+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды гаража: образец скачать

Содержание

Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

Договор аренды гаража: образец скачать

Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

  • Дата и место составления соглашения.
  • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
  • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
  • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
  • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
  • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.

Дополнительные условия договора

  • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
  • Возможность передачи гаража в субаренду.
  • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

  • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
  • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
  • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

  • либо заключить новый договор;
  • либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Если срок действия аренды истек, но стороны не заключили никаких новых договоренностей, при этом платежи исправно поступают, то считается, что договор автоматически перешел в фазу бессрочного контракта.

Форма и образец договора аренды гаража

Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

Договор не требует обязательного нотариального заверения, но стороны могут сделать это при желании. Если контракт подписывался удаленно, то заверение нужно в обязательном порядке.

Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

Образец договора аренды гаража.

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

Иногда пользователи задаются вопросом, достаточно ли просто скачать образец из одной из многочисленных баз документов в интернете? Все эти примеры при их достоинствах обладают одним общим недостатком: в них дается типовой текст соглашения, а условия каждой сделки строго индивидуальны.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Это убережет обе стороны из злоупотреблений: арендатор сможет доказать, что не он нанес дефект, а «так было», а арендодатель будет уверен в сохранности имущества.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

Эти документы понадобятся, главным образом, для контролирующих органов и членов кооператива, чтобы арендатор не столкнулся с дополнительными трудностями.

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kak-sostavit-dogovor-arendy-garazha-6-osnovny-h-rekvizitov.html

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2018 году – образец

Договор аренды гаража: образец скачать

Взять гараж в собственное пользование, т.е. в аренду, стало вполне привычным явлением в наше время. Не каждый может позволить себе построить его, особенно проживая в многоэтажном здании.

Правильнее делать это, заключая документ, который содержит в себе детальное описание (характеристики) постройки, его прямое назначение, что можно или нельзя делать в нем, и главное, срок использования. Все это называется договором аренды.

Важные аспекты

Договор аренды заключается не только в отношении аренды помещений под офис или магазин, склад и т.д., но и для практичного использования такого «помещения», как автомобильный гараж.

В последние годы значительно увеличился прирост автомобилей по стране, что автоматически повышает спрос на гаражные сооружения.

Кто живет в частном доме, тому несказанно повезло, поскольку он может сделать небольшую пристройку на своем участке под «домик» для машины.

Не столь повезло квартирным владельцам, ведь не поставишь машину на балконе? Для них единственным вариантом является покупка гаража или арендовать у кого-то.

Как ни странно, но даже в таком мелочном (казалось бы) деле, стоит заключить с арендодателем (владельцем гаража) договор аренды по всем его правилам. В дальнейшем, это позволит избежать всевозможных конфликтов с хозяином.

Первоначальные понятия

ГаражЭто сооружение, может быть движимым или недвижимым (с фундаментом), имеющий несколько ролей в использовании. Классически принято понимать, что гараж предназначен для хранения и проведения ремонтных работ автотранспортного средства. Но зачастую его можно использовать под склад или т.д
Гараж имеет свои характеристикиКрыша, стены, ворота, яма и т.п. Такие невзрачные моменты тоже должны прописываться в договоре аренды. Данное сооружение, как ни странно, должно иметь подтверждающие документы того, что он является действительно гаражом, т.е. объектом недвижимости

Договор заключается по установленным правилам согласно Гражданского Кодекса РФ.

Стороны соглашения

Данного рода сделки вполне легко и законно могут заключаться совершенно с разными гражданами, а именно:

  1. Между физическими лицами.
  2. Между юридическими лицами.
  3. Между первыми и вторыми одновременно.

В первом случае, когда сделка аренды гаража заключается между физическими лицами, ничего особенного. Это самый простой и распространенный случай.

Это могут быть ваши соседи или знакомые, друзья. На практике, договоренность носит устный характер, ни чем документально не подкрепленный.

Что может вызвать помеху, в случае конфликта сторон в будущем, поскольку, нет бумажного договора, значит нет виновного и правого.

По правилам, тут хотя бы, должны указываться личностные данные сторон, реквизиты и контактные данные. В конце договора подписи в знак согласия.

Сделка аренды гаражного помещения между юридических лиц не особо отличается от стандартов оформления. Подробно прописываются наименования организаций, их юридические адреса, реквизиты.

Должны присутствовать подписи и печати сторон. Совместное сотрудничество между физ. и юр. Лицами руководствуется общими основаниями сделки.

В обязательство входит детальное описание данных сторон. При отсутствие каких-либо важных данных, договор аренды не будет считаться действительным.

Действующие нормативы

Законодательство РФ устанавливает пару обязательных условий к гаражным постройкам:

Мобильные гаражи (металлические, легко разбираемые и переносные)Могут не привлекаться к вниманию государства, т.е. сдаваться в аренду без официального на то документа. Но, в случае споров, помощи ждать не придется
Недвижимые гаражи (построенные из камня и с наличием фундамента) должны подлежать регистрации арендыТ.е. с оформлением договора

Отношения, формируемые между сторон договора аренды гаража, детально прописываются и оговариваются в статьях 671-688 ГК РФ.

Нюансы заключения соглашения

Главное, что должно присутствовать в содержании договора:

  1. Предмет договора.
  2. Срок аренды.

Желательно, как можно детальнее описать, наличие предметов (мебели, полочек, инструментов и т.д.) в гараже, если все это сдается арендатором.

Стандартно сделка заключается на год, но по желанию сторон, может и на меньший период, или больший.

Немаловажно, арендная плата, которая прописывается с указанием время внесения суммы платежа и на какие реквизиты.

Стороны могут дополнить содержание договора аренды пунктами на свое усмотрение. Законодательство не ограничивает их в этом.

Назначение документа

Как и любой договор, заключаемый сторонами, служит страховкой для каждого, если вдруг возникнут форс-мажорные обстоятельства.

В противном случае, на основании данного документа, можно будет опираться в суде и довести свою правоту, или неправоту партнера.

Как правильно заполнить бланк

Соглашение аренды гаража может подписываться между арендодателем и арендатором. Первый является владельцем гаража и сдает его в пользование второму при условии, что тот будет платить аренду в том размере, который пишется в договоре.

Арендатор является гражданином, которому для определенных целей потребовался гараж. В бланке договора прописываются такие данные:

  1. Инициалы участников договора.
  2. Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  3. Адрес, площадь гаража.
  4. Срок сдачи гаража.
  5. Обязанности сторон.
  6. Сумма оплаты аренды.
  7. Ответственность сторон.
  8. Случаи, когда соглашение может быть расторгнуто.
  9. Порядок решения конфликтов.
  10. Конфиденциальность.
  11. Форс-мажорные ситуации.
  12. Порядок изменений и дополнения документа.
  13. Особые условия.
  14. Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами адреса и банковские реквизиты сторон.

Бывают ситуации, что участники не относятся к составлению договора с должным вниманием. Бланк договора аренды гаража можно скачать здесь.

Однако это происходит до тех пор, пока между сторонами не появятся расхождения. Поэтому для того чтобы соглашение считалось законным, его следует зарегистрировать. 

Существенные условия

Существенными для подписания соглашения аренды гаража есть такие условия:

Арендное соглашение может заключаться только по отношению к объекту недвижимостиКоторая находится в собственности арендодателя
Договор может подписываться только в отношении гаражаКоторый признается недвижимым имуществом

Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Таким можно считать имущество, которое нельзя рассматривать отдельно от земли, на которой он находится.

Как выглядит образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами

Участниками соглашения аренды гаража могут быть как физ., так и юр. лица. Описание гаража является важным условием соглашения аренды.

Поэтому в договоре аренды непременно нужно прописать точный адрес гаража, его площадь, материал стен, крыши, пола, дверей.

В ситуации, когда соглашение оформляется на период от 1 года, нужно осуществить его госрегистрацию. Поэтому лучше заключить соглашение на 11 месяцев с продлением на следующие 11 месяцев.

: продление договора аренды земли под застройку

С одной стороны это разрешает избежать волокиты с документами при регистрации соглашения, с другой, благодаря праву аренды данным арендатором не вызывает риска потери арендатором возможности арендовать помещение.

Типовое соглашение аренды гаража предполагает присутствие акта приема-передачи и возврата, которые устанавливают период начала и завершения пользования помещением. 

Ответственность сторон

В ситуации невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по действующему соглашению стороны несут ответственность соответственно с законом.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо неправильное выполнение условий соглашения.

Арендодатель отвечает за минусы сданного в аренду гаража и оборудования, полностью либо отчасти мешающие пользованию им, даже если в период заключения соглашения аренды он не знал о данных минусах.

При выявлении таких минусов арендатор может по своему выбору:

  1. Требовать от арендодателя или бесплатного устранения недостатков гаража, или пропорционального уменьшения арендной оплаты, или компенсации своих затрат на устранение недостатков.
  2. Запросить досрочного расторжения соглашения.

Арендодатель, оповещенный о запросах другой стороны либо о его намерении устранить минусы гаража за деньги арендодателя, может немедленно устранить минусы сам либо разрешить арендатору устранить недостатки за арендную плату.

Если удовлетворение запросов другой стороны либо удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не возмещает нанесенных арендатору ущербов, он может запросить компенсации непокрытой части ущербов.

Можно ли расторгнуть

Настоящее соглашение может прекратить работать досрочно по письменному соглашению сторон либо в одностороннем порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором сторон.

В ситуации если один участник договора против расторжения соглашения раньше времени, его расторжение совершается в порядке суда с следованием правилам подсудности, которые установлены в настоящем соглашении.

По запросу арендатора соглашение может быть расторгнуто в ситуациях:

  1. Если арендодатель не делает капремонт гаража и оборудования.
  2. Если помещение либо оборудование будет в состоянии, которое нельзя использовать.

Соглашение аренды гаража между физ. и юр. лицами может заключаться в случае, если гараж находится в надлежащем состоянии.

Если помещение будет в непригодном состоянии для использования, стороны могут разорвать соглашение.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами (форма бланка, шаблон, пример) – в 2018 году, стороны, заключение и назначение

Договор аренды гаража: образец скачать

Несмотря на то, что аренда многими лицами воспринимается как вполне заурядная процедура, которая не предусматривает необходимость углубленного документального оформления, практика показывает, что оформление договора является крайне важным.

Для того, чтобы сделать все в полном соответствии с законами и избежать каких-либо проблем при взаимодействии с другим лицом, нужно будет составить образец договора аренды гаража между юридическими лицами.

Замечания по законодательству

В соответствии с нормами, указанными в главе 34 Гражданского кодекса, договор аренды должен в обязательном порядке заполняться в письменной форме, если гараж представляет собой недвижимое имущество с фундаментом, находящимся в частной собственности, или же машиноместом в паркинге, если оно относится к категории коллективной долевой собственности.

Гаражные боксы, изготовленные из металла или дерева, включая так называемые «ракушки», не могут относиться к недвижимому имуществу, в связи с чем их предоставление третьим лицам не предусматривает необходимость оформления письменного договора, за исключением тех ситуаций, когда стоимость сделки составляет более 10 000 рублей.

Статья 610. Срок договора аренды

Ключевым пунктом договора аренды гаража, без которого соглашение в принципе может быть признано недействительным, является подробное техническое описание предмета сделки, а также суммы и порядка внесения арендных платежей.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Порядок заключения сделки

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

  • подробное описание характеристик гаража;
  • вид использования данной недвижимости;
  • техническое состояние передаваемого объекта;
  • необходимость в проведении каких-либо ремонтных работ;
  • наличие специализированных коммуникаций;
  • перечень имущества, предоставляемого вместе с гаражным боксом.

Статья 655. Передача здания или сооружения

В качестве приложения к этому договору может выступать следующая документация:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол, в соответствии с которым должно осуществляться решение конфликтных ситуаций;
  • график, который должен соблюдаться обеими сторонами в процессе проведения взаимных расчетов;
  • технические или какие-либо другие справки, включая кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного лица.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Центральные аспекты

Для того, чтобы не допустить никаких ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит заранее учесть ключевые тонкости проведения данной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор аренды гаража представляет собой документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между сторонами. Данное соглашение включает в себя условия, на которых предоставляется определенный объект недвижимости во временное пользование, а также сумму и график внесения платежей.

Отношения сторон и решение возможных конфликтных ситуаций в данном случае регулируются в соответствии с нормами и положениями, перечисленными в Гражданском кодексе. В качестве предмета договора всегда выступает соответствующее гаражное помещение.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Если же недвижимость не регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Росреестре и не является недвижимостью официально, сдача гаража в аренду в принципе не предусмотрена.

В качестве сторон договора выступает арендодатель и арендатор. Первый представляет собой владельца объекта недвижимости, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо. В то же время в качестве арендатора может выступать частное лицо или компания, которая получает арендуемое помещение на условиях владения или временного пользования.

Главные условия

Есть два ключевых условия, которые в обязательном порядке должны указываться в процессе оформления договора аренды – это ежемесячная сумма оплаты, а также подробное описание предмета договора. Главным в данном случае является предмет сделки, в связи с чем его нужно описать в соглашении максимально подробно, указывая все имеющиеся детали.

Описание предмета договора может присутствовать как непосредственно в тексте договора, так и оформляться в виде дополнительного приложения к этому документу.

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Нюансы насчет содержания

Срок аренды гаражного помещения никоим образом не ограничивается действующим законодательством, но при этом, если соглашение оформляется на срок более одного года, то в таком случае оно должно обязательно регистрироваться в соответствующих государственных органах. По этой причине в преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются на меньший промежуток времени.

По окончании срока аренды, если никто из участников сделки не проявил желание расторгнуть соглашение, то в таком случае оно автоматически продлевается на тот же срок и на аналогичных условиях.

Стоит отметить тот факт, что оформленный договор аренды сам по себе может быть бессрочным, и в таком случае он будет действовать до того момента, пока арендатор полностью выплачивает соответствующие суммы.

При этом любой из сторон предоставляется возможность потребовать предварительного расторжения договора, но для этого нужно будет уведомить другую сторону не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

В договоре может прописываться какой-либо другой срок, являющийся обязательным для уведомления участника сделки о возможном ее расторжении.

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

  • подробная характеристика каждой из сторон сделки с указанием паспортных данных, ФИО каждого из них, контактных телефонов, а также реквизитов, когда речь идет о юридических лицах;
  • описание предмета договора, где прописываются индивидуальные качественные или технические характеристики объекта, точное его месторасположение, а также состояние и указание того лица, который является официальным собственником данной недвижимости;
  • права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон соглашения с момента подписания договора;
  • сумма арендной оплаты, а также порядок ее перечисления арендодателю;
  • порядок передачи имущества в пользование третьему лицу;
  • срок, на протяжении которого будет действовать указанное соглашение (от него непосредственно будет зависеть необходимость официальной регистрации данной сделки через сотрудников Росреестра).

Скачать договор аренды гаража между юридическими лицами

Как говорилось выше, указание подробного описания предмета аренды, а также точной суммы арендного платежа – это ключевая информация, которая должна присутствовать в оформляемом договоре вне зависимости от обстоятельств.

Помимо этого, принадлежность указанного земельного участка арендодателю должна в обязательном порядке указываться в договоре, а также подтверждаться соответствующим свидетельством или же справкой, полученной в Реестре недвижимости.

Помимо всего прочего, использование гаражом на основании договора аренды в обязательном порядке должно подтверждаться уникальным номером договора, а также разрешением предоставлять данное имущество в субаренду.

Правила заполнения бланка

В первую очередь, нужно идентифицировать объект аренды, то есть максимально подробно прописать характеристики передаваемой недвижимости, так как в противном случае у третьих лиц всегда будет возможность для признания этого документа недействительным. Далее указывается сумма арендной платы, а также дополнительные условия, которые могут добавляться по обоюдному желанию обеих сторон.

Если говорить о том, какими сведениями идентифицируется недвижимость, можно выделить несколько ключевых факторов:

  • кадастровый номер недвижимости;
  • точный адрес;
  • общая площадь.

В то же время сумма платежа может устанавливаться в различных видах, а именно:

  • перечисление фиксированного платежа;
  • ежемесячная выплата определенного процента от прибыли, полученной за счет использования арендованной недвижимости;
  • предоставления со стороны арендатора каких-либо услуг;
  • передачи определенного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

При этом соглашение в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде, и каждая из сторон должна поставить на договоре собственную подпись. Запрещается обмениваться образцами документа по факту или же через сеть для того, чтобы он был подписан второй стороной.

В процессе подготовки соглашения крайне важно понять, относится ли указанное имущество к категории недвижимости. Для того, чтобы он относился к указанной категории, он должен иметь неразрывную связь с определенным земельным участком при невозможности его перемещения.

Таким образом, к недвижимости относятся только те гаражи, которые имеют капитальный фундамент и строились после получения соответствующего разрешения от государственных органов.

На что стоит обратить внимание

Существует несколько факторов, которым нужно уделить отдельное внимание во избежание каких-либо сложностей:

РазделЕго важность
Место и дата оформления соглашенияЭти пункты обязательно должны присутствовать в договоре, определяя его юридическую силу.
Личность владельца гаража, а также реквизиты документа, подтверждающего его право собственности
  • Стоит попросить копию паспорта владельца недвижимости и сравнить ее с оригинальным образцом этого документа, после чего ознакомиться с правоустанавливающей документацией.
  • Информация о собственнике указанного гаража должна полностью совпадать с паспортными данными арендодателя, так как только в этом случае можно быть уверенным в правомерности проводимой сделки.
Срок действияУ договора есть определенная дата начала и окончания, так как в противном случае не будет понятно, за какие периоды должна вноситься оплата, а сам договор в принципе могут признать незаключенным.
Цена и дополнительные расходыОплата осуществляется регулярными платежами или же за полный срок действия договора, в связи с чем лучше оговорить это заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.
Гарантии безопасностиЛучше всего иметь определенные гарантии безопасности имущества, в связи с чем в тексте договора нужно в обязательном порядке указать, что охрана бокса осуществляется кооперативом или же является обязанностью самого арендатора.
ОтветственностьДоговор аренды чаще всего является возмездным, в связи с чем стороны должны вносить платежи с определенной периодичностью. В случае нарушения же установленных сроков на стороны может накладываться соответствующая ответственность.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-dogovora-arendy-garazha-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Договор аренды гаража в 2018 году: скачать образец договора, акт приема

Договор аренды гаража: образец скачать

Оставить транспортное средство на открытой парковке – значит, постоянно волноваться о его сохранности. Автомобилисты предпочитают обезопасить себя и расположить машину в гаражном помещении. Однако подобная недвижимость стоит дорого. Но способ сэкономить существует: нужно заключить договор аренды гаража, который позволит пользоваться строением без оформления его в собственность.

Понятие аренды

Основные положения, касающиеся аренды, рассмотрены в 34 главе ГК РФ. Из статьи 606 вытекает, что под подобным понятием скрывается процесс передачи имущества во временное владение с возможностью получения платы.

Гараж попадает в категорию недвижимости, если соответствует следующим критериям:

  • при возведении был построен капитальный фундамент;
  • зарегистрирован в качестве объекта собственности;
  • расположен на участке земли, на который оформлено право на владение.

При выполнении условий при передаче помещения в пользование составляется договор аренды здания. Основные правила его заключения отражены в 4 параграфе 34 главы ГК РФ, в который входят статьи 671 – 688.

Внимание! Пользоваться временный хозяин может не только помещением. Согласно 652 статье ГК РФ, права на участок земли, на котором расположено строение, также переходят к временному владельцу на установленный договором срок.

При отсутствии соглашения между сторонами сложно урегулировать разногласия, возникающие при необходимости проведения ремонта или установления графика арендных платежей. Отсутствие бумаги, подтверждающей передачу нежилого помещения для временного использования, не позволит потерпевшей стороне обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Стороны

Участниками подобной сделки о передаче недвижимости признаются арендатор и арендодатель. Сторонами вправе выступать государство, физлица и организации.

Внимание! Арендодателем выступает исключительно собственник имущества или лицо, имеющее право оформить субаренду. Если по какой-либо причине владелец не может присутствовать при заключении договора, его обязанности берет на себя представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность.

В договоре прописываются обязательства каждого участника. В частности, собственник гаража обязуется предоставить указанное в качестве предмета соглашения помещение, соответствующее обозначенным характеристикам. При несоответствии указанных в договоре данных реальному положению вещей, он может быть привлечен к ответственности, обозначенной в 614 статье ГК РФ.

Также владелец должен представить временному хозяину необходимые документы и, при возникновении необходимости, произвести капитальный ремонт. Передача объекта производится в срок, который также прописывается в отдельном пункте соглашения.

Арендатор же должен поддерживать хорошее состояние гаража и при необходимости производить мелкие ремонтные работы.

Идентификация объекта аренды

Описание гаража является обязательным пунктом соглашения. Если оно отсутствует, то договор признается недействительным.

Предмет соглашения необходимо описать подробно. Помимо описаний самого гаража, нужно включить в договор и список имеющихся внутри предметов, передающихся временному хозяину вместе с помещением.

Внимание! В соглашение обязательно вносятся реквизиты документов, подтверждающих право арендодателя распоряжаться имуществом.

Цена договора

Плата за аренду устанавливается сторонами самостоятельно, как и метод передачи денег и даты осуществления платежей. Обычно цена использования составляет 1 – 2% от общей стоимости гаража.

Участники аренды вправе поменять размер платы за использование помещения неограниченное число раз, если включили в документ соответствующий пункт. При невыполнении подобного условия понизить или повысить оплату можно 1 раз в год, согласно 614 статье ГК РФ.

Срок договора

Действует правовое соглашение на протяжении установленного сторонами времени. Срок прописывается в отдельном пункте.

Однако если автомобилист больше не хочет арендовать гаражное помещение или собственник передумал его сдавать, то нужно уведомить другую сторону заранее.

Статья 610 ГК РФ устанавливает, что сообщить о досрочном прекращении правовых отношений следует не менее чем за 3 месяца до даты разрыва соглашения.

Акт приема-передачи

Согласно статье 655 ГК РФ, переход недвижимости в пользование временного владельца производится после подписания передаточного акта. Бумага обозначает, что договор об аренде начал действовать.

Особой формы для документа законодательно не предусмотрено, как и обязательной процедуры государственной регистрации. Однако в акте приема-передачи обязательно отражаются:

  • сведения об арендаторе и арендодателе;
  • характеристики гаражного помещения;
  • факт передачи имущества в пользование;
  • реквизиты договора аренды;
  • дата подписания.

Передаточный акт выступает в качестве дополнительной защиты прав сторон. Он позволяет установить не только время начала действия контракта, но и дату, с которой отсчитывается установленный срок совершения платежей.

Внимание! Если гараж передается временному хозяину непосредственно в день подписания договора, то оставлять акт приема-передачи необязательно.

Форма договора

Соглашение, в котором в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, вне зависимости от сроков его действия оформляется в письменном виде. Заполнять бланк придется и физическим лицам, если время действия аренды превышает год.

Образец договора

Оформление документа производится в простой письменной форме. При самостоятельном составлении требуется тщательно обговорить условия сделки с другой стороной и правильно отразить информацию. Обычный шаблон подразумевает наличие нескольких частей:

  1. сведения о сторонах;
  2. описание предмета соглашения;
  3. цена аренды и график платежей;
  4. обязанности участников;
  5. ответственность каждой из сторон;
  6. срок аренды;
  7. возможные случаи расторжения контракта;
  8. дополнения и приложения.

Образец договора аренды гаража, заключаемого между физическими лицами, можно скачать по ссылке ниже.

Договор аренды гаража

Однако стоит помнить, что в каждом конкретном случае могут присутствовать нюансы, не отраженные в типовом соглашении. Поэтому прежде чем сдать или арендовать гаражное помещение, лучше обратиться за консультацией к юристу.

В большинстве случаев только специалист способен грамотно оформить контракт, включив в него все необходимые условия аренды. Важно проверить документы, которые подтверждают право арендодателя передавать имущество в аренду.

Право сдавать гаражные помещения имеют только собственники недвижимости, в исключительных случаях – арендаторы, с прописанным в соглашении с владельцем правом на субаренду.

Внимание! При сдаче объекта, состоящего в гаражном кооперативе, нужно получить согласие Председателя объединения. Лучше всего отправить письменное уведомление.

Перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с правоустанавливающими бумагами и технической документацией на объект. Хозяин гаража перед заключением сделки обычно предоставляет следующие бумаги:

  1. Подтверждающий наличие права собственности документ:
    • акт купли-продажи;
    • договор дарения;
    • свидетельство о наследовании.
  2. Если заключается договор субаренды – первичное соглашение с собственником.
  3. Паспорт кадастра.

Также собственник должен иметь при себе удостоверяющий личность документ. Для физических лиц – это паспорт, для организаций – выписка из ЕГРЮЛ.

Регистрация договора аренды

Акт передачи имущества временному пользователю будет считаться законным только после регистрации соглашения об аренде в Росреестре. Избежать подобной процедуры можно, только если срок действия контракта в совокупности составляет менее 12 месяцев. Но если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то регистрировать необходимо даже почасовой договор.

Чтобы внести сведения в государственный реестр потребуется предоставить:

  • паспорта обоих сторон соглашения, или учредительная бумага в случае договора с участием юр. лица;
  • заключенный контракт;
  • техническая документация на недвижимость;
  • квитанция о внесении взимаемой государством пошлины.

Официальная регистрация договора позволяет участникам обратиться в суд при нарушении условий соглашения.

Защита прав арендатора и арендодателя в суде

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий.

Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения.

И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

Если аренда гаража осуществляется в соответствия со всеми требованиями закона, то сотрудничество между сторонами обещает быть долгим и продуктивным. А при возникновении спорных ситуаций можно обратиться в суд и разрешить появившийся конфликт.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.