+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды коммерческой недвижимости: скачать

Содержание

Договор аренды коммерческой недвижимости образец скачать – Кредитный юрист

Договор аренды коммерческой недвижимости: скачать

Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.3.3.3.

Осуществлять за свой счет (выбрать нужное/если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, данный пункт следует удалить)- текущий ремонт Помещения не реже чем в .

– текущий ремонт Помещения не реже чем в , а также его капитальный ремонт не реже чем в .- капитальный ремонт Помещения не реже чем в .3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью. 4.

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА 4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)- Арендатора.- Арендодателя.4.2.

В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.
3.2.2.

Важно

Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.

Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю . 3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.
3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения. 3.3.

Договор аренды коммерческого помещения образец бланк

Внимание

Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора. 7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон. 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны. 8.2. 8.4.
Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. 5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством. 5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей. 6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. 6.2.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.

Договор аренды торгового помещения

В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.8.
Дополнительные условия8.1.

Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.8.2.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.8.3.

После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.8.5.

Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором. 3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. 3.5.4.

Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр. 3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения. 3.5.6.

При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю. 3.5.7.

Договор аренды недвижимости

В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере .6. Порядок изменения и расторжения договора6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.6.3.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд.6.4.

Источник: http://helpcredits.ru/dogovor-arendy-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazets-skachat/

Договоры аренды недвижимости: скачать образец договора сдачи нежилой, коммерческой и жилой недвижимости в аренду

Договор аренды коммерческой недвижимости: скачать

Как подготовиться к заключению договора аренды недвижимости? С развитием института частной собственности и повышением цен на недвижимость наряду с договором купли-продажи имущества на главенствующие роли выходит договор аренды.

Чтобы сэкономить Ваше время и облегчить поставленную перед Вами задачу по подготовке договора аренды недвижимости, предлагаем Вам ознакомиться с базисными понятиями этого вида договоров.

А получить образец договора аренды недвижимости Вы можете просто ответив на вопросы опросного листа и заполнив соответствующие поля ввода информации, и Вы получите юридически выверенный документ под Вашу конкретную ситуацию.

Преамбула договора аренды недвижимости: жилой и нежилой/коммерческой недвижимости

В преамбуле именуются стороны договора сдачи недвижимости в аренду. Как правило, арендодателем выступает собственник недвижимости.

В случае с юридическими лицами, то лицом, уполномоченным подписывать документ, может выступать руководитель организации, либо лицо, чьи полномочия удостоверены соответствующей доверенностью или исходят из локального нормативного документа. Арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В случае последнего, полномочия также должны быть подтверждены приказом о назначении на должность, договором, выпиской из ЕГРЮЛ либо доверенностью. 

Если одной из сторон договора аренды недвижимости выступает юридическое лицо, не лишним будет проверить: а требуется ли одобрение такой сделки.

Такое требование может быть установлено уставом организации (например, одобрение сделки коллективным руководящим органом), либо в случае совершения крупной сделки (крупной признается сделка, связанная с отчуждением имущества юридического лица на сумму, превышающий определенный процент от всего имущества такой фирмы, для ООО и АО этот процент разнится).

Что указать в предмете договора аренды недвижимости?

Арендуемая недвижимость должна быть четко определена, без этого договор сдачи недвижимости в аренду может считаться недействительным.

В отношении объекта любой образец договора аренды недвижимости содержит: адрес местонахождения объекта, площадь, которую арендодатель передает в аренду, кадастровые сведения (в том числе регистрационные данные права собственности на недвижимость).

Если заключается договор аренды коммерческой недвижимости, который предусматривает аренду части площади, принадлежащей арендодателю, то к договору следует приложить план, из которого будет четко понятно: какой площадью может пользоваться арендатор. Не лишним будет указать право арендатора использовать помещения и имущество общего назначения, например, лестницами, лифтами, переходами и пр.

Возможный срок аренды и срока действия договора аренды недвижимости

Договор сдачи недвижимости в аренду может быть заключен на определенный и неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не указан, то в соответствие со статьей 610 Гражданского кодекса РФ он считается заключенным на неопределенный срок.

В текст образца срочного договора недвижимого имущества можно вписать правило автоматической пролонгации договора, если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока не заявила о своем намерении его расторгнуть. Кроме того, законодательством предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды недвижимости на новый срок.

Договоры аренды недвижимости, срок действия которого составляет менее 1 года не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому так часто распространены договора, заключенные на 11 месяцев или 350-360 дней. Договор заключенный на календарный год, либо более – подлежит регистрации. Более того, такой договор будет считаться заключенным только с даты государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача недвижимости арендатору и обратно по договору аренды недвижимости

Фактическая передача недвижимости оформляется передаточным актом.

В акте рекомендуется указать фактическое состояние помещения – будь то жилого или коммерческого (в том числе техническое оснащение и имеющиеся движимое имущество), пригодность для использования (чистота, сделанный ремонт и пр.).

Составление этого акта, являющегося приложением к шаблону договора аренды недвижимости, равно важно как для арендатора, так и для арендодателя. Каждая сторона подтверждает: арендатор сдачу имущества в надлежащем состоянии арендодателю, а арендодатель – наоборот, принятие имущества.

Последующее пользование арендованной недвижимостью

Для сохранности арендованной собственности рекомендуем указать в договоре аренды недвижимости виды разрешенного использования недвижимости: 

– проживание (только для жилых помещений);

– торговля товарами определенной категории (продовольственные, непродовольственные и т.д.);

– использование для хранения разрешенных видов грузов;

– размещение под офис;

– и т.д.

Регламентируйте права арендатора на внесение изменений во внешний облик помещения, его права на сдачу имущества в субаренду. Обязательно укажите о возможности проведения проверок со стороны арендодателя.

недвижимого имущества сторонами

Законом на арендатора возложена обязанность по текущему содержанию недвижимого имущества (ч. 2 ст. 616 ГК РФ). А на арендодателя – обязанность по проведению капитального ремонта (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

Расходы на оплату коммунальных и иных платежей могут быть зачтены в сумму арендных платежей, либо отдельно компенсироваться арендодателю.

Все улучшения, которые будут согласованы с арендодателем могут быть ему компенсированы, особенно, если они носят неотделимый характер.

Законом предусматривается возможность последующего выкупа арендуемой недвижимости, но на практике такое встречается редко.

Арендная плата в договоре сдачи в аренду недвижимости

В договоре по сдачи в аренду недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена арендная плата: 

1)размер платежей (с учетом применения компенсаций, взаимозачетов и пр.);

2)порядок и форма расчетов (наличная/безналичная, в рублях/валюте, с применением авансовых платежей или расчетом по факту и т.д.).

Ответственность сторон и разрешение споров по договору аренды недвижимого имущества

Как и во всех договорах допускается применение пени за просрочку исполнения принятых на себя обязательств: по оплате арендных платежей, по возврату имущества и пр. Размер пени может устанавливаться от 0,1% за каждый день просрочки до 20 и более процентов.

Все споры рекомендуется разрешать путем переговоров. Подсудность в императивном порядке установлена по месту нахождения недвижимости.

Расторжение договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости, скачать который можно прямо сейчас, может быть расторгнут:

– по обоюдному соглашению сторон;

– по истечении установленного срока действия (если не была предусмотрена автоматическая пролонгация);

– в одностороннем порядке одной из сторон, при условии существенных нарушений второй стороной своих обязательство по договору;

– в иных предусмотренных законом случаях.

Заключительные положения и реквизиты сторон

В этом блоке указывается порядок вступления договора в силу (в том числе сведения об обязательной государственной регистрации, если таковая требуется), способ доставки корреспонденции и почтовых отправлений и реквизиты сторон.

Не забывайте уведомить своё контрагента в случае изменения реквизитов, адреса или подписанта договора!

Скачать договор аренды недвижимости, составленный наши специалистами вы можете по этой ссылке. Этот образец является универсальным и может применяться в большинстве случаев.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации – остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе – Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nedvizhimosti-skachat-obrazets

Договор аренды

Договор аренды коммерческой недвижимости: скачать

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда – лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.