+7(499)495-49-41

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Содержание

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (найма) в 2018 году – скачать, пример, заполненный, краткий

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Когда производится сдача в аренду квартиры, она может быть оборудована необходимым имуществом, то есть мебелью и бытовой техникой.

Чтобы сделка была законной, а стороны были защищены с правовой точки зрения, необходимо правильно составить договор аренды.

В нем кроме характеристик самого жилья необходимо также указать имеющееся имущество, а кроме него и состояние, в котором оно передается.

При нанесении ущерба предметам сделки, собственник сможет получить возмещение вреда, а если выплата не будет сделана, то он законно обратится в суд и арендатор будет обязан выплатить сумму неудобств.

Особенности оформления соглашения

Квартиранты, которые арендуют жилье, выберут ту квартиру, в которой есть все нужное для жизни, это предпочтительнее, чем заполнять пространство своими вещами, а потом с ними же и переезжать.

Обычно речь идет о крупной мебели, к примеру шкафах, диванах, столах и технике, базовой из которой считается стиральная машина, телевизор, холодильник, кондиционер и прочие устройства.

Владельцы же тоже получают положительную сторону таких договоренностей, ведь квартира выступает в роли хранилища вещей, и перевозить их не будет нужно.

Договор с учетом таких вещей составляется по нескольким причинам, главной из которых является потребность в их сохранности, а также возмещении ущерба при порче или пропаже.

Написать соглашение можно как вручную, так и составить на компьютере, а затем вписать изменяемые данные от руки.

Арендатор для своей же безопасности должен знать, что сделку с третьим лицом, которое не имеет статуса собственника, заключать не следует, поскольку стороной сделки должен быть именно последний гражданин.

Для договоров, длительностью менее года, не требуется государственная регистрация, а нотариус или риэлтор также не будут обязательными гарантами на подписании, и хватит только официального заверения подписями сторон.

Правильность заполнения по примеру

Документ, который заключается между двумя сторонами, должен содержать в себе определенную информацию, и одной из важных особенностей является правильное наименование.

В случае с физическими лицами это может быть только договор найма, если же одной из сторон является юрлицо, то документ называется договором аренды.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать здесь.

Условия соглашения довольно просты, поскольку одна сторона предоставляет другой помещение в виде квартиры или дома во временное пользование и с получением платы.

В договоре обязательно должен быть указан срок действительности документа, который может изменяться и продлеваться, а также следующие моменты:

Размер оплаты за наймИ периодичность ее совершения
Наличие мебели и бытовой техникиКуда добавляется краткий перечень ее названий и состояния
Условия оплаты коммунальных услугКоторые обычно находятся на попечении арендатора, но вполне могут включаться в арендную плату
Порядок приема-передачи имущества в квартире
НюансыСвязанные с досрочным прекращением договора, а также условиями для этого

Обязательно следует прописать в соглашении права и обязанности каждой из сторон, к примеру посещение квартиры хозяином, может ли он приходить без предупреждения, а также сколько посещений ему можно производить.

В документе обязательно указываются характеристики квартиры, к примеру этаж размещения, количество комнат, жилая площадь, а также документ, на основании которого было получено право владения.

Мебель и техника прописываются в конце договора, хотя для этого и можно отвести отдельный документ, следует указать название производителя и марку предмета, во избежание претензий желательно заранее указать дефекты или состояние в целом.

При наличии залоговой суммы ее также указывают в договоре, после этого она остается у собственника, пока договор не расторгнется, если ущерба нет, то деньги возвращаются или засчитываются в последний месяц аренды.

При нахождении ущерба и понесении убытков собственником, средства остаются у него и предназначаются для устранения последствий.

Заканчивается договор найма помещения повторным указанием реквизитов сторон и их подписями, а также расшифровкой ФИО.

Дополнительно можно прописать начальные показания счетчиков с исправностью дополнительного оборудования, к примеру сантехники, электропроводки и соответствующего оборудования, телефона или интернета. Образец передаточного акта можно скачать здесь.

Наниматель может поставить подпись только после полной проверки всего имущества, поскольку при дефектах, о которых наймодатель умолчал, ему придется возмещать ущерб, если эти проблемы не были отмечены при первом ознакомлении.

Взаимные гарантии соглашения

При формировании договора найма квартиры, в которой есть нужные для жизни техника и мебель, владелец должен озаботиться гарантиями погашения ущерба в случае его нанесения, а также прописать эту информацию и донести ее до арендатора.

Чаще всего владельцы не верят на слово нанимателям и запрашивают ответственность в виде залоговой суммы, на случай, если предметы из квартиры пропадут по вине нанимателя, либо же будут испорчены.

Так называемый депозит устанавливается на основании договоренностей сторон, как и его размер, и к нему не относится плата за последний месяц, взимаемая при начале аренды.

Возвращаются средства после окончания договора, если в квартире все находится в том же состоянии, в котором и передавалось, либо в пределах естественного износа.

Тогда деньги передаются арендатору, но такие действия требуют фиксации в документах.

Если проживающие в квартире испортили мебель или технические устройства, то вполне логично это фиксируется актом осмотра специалиста, либо привлекаются свидетели, а средства остаются в качестве погашения ущерба.

Даже если депозит не формировался, то взыскать ущерб все равно возможно, для этого необходимо обратиться в суд, а перед этим — к специалисту, который проведет осмотр повреждений и составит смету.

Но подействует это только если собственник знает, где работает арендатор, последний имеет заработок, с которого можно взимать деньги, а также если квартирант не решит сбежать от долга.

Чтобы не получить обвинения в безосновательном обогащении, следует указать конкретную сумму ущерба, а также прописать, какие предметы занимают в ней долю и в каком размере.

Для этого используются любые официальные документы, где отражена цена, это могут быть чеки, квитанции и накладные.

При досрочном расторжении договора применяются те же принципы — если ущерб есть, то залог остается у собственника, если урона не нанесено, то средства отдаются обратно.

: по данной теме

Какие условия оплаты

Вопрос с оплатой аренды квартиры решается самими сторонами, обычно это фиксированная сумма, которая либо платится в национальной валюте, либо же в соотношении с курсом иностранных денег.

Конкретный размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре, с оговоркой, может ли он повышаться, или будет оставаться в заданном пределе постоянно. Обычно цена аренды пересматривается по истечении срока имеющегося договора.

В стоимость найма может входить также коммунальное обслуживание квартиры, если этого захочет владелец.

Ведь у многих есть субсидии или нет счетчиков, из-за чего коммунальные услуги оплачиваются одинаково, без учета расхода.

Сроки перечисления средств являются также обязательной информацией, обычно применяется помесячная схема, при которой сразу отдается сумма за первый и последний месяца, а также залоговые средства, при наличии такого условия.

Все вопросы, связанные с деньгами, следует скрупулезно отразить в договоре, поскольку при возникновении финансовых претензий можно будет предъявить конкретные требования.

Если собственник хочет дополнительно подстраховаться, он может включить в договор штрафы за мелкое неисполнение обязательств арендатором.

Это может быть нарушение условий проживания, несвоевременная подача уведомления о досрочном расторжении соглашения и прочие нетривиальные ситуации.

Что делать, если арендатор нарушил обязательства

Арендаторы нередко нарушают свои обязательства, особенно в том, что касается оплаты, но закон четко регламентирует поведение собственника в таком случае.

Если соглашение заключалось на долгосрочный период, которым считается год и более, то разорвать контракт возможно только при неуплате аренды на протяжении не менее полугода.

Когда речь идет о краткосрочном договоре, то есть на срок менее года, то расторжение возможно при отсутствии платы за аренду уже на протяжении двух месяцев.

В тексте можно предусмотреть меньший срок, например месяц, и если оплаты не поступит, договор будет расторгнут сторонами.

Если арендатор нарушил какие-либо другие обязательства, к примеру завел домашнее животное, если по условиям договора этого нельзя было делать, то можно только расторгнуть соглашение.

При порче квартиры, к примеру самовольном ремонте или перепланировке, также можно потребовать возмещения ущерба и расторжения договора найма, но делать это нужно либо в добровольном порядке, либо в суде.

Хуже всего, когда наниматель портит технику и мебель, на этот случай можно предусмотреть депозит, но также можно запросить документы о трудоустройстве и доходе, чтобы можно было взыскать ущерб в принудительном порядке.

Договор найма жилого помещения, в котором есть техника и мебель, отличается от типового соглашения лишь некоторыми моментами.

В нем так же прописываются характеристики квартиры, данные сторон и условия оплаты, а также расторжения договора.

Но дополнительно нужно указать перечень имущества в жилье, его состояние, а также произвести оценку каждого из предметов, что поможет получить законную компенсацию в случае нанесения ущерба.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-s-mebelju-i-bytovoj-tehnikoj/

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой коммунальные услуги не включены

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

– Предпринимательское право – Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой коммунальные услуги не включены

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. 2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «» года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. 2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ. 2.3.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие. 14 правил, как снять квартиру по объявлению 5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг.

Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков.

В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц. Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья.


Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Договор найма (аренды) квартиры

документы основания о наличии прав собственности – договор купли-продажи, дарения и прочие удостоверения о переходе прав к арендодателю;

  • согласия всех собственников квартиры для сдачи ее в аренду;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии на жилплощадь арестов и обременений;
  • выписка финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • при наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников предоставляются согласия опекунов и официальных представителей;
  • при условии, что квартиру сдает доверенное лицо, предоставляется нотариально заверенная доверенность, действующая на момент подписания соглашения.

Поскольку квартира сдается с мебелью и техникой, на технику желательно приготовить все технические паспорта и инструкции по их использованию.

При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. 7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора. 7.2.

Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее « » 2016 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.

4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3.

Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается. 7.7.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.

4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Внимание Акт составляется в свободной форме и требует полного перечисления мебели и техники с описанием характеристики и состояния на момент сдачи. Сам же арендатор должен проверить исправность предлагаемой техники – важно выявить все неисправности до подписания договора.

К примеру, на момент сдачи квартиры у телевизора не работала функция последовательного переключения каналов. Это необходимо указать в акте, поскольку недобросовестные арендодатели могут затребовать оплатить ремонт телевизора, не взирая на протесты арендатора.

Акт подписывается сторонами и является официальным приложением к основному договору, имея юридическую силу для судебного разбирательства.

Какие нужны документы Для арендатора достаточно приготовить только паспорт РФ – важно, чтобы он был действующим на момент подписания соглашения и период его окончания.

Определенный пакет документов должен собрать собственник.

В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа. 5.3.3.

Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости. 5.4.

При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях. 5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

Важно Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма? Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.

1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки. 8. ПРОЧЕЕ 8.1.

Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей. 5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода. 5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон. 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней.

Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.

5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается. 7.6.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj-kommunalnye-uslugi-ne-vklyucheny/

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
27 июля 2015      Договора аренды

Договор аренды или найма квартиры с мебелью и бытовой техникой является двусторонним, возмездным и взаимным письменным соглашением.

Подписание такого документа происходит между собственником жилищного помещения и заинтересованным юридическим или физическим лицом (его представителем), относительно пользования и владения квартирой на установленный срок и за определенную плату.

В данной статье предлагаем бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Под объектом договора аренды (или договора найма) в данном случае подразумевается жилое помещение (квартира), которое подходит для проживания и отвечает установленным санитарным нормам, имеет предметы мебели и бытовой техники, необходимой для комфортного проживания.

Обратите внимание, что договор аренды заключается с юридическим лицом (при этом стороны будут именоваться арендодатель и арендатор), если же квартира с мебелью и бытовой техникой сдается физическому лицу, то договор нужно называть договором найма (при этом стороны будут именоваться наймодатель и наниматель). Подробности читайте в статье — чем договор аренды отличается от договора найма.

Помимо данной статье предлагаем также прочитать статьи, содержащие образцы заполнения таких договоров:

Специфика оформления договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды (заключаемый с юридическим лицом) подразделяется на два вида:

  • Краткосрочный (до 1 года) — не требует государственной регистрации в росреестре.
  • Долгосрочный (до 5 лет) — требует госрегистрацию в росреестре — подробности процедуры.

Когда же срок действия в договоре не оговаривается, его принято считать заключенным на пять лет.

Договор найма (заключаемый с физическим лицом) может быть заключен на любой срок, законодательно он не ограничивается. Регистрировать такое соглашение в росреестре не требуется, но следует знать о том, что при сроке действия от 1 года необходимо подавать заявление государственного образца об ограничении прав на жилье.

Характерной особенностью является то, что квартира сдается исключительно как жилое помещение. В случае, если жилье арендует предприятие, оно не может использовать объект как склад, приемный кабинет либо же магазин. Однако, любая организация, имеет право поселить в такие апартаменты своих сотрудников.

Стоит учесть, что устного соглашения по всем вопросам, будет недостаточно. Поскольку, все сказанные просьбы, «клятвы», требования, юридической силы не имеют. Собственно поэтому необходимо оформлять договор аренды, пусть даже квартира будет сдаваться посуточно.

Предметные стороны договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Документ заключается в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу и вручается обеим сторонам соглашения. В договоре обязательно должны быть учтены следующие пункты:

  • данные паспорта каждой из сторон;
  • фактический адрес сдаваемого жилья (квартиры);
  • обусловленный срок;
  • арендная плата и методика проведения расчетов;
  • оплата коммунальных услуг;
  • указание на то, что квартира сдается вместе с мебелью и бытовой техникой;
  • права и ответственность участников соглашения.

Нюансы сдачи квартиры с мебелью и бытовой техникой

По договору аренды во временное пользование сдается жилое помещение, пригодное для проживания. Плата устанавливается за пользование этим помещением. То есть передается в аренду именно помещение, в этом случае возникает вопрос по поводу использования мебели и техники — сдаются ли они в аренду, нужно ли за них требовать плату?

Есть мнение, что передача мебели и техники, находящейся в квартире во временное пользование вместе с жилым помещением, является отдельной операцией.

Это особенно становится актуально в случае, если владелец квартиры — организация, который должна облагать налогом свои операции, в некоторых случаях включать в стоимость НДС.

Однако выделить передачу мебели и бытовой техники в качестве отдельной операции можно, если в договоре указано, что плата берется исключительно за жилое помещение, а для имущества, находящегося в нем установлена отдельная плата.

Можно посмотреть на ситуацию с другой стороны — помещение, передаваемое по договору, должно быть пригодно для постоянного проживания в нем. В это понятие можно вложить и нахождение в нем необходимых предметов обихода в виде техники различного назначения, мебели.

На самом деле, степень пригодности жилья для проживания устанавливают стороны самостоятельно. Для организаций, сдающих квартиры по договору аренды или по договору найма, желательно не выделять отдельной строкой сумму платы за бытовую технику и мебель, чтобы в будущем не возникло вопросов о том, считать ли передачу имущества отдельной операцией.

Рекомендуется устанавливать общую арендную плату за квартиру, включающую бытовую технику, мебель и предметы обихода, о чем и нужно сделать запись в договоре.

Данный договор необязательно заверять в нотариальной конторе, участникам достаточно будет поставить свои подписи. Во избежание затруднительных ситуаций, в документе рекомендуется предусмотреть порядок заезда и освобождения квартиры арендатором.

В случае если арендодатель пожелает приходить с проверкой жилого помещения, ему необходимо указать обусловленное время и периодичность таких посещений.

Прием и передача

Для помещения, арендуемого вместе с бытовой техникой и мебелью, обязательно нужно составить акт-приема передачи, где подробно указываются все предметы мебели и бытовой техники и степень их износа. Этот документ является частью изначального договора.

Нужно ли платить НДФЛ?

Сдавая квартиру в аренду, нужно быть готовым отчитаться перед налоговой и уплатить подоходный налог в размере 13% от величины доходов.

Если жилое помещение сдается юрлицу или ИП, то арендатор может удержать налог из арендной платы, в этом случае самостоятельно платить НДФЛ не требуется.

Как рассчитать подоходный налог с аренды, в какие сроки его уплатить и подать декларацию — читайте в этой статье.

Если арендатор нарушил обязательства — что делать?

Что делать владельцу квартиры, если квартирант прожил месяц и не заплатил за него, наговорил по телефону по межгороду, не оплатил счет и сбежал?

Напрашивается ответ — обратиться в суд. Однако не всегда это оправдано, расходы на рассмотрение дела окажутся значительно больше той суммы, которую удастся взыскать с квартиранта (если, конечно, если удастся).

Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?

Рекомендации для владельцев квартир, желающих сдать свое жилье в аренду:

  1. общайтесь с теми, кому сдаете квартиру (не через интернет, а лично или по телефону);
  2. обговорите с квартирантом необходимость междугородней связи, если она не нужно — лучше отключите ее сразу;
  3. не оставляйте в квартире мебель, технику и прочие вещи, которые имеют для вас особую ценность;
  4. обговорите заранее возможность проживание животных и детей;
  5. установите четкую дату внесения платы за аренду (обязательно за месяц вперед до начала этого месяца);
  6. установите в договоре четкую ответственность за несоблюдение сроков по оплате, за порчу мебели, бытовой техники и прочего имущества;
  7. определите четко, кто будет платить коммунальные услуги — лучше платите сами, чтобы не появились долги перед коммунальными службами;
  8. не забывайте проверять счетчики в квартире;
  9. точно укажите квартирантам, можно ли курить в квартире, на балконе, в туалете, в подъезде;
  10. обговорите возможность прихода и ночевки гостей, возможность вечеринок;
  11. посещайте помещение хотя бы раз в месяц для получения арендной платы, осмотрите квартиру (деликатно и осторожно);
  12. поговорите с соседями на предмет того, как себя ведут практиканты;
  13. не заключайте договор на срок на срок более года, а если все-таки заключили, то заверьте его у нотариуса.

Скачать образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец с юридическим лицом — скачать бесплатно word.

Договор при сдаче квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

— Как проверить квартиру при аренде, чтобы не быть обманутым:

Источник: http://dogoprav.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-texnikoj/

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел Общие положения.

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой для приставов

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом. 5.4.4.

По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи. 5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ 6.1.

Срок аренды установлен с «» года до «» года. 6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон. 6.3.

Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении. 6.4.

Важно

Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается. 7.7.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.

4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

7.8.

Договор безвозмездного пользования имуществом

Внимание

Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней.

Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда. 7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.

5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

7.6.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.