Договор аренды помещения под офис

Содержание

Договор аренды офиса – скачать образец 2018

Договор аренды помещения под офис

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование нежилое помещение под офис (далее по тексту – ).  Характеристики  указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.1.7.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .
3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

— потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей.

В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.

 обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.
6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 — 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/ofisa/

Договор аренды офиса в 2018 году — образец между юридическими лицами, физическим

Договор аренды помещения под офис

Все без исключения сделки по подписанию арендных договоров в целях сдачи офисных помещений могут заключаться не только между юридическими, но и физическими людьми.

Более того, при необходимости соглашение может быть подписано между юридическим и физическим лицом.

В зависимости от того, каким статусом обладает каждая сторона сделки, необходимо обращать внимание на некоторые особенности. От них напрямую зависят юридические последствия такого соглашения.

Основные сведения

Перед рассмотрением главного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и законодательством России.

Благодаря этому можно исключить возможность признания сделки ничтожной.

Что нужно знать

Офис часто называют штаб-квартирой компании. Под ним подразумевается помещение, в котором находится официальное представительство компании, в частности управление.

Адрес месторасположения компании обязательно необходимо отображать в период регистрации.

Под арендным договором офиса подразумевается аренда:

  • нежилого либо жилого помещения;
  • рабочего места;
  • и так далее.

Одновременно с этим, к таким помещениям принято относить площадь, основное предназначение которой – применение в непроизводственных служебных, торговых, бытовых и иных целях, несущих производственных характер.

Такая разновидность соглашения не вынесена в отдельную главу Гражданского Кодекса России, из-за чего необходимо ссылаться на ст. 606 – 625.

Стороны соглашения

Сторонами типового соглашения аренды офис могут выступать:

  • юридические либо физические лица;
  • частные предприниматели.

Иными словами, не имеет значения статус арендатора.

Правовая база

Основной нормативной документацией по рассматриваемому вопросу принято считать:

Ст. 607 ГК РФДает разъяснения по предмету соглашения
Постановление пленума ФАС от ноября 2011 года № 73Разъясняет необходимость в приложении к договору графической схемы месторасположения офиса
Ст. 654 ГК РФУказывает на необходимость отображения размера арендной платы
Ст. 614 ГК РФПредусматривает возможность использования различной формы оплаты
Ст. 651 ГК РФОтображает ситуации, при которых необходима государственная регистрация арендного соглашения

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако в нем отображены все необходимые сведения по вопросу подписания договора аренды офисного помещения.

Типовой договор аренды офиса

В процессе формирования типового договора аренды офиса необходимо обращать внимание на некоторые нюансы, от которых напрямую связаны юридические последствия.

Рассмотрим их подробней. Бланк договора аренды офиса можно скачать здесь.

Предмет сделки

Предметом соглашения принято считать факт передачи арендодателем арендатору помещения во временное использование за конкретную сумму.

Обязательно необходимо указывать параметры объекты недвижимости в соглашении как можно подробней – согласно ст. 607 ГК РФ и Федерального закона № 14.

Дополнительно к соглашению рекомендуется прикладывать неотъемлемую часть схемы, на которой графически указан арендуемый офис.

Благодаря этому можно отображать не только расположение, но и конфигурацию на экспликации. Данный вопрос особенно актуален при передаче в аренду нежилой части объекта недвижимости.

В такой ситуации в период государственной регистрации соглашения допускается возможность вместо кадастрового паспорта предъявлять документ с графическим и текстовым описанием помещения, подтверждающий факт согласования предмета соглашения (согласно Постановлению пленума ВАС РФ от ноября 2011 года № 73).

Важно помнить — обратиться в судебный орган по вопросу признания сделки ничтожно из-за ненадлежащего описания объекта недвижимости сторона вправе до периода пользования по факту.

Дополнительно рекомендуется отображать цель аренды помещения. В интересах самого арендатора будет узнать особенности помещения, которые могут оказать воздействие на дальнейшее использование офиса.

Регистрация соглашения

Из-за того, что в российском законодательстве не отображено отдельных Положений, которые регулируют вопрос о госрегистрации арендных соглашений, пленум ВАС России в Письме № 53 от июня 2000 года подробно разъяснил, что по отношению к таким договорам необходимо ссылаться на ст. 651 ГК РФ.

Исходя из этого:

Арендное соглашение офисаКоторое подписано на период до года, не подлежит регистрации в Росреестре и считается подписанным с момента передачи имущества
Арендное соглашениеКоторое подписано на период в 1 год и больше подлежит регистрации

В случае с регистрацией договор вступает в силу с периода занесения необходимых сведений в ЕГРП и передачи объекта в собственность. При необходимости в регистрации необходимо составить соответствующее заявление.

Образец заполнения

Образец договора аренды офиса стандартно содержит в себе:

  • подробное описание офиса, в котором отображаются: адрес месторасположения здания и самого офиса (этаж, номер и так далее);
  • площадь помещения в четком соответствии с кадастровым паспортом;
  • размер арендной платы;
  • цель – использование под офис;
  • период использования помещения под офис;
  • персональные сведения о собственнике;
  • инициалы арендатора;
  • условия возможного расторжения соглашения;
  • прочее.

При использовании одного из указанных бланков можно исключить возможность признания сделки ничтожной.

Между физическими лицами

Форма подписания правовых отношений по договору офиса с физическими лицами ничем не отличается от стандартного шаблона.

В период оформления необходимо обращать внимание на реквизиты участников сделки. В частности физические лица обязаны указать:

  • полные инициалы каждой стороны;
  • паспортные данные;
  • адрес постоянного проживания;
  • контактные данные.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в качестве арендной платы стороны могут предусмотреть получение каких-либо услуг.

К примеру, арендодатель будет бесплатно пользоваться услугами арендатора, которые он будет предлагать клиентам в офисе и так далее.

Между юридическими лицами

Компании, которые ведут предпринимательскую деятельность, могут обладать гражданскими правами и принимать обязанности, в пределах любой разновидности работы, не противоречащей российскому законодательству.

Исходя из этого, юридические лица могут не обладать сведениями в ЕГРЮЛ относительно соответствующей разновидностью предпринимательской деятельности с целью принятия участия в подписания арендного соглашения.

В качестве стороны договора, в период заключения, может выступать уполномоченное лицо компании, имеющее соответствующие полномочия, зафиксированные уставом предприятия либо нотариально заверенной доверенностью.

: предмет договора аренды нежилого помещения

Основной особенностью правовых отношений между юридическими лицами принято считать максимальную сумму платежей Согласно Указу Центрального Банка РФ от июня 2007 года № 1843-У, максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

Между физическими и юридическими лицами

Форма договора не видоизменяется в зависимости от того, подлежит подписанию он между юридическими лицами либо юридическим и физическим лицом, если в соглашении отображена компания.

Основное различие заключается только в необходимости составлять дополнительные графы, а именно:

  • сведения относительно уполномоченного лица компании, который действует от ее имени;
  • полные реквизиты юридического лица.

Дополнительно юридические лица должны отображать свое полное наименование, основание, ИНН, ОГРН, БКК и так далее.

Если нежилого помещения

Такая разновидность имущественной сделки подлежит оформлению гражданско-правовым соглашением, обладающим официальным документом с отображением времени и места подписания.

Он содержит в себе разделы и подразделы, отображающие существенные стороны сделки.

В начале устанавливаются стороны договора либо контрагенты, которые в содержании документа именуются в качестве арендатора и арендодателя.

Предметом сделки выступает нежилое помещение, право на пользование которого подлежит переходу от одной стороны второй.

При его описании необходимо указывать сведения из кадастрового паспорта, включая месторасположение.

Договор аренды нежилого помещения под офис виды деятельности

Договор аренды помещения под офис

— Конституционное право — Договор аренды нежилого помещения под офис виды деятельности

План помещений указан в Приложении №1 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора аренды. 1.2.Право собственности Арендодателя на Здание зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» , регистрационный номер . 1.3.

Передача помещений Арендатору осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью договора аренды. 2. Обязанности Сторон в соответствии с договором аренды 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать по акту приема-передачи Помещения в течение дней с даты подписания настоящего Договора.

Помещения передаются в технически исправном состоянии с учетом всех обязательств, изложенных в настоящем Договоре. 2.1.2.

Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство

Предмет договора 1.1. Фирма сдает Клиенту помещение под офис . Помещение оборудовано: . Вместеспомещениемварендноепользованиепредлагается следующее: . 1.2.

Если Фирма не менее,чемза доокончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.
2. Обязанности сторон 2.1.

Клиент принимает на себя следующие обязательства: в течениипятидней,послеподписаниянастоящегодоговора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиямнастоящего договора; не передаватьправонаарендудругиморганизациямбез письменного разрешения Фирмы; строго соблюдать условия настоящего договора. 2.2. Фирма принимает на себя следующие обязательства: в период действия настоящего договоранеприниматьучастияв деятельности Клиента; строго соблюдать условия настоящего договора. 3. Ответственность сторон 3.1.

Договор аренды помещения под офис

Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в видедополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являтьсянеотъемлемой частью Договора. 5.8.

Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны бытьрассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии. 5.9.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие издоговора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным),незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия,споры передаются на рассмотрение суда.

5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующимзаконодательством Российской Федерации./P 5.11.

В части погашения арендных и иных платежей настоящий Договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся Арендодателю сумм. 5.4.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при условии выполнения Арендатором обязательств, изложенных в п.2.2. настоящего Договора.

В этом случае Арендатор обязан предупредить Арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней.

5.5. Важно Условия договора аренды могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору аренды должны быть совершены в письменной форме, подписаны представителями Сторон и скреплены печатями. За исключением реализации Арендодателем права, предусмотренного п.3.3.
настоящего договора, которое осуществляется в уведомительном порядке. 6. Прочие условия договора аренды 6.1.

Договор аренды офисов

Обеспечить сотрудникам и посетителям Арендатора доступ в Помещения, по пропускам в соответствии с правилами и порядком установленным Арендодателем, утвержденным приказом генерального директора № от . 2.1.3. Произвольно не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора. 2.1.4.

Осуществлять капитальный ремонт Помещений своими силами и за свой счет (в тех случаях, когда ремонт требуется по причинам, не зависящим от Арендатора).
2.1.5. В случае возникновения аварийных ситуаций (пожар, нарушения в системах тепло-, энерго- и водоснабжения и т.д.

), произошедших не по вине Арендатора, всячески содействовать скорейшему их устранению. 2.1.6.

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящимдоговором, Арендатору может начисляться неустойка в размере % с суммы аренднойплаты за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы,при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной аренднойплаты, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплатанеустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. 7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю. 7.1.

Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисленияарендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемомуСторонами. 7.2.

Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужимиденежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с моментапрекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества. 5. Изменение и расторжение договора, конфиденциальность и разрешение споров. 5.1.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается посоглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами вдесятидневный срок. 5.2.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор — принудительномувыселению в десятидневный срок, в следующих случаях: — если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы,установленные п. п. 4.1, 4.2 Договора; — использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушениемусловий, оговоренных Договором.

Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату. 2.2.4. Обеспечить сохранность помещений, инженерных сетей и коммуникаций. 2.2.5. В случае необходимости установки в арендуемых Помещениях дополнительных электроприборов предварительно согласовывать такую установку с Арендодателем. 2.2.6.

Осуществлять текущий ремонт Помещений своими силами и за свой счет. 2.2.7.

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции здания) или иных перепланировок и переоборудования Помещений без письменного разрешения Арендодателя и, при необходимости, государственных контролирующих органов (пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и пр.).

Внимание При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления № 73). Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки. Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании. Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору. Но есть исключение и из этого правила. Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена. Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см. п. 10 постановления № 73).

В случае проведения Арендодателем текущего или капитального ремонта здания, инженерных сетей или коммуникаций и их обслуживания, при котором возникает необходимость произвести временное отключение телефонной связи, электрической и/или тепловой энергии, Арендодатель предупреждает Арендатора о такой необходимости за 3 дня. (Данное положение не распространяется на случаи устранения аварий, при которых предупреждение Арендатора может не осуществляться). 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.Принять Помещения в аренду и подписать акт приема-передачи в течение дней с даты подписания настоящего Договора. 2.2.2. Использовать Помещения в строгом соответствии с п.1.1. договора аренды. Соблюдать правила и порядок доступа арендаторов и их посетителей, установленный Арендодателем, утвержденный приказом генерального директора ООО № от . 2.2.3.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-pod-ofis-vidy-deyatelnosti/

Договор аренды офисного помещения

Договор аренды помещения под офис

Когда человек решает открыть собственный бизнес и стать предпринимателем, то в первую очередь необходимо побеспокоится о наличии помещения, для совершения своей деятельности.

Но чаще всего помещения арендуют, поэтому нужно обязательно рассмотреть образец договора аренды офиса между юридическими лицами, это даст возможность в будущем не попасть в неприятные ситуации и обезопасить себя с юридической стороны.

Под арендой подразумевают оплачиваемое использование чужого недвижимого имущества, на основании составления договора. Такие объекты (помещения) используются для ведения бизнеса. Стоит отметить, что арендатором должен быть владелец с правом собственности или человек, которому принадлежат имущественные права.

Проведение переговоров

Правоотношения в сфере аренды офисных помещений регулируются законодательством нашей страны. Обязательным условием для сдачи в аренду является составление договора.Образец договора аренды офисного помещения должен содержать обязательные условия:

  •  информация об объекте аренды, список и стоимость имущества;
  •  обязательно нужно указать срок (период) действия договора;
  •  размер оплаты;
  •  процесс передачи помещения;
  •  обязанности.

Аренда офисного помещения

Типовой договор аренды помещения под офис

Чтобы у обеих сторон была возможность защитить свои интересы, нужно по максимум уделить внимание объекту.

В договоре обязательно необходимо подробно описать само помещение, его состояние и стоимость.

Кроме того, помните, что перед подписанием документов, нужно убедиться в праве собственности на объект, которое дает владельцу полномочия на управление и распоряжение конкретной недвижимостью.

Помните, что если у объекта не один владелец, то его полномочия на совершение каких-либо действий могут быть ограниченными. Также такой договор могут признать не действительным. Поэтому нужно серьезно подходить к изучению всех сопутствующих документов. Кроме того, важно знать, что арендодатель должен иметь конкретные полномочия на подписание договора и сдачу именно нежилого помещения.

Для того, чтобы себя обезопасить, нужно постараться провести тщательную проверку объекта (не находится ли он под залогом, не в ипотеке или под арестом). Таким образом, вы сможете гарантировать себе успешную аренду и трату средств, а также сможете избежать судебных разбирательств. Такие простые действия помогут вывести на чистую воду подставных арендодателей.

Важным пунктом типового договора аренды офиса являются прописанные графы о наличии ремонта в помещении, косметического или капитального, в зависимости от состояния объекта. Также нужно прописать пункт о том, кто должен оплачивать вероятные неполадки во время эксплуатации помещения.

Немаловажным также есть и пункт о том, как будет происходить передача объекта и в какие именно сроки.
Образец договора аренды жилого помещения под офис говорит о том, что обязательно нужно соблюдать указанные сроки. Иначе могут возникнуть недопонимания.

СКАЧАТЬ образец договора аренды офиса между юридическими лицами

Какие сроки действия данного документа

Как уже обозначилось выше, срок действия документа является важным пунктом. Определяется период действия двумя сторонами. Для того чтобы не было возможных недоразумений, лучше указать в соглашении причины, по которым будет невозможно автоматически продлить аренду.

Офисное помещение

Оплата за аренду помещения

Образец договора аренды нежилого помещения под офис помогает понять все тонкости составления соглашения. В нем указывается сумма оплаты аренды. Нередко арендатор просит оплату за месяц эксплуатации и страхование.

К этому вопросу стоит подойти серьезно, необходимо также указать его размер и какие нарушения он может покрыть. Кроме того, необходимо указать ситуации, в которых страховой платеж можно вернуть, и когда возврат невозможен. На случаи возврата нужно прописать порядок и сроки выплаты.

Помните о том, что немаловажным пунктом является также вопрос о форме, в какой будет осуществляться арендная плата, с указанием возможных дополнительных платежей. Максимально серьезно нужно отнестись к вопросам деталей, сюда можно отнести:

  •  оплату аренды;
  •  условия перечисления оплаты;
  •  обозначить ситуацию, в случае изменения курса валют.

Если вы упустите эти моменты и не пропишите их детально в договоре, то гарантию на не изменение цены вы получить не сможете, а курс валют достаточно нестабильный в наше время.

Ответственность и обязательства

Стоит скачать образец договора аренды офиса и подробно ознакомиться с пунктами, которые он содержит.

В нем нужно конкретно описывать обязанности сторон, сроки выполнения платежей и других договоренностей, ответственность за невыполнение обязательств, процесс урегулирования возможных споров.

Также нужно написать пункт об ответственности за возможные нарушения во время эксплуатации помещения. Нужно обратить внимание на наличие в соглашении какой-либо информации о санкциях или уплате неустойки за неправильное выполнение обязанностей сторон.

Наличие пункта об ответственности сторон станет надежным средством и гарантией полного соблюдения всех условий договора. Кроме того, не стоит забывать о пролонгации или расторжении соглашения.

Законодательство говорит о том, что в одностороннем порядке документрасторгнут быть не может, только если это не указано в составленном вами соглашении.

Единственной ситуацией, в которой можно все-таки расторгнуть договор аренды– это неуплата аренды за период в несколько месяцев.

Если договор не предусматривает четкого порядка расторжения либо продления, то можно попасть в крайне неприятную ситуацию и потерять немало денег.

Кроме того, помните, что выполнять перепланировку или перестройку объекта, съемщик может только после документального согласия собственника. Также необходимо соблюдать все технические, пожарные и другие правила безопасности в помещении.

Арендатор не может выполнять действия следующего характера:

  1.  Предоставлять объект для субаренды.
  2.  Передавать права на эксплуатацию другому человеку.
  3.  Давать объект в бесплатное использование.

Акт приемки-передачи

Помните также о том, что нужно при заключении документа составляется акт на прием и передачу существующего имущества в помещении. Кроме того, обязательно нужно указать его список, количество и состояние. Не стоит упоминать слова по типу «идеальное состояние», в случае неполадок или недоразумений, вам не избежать растрат.

Когда будет подписано соглашение, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах и нужно иметь при себе определенный пакет документов:

  •  одностороннее заявление о необходимости зарегистрировать договор, об аренде нежилого помещения;
  •  документ, удостоверяющий личность;
  •  в случае если есть доверенное лицо, нужно предоставить доверенность;
  •  копии договора аренды в 2 экземплярах и приложения, которые имеются;
  •  техпаспорт помещения;
  •  другие сопутствующие документы.

В заключении можно сказать, что необходимо быть юридически грамотным и иметь достаточный запас знаний, для того чтобы обезопасить себя во время подписания договора об аренде нежилого помещения. Нередко случаются ситуации, когда приводят подставных собственников объектов, мошенники умело орудуют документами и легко могут раскрутить вас на немалые финансовые потери.

Для того чтобы избежать недоразумений и неприятностей в столь серьезном вопросе, рекомендуем вам скачать договор аренды офиса и внимательно заняться его изучением. Только ваша бдительность и полное изучение всех пунктов соглашения помогут добиться грамотного составления договора, который будет для вас максимально выгодным, без каких-либо скрытых оплат и неустоек.

Вопрос расторжения договора может рассматриваться только при участии арендатора и арендодателя. В одностороннем порядке он может быть расторгнут в случае наличия в соглашении специальных пунктов, которые аргументируют возможные ситуации.

Помните также о необходимости проведения капитального или косметического ремонта помещения и за чей счет он должен производиться. Также к этому пункту относится оплата неисправностей технического оборудования или состояния по естественным причинам.

Будьте внимательны при составлении и подписании договора и тогда, вам не придется терять денежные средства или иметь каких-либо проблем с судебными разбирательствами!

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-ofisnogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.