+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Содержание

Аренда квартиры с выкупом- программа

Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Аренда квартиры с выкупом пользуется большой популярностью в Москве.

К примеру агентство по ипотечному жилищному кредитованию, давно и успешно запустившее эту программу продолжает его расширять, правда сейчас эта программа будет называться “Жилье в рассрочку”.

 

Это серьезный вариант альтернативы существующей ипотеке- главная особенность этой программы в том, что предусматривается именно покупка жилья в рассрочку, а не просто  суррогатная арендная схема. 

Механизм программы “Жилье в рассрочку” в АИЖК будет реализовываться через создание закрытого ПИФА в объеме 350 млн рублей. Строительство новостроек специально под этот проект не предусмотрено. 

Эта программа пока предусматривает только покупку квартир (дома и комнаты купить) и в новостройке и на вторичке. (для новостроек дом должен быть введен в эксплуатацию).

  • Заполненная анкета
  • Паспорт покупателя
  • Страховое пенсионное свидетельство. 

Алгоритм программы “Аренда с выкупом”

  1. Покупатель выбирает квартиру
  2. Обращение в  МЖРК (это сервисная компания).

     

  3. МЖРК выкупает квартиру в  собственность фонда
  4. Осуществляется продажа покупателю квартиры в рассрочку на 15 лет
  5. Заселение в купленную квартиру- в день оформления сделки
  6. Платежи за купленную квартиру проводятся ежемесячными равными долями в течение всего срока
  7. Ежемесячный платёж разделен- одна часть идёт в счёт аренды,  вторая – в счёт выкупа квартиры”

Ежемесячный платеж будет определяться по параметрам: цене квартиры на момент покупки и срока выплат по договору рассрочки. Объем платежа при этом фиксируется на весь срок договора и зависит от инфляции, изменения ставок и т.п.

В ежемесячный платеж входит оплата цены квартиры, в которую уже заложили ее возможное удорожание. При рассрочке в 15 лет удорожание- 30% (это означает менее 2% в год) и эта цифра значительно ниже инфляции.

Рассрочку можно выбрать любую- от 5 до 15 лет. Срок рассрочки выбирает покупатель квартиры.  Конкретный срок выбирает покупатель. Кроме того, покупатель выбирает и сумму первоначального взноса. 

Часть суммы можно, за которую МЖРК покупает, можно оплатить своими деньгами- это уменьшит платежи. Как безусловный плюс программы можно отметить то факт, что квартира может быть выкуплена в любое время досрочно без каких-либо штрафов. Кроме этого возможна частичная досрочная оплата.

Досрочная оплата может вноситься любыми суммами, причем если сумма дополнительной оплаты составит более 100 000 рублей, то производится пересчет ежемесячного платежа. 

Просрочки, как и в случае ипотечного кредита недопустимы- штрафные санкции по ним прописываются в договоре. Все моменты, касающиеся неоднократных просрочек решаются участниками программы в индивидуальном порядке.

Предусмотрено и расторжение договора. Если участник программы прекращает выплаты или решит расторгнуть договор в связи из- за переезда в другой город, договор расторгается, при этом покупателю квартиры возвращают деньги, уплаченные в счет выкупа квартиры. При этом квартира останется в собственности МЖРК.

Чтобы гарантировать все стороны программы, предусмотрены определенные гарантии- в первую очередь это участие в программе АИЖК как государственного института развития.

Гарантией же для МЖРК будут квартиры, которые покупают граждане по этой программе.

То, что МЖРК не сможет ничего сделать с жильем, которое приобретает физическое лицо, гарантирует Банк России и спецдепозитарий, под надзором которых работают и АИЖК и МЖРК, как сервисная кампания, непосредственно работающая с клиентами.

Эксперты называют программу “Аренда с выкупом” возможностью купить квартиру тем, кто не смог взять классическую ипотеку в ипотечных банках. А это, к примеру те, кто является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем, и не может предоставить справку 2 НДФЛ. 

Кроме этого, в этой программе смогут участвовать и те, кто попал в кризисную ситуацию 2008 года. При этом злостные неплательщики в этот список не попадают- сюда допускают тех, кто восстановил доходы, но имеет отрицательную кредитную историю.

Минусы программы “Аренда с выкупом”

Желающим купить квартиру по программа “аренда с выкупом” придется проходить серьезную проверку платежеспособности, так называемый “андеррайтинг”.

И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика. Покупающим квартиру по этой программе не удастся получить положенный по ипотеке налоговый вычет.

Договор аренды с выкупом не регистрируется в органах государственной регистрации- это нужно иметь в виду

Данная программа пока находится “в подвешенном состоянии”- нормальной законодательной базы под нее, как в случае с ипотечными кредитами, нет.

В завершении можно сказать, что программа “Аренда с выкупом” уже показала свою работоспособность в пилотных регионах- Москве и Белгороде. В настоящее время программа готовится к расширению и по мнению экспертов серьезно потеснит классическую ипотеку. 

Дополнительно о программе “аренда с выкупом”.

Источник: http://www.msknov.ru/important/kriminal_i_pravo/arenda_kvartiry_s_vykupom-_programma_gile_v_rassrochku/

Договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Документы договоры Договора аренды Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством в договор аренды можно вносить условие, которое дает право арендатору в дальнейшем выкупить арендуемый объект недвижимости.

Данный вариант договора является выгодным одновременно для двоих участников сделки. С одной стороны арендатор имеет право пользоваться жилым помещением, а с другой он получается своеобразную рассрочку на выплату полной стоимости. При этом арендатор полностью застрахован от того, что квартира может достаться кому-то другому, ведь он имеет право на первоочередный выкуп.

Продавец квартиры, который также является и арендодателем тоже выигрывает в этой сделке. Помимо получения полной стоимости квартиры за продажу, он еще получает и арендную плату с регулярными платежами.

Именно из-за этих положительных моментов для участников подобные сделки становятся все популярнее. Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей.

Образец типового договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Отличительной особенностью данного договора является то, что он включается в себя сразу сделку по аренде недвижимости, а также сделку купли-продажи.

Поэтому подобные договора чаще всего состоят сразу из двух отдельных блоков:

  • Аренда квартиры. В данном блоке описывается вся информация относительно аренды. Блок этот представляет собой полноценный договор аренды, за исключением некоторых особенностей;
  • Переход права на владение квартирой после выкупа арендатора. Эта часть представляет собой договор купли-продажи.

Важно понимать, что подобный договор это один полноценный документ, в котором есть две разные, но взаимосвязанные части. Заключение подобного договора является более сложным, чем заключение договора аренды или договора купли продажи, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, либо воспользоваться образцом.

Важно знать, что образец сделан только для удобства граждан. Прописанные в нем условия можно менять или дописывать дополнительные по желанию сторон.

Если обратиться к закону, то заключается данный договор на законах Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 554-555). Также данный правовой документ регулирует все правоотношения между участниками сделки.

договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

По сути, данный договор схож с договором аренды и договором купли продажи. Каждая из частей договора прописывается именно на основе тех же правил и законов, что и отдельно взятые договора.

Образец договора субаренды.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Однако в содержание данного вида договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Полная информация об участниках. В случае с физическими лицами это полные паспортные данные. В случае с юридическими лицами это правоустанавливающие документы организации;
  • Сведение о недвижимом имуществе. Обязательно необходимо внести полные сведения об имущества, которое сдается в аренду с правом выкупа. При этом важно максимально подробно описать имущество, чтобы в последствие не возникло спорных ситуаций4
  • Сумма выкупа и порядок проведения сделки купли-продажи. Следует указать точную сумму, которую необходимо выплатить покупателю за приобретение квартиры. Сумму необходимо написать цифрой и прописью, а также указать валюту. Сумма, указанная в договоре, не может меняться со временем и должна оставаться неизменной до момента покупки. Также важно оговорить то, как и когда будет произведена сделка покупки жилья4
  • Сумма арендной платы. Помимо стоимости квартиры, необходимо установить размер ежемесячных платежей, который будет являться арендной платой. Эта сумма также должна быть фиксированной и не может меняться.

Все указанные выше условия обязательно необходимо вносить в договор. Если хотя бы одно из условий отсутствует, документ можно будет признать полностью или частично недействительным, что лишит его юридической силы.

Не редко в договоре указывается и ряд дополнительных условий, например, имеет ли право арендатор досрочно выкупить квартиру, тем самым выполнив свои обязательства. Бывает так, что выкуп квартиры возможен только после последнего платежа по аренде. Данный момент обязательно следует уточнить и включить в договор.

Особенности договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Данный договор обладает своей спецификой, поэтому, неплохо будет узнать ряд его особенностей:

  • Договор заключается в письменном виде. Устные договоренности не могут быть доказаны, а значит, даже при наличии свидетелей решить какие-либо вопросы без договора не получится;
  • Договор нуждается в заверении нотариуса. Нотариальное заверение данного договора необходимо потому, что в нем идет речь о продаже, а значит, переходе прав собственности на имущество к другому человеку. При этом следует понимать, что стороны не должны составлять договор в присутствие нотариуса, достаточно просто его печати. Если заключать договор самостоятельно, то велик шанс ошибки, но с другой стороны это сэкономит денежные средства;
  • В договоре обязательно должен быть описан вопрос перехода права собственности. Говоря точнее, необходимо указать в какой момент данный переход состоится. Чаще всего переход прав собственности происходит после того, как арендатор, который также является покупателем, выплачивает полную стоимость квартиры по договору. Но стороны имеют право указать и другой вариант;
  • Расторжение договора возможно как мирным путем, так и через суд. Если договор разрывается через суд, то очень важно, чтобы договор был составлен правильно и не имел пробелов. Чем подробнее будет описан каждый пункт договора, тем больше шанс получить максимально правильное и законное решение.

Источник: https://digivi-cctv.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom-mezhdu-fizicheskimi-licami

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2018 году: образец договора, условия и порядок заключения аренды с правом выкупа, документы | Жилищный консультант

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Арендой квартиры с правом последующего выкупа признаются отношения между физическими лицами (арендодателем и наёмщиком), которые возникают с момента подписания соглашения найма.

Соглашение подразумевает передачу жилья собственником в пользование арендатору с правом последующего выкупа.

Наёмщик, в свою очередь, обязуется в установленные сроки и в надлежащих объёмах выплачивать владельцу установленный размер арендной платы.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Аренда квартиры с последующим выкупом по своей сути является беспроцентной рассрочкой на жильё. И подразумевает смену собственника квартиры после того, как вся сумма стоимости жилья будет выплачена наёмщиком собственнику в виде арендной платы.

Договор аренды с правом выкупа включает в себя два типа соглашений: договор аренды и купли-продажи. Поэтому она содержит множество нюансов. Чтобы верно составить оба взаимосвязанных договора, следует привлекать опытных юристов.

Сторонами соглашения могут выступить как физические лица, так и организации (бюджетные, коммерческие). Но, поскольку данный вид сделки довольно сложный, то он более приемлемый для юридических лиц.

Риски, связанные с арендным соглашением

Несмотря на многие достоинства арендного соглашения с правом выкупа, оно не возымело широкого распространения среди населения. Виной тому существенные риски, возникающие с началом арендных соглашений:

  • смерть арендодателя — может привести к тому, что его прямые наследники попытаются разорвать договор с арендатором;
  • возможное внесение арендодателем квартиры в залог, как гарантию выплаты кредитных средств;
  • колебания среднерыночной цены на жильё может привести к тому, что арендодатель потребует периодически изменять в большую сторону размер ежемесячных выплат.

Составление договора аренды квартиры с последующим выкупом

Соглашение заключается в письменной форме. В дальнейшем, после выплаты всей суммы стоимости жилья, потребуется осуществить регистрацию в Росреестре с переходом права на владение собственностью от арендодателя к арендатору.

Требования к составлению соглашения

Существует ряд условий, которые в обязательном порядке должны отражаться в документе. К ним относится информация о:

  • субъектах правоотношений (606 статья ГК РФ);
  • сроках действия договора, в течении которых выплачивается вся стоимость недвижимости;
  • объекте соглашения (607 статья ГК РФ) – указывается информация, по которой можно идентифицировать недвижимость (её площадь, адрес);
  • размере арендной платы и периодичность проведения платежей;
  • стоимости жилого объекта;
  • моменте передачи права на собственность;
  • условиях, влияющих на индексацию платежей;
  • обязанностях каждой из сторон по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении;
  • страховании жилого объекта;
  • ответственности каждой из сторон в случае досрочного разрывания соглашения – в этом случае указывается размер неустойки;
  • валюте, в которой выплачивается сумма аренды.

Основное отличие стандартного арендного договора и арендного соглашения с правом выкупа заключается в их сути.

Стандартный договор предусматривает лишь длительное (временное) использование жилья арендатором за установленную плату с оговоренной периодичностью.

При этом собственником жилья является арендодатель.

А соглашение с правом выкупа позволяет осуществить смену собственника (с арендодателя на арендатора) после того, как будет выплачена вся стоимость недвижимости в виде повышенной арендной платы.

Порядок заключения договора аренды квартиры с последующим выкупом

Оформление договора аренды с правом выкупа осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соглашения в письменной форме. Для этого можно использовать образец договора аренды с последующим выкупом (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом]), который предоставляется риелтерскими организациями.
  3. Если договор регистрировался на период до одного года, то после выплаты всей стоимости жилья потребуется обратиться в отделение Росреестра для регистрации прав арендатора на выкупленную им собственность (551 статья ГК). Если договор заключен на срок свыше одного года, то такое соглашение следует в обязательном порядке зарегистрировать в отделении Росреестра, иначе оно может быть признано недействительным.
  4. Получение выписку о праве на собственность. Она выдаётся не позже десятого дня с момента подачи заявления о регистрации договора.

Документы для заключения арендного соглашения

Чтобы заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом, потребуется подготовить пакет документов. К требующейся документации относится:

  1. Документы, являющиеся подтверждением личностей и полномочий субъектов правоотношений – паспорта, доверенность (предоставляется в том случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).
  2. Устав организации, заверенный в нотариальной конторе и документ, подтверждающий регистрацию в качестве юр. лица – предоставляется в том случае, если арендодателем является юридическое лицо.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на владение предметом договора аренды.

Документы для проведения регистрации соглашения

Для проведения регистрации арендного соглашения потребуется подготовить и предоставить в отделение Росреестра ряд документов:

  1. Заявление на регистрацию соглашения.
  2. Три экземпляра арендного соглашения (один для Росреестра, два других – сторонам сделки).
  3. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
  4. Документы, являющиеся подтверждением полномочий арендодателя и арендатора.
  5. Техпаспорт на предмет арендного договора. В техпаспорте должна указываться общая площадь помещения, передающегося в аренду.

Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом обладает рядом как положительных, так и отрицательных моментов. К отрицательным сторонам аренды относится:

  1. Слабый уровень правоприменительной практики.
  2. Смена собственника жилья возможна лишь по истечении длительного периода.
  3. Возможность изменения начальных условий аренды.
  4. Владелец жилья, сданного в аренду, обладает правом использовать своё имущество как залог с целью привлечения заёмных средств, выдаваемых финансовыми учреждениями – съемщик квартиры может наложить своё вето на подобную кредитную или ипотечную сделку, проводимую собственником, лишь в случае, когда у него имеется регистрация в арендуемом жилье.
  5. Арендатор, не имеющий прав собственности на жильё, может быть выселен из квартиры. Причиной таких действий могут послужить изменения в финансовых приоритетах собственника. Этот фактор делает арендное соглашение менее выгодным, нежели ипотека. Так как гражданина, взявшего жильё в ипотеку и своевременно выплачивающего платежи по ней, нет оснований выселять из квартиры ни под каким предлогом.
  6. Отсутствует конкретная форма соглашения.

К плюсам соглашения аренды с правом последующего выкупа жилья относятся следующие возможности:

  1. Небольшие ежемесячные платежи. Уровень таких платежей значительно ниже выплат по ипотеке или при покупке жилья в рассрочку, так как арендатору нет необходимости оплачивать высокую процентную ставку банка. Меньшие ежемесячные выплаты делают арендное соглашение с правом выкупа значительно предпочтительнее ипотеки.
  2. Проживать в квартире не дожидаясь момента, когда она будет выкуплена.
  3. Проводить ремонтные работы в жилище во время фактического проживания в ней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по аренде квартиры с последующим выкупом

Вопрос: Что делать, если владелец имущества отказывается признать права собственности нанимателя на арендованное жильё после того как была полностью оплачена вся выкупная цена? Сергей.

Ответ: Сергей, если арендодатель отказывается признавать переход прав собственности на жилище после того как была полностью выплачена стоимость объекта, указанная в соглашении, то арендатору следует, опираясь на пункт 3 статьи 551 ГК РФ, обратиться в суд с требованием провести госрегистрацию соглашения.

Пример по аренде квартиры с последующим выкупом

Между собственником и наёмщиком составлено в письменной форме соглашение аренды жилья с правом его дальнейшего выкупа на срок 10 лет.

Через 1 год после заключения договора арендатор перестал выплачивать ежемесячные платежи, размер которых указан в соглашении.

На требование арендодателя заплатить образовавшийся долг или освободить арендное помещение наниматель ответил отказом.

Арендодатель обратился в суд с просьбой в судебном порядке разорвать заключенное соглашение, в связи с тем, что другая сторона отказывается выполнять условия договора. Суд вынес решение в пользу истца и обязал нанимателя освободить арендное помещение и возместить арендодателю сумму долга по арендной плате.

Заключение

Договор аренды жилья с правом последующего выкупа – редко встречающийся вид соглашений среди населения.

В заключение следует обратить внимание на ряд ключевых моментов соглашения аренды недвижимости с последующим выкупом:

  1. Соглашение заключается в письменной форме.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок более одного года.
  3. Такой вид правовых отношений таит в себе ряд рисков для обеих сторон соглашения.
  4. Чтобы верно составить договор потребуется привлечь опытного юриста, который сможет учесть все существенные условия данного вида соглашений.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Список законов

  • Статья 606 ГК РФ
  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 551 ГК

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/arenda-kvartiry-s-posleduyushhim-vykupom/

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2018 году – Москва от застройщика, договор, образец

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2018 году сведения.

Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда квартиры с одновременной частичной покупкой — заманчивый вариант, по крайней мере, на первый взгляд.

Но мало кто знает, что кроме преимуществ есть и недостатки такой сделки. Да и особенности заключения подобных договоров мало кому знакомы.

Выплата по аренде идет в стоимость выкупа недвижимости. Ранее такую сделку осуществляли только ИП, сейчас такая тенденция часто встречается и среди обычных граждан.

Основные моменты

Жилье можно купить по разным схемам. Обычно недвижимость приобретается в новостройках или на вторичном рынке.

Но все чаще предпочитают и такой вариант — аренда жилого помещения с последующим выкупом. Первые два способа подойдут тем, у кого есть большая сумма денег. Ведь придется с ней расстаться сразу.

Аренда квартиры с последующим выкупом в Москве от застройщика или собственника-гражданина также имеет немало плюсов, если соблюдаются все юридические аспекты. Такой способ — право, а не обязательство арендаторов.

Что это такое

Что собой представляет такой вид аренды? Еще на этапе составления соглашения аренды лица могут включить пункт, регулирующий осуществление процедуры выкупа.

Аренда с выкупом — сделка, которая подразумевает продажу или покупку объекта с длительной рассрочкой без процентов.

Сделка имеет мало отличий от обычной аренды. Участники процесса — собственник квартиры, арендатор и брокер (юристы, агенты или агентская фирма).

Согласно законодательству, право собственности на недвижимость появится не сразу, а после того, как лицо выплатит всю сумму в несколько этапов.

Договором предусматривается, что гражданин одновременно снимает жилье и покупает его. Отметим, что при наличии долга или при просрочке выплаты по аренде договор не будет расторгаться.

Не допускается также отказ в выкупе. Любая спорная ситуация рассматривается в судебном порядке.

В чем преимущества и недостатки

Составлять соглашение аренды выгодно по таким причинам:

Покупатели получат жилье в рассрочкуИ так появится возможность постепенно за него платить
У продавца будет пассивный способ получения прибылиАрендной платы
Расчеты могут вестись в той формеЧто удобна сторонам (с отсрочкой, уплатой дополнительных средств свыше установленной арендной платы)
Составленное соглашениеСтраховка, гарантия того, что не будет нанесено умышленный вред недвижимости
Покупатель может жить в помещенииПока за него полностью не выплатит сумму и не приобретет окончательное право собственника
Нет посредникаКоторому необходимо платить кредит с процентами (то есть можно так снизить затраты)
Пока лицо арендует недвижимостьСможет присмотреться к ней и выполнить необходимые ремонтные работы
Если сделка будет аннулированаАрендатор несет риски по сумме, что уже уплачена, но не более того

Чтобы избежать неприятностей:

  • анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
  • узнайте как можно больше информации о владельце;
  • просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
  • уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
  • выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
  • проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

Риелторы обращают на такой тип договоров, так как это отличный способ продать неликвидное жилье.

Можно также получить прибыль от двух сделок — за ее проведение и сопровождение каждый месяц.

Поскольку аренда с выкупом — долгосрочная сделка, то стоит следить за ее ходом постоянно, пока не будут произведены все выплаты в полной мере.

Есть и минусы:

  • предложений аренды помещения с выкупом не так много на рынке;
  • стоит сразу оценивать свои возможности, иначе получится в итоге, что вы нес можете «потянуть» такое бремя и постоянно платить определенную сумму;
  • собственнику выгоднее сдать жилье без выкупа, поскольку так можно получать постоянную прибыль;нет установленных четких норм осуществления процедуры;
  • цены на недвижимость не стабильны;
  • увеличивается время выплат, что не очень удобно для продавцов;недвижимость будет дороже (так продавец страхует себя от убытка в результате инфляции).

Аренда с последующим выкупом является нетипичной сделкой, и по этой причине процедура не стандартизирована. Нет типового договора, а также сложившейся практики решения спорного вопроса.

Нормативное регулирование

Арендодатели должны опираться на нормы закона № 159-ФЗ, согласно которому:

  • минимальные сроки аренды квартир с последующим выкупом — 2 года;
  • ИП также выкупают объект в такие сроки.

Так как в законодательство постоянно вносятся правки, то стоит следить за сменой сроков. Нормативные акты содержат сведения о том, какие помещения можно выкупить при аренде.

Это может быть объект, что является собственностью государства или муниципалитета.

Распространяется закон и на лесные и водные ресурсы, а также объекты государственного значения. Согласно букве закона любая аренда может быть арендой с последующим возникновением права на выкуп.

Контракт составляется в соответствии с нормами ст. 624, 554, 555 Гражданского кодекса России.

Особенности заключения сделки

Чтобы совершить сделку, стоит подготовить договор на определенное время. Отличается такое соглашение от обычного тем, что объект станет собственностью арендатора после произведения последнего платежа.

Не устанавливаются жесткие требования. Стороны сами оговаривают, какие условия будут для них приемлемы. Здесь важны пожелания и возможности продавца и покупателя.

Действовать нужно так:

  1. Определите условия — сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
  2. Подготовьте справки.
  3. Заключите соглашение.
  4. Исполняйте прописанные требования.

Чаще всего стороны не знают точно, чего они хотят. А здесь очень важно продумать и правильно составить договор, учитывая ряд нюансов.

: аренда жилья с правом выкупа

При аренде с последующим выкупом лицо переплачивает. К примеру, квартира будет стоить 3 млн. рублей:

Если выплата производится за 2 годаТо сверх этой суммы ничего не переплатите
До 5 летИтоговая сумма получится 3,3 млн.
До 7 лет3,45 млн.
До 10 лет переплатите до 20%3,6 млн

Договор заключается на период, что не превысит 10 лет.

Подготовка документов

Чтобы сделка была проведена правильно, нужно подготовить такой пакет документов:

Могут понадобиться дополнительные справки, чтобы согласовать отдельные моменты сделки.

Заключение договора аренды квартиры с последующим выкупом (образец)

Договор включает такие пункты:

  1. Сумма выплат по аренде, а также периодичность платежей.
  2. Сумма, после уплаты которой объект будет считаться выкупленным. Если данный момент упустить, то соглашение может быть признано недействительным в соответствии со ст. 555 ГК.
  3. Прописывают сроки произведения платежей (конкретное число).
  4. Оговаривают, кто и как должен ухаживать за помещением, проводить ремонты.
  5. Прописывают условия в случае инфляции.
  6. Ответственность и затраты, что будут понесены при подготовке справок.

Учтите такие нюансы:

Не стоит писать в договоре фразы, которые могут трактоваться двусмысленноИначе в дальнейшем документ расторгается, а в выкупе отказывают
При подготовке договора стоит опираться на нормыКоторые учитывают при заключении соглашении купли-продажи
Основное условиеПоследующий выкуп с отражением стоимости

При составлении соглашения ясно опишите жилплощадь. Укажите адрес, площадь, количество комнат, прилагая техпаспорт.

Составьте акт приема-передачи объекта, описывая техсостояние недвижимости. В соглашении будет 2 блока — об аренде и выкупе квартиры и переходе прав к арендатору.

Какие могут быть риски

Есть ряд рисков для продавца, о которых не стоит забывать при принятии решения.

Если жилье станет дороже, то вы упустите выгодуСоглашение составляют с отсрочкой платежей до 10 лет, а за данное время стоимость может увеличиться на 20%. А сумма, прописанная в договоре, останется неизменной
Квартира может использоваться покупателем не по назначениюВ коммерческих целях и т. д.
Увеличение платежей за коммунальные услугиС течением времени снизят прибыль от платы по аренде. Можно нивелировать такой риск, договорившись о тарификации взноса согласно с экономической ситуацией

Покупатели сталкиваются с такими рисками:

На период аренды объект находится в собственности продавцаА значит, он не вправе распоряжаться квартирой. Невозможно проведение сделок продажи, обмена и т. д. Владелец может в любое время поднять вопрос о расторжении соглашения. И есть риск того, что уплаченная сумма не будет возвращена. Обращение в судебный орган неминуемо
Продавцы могут увеличить стоимость арендной платыИ стоимость квартиры, если об этом сказано в соглашении
Если продавец умрет до того, как квартира будет выкупленаТо придется составить аналогичный контракт с наследником. Но никто не даст гарантии, что условия останутся теми же. Также возникнут недопонимания из-за уже выплаченных средств
Объект может находиться под арестом или быть в залогеКвартира изымается вовсе, если гражданин признает себя банкротом

Оценка недвижимости

Лицо, что выплачивает арендные суммы, нередко сталкивается с тем, что владелец квартиры меняет стоимость на объект.

Стоит на таком моменте максимально подробно остановиться при составлении соглашения.

Стороны могут договориться о том, что плата будет стабильной. Скачки цен при этом не будут учтены. Такое условия позволит избежать пересчета арендной платы.

Уместно в документе прописывать положение об индексации выплат при инфляции. Квартиру могут выкупить в твердой валюте, если об этом говорится в соглашении.

Чтобы не возникало спорных ситуаций, указывают либо точную сумму, либо формулу, по которой в дальнейшем будут производиться расчеты.

При уточнении всех нюансов стоит обратиться к Постановлению ВАС № 73 от 17 ноября 2011 года.

Недвижимость может и упасть в цене. Чтобы урегулировать данный вопрос, стоит заключать дополнительные договоренности о коррекции ежемесячного платежа.

Нужна ли регистрация соглашения

Далеко не все покупатели знают, что договора аренды с последующим выкупом не обязательно регистрировать.

Здесь важно понимать, речь идет о соглашении найма или об аренде помещения. Если имеет место аренда, т одной стороной будет юрлицо.

Коммерческий найм является разновидностью аренды, когда стороны сделки — это граждане. Время действия соглашения не имеет значения, поэтому не возникает необходимости в госрегистрации.

Права же собственности регистрируется в государственном органе. Переход прав оформляют в Росреестре.

Аренда с выкупом — нечасто заключаемая сделка, но далеко не экзотическая. Такие договора аренды составляют уже более 20 лет в Российской Федерации.

Но так как сделка имеет много рисков, она чаще заключается между родственниками или близкими людьми, которым доверяют.

Хотя можно увидеть объявления типа «Аренда квартиры с последующим выкупом в СПб» и т. п.

Если вы решились на совершение сделки такого рода, оцените все плюсы и минусы, изучите законодательство и следуйте описанным рекомендациям.

Источник: http://jurist-protect.ru/arenda-kvartiry-s-posledujushhim-vykupom/

Договор аренды квартиры с правом выкупа в 2018 – образец, в рассрочку

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Если собственник жилья согласен на то, чтобы сдавать квартиру с последующим ее выкупом нанимателем, то должен быть заключен соответствующий договор, который обязательно заверяют у нотариуса.

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо также соблюсти несколько правил. Проще всего – воспользоваться образцом договора, в который вписываются нужные данные.

Договор аренды квартиры с последующим ее выкупом является довольно специфичным, и особенности заключения подобной сделки устанавливаются нормами Гражданского и Жилищного законодательства.

При заключении договора аренды наниматель получает право на проживание в квартире, при этом право собственности остается за арендодателем. Право собственности может перейти к другому лицу, если это установлено договором, лишь после того, как будет выплачена вся сумма.

Основные нюансы составления договора, по условиям которого осуществляется внесение ежемесячных платежей за аренду квартиры и ее последующий выкуп:

  • документ обязательно должен иметь письменный вид;
  • поскольку предполагается смена владельца объекта недвижимости – требуется заверение договора у нотариуса;
  • должны быть указаны все технические особенности квартиры – общая площадь, количество и размеры комнат;
  • в одном из пунктов договора подробно описывается процесс смены собственника.

Между сторонами, заключающими соглашение, должны отсутствовать какие – либо разногласия, а права и обязанности каждой из сторон прописываются в договоре.

Арендатор, в первую очередь, обязан ежемесячно вносить оплату за жилье в установленном размере, а также оплачивать коммунальные услуги.

Возвращается ли залог при аренде квартиры, читайте в этой статье.

Договор, при заключении которого арендатор получит квартиру в собственность по истечении определенного срока, должен содержать следующую информацию:

  1. Сведения о каждом из участников сделки: паспортные данные, ФИО, место проживания, фактической и временной прописки, дата рождения, номер и серия паспорта, кем был выдан документ и дата выдачи.
  2. Информация об объекте недвижимости: на каком этаже располагается квартира, общая площадь, количество комнат и размеры каждой из них, общее состояние помещения (нуждается в ремонте, сделан косметический или евроремонт).
  3. Наличие в квартире новой мебели или бытовой техники, сантехники – включена ли стоимость в цену за квартиру. Если нет, указывается отдельная стоимость имущества.
  4. Размер ежемесячной оплаты за коммунальные услуги. Платежи также могут вноситься по иному графику, оговоренному между сторонами сделки. Указывается также, входит ли коммунальный платеж в арендную плату.
  5. Возможна ли регистрация права собственности на арендатора еще до того, как квартира будет куплена.
  6. Общий срок действия договора – чаще всего он составляет до пяти лет. За это время квартира должна быть полностью выкуплена арендатором.
  7. Условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы квартира перешла в собственность к тому, кто снимает ее по договору аренды.
  8. Прав и обязанности каждой из сторон.
  9. Способы решения спорных ситуаций, санкции за нарушение условий сделки.
  10. Особенности внесения изменений в договор.
  11. Действие в случае в форс — мажорных обстоятельств.

Договор аренды квартиры, в особенности, если предполагается выкуп – это очень важный документ, в котором должны быть предусмотрены все, даже самые незначительные детали сделки.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, каждый из которых подписывается вручную обеими сторонами – участниками сделки и заверяется у нотариуса.

Для того, чтобы составить договор аренды с выкупом, необходимо владеть некоторыми юридическими знаниями, или же обратиться за помощью к специалисту, который правильно распишет все условия сделки.

Можно также воспользоваться шаблоном, в который вписываются подходящие данные.

Общий вид документа:

Рекомендуется также зарегистрировать документ в Регпалате, поскольку срок действия договора аренды с правом выкупа составляет более 1 года.

Необходимые документы

Для  того, чтобы заключить сделку, потребуются следующие документы:

  • паспорт (подлинник и копия) Арендодателя и нанимателя;
  • выписка из домовой книги или ЕГРН о количестве прописанных проживающих на жилой площади лицах. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны в другое жилье, с лучшими условиями, после того, как будет получено разрешение от органа ОиП;
  • справка из государственного реестра, подтверждающая, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является полноправным собственником имущества;
  • в выписке из ЕГРН указывается, были ли наложены на объект недвижимости какие – либо обременения, не находится ли квартира в залоге;
  • если собственник состоит в законном браке, необходимо согласие супруга, оформленное в письменном виде и с подписью нотариуса.

После того, как выплаты за квартиру будут прекращены, осуществляется передача права собственности, для чего необходимо обратиться в регистрационную палату с вышеперечисленным набором документов. Они также важны при составлении договора.

Договор аренды квартиры с выкупом в рассрочку

Составление договора аренды квартиры с постепенным ее выкупом – очень выгодная сделка, позволяющая обзавестись собственным жильем, не встревая в «ипотечное рабство», и не выплачивая огромную сумму денег на протяжении 15 – 20 лет.

Согласно договору, арендодатель обязательно должен:

  1. Передать после заключения сделки квартиру, которая расположена по адресу, указанному в договоре.
  2. Не допускать отчуждения имущества в период внесения арендодателем платежей за квартиру.

Арендатор может использовать жилое помещение только для собственных нужд и проживания. Прописывать других лиц он сможет лишь тогда, когда полностью получит права на владение недвижимостью.

За счет нанимателя проводится небольшой косметический ремонт по мере необходимости,  а также возмещается причиненный имуществу ущерб. В случае, если планируется проведение капитального ремонта или перепланировки, арендатор обязан получить согласие собственника.

Основные пункты договора, которые обязательно должны содержаться в  документе:

  1. Полные реквизиты, обозначение каждой из сторон «Арендодатель» и «Арендатор», должны быть указаны в самом конце текста Соглашения.
  2. Описание квартиры.
  3. Общая стоимость договора – в данном случае, подразумевается стоимость, которую должен внести покупатель квартиры, помимо оплаты аренды
  4. Расчет графика платежей, удобная схема их внесения – установленные обеими сторонами даты, при наступлении которых обязательно должны быть соблюдены все требования по оплате имущества, в частности – внесение не только арендной платы, но и за коммунальные услуги.

Несомненно, приобретение таким образом собственной квартиры является выгодной сделкой, поскольку с обычным гражданином всегда легче договориться, чем с банком, оформившим ипотеку.

Также собственник не возьмет за использование квартиры в качестве жилья никакого процента, разве только, что в течение определенного времени придется погашать не только стоимость квартиры, но и вносить плату за свет, воду, газ.

В наше время сделка по аренде недвижимости с последующим ее выкупом – большая редкость. Чаще всего, такой договор заключается между родственниками.

Сделка по аренде недвижимости с выкупом достаточно специфична и имеет некоторые особенности. Так например, в документе должны быть перечислены условия для расторжения договора.

Должна быть приведена веская причина, арендодатель не может просто передумать, поскольку вносимые за квартиру ежемесячные платежи являются частью выкупа.

Как выглядит договор аренды дома с земельным участком с последующим выкупом, смотрите тут.

Про дополнительное соглашение к договору аренды квартиры рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-vykupa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.