+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Содержание

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2018 – с правом выкупа, для производства, персоналом

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.

Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях? Сворачивать бизнес? Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.

Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.

Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.

Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.

Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше?

Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.

Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.

Порядок заключения и его образец

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.

В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.

Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:

Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.

Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.

Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?

  1. Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.

Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.

Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.

  1. Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).

После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.

Примерный образец документа можно скачать здесь.

Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:

  1. В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
  2. Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
  3. Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.

Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.

Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.

Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.

Арендодатель имеет право при заключении сделки потребовать от арендатора любые документы в целях исключения мошенничества.

Возможно, что арендатор окажется неплатежеспособным – в этом случае, возникнут дополнительные проблемы, связанные со взысканием дебиторской задолженности в судебном порядке.

Стандартным пакетом документов при заключении сделки является:

  • общегражданские паспорта сторон процесса;
  • подтверждение платежеспособности со стороны арендатора;
  • учредительные документы юридического лица (если одним из контрагентов является организация);
  • дополнительные документы, удостоверяющие личность, такие как ИНН, СНИЛС (для физических лиц);
  • документы, подтверждающие право на сдачу помещения в аренду (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение или иной документ).

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, сторонам необходимо написать совместное заявление. Бланк выдадут в местном отделении госструктуры непосредственно в момент обращения.

Помимо заявления, Регпалата потребует и некоторую сопроводительную документацию:

  • паспорт сторон и ксерокопии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор аренды;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом

В Кодексе не содержится законодательных положений о том, что аренда персонала вообще возможна, не говоря об отдельном виде таких правоотношений, как аренда помещения с оборудованием и с персоналом.

Представляется, что в данном случае речь идет о возмездном оказании услуги – заказчик, он же арендатор, “заказывает” аренду персонала, а исполнитель, выступающий в роли арендодателя, обязуется этот персонал предоставить.

Однако включить в основной договор аренды пункт о возмездном оказании услуг не представляется возможным – нужно заключать отдельное соглашение. Нормативное регулирование договоров возмездного оказания услуг осуществляется Главой 39 Кодекса (статьи 779 – 783).

С правом выкупа

О возможности выкупа арендованного имущества говорится в ст. 624 Кодекса.

На основании правовых положений указанной статьи, в законе или в арендном контракте может быть указано, что по прошествии срока аренды или до его окончания имущество переходит в собственность арендатора, но при условии, что последний уплатит арендодателю покупную цену, указанную в договоре сторон.

Ч. 2 ст. 624 Кодекса также предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о выкупе имущества.

Это окажется полезным, если стороны изначально не включили желаемое условие в договор по каким-либо причинам.

В этой же статье указано, что арендные платежи, уже уплаченные арендатором, могут быть зачтены в выкупную цену. Норма диспозитивная, то есть арендодатель может не дать согласие о зачете уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Законом отдельно не указано – может ли быть выкуплено оборудование вместе с арендованным помещением или нет.

Представляется, что обусловленная договором выкупная цена должна включать в себя стоимость всего сданного в аренду оборудования. Тогда выкуп и помещения, и находящегося в нем оборудования будет производиться на вполне законных основаниях.

Для производства

Арендовать оборудование для производства – выгодное вложение средств. Аренда пустого помещения не всегда оправдана с экономической точки зрения – все остальное имущество придется докупать за счет собственных средств.

Обычно арендные платежи за помещение с оборудованием незначительно выше, зато пользы такой договор принесет немало. Предприниматель получает возможность эффективно вести бизнес, не вложив при этом ни копейки собственных средств.

Возможные трудности

Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.

И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.

Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.

В частности, ч. 1 ст. 615 Кодекса регламентирует, что арендатор обязан пользоваться вверенным ему имуществом согласно условиям арендного контракта. Если таких условий нет, пользоваться нужно в соответствии с назначением имущества.

Ст. 616 Кодекса указывает, за чей счет производится капитальный и текущий ремонт имущества в общем случае. Однако статья не гласит, кто же производит ремонт оборудования, если таковое было передано вместе с недвижимостью.

Представляется, что поломки оборудования относятся к текущему ремонту, который, по общему правилу, обязан осуществлять арендатор. Норма диспозитивная, то есть в договоре сторон может быть указано, что оборудование ремонтирует арендодатель полностью и за свой счет.

Итак, договор аренды нежилого помещения может включать условие об аренде и оборудования, находящегося внутри сдаваемого в аренду помещения.

За обслуживание и ремонт оборудования ответственность несет арендатор, однако договором может быть предусмотрено иное. Если арендатор в течение срока аренды повредит оборудование, все убытки могут быть взысканы в ходе судебного разбирательства.

Как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, рассказывается тут.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija-s-oborudovaniem/

Образец договора аренды помещения под магазин

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Несмотря на то, что договор аренды магазина принципиально не отличается от договоров аренды иных помещений, все-таки он содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать при его заключении.

Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, содержащиеся в данном договоре и особенности его заключения.

Это будет полезно не только начинающим предпринимателям, но и тем, кто уже давно работает в данной сфере и предполагает расширять свой бизнес.

Основные требования, предъявляемые к арендному договору

Для начала остановимся на основных требованиях, которые предъявляются к такому правовому акту, как договор аренды помещения под магазин (образец его заполнения мы предоставим ниже):

  1. Помещение, предполагаемое под аренду магазина, относится к категории нежилых помещений. Поэтому к подобным помещениям применяются требования, отличающиеся от требований к жилой недвижимости.
  2. Под магазин можно передать в аренду все здание либо отдельные помещения, находящиеся в нем.
  3. Участниками договора становятся собственник нежилого помещения/здания (арендодатель) и лицо, предполагающее получить в аренду означенный объект (арендатор).
  4. В качестве арендатора могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.
  5. Срок, на который заключается арендное соглашение, согласовывается сторонами сделки, он может быть различным.
  6. Договор, заключенный на срок больше, чем 1 год, подлежит обязательной регистрации в соответствующих инстанциях.
  7. В договоре обязательно должны содержаться наименование документа, его номер, дата заключения, населенный пункт, описание объекта аренды, права и обязательства участников сделки, ответственность сторон, разделы об арендной плате и штрафах за нарушение условий соглашения, полные идентификационные сведения об участниках сделки, подписи с расшифровкой, печать организаций (для юридических лиц), отметка о регистрации в госструктурах.
  8. Документ составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр передается собственнику объекта, второй – арендатору, а третий – в органы Росреестра, если договор предусматривает государственную регистрацию.
  9. Для регистрации в Росреестр нужно предоставить кадастровые документы на объект, где указана его площадь (полная и полезная).

Регламент оформления арендного соглашения

Типовой договор любого арендного соглашения, вне зависимости от категории помещения, включает в себя вводную и основную часть, где прописываются существенные условия сделки, права и обязательства ее участников, а также указываются иные важные аспекты.

Во вводной части договора аренды нежилого помещения прописывается информация об участниках сделки. С особенным внимание необходимо отнестись к оформлению второй половины документа. Поэтому целесообразно выделить ее смысловые положения и подробно описать их:

Объект арендного договора.

В данном пункте важно с максимальной подробностью описать помещение, передаваемое в аренду: точные адресные данные объекта с обязательным указанием площадей (полной и полезной), этажа и номера помещения, если таковой имеется. При невозможности четко конкретизировать помещение, следует приложить план строения, где будет выделено арендуемое помещение.

Использование объекта. В этом пункте договора арендодателем обычно прописываются запреты на проведение определенных действий с переданным арендатору помещением.

Доступ к помещению (соглашение по безопасности/охране объекта). В данном положении описывается право владельца на регулярные проверки недвижимости — при каких обстоятельствах и с какой периодичностью он вправе их проводить. Кроме этого, прописываются условия по установке сигнализации или заключение договора по обслуживанию охранным агентством.

Период действия договора. Помимо согласования временного интервала заключаемого арендного договора в этот раздел целесообразно включить пункт, который касается приоритетных прав владельца помещения на оформление последующих арендных отношений.

Государственная регистрация арендного соглашения. Тут следует напомнить, что при заключении договора сроком больше 12 месяцев включение данного положения в документ обязательно.

Передача и возврат помещения. Для безопасности сделки следует составить акт, по которому помещение передается арендатору или возвращается собственнику. В данном документе описывается состояние помещения на момент его передачи. Здесь следует прописать пункт, касающийся имущества арендодателя и арендатора, которое находится в означенном помещении.

Арендные платежи. Данное положение подробно расписываются составляющие платежей, предположим:

  • базовая ставка, эксплуатационные платежи (уборка, видеонаблюдение и пр.);
  • валюта, в которой планируется осуществлять расчет;
  • дата платежей и другие нюансы, относящиеся к оплате.

Договор страхования. Страхование имущества, передаваемого в аренду, выгодно обеим сторонам сделки. Это позволяет компенсировать расходы на ремонт помещение и порчу имущества, в случае чрезвычайных ситуаций (коммунальная авария, пожар, кража и т.д.).

Здесь мы предлагаем Договор аренды магазина образец скачать бесплатно

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

Переданное арендатору оборудование тоже становится объектом договора, оплата за которое может быть включена в общий платеж либо выделена в самостоятельный пункт.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

  • электроэнергию;
  • услуги охраны;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Расторжение арендного соглашения

Данное положение, точнее его условия, целесообразно прописать в заключаемом договоре. Это позволяет защитить стороны от всевозможных проблем, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем помещения в процессе его использования. Итак, арендное соглашение может быть аннулировано следующим образом:

По обоюдному согласию сторон. Это лучший вариант, который не несет в себе последствий для сторон соглашения. Для аннулирования договора «по согласованию сторон» потребуется составить соответствующий документ, подтверждающий факт расторжения арендных соглашений.

Одностороннее аннулирование соглашения. Такое аннулирование арендных отношений, как правило, осуществляется в суде и может произойти, когда одной из сторон договора систематически нарушаются или не выполняются условия сделки.

Частые ошибки при оформлении арендных отношений

Данный раздел статьи поможет избежать ошибок, заключив договор, который будет законным.

Важно внести в документ арендного соглашения все основные положения и мельчайшие нюансы. Часто случается, что владелец помещения «забывает» о договоренностях, которые согласовывались в устной форме, и начинает делать неоднозначные намеки, что, если этого не прописано на бумаге, значит не подлежит объяснениям.

Арендаторам не следует стесняться дополнять договор собственными требованиями и пожеланиями. Не стоит принимать соглашение, которое предложено владельцем помещения без обсуждений и согласований его положений. Условия договора следует формулировать совместно.

Очень часто арендатор уделяет пристальное внимание непосредственно договору аренды, пропуская приложения к документу.

И это совершенно напрасно, поскольку все приложения к главному документу имеют законную силу.

Ознакомьтесь с правилами эксплуатации и использования помещения, план-схемой строения (особенно, если речь идет о большом ТЦ). Чрезвычайно важно, чтобы в них не было противоречий основному документу.

Кроме этого, не стоит пренебрегать юридической проверкой собственника помещения. Для защиты от серьезных проблем не помешает проверить право собственности лица, передающего помещение в аренду, в том плане, что оно не участвует в каких-либо судебных делах, залогах и прочее. Целесообразно провести проверку правомочности действий, если арендодателем выступает организация.

Отсутствие четко прописанных арендных платежей. Это рождает множество споров, предположим, на кого возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи, включается ли в размер арендной платы НДС, при каких условиях и в каком порядке может изменяться размер арендной платы.

Нечетко описанный объект арендного соглашения. При описании предмета аренды нужно быть особенно внимательным, поскольку при недостаточном объеме данных, которые позволяют точно определить помещение, договор не может быть зарегистрирован и признается незаключенным.

Правильно составив арендное соглашение, стороны сделки смогут защитить себя от конфликтных ситуаций между собой и проблем с российским законодательством.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html

Договор аренды нежилого помещения с оборудованием

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1.

Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью кв.метров, расположенное по адресу , для , а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.
Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору. 1.2.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

  • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
  • для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Арендодатель в срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.

1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачиприемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. 2.2.

Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
2.3.
Важно

Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

III. Пользование помещением и его содержание 3.1.

Договор аренды нежилого помещения с мебелью, оборудованием и иным имуществом

Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем. 4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю.

В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства. V. Форсмажор 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форсмажор).
5.2.

Подписка

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 4.10. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
4.11.

Внимание

Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

5. Срок аренды 5.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное]. 5.2.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор). 5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Договор аренды помещения с оборудованием

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием г.

[место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью). 1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для [указать цели использования].
Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками. 1.4.

Договор аренды нежилого помещения с оборудованием образец

ФИО) , именуем в дальнейшем «Арендодатель», в лице (должность, ФИО) , действующ на основании (Устава, Положения, доверенности) , с одной стороны, и (наименование или ФИО) , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И. О.) , действующ на основании (Устава, Положения, доверенности) , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владениеи пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилоепомещение, расположенное в (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.

)по адресу: , общей площадью кв.
План земельного участка (Приложение N ). Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ). Поэтажный план помещений (Приложение N ). 11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-s-oborudovaniem/

Как правильно составить и скачать образец договора аренды нежилого помещения с имуществом

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

В некоторых случаях офисы, цеха, склады и другие нежилые помещения сдают в аренду вместе с каким-либо имуществом или оборудованием. Собственник и арендатор должны заключить договор аренды нежилого помещения с оборудованием. В соответствии со ст.

606 ГК РФ в рамках соглашения владелец передает во временное пользование объект недвижимости за оговоренную плату.

Если в помещении есть какое-то оборудование или мебель, и они тоже сдается в аренду, то следует перечислить в договоре количество и указать их состояние.

Предмет договора аренды нежилого помещения с имуществом

Предметом в рамках соглашения об аренде выступает сам объект недвижимости. Договор аренды нежилого помещения с имуществом должен также включать в себя описание всего имущества. В соответствии с требованиями законодателя, сторонам следует указать исчерпывающие характеристики:

• Адрес и площадь;

• Этажность и количество комнат/помещений;

• Назначение помещения и его местонахождение в здании.

Помимо этого в договоре должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов. Договор аренды нежилого помещения с оборудованием (образец) должен содержать перечень имущества, которое передается в аренду вместе с объектом недвижимости. Также обстоит дело с земельными участками, если они передаются в аренду. 

Стороны в договоре аренды нежилого помещения с имуществом

Договор аренды нежилого помещения имуществом (образец) как и любое другое соглашение должен содержать исчерпывающую информацию о сторонах сделки, в нашем случае – это:

1. Арендодатель (собственник);

2. Арендатор.

Заключать договор могут все лица, вне зависимости от юридического статуса. В сделках подобного рода в равной степени могут участвовать юридические и физические лица, а также – ИП.

В каждом случае принцип составления соглашения остается одинаковым в базовых особенностях, разнится только то, что юридические лица должны регистрировать договор после его составления вне зависимости от того, на какой период он заключен.

А вот физические лица и ИП могут не заниматься регистрацией, если соглашение заключено на срок до 1 года. Сроки государственной регистрации договора аренды нежилого помещения составляют максимум 1 месяц со дня подачи документов, но не стоит откладывать сам процесс регистрации «в долгий ящик».

Стороны должны обратиться в Росреестр в течение 10 дней с момента подписания соглашения. Подавать документы на регистрацию может как арендодатель, так и сам арендатор, однако в большинстве случаев этим занимается собственник помещения.

Условия по шаблону договора аренды помещения с имуществом

Важно соблюсти 3 существенных условия, выставленных законодателем к договорам аренды:

1. Описать предмет соглашения;

2. Указать размер арендной платы;

3. Обозначить стороны соглашения.

Помимо указания размера арендной платы также следует определить форму расчета, а также – точную дату перечисления денежных средств. В соглашении нужно указать, будет ли произведена оплата наличными или безналичным способом. Во втором случае указываются реквизиты банка, в котором открыты счета арендодателя и арендатора, а также – номера счетов.

Права/обязанности: образец договора аренды нежилого помещения

У арендодателя и арендатора в результате подписания соглашения возникает ряд обязанностей и прав. Собственник должен обеспечивать капитальный ремонт помещения, арендатор – косметический. Конечно, в договоре можно зафиксировать иное. Также нужно определиться, кто будет заниматься ремонтом оборудования, если случится поломка. 

Самая главная обязанность арендатора заключается в своевременной оплате аренды. При этом он вправе требовать снижения арендной платы в том случае, если состояние помещения заметно ухудшилось. Такие же права есть и арендодателя (только повышение оплаты может производиться не чаще 1 раза в год),

Сторонам на этапе подписания соглашения следует решить вопрос о том, имеет ли право арендатор сдавать помещение третьим лицам. В случае, если собственник не против субаренды, этот момент вносится в договор.

Прием-передача объекта недвижимости осуществляется по акту приема-передачи. В документе стороны отражают фактическое состояние нежилого помещения. Если оно не соответствует заявленному в договоре описанию – то арендодатель должен привести объект недвижимости в надлежащее состояние.

Акт должен содержать полный перечень имущества и оборудования на арендуемом объекте. Согласно ст. 611 ГК РФ передача должна состояться в сроки, оговоренные сторонами и зафиксированные в соглашении.

В случае нарушения своих обязанностей арендодателем – арендатор имеет право требовать компенсацию убытков.

Расторгнуть договор до того момента, пока не истечет срок его действия, можно только по согласию сторон или в судебном порядке. Если же в соглашении стороны не указали сроков действия, то арендодатель обязуется уведомить арендатора о намерении расторгнуть соглашение за 1 месяц, а арендатор – за 3 месяца. 

Заполнить и скачать договор аренды нежилого помещения  вы можете с помощью конструктора «ProstoDocs». Сервис позволяет создавать юридически грамотные соглашения, не прикладывая практически никаких усилий. Просто отвечайте на вопросы и автоматически заполняйте договор. С составлением соглашения справится даже подросток, попробуйте и Вы!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-s-imushchestvom

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Образец. Договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)ДОГОВОР АРЕНДЫ N помещения и оборудования(c возможностью субаренды)г. » » 200_ г. , именуем в дальнейшем(полное наименование организации)»Арендодатель», в лице ,(Ф.И.О.

)действующего на основании , с одной стороны,и , именуем в дальнейшем «Арендатор»,в лице , действующегона основании , с другой стороны, заключилинастоящий Договор о нижеследующем:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1.

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), по адресу: , общей площадью кв. м (далее — «помещение») для организации .

Помещение передается согласно акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. Помещение сдается в аренду сроком на год — с » » 200_ г. по » » 200_ г.

В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2.

Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР8.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2.

Договор аренды производственного помещения

Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящемосвобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срокадействия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту висправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вредаот конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящимдоговором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, водусогласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить ссоответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора. 3.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: . 3.3.

Договор аренды помещения под производство

Горячая линия 8 800 333-14-84 смотреть видео Договор аренды помещения с оборудованием — соглашение, по которому арендуется не только помещение, но и находящееся в нем оборудование. На этой странице можно скачать образец договора аренды производственного помещения с оборудованием.

Скачать пакет документов Дата актуализации: 2018-03-20 Полезная информация Описания Конструктор документов Договоры Договоры аренды Договоры аренды недвижимости Договор аренды помещения с оборудованием Договор аренды помещения с оборудованием имеет стандартную структуру и ряд типовых приложений – счет, дополнительное соглашение, акт приемки-передачи.

Сделка подразумевает, что арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение во временное пользование за установленную плату.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (вариант 2)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств понастоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством.4.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также передачисоответствующей продукции Арендатор обязан уплатить пеню в размере учетнойставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от общей суммы задолженности.4.3.

Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону отисполнения обязательств по договору.4.4.

В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или всвязи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю суммустоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического илитекущего ремонта помещений.4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешенияАрендодателя, возмещению не подлежит.4.6.

Договор аренды цеха

Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан:а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договорапередать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояниепомещений на момент сдачи в аренду;б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указаниюАрендатора;в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайныхсобытий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранениюпоследствий этих событий.Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность поустранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;г) производить капитальный ремонт помещений (указать срок).2.2.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием

Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества.

Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков; б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность; в) своевременно вносить арендную плату; г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Внимание

Если такие обнаружены, то в случае невозможности их исправить, неисправности вносятся в дополнительное соглашение, составленное к договору в перечне оборудования.

В противном случае, сторона которая оформляет на себя аренду, может при сложившихся спорных ситуациях не суметь доказать, факт наличия проблем с техникой или помещением в момент подписания договора.

Договор составляется письменно, желательно, если его составлением занимается юрист, не важно, штатный он или нет, главное, что такой важный документ, во избежание непредвиденных ситуаций, должен быть составлен профессионалом.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

  1. Объект. Характеристики помещения должны быть указаны. В том случае, если после прочтения договора остается вопрос о каком именно помещении идет речь, то договор считается незаключенным.
  2. Платеж. Сумма аренды, способы и сроки оплаты.

Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ( ) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

Источник: http://viz-net.ru/obrazets-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshheniya-s-oborudovaniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.