+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Содержание

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора аренды. 7.5.

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. 7.6.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством. 7.7.

В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в (вписать нужное) срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях. 7.8.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю. Приложение:

  1. Акт приема-передачи нежилого помещения от (число, месяц, год) (Приложение N 1);
  2. Экспликация нежилых помещений (вписать нужное) этажа (Приложение N 2);
  3. План расположения нежилых помещений (вписать нужное) этажа здания (копия плана (вписать нужное) этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

8. Подписи, адреса и реквизиты сторон.

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Арендодатель обязуется в срок передать помещение в пользование на определенный срок с принятием оплаты в качестве стоимости объекта (либо совмещенной оплаты, куда входит и аренда и часть стоимости помещения). Арендатор обязуется вовремя вносить все платежи и держать в надлежащем состоянии используемый объект.

  • Ответственность сторон. Если кто-то из сторон нарушает какое-либо условие договора, то он должен будет понести соответствующие меры. Все эти меры прописываются в этом пункте договора.
  • При желании указываются обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажор.
  • Пункт для указания реквизитов сторон.
  • Подписи арендатора и арендодателя.
  • Скрепление печатями. Если у сторон сделки есть свои печати, то используются и они также.
  • Помещение обязательно должно иметь кадастровый паспорт и свой учетный номер.

Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом

Правительством РФ.Согласно части третьей ст.609 ГК РФ, на договоры аренды с последующим выкупом распространяются требования закона, применяемые к форме договоров купли-продажи. В свою очередь, в соответствии со ст.

550 ГК РФ, продажа недвижимости, к коей относится нежилое помещение, требует соблюдения простой письменной формы договора.Государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимого имущества отменена с 01.03.

2013, сегодня регистрации в Росреестре подлежит только переход права, то есть смена собственника.

Таким образом, арендатор по договору аренды с выкупом становится собственником помещения не после внесения всей выкупной цены, а только по факту регистрации перехода права собственности на объект.Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы.

Особенности договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

  1. Введение, где представляются стороны договора.
  2. Предмет договора.

Описывается суть соглашения, а также сам объект передачи в аренду.

  • Стоимость выкупа и аренды. В этом пункте также указывается и способ расчета арендатора перед арендодателем, возможно, следует указать график, если он будет удобным сторонам.

  • Обязанности сторон и их права.

  • То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

    • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом заключается до 5 лет и подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
    • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считать незаключенным.
    • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора.

    Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

    Важно Москва (место заключения договора) (число, месяц, год) Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (полное наименование организации), в лице (должность, Ф. И. О.

    руководителя организации), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия, например, Устав), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью YYY (полное наименование организации), в лице (должность, Ф. И. О.

    руководителя организации), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия, например, Устав), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Общие положения

    1.1.

    Договор аренды с последующим выкупом

    Источник: http://advocatus54.ru/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

    Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения в 2018 – образец

    Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

    Из аренды можно выкупать нежилой недвижимый объект, но тогда договор аренды сразу следует оформлять должным образом. Такая сделка возможна только в том случае, если обе стороны согласны с условием выкупа недвижимости в дальнейшем.

    При одностороннем желании отчуждения недвижимого имущества, не принадлежащего жилому фонду, заключение такого договора невозможно. Оформление такого договора имеет свои нюансы и особенности, которые следует отдельно изучить.

    На практике такие сделки, как аренда с правом выкупа, совершаются редко потому, что чаще всего заключаются договора аренды.

    По закону разрешается выкупать нежилое помещение из аренды в том случае, когда сторонами определена такая возможность по условиям договора. Законы используются разные, в разных случаях.

    В случае, когда выкуп производится у собственника:

    • физического лица, либо индивидуального предпринимателя, действует гражданское законодательство;
    • юридического лица физ. лицом – Гражданский Кодекс, а также Налоговый Кодекс РФ (параграф 4 Глава 34 ГК РФ, статьи 554-555);
    • государства, муниципального образования – федеральные законы.

    Если требуется выкуп совершить у государства, тогда актуальным может оказаться закон №159-ФЗ от 22.07.08 г., действующего и сегодня.

    Такой закон регулирует правила и нормы действий, как оформить договор аренды с правом выкупа у государства нежилого помещения предпринимателем или юридическим лицом.

    Закон дает возможность обзавестись недвижимостью без проведения торга, но если у продавца нет никаких задолженностей по объекту недвижимости.

    Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры между физическими лицами, читайте по ссылке.

    По законодательной норме, прописанной в п.1 ст.624 ГК РФ, объект недвижимости может быть передан полностью в собственность арендатору тогда, когда полная его стоимость выплачена.

    Но при этом такая стоимость должна быть предусмотрена договором. Иначе права выкупа не будет у арендатора и арендодатель сможет в любое время расторгнуть арендное соглашение, оставив при себе свою собственность.

    Таково главное условие сделки. Подтверждается оно юридической и даже судебной практикой (например, постановлением АС МО России №Ф05-6657/14 от 15.12.15г., когда рассматривалось дело №А40-126332/15).

    В правовом поле российского законодательства не указывается, какими должны быть объекты недвижимости.

    Исходя из этого, следует сделать вывод, что недвижимость может быть любой – жилой и нежилой, чтобы переходить по выкупу от аренды к собственности.

    В целом к условиям, которые в любом случае должны прописываться в специальном соглашении по аренде с правом выкупа нежилой недвижимости, относятся следующее:

    1. По недвижимости не должно быть никаких долгов. Например, просроченных платежей, связанных с коммунальными услугами.
    2. Объект передачи в аренду не должен находиться на учете в жилфонде города.
    3. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде специальным договором аренды с правом выкупа.
    4. Арендодатель должен иметь право не только распоряжаться имуществом в виде недвижимости, но и собственническое право, чтобы выступать арендодателем (ст.608 ГК РФ или Глава 36 ГК РФ).
    5. В договоре должна быть прописана в обязательном порядке не только арендная плата, но также и стоимость арендуемого недвижимого объекта.
    6. Помещение перед сдачей в аренду с правом выкупа обязательно должно пройти оценку квалифицированным специалистом – экспертным оценщиком.
    7. Для права досрочного расторжения арендного соглашения необходимо отдельным пунктом прописать обоснования, почему и при каких обстоятельствах стороны будут иметь такую возможность.
    8. Сроки в договоре должны быть указаны в любом случае. Соглашение, где фигурирует регулярное внесение платы в качестве стоимости помещения, не может заключаться бессрочно.
    9. Цель аренды и последующей возможности выкупа арендуемого помещения также следует обязательно указать.
    10. Порядок оплаты арендатором на счет арендодателя должен также четко указываться в отдельном пункте договора, где указывается и цена аренды и стоимости помещения.

    Собственник помещения обязан иметь все правоустанавливающие и собственнические бумаги на нежилое помещение. Эти документы служат подтверждением того, что он имеет право выступать арендодателем.

    Обратите внимание! Если по недвижимости фигурировал какой-то обременительный договор, который уже утратил силу, все равно собственник такого помещения обязан об этом сообщить будущему арендатору.

    В случае если не будет проставлено ни размера стоимости аренды, ни размера стоимости помещения, договор юридически будет состоять в разряде не арендных соглашений, а соглашений по ссуде – безвозмездном пользовании недвижимостью.

    Меняется сразу же сам правовой статус договора, а значит, и сменятся обязательства и права сторон, заключивших сделку.

    Эксперт по оценке недвижимости нужен потому, что он выдает свой заключительный документ об оценке – отчет с результатами на дату проведения процедуры.

    Только на основании такого отчета можно обоснованно выставлять цену объекта, а также рассчитать стоимость его аренды. К тому же документ от эксперта может быть актуален на протяжении нескольких лет подряд, если на рынке недвижимости не случалось радикальных перемен.

    Бывают случаи, когда стороны сразу не договаривались о последующем выкупе недвижимости, а договор аренды уже был составлен, только без прав выкупа.

    Когда возникла необходимость оформить деловые взаимоотношения с правом выкупа, то в таком случае можно решить вопрос двумя путями:

    • расторгнуть досрочно договор аренды;
    • оформить дополнительное соглашение.

    Дополнительным соглашением, которое прилагается к основному договору аренды, можно узаконить право выкупа и сделать его легальным для сторон сделки. Поэтому такая сделка может быть совершена даже после того, как простой арендный контракт уже был заключен. Доп. соглашение – это такой же договор, только дополняет основной документ.

    Поэтому в доп. соглашении обязательно должная прописываться не только суть дополнительной сделки, но также и четко указываться номер, дата и название документа, который оно дополняет.

    Как оформить и его образец

    Главной особенностью договора аренды является тот фактор, что в нем следует отразить как бы две сделки – аренду и куплю-продажу. Поэтому классический вариант арендного соглашения следует составлять под сделку с включением в нее элемента купли-продажи объекта.

    В целом составление договора аренды нежилого помещения с правами выкупа его впоследствии обусловлено такими разделами:

    1. Введение, где представляются стороны договора.
    2. Предмет договора. Описывается суть соглашения, а также сам объект передачи в аренду.
    3. Стоимость выкупа и аренды. В этом пункте также указывается и способ расчета арендатора перед арендодателем, возможно, следует указать график, если он будет удобным сторонам.
    4. Обязанности сторон и их права. Арендодатель обязуется в срок передать помещение в пользование на определенный срок с принятием оплаты в качестве стоимости объекта (либо совмещенной оплаты, куда входит и аренда и часть стоимости помещения). Арендатор обязуется вовремя вносить все платежи и держать в надлежащем состоянии используемый объект.
    5. Ответственность сторон. Если кто-то из сторон нарушает какое-либо условие договора, то он должен будет понести соответствующие меры. Все эти меры прописываются в этом пункте договора.
    6. При желании указываются обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажор.
    7. Пункт для указания реквизитов сторон.
    8. Подписи арендатора и арендодателя.
    9. Скрепление печатями. Если у сторон сделки есть свои печати, то используются и они также.

    Помещение обязательно должно иметь кадастровый паспорт и свой учетный номер. Сведения о техническом состоянии и эксплуатационных особенностях в договор следует вносить согласно кадастровому паспорту.

    Характеристики должны быть указаны следующие:

    • площадь;
    • метраж;
    • этажность (если таковая фигурирует в договоренностях);
    • сколько комнат;
    • адрес расположения;
    • какими коммунальными и прочими удобствами помещение оснащено и другая информация об объекте.

    Ссылка на скачивание образца находится здесь.

    Необходимые документы

    Классический набор бумаг для совершения сделки должен быт следующим:

    • гражданские паспорта сторон, если они являются физическими лицами;
    • свидетельство о регистрации юридических лиц, если в сделке участвует какое-то предприятие, организация (берется в ЕГРЮЛ);
    • свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя (берется в ЕГРИП);
    • выписка из ЕГРН о правах собственности на нежилое помещение;
    • правоустанавливающая документация на нежилую недвижимость – к примеру, это может быть договор дарения, мены, либо – купли-продажи;
    • доверенность, заверенная нотариальным специалистом, выданная представителю одного из участников сделки, если последний не мог явиться на встречу с нотариусом;
    • выписка из БТИ;
    • техническая документация на помещение – кадастровый, технический паспорт, план дома, в котором находится помещение, экспликация дома, если помещение находится в многоэтажном доме и прочее;
    • учредительная документация, если в сделке участвуют юридические лица;
    • согласие супруга собственника нежилого помещения, если недвижимость является совместно нажитой.

    Документы сдаются нотариусу, как в своих оригиналах, так и копиях. Если нотариус будет заниматься регистрацией договора, тогда следует заранее оплатить квитанцию госпошлины. Бланк квитанции можно взять у нотариуса или распечатать на сайте госуслуг.

    Нужна ли регистрация

    Договор, дающий право, арендовать нежилое помещение с последующим использованием права его выкупа, нужно обязательно регистрировать в Росреестре (или – Регпалате, ЕГРН, Едином Государственном Реестре по Недвижимым объектам).

    Этот документ является подтверждением факта купли-продажи, сделки, совершенной с переходом от аренды к собственности. А все сделки купли-продажи регистрируются в Регпалате, затем информация переходит в налоговую инспекцию.

    Так налоговики узнают о получении дохода продавцом. Поэтому скрыть факт получения дохода от налоговиков не получится, следует сразу сориентироваться и заплатить 13% налога, который полагается к уплате в госбюджет по закону РФ.

    Вот какой смысл заключается в регистрации договоров аренды с правом заключения сделки купли-продажи в будущем.

    Есть случаи, когда можно не регистрировать договор в ЕГРН. Такое допущение разрешено законом в следующих случаях, когда:

    • договор аренды был заключен на неопределенный период времени (бессрочно);
    • договор аренды заключался сроком менее 1 года (срочный договор).

    Но договора аренды, где фигурируют права выкупа, не могут заключаться бессрочно, период их действия всегда должен указываться.

    Вывод – если договор аренды с одновременным правом выкупа нежилого помещения заключили стороны на период более 1 года, значит, такой договор подлежит регистрации в Росреестре.

    Это обязательное правило закреплено в ст.651 ГК РФ, а также в информационном разъяснении ВАС Письме №53 от 01.06.2000 года.

    Заключение договора аренды с последующим правом нежилого помещения является привлекательной сделкой более всего для покупателя.

    Но не каждый продавец-арендатор согласится на то. чтобы расстаться с объектом, приносящим ему регулярный доход. Потому-то такие сделки не частые, но они есть и могут заключаться, если стороны захотят составить именно такое соглашение.

    Следует также помнить и о том, что с полученного дохода нужно 13% отдать налоговой инспекции. В случае игнорирования такого правила, последует штрафная санкция.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, рассказывается тут.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП рассматривается на этой странице.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshhenija/

    Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения: скачать образец, бланк

    Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

    Данный тип сделок распространен в предпринимательской среде. Их преимущество заключается в финансовой выгодности, так как нежилые помещения продаются несколько реже, чем жилые объекты. С помощью заключения договора аренды нежилого помещения с перспективой выкупа, покупающая сторона имеет возможность использовать площадь сразу, а продавец обеспечит себе источник постоянного дохода.

    Аренда с последующей сменой владельца всегда подразумевает смешанную форму отношений. В договоре присутствуют элементы аренды и договора приобретения.

    Разница от других видов отчуждения

    На практике часто путают договор аренды нежилого помещения с правом выкупа с лизингом. Но эти два понятия между собой отличаются по специфике и по правовому механизму. Так, лизинг выдается на конкретное имущество, выкупаемое для конкретной лизинговой операции. А объектом аренды с правом выкупа может выступать любое имущество.

    С правовой точки зрения, лизингодатель выступает лишь посредником, а арендатор и покупатель взаимодействуют прямым путем.

    Также не следует путать договор аренды с рассрочкой. Согласно нормативным правилам, при продаже в рассрочку продавец не имеет права расторгать сделку, если покупатель внес более половины суммы. Также эта сумма не подлежит возврату.

    При аренде с перспективой выкупа продавец может потребовать имущество обратно, если покупатель к концу договора аренды не передал выкупную стоимость объекта.

    Исходя из этого, можно сказать, что аренда с последующим приобретением не приравнивается ни к лизингу, ни к рассрочке.

    Еще одна интересная специфика данной сделки в том, что если владелец намерен продать нежилое помещение, то арендатор имеет приоритет по умолчанию. Однако это не является обязательным условием.

    Важные пункты договора

    Цель договора в данном случае – максимально точно установить условия сделки, при которой предполагается внесение стоимости объекта в течение определенного времени и в итоге передачу объекта в право собственности.

    Переход права собственности осуществляется в двух случаях:

    • по истечении срока договора аренды;
    • если арендатор внес всю сумму стоимости нежилого помещения.

    Однако на практике вопрос о возможности досрочного завершения сделки не принципиален. Этот момент можно урегулировать путем оформления дополнительного соглашения.

    Максимально внимательного отношения заслуживает момент перехода в собственность. Законодательство дает выбор участниками сделки – покупатель может получить право собственности с момента подписания документа аренды или по его завершении.

    На практике часты спорные случаи именно по данному пункту. Специалисты рекомендуют обговорить этот момент до заключения договора аренды.

    Для того чтобы договор считался легитимным и признавался судом, при его заключении должна внестись следующая информация:
    1. Идентификационные сведения нежилого помещения. В частности, это:
      1. Местонахождения объекта.
      2. Тип недвижимости. В данном случае – нежилое помещение.
      3. Функциональное назначение нежилого помещения.
      4. Площадь объекта.
    2. Размер арендной платы.
    3. Выкупная стоимость.

    Последние два пункта должны быть подробно расписаны. Есть несколько вариантов взаиморасчетов:

    • выкупная стоимость включает в себя арендную плату и вносится вместе;
    • выкупная цена вносится отдельно от арендной платы;
    • суммы платежей могут быть фиксированными или производиться в другом порядке;
    • отметить подлежат ли выкупная стоимость и платежи индексации.

    Индексация – изменение платежных ставок с учетом инфляции, колебаний курса валют и общих экономических показателей. Производится раз в год.

    Учитывая нестабильность экономических факторов и длительный срок сделки, при долгосрочных сделках важно обговорить и зафиксировать вопрос об индексации.

    Договор должен быть заключен в трех экземплярах.

    Важно! На практике договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом часто имеет длительный характер. Поэтому его регистрация в Росреестре считается обязательной. В противном случае сделка считается нелегитимной.

    Законодательство обязывает регистрировать договор в течение одного года.

    Внимание! Год свободы от регистрации распространяется лишь для физических лиц. Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, то документ должен быть зарегистрирован сразу по факту заключения.

    Дополнительные условия договора

    При заключении любых сделок с недвижимостью следует обращать внимание на лицо, подписывающее договор. Лицо должно быть либо владельцем, либо иметь полномочия подписывать сделки с данным объектом.

    Вопрос о страховании нежилого помещения решается путем договоренности между сторонами.

    Несмотря на то что указание сроков не является обязательным, специалисты рекомендуют максимально конкретно указать их в договоре.

    Договор в действии

    Относительно договора аренды с перспективой выкупа действует ряд индивидуальных правил. В частности, по факту внесения полной выкупной стоимости арендные отношения между сторонами прекращаются и нежилое помещение переходит в собственность арендатора. Это происходит независимо от того, был договор зарегистрирован или нет.

    Следует учитывать, что данный тип сделок регистрируется по нормам аренды зданий и сооружений, хотя формально к ним не относятся.

    На практике бывает так, что даже после того, как нежилое помещение перешло во владение нового арендатора и сделка закрыта, в базе данных ЕГРП могут сохраниться данные об аренде.

    Исключением из этого являются объекты муниципальной и государственной собственности, арендуемые субъектами малого и среднего бизнеса.

    В данном случае недопустимо обязать арендатора выплачивать арендную сумму после выкупа объекта.

    Арендатору следует учитывать, что не стоит проводить перепланировку или улучшения здания до момента выкупа имущества без согласия арендодателя или муниципальных органов. В противном случае это может послужить поводом для расторжения договора.

    Договор без выкупной цены

    Может случиться так, что стороны по каким-то причинам не указали в документе выкупную стоимость. Сделка между физическими лицами не вызовет никаких проблем.

    Однако на практике нежилые помещения почти всегда востребованы среди юридических лиц. Такая крупная сделка обязательно должна пройти через бухгалтерию.

    Приобретение недвижимости без выкупной стоимости можно отнести к получению на безвозмездной основе. В таком случае имущество должно облагаться НДС. Чтобы это сделать, инспектору придется самостоятельно разделить сумму платежей на арендную и выкупную стоимость. Как результат доначисление налогов.

    Во избежание такого недоразумения можно ссылаться на Гражданский Кодекс и его положения о том, что нет необходимости отдельно устанавливать и прописывать выкупную и арендную стоимость.

    На нашем сайте можно скачать образец договора с перспективой выкупа и пользоваться в своих интересах.

    Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом

    Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshheniya

    Образец договора аренды нежилого помещения с правом выкупа

    Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

    Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору (вписать нужное), другая сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение (значение) дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде. 6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
    • существенно ухудшает состояние нежилого помещения.

    6.4.

    Примерная форма договора аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю. Приложение:

    1. Акт приема-передачи нежилого помещения от (число, месяц, год) (Приложение N 1);
    2. Экспликация нежилых помещений (вписать нужное) этажа (Приложение N 2);
    3. План расположения нежилых помещений (вписать нужное) этажа здания (копия плана (вписать нужное) этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

    8. Подписи, адреса и реквизиты сторон.

    Панель ручного поиска договоров

    Внимание Арендодателя) на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающих документов, дату выдачи документов).

    Право собственности (указать полное наименование Арендодателя) на (вписать нужное) здание общей площадью (указать цифрами и прописью) кв.

    м, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (число, месяц, год) за № регистрации (вписать нужное) согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии (вписать нужное) № (вписать нужное), выданного (вписать нужное) (число, месяц, год). 1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора нежилое помещение будет использоваться Арендатором для (указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества, например, для размещения офиса и т.
    д.). 1.4.

    Договор аренды здания с последующим выкупом

    Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка . 1.3.

    Здание передается в аренду на лет, с «» года до «» года. 1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
    1.5.
    1.

    7.

    Договор аренды нежилого здания с правом выкупа образец

    Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец

    leon

    Если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором документально подтвержденные расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы при условии, что вина Арендатора в причинении ущерба зданию отсутствует; д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора. 2.2.

    Договор аренды с правом выкупа (общая форма)

    Арендодателя. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других вопросов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя; 4.4.5.

    обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения; 4.4.6.

    в случае возникновения любых аварийных ситуаций немедленно уведомить Арендодателя (указать каким образом: по телефону, электронной почте и т.

    Договор аренды здания с правом выкупа

    Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора. 3.3. Выкупная цена арендованного здания составляет .

    Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение банковских дней после окончания срока аренды здания.


    Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок. 3.4. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

    Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа образец

    Арендатор обязан: а) использовать арендуемое здание по назначению; б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; в) в установленные настоящим договором сроки производить уплату арендной платы; г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от настоящего договора и в течение с момента вернуть здание и земельный участок Арендодателю по акту возврата здания и земельного участка (Приложение N , составляется Арендатором в случае, если Арендатор не воспользовался правом на выкуп здания); д) производить текущий ремонт здания. 2.3.

    Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N ). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет. 1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке: .

    (виды страхуемого имущества, условия страхования) 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор заключен на срок до » » г. (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации). 2.2.

    По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой.

    В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора.

    Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

    Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

    Источник: http://alishavalenko.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-zdaniya-s-pravom-vykupa-obrazets/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.