Когда члены семьи хотят передать своим близким принадлежащую им на правах собственности квартиру, данный акт нуждается в документальном оформлении. Подтвердить передачу имущества позволит дарственная на квартиру между близкими родственниками как наименее затратный и самый простой вариант переоформления.
Так как дарение представляет собой сделку, в результате которой человек получает имущественный доход, в 2018 году законодательством предусмотрена уплата подоходного налога, равного 13 процентам от стоимости приобретенной недвижимости. В отношении родственников действует льгота в виде 100% скидки на сумму налога. Получить налоговую льготу могут лишь самые близкие родственники. А для остальных налог рассчитывается на основании положений Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014г., исходя из рыночной или кадастровой стоимости объекта.
Кто является близким родственником
В силу необходимости уплаты высокого налога, дарение квартиры в пользу посторонних лиц – весьма затратная процедура, прежде всего, для одаряемого, обязанного сделать отчисления в бюджет по НДФЛ. Согласно положениям закона СК и НК РФ, от его уплаты освобождаются лишь если даритель и одаряемый являются друг другу:
- супругами;
- детьми и родителями, усыновителями;
- родителями и детьми родителей;
- братьями, сестрами с кровным родством по 1 или 2 родителям.
Остальные члены семьи будут обязаны заплатить налоги:
- Невестки, зятья, золовки, девери, сваты, родители супруга/-ги.
- Дети братьев и сестер.
- Братья и сестры, не имеющие общих родителей (двоюродные, троюродные и т.д.)
Как подарить квартиру родственнику
Сделка дарения между родственниками – простейшая процедура, выполняемая тысячами семей. Благодаря описанию в пошаговой инструкции переоформить в дар квартиру сможет любой собственник:
- Сбор документов.
- Составление, подписание, заверение дарственной.
- Подача документов на регистрацию перехода имущества.
- Получение новые подтверждающих документов.
Из схемы исключены действия по уплате налогов, так как действует освобождение от налогообложения.
Чтобы родные отдали квартиру по общим действующим в России правилам, необходимо заключение письменного документа, содержащего реквизиты:
- Личные данные на стороны сделки (ФИО, паспортные данные полностью).
- Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.
- Детальная информация о предмете дарения (название, точный адрес расположения, основные технические параметры, позволяющие идентифицировать собственность).
- Информация об стоимости недвижимости, с учетом текущей рыночной ситуации.
Согласие супруга, если квартира была приобретена совместно, является обязательной частью подписания дарственной. Если человек является единственным собственником, семейный статус не влияет на процедуру и не требует согласования.
Являясь альтернативой оформления наследства по закону, дарственная между ближайшей родней не может включать условия возмездности, т.е. получения дарителем какой-либо денежной или имущественной компенсации. Любой намек на плату, отраженный в договоре, послужит основанием для аннулирования договора в судебном порядке.
Требования к недвижимости
Закон не вводит ограничений в отношении характеристик и видов частной собственности, которую можно передать в дар родственнику. Подарком может стать любой объект жилья в любом техническом состоянии и размере, если имущество относится к частному имуществу.
Тем не менее, есть ряд юридических ограничений, без которых сделка не состоится:
- Даритель должен являться собственником, что подтверждается официально представленными на сделку документами.
- Если дарится целый объект, в котором лишь часть принадлежит родственнику, необходимо согласие остальных совладельцев.
- Совместное нажитое в браке имущество требует письменного нотариального согласия второй половины.
Все документы, свидетельствующие о принадлежности конкретного объекта дарения, должны быть действительны, достоверны, оформлены надлежащим образом.
Где оформить
Несмотря на отсутствие обязательности привлечения нотариуса. При выборе, как и где оформить дарственную на квартиру, следует исходить из соображений безопасности сделки. Юристы и специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют заключать соглашение у нотариуса, исключая риск оспаривания и аннулирования документа в связи с неверным или незаконным оформлением.
Стоимость нотариальных услуг при оформлении дара между близкими родственниками невелика, а защита сделки несопоставима.
Заключение договора является лишь частью процедуры оформления. Завершающим этапом станет проведение регистрации новых прав в Росреестре.
Подавать пакет документов для внесения регистрирующей записи о новом владельце можно в следующих инстанциях:
- в МФЦ;
- отделении Росреестра;
- Кадастровой Палате.
К пакету документации прилагают пошлину за оказание государственных услуг.
После окончания сделки новый владелец должен обратиться в ФНС и подать декларацию о полученном в виде подаренной квартиры доходе. Преимуществом сделки между близкими является их освобождение от налога.
Необходимые документы
Пакет документов для подписания дарственной и госрегистрации единый, однако в случае обращения в Росреестр документы дополняют квитанцией о госпошлине.
Для перерегистрации на ближайшего родственника недвижимости, предоставляют пакет бумаг:
- паспорта участников сделки;
- заявления, самостоятельно подписываемые всеми совершеннолетними лицами;
- дарственная (оригинал и копии);
- правоустанавливающая, техническая документация на объект;
- экспертное заключение с заполнением данными об оценочной стоимости;
- согласие представителей отдела опеки (если сторона сделки – недееспособное лицо);
- выписка из домовой книжки;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- при необходимости – согласия других заинтересованных лиц (сособственников и супругов).
В отдельных случаях от дарителя потребуют прохождения осмотра и получение заключения от психиатра и из наркодиспансера, подтверждающего добровольность и здравую память дарителя.
Особенности договора
Существует важная особенность при передаче имущества в дар близким родственникам – после дарения квартиры на регистрацию собственности новому владельцу отводится 1 год. Если в течение данного срока не обратиться в регистрирующий орган, установленный порядок оформления дарственной требует нового составления договора. Если нет особых показаний к внесению регистрационных изменений с отсрочкой, рекомендуется не затягивать с госрегистрацией, так как в случае кончины дарителя, сделка может быть отменена, а недвижимость передается в состав наследственной массы.
