обращаются в суд;
  3. Порядок продления и расторжения договора.

Как правило, стороны не предусматривают усложнённой процедуры расторжения договора. Арендатор или арендодатель в письменном виде уведомляют друг друга о желании завершить отношения не позднее, чем за 3 месяца до этой даты. Продлевается договор автоматически на ранее согласованных условиях, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть;

  1. Реквизиты и подписи сторон. Договор имеет юридическую силу, если его подписали уполномоченные представители сторон.

Для каждой из сторон указывается полное наименование, юридический адрес, ИНН и банковские реквизиты. Под этой информацией пишется фамилия, инициалы и должность лица, подписавшего документ.

Как расторгнуть

Существует несколько оснований, по которым можно прекратить действие данного договора.

Арендатор может расторгнуть соглашение по следующим причинам (статья 620 ГК РФ):

  • Арендодатель не предоставляет возможность пользоваться торговой площадью в течение определённого срока. Например, в помещении отсутствует электроэнергия, что влечёт невозможность осуществлять коммерческую деятельность: нет освещения, не работают кассовые аппараты. Договор фактически не исполняется;
  • Объект не передан по акту в срок, установленный договором. Другая сторона либо уклоняется от подписания документа, либо сам объект находится в ненадлежащем состоянии;
  • Торговая площадь имеет такие недостатки, которые препятствуют её использованию. При этом такие недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре в ходе передачи объекта аренды;
  • Объект был существенно повреждён в результате обстоятельств, не зависящих от арендатора, и не может использоваться;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт, хотя был обязан произвести соответствующие работы по условиям соглашения.

Арендодатель может по своей инициативе прекратить аренду в следующих случаях (статья 619 ГК РФ):

  • Другая сторона договора пользуется имуществом не по назначению;
  • Происходит существенное ухудшение качества торговой площади;
  • 3 раза подряд допускаются просрочки платежей;
  • Не производится капитальный ремонт, хотя такая обязанность была возложена на арендатора.

Также договор расторгается, если истёк срок его действия или одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.

Стороны должны уделить первостепенное внимание согласованию местоположения объекта договора и полной стоимости его использования. Тщательно проработанный договор – залог устойчивых коммерческих отношений.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Образец договора аренды торгового помещения

Договор аренды торгового помещения: скачать

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

  1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
  2. Права и обязанности каждой стороны.
  3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
  4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
  5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
  6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
  7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин, торгового павильона, площади в ТЦ

Договор аренды торгового помещения: скачать

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Образец договора аренды магазина — 1Образец договора аренды магазина — 2Образец договора аренды магазина — 3Образец договора аренды магазина — 4Образец договора аренды магазина — 5Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды торгового павильона — 1Договор аренды торгового павильона — 2Договор аренды торгового павильона — 3Договор аренды торгового павильона — 4Договор аренды торгового павильона — 5Договор аренды торгового павильона — 6Договор аренды торгового павильона — 7Договор аренды торгового павильона — 8Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/magazina.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.