Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

Содержание

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Что значит приватизация квартиры

Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

Вопрос приватизации жилых помещении не теряет своей актуальности до сих пор.

О том, что представляет собой этот процесс известно многим, однако немалая категория граждан считают, что положительные эффекты приватизации значительно преувеличены, и в большей степени она попросту бесполезная. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность?

Что дает долевая и общая приватизация?

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию .

В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения . в которых по договору социального найма живут люди.

А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда. Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека?

После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить.

Что значит приватизированная квартира, какие привилегии или плюсы дает приватизация — эти и многие другие вопросы по-прежнему являются актуальными, поскольку актуальным является процесс приватизации.

Бесплатная приватизация должна была закончится в марте 2013 года, однако ее продлили еще на два года. Для большинства граждан приватизация означает уникальную возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Рано или поздно у каждого из нас возникнет вопрос о приватизации квартиры, в которой мы проживаем. Потому что нам нужно быть уверенными в своем будущем и иметь собственные активы в недвижимости.

Только это может послужить залогом того, что наших детей ожидает светлая и счастливая жизнь.

Но многие также задаются вопросом, зачем приватизировать квартиру?

Какие положительные и отрицательные стороны в этом вопросе? На какие положения закона стоит вообще опираться при принятии решения о приватизации своего жилья.

Зачем приватизировать квартиру?

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года, который медленно подходит к концу.

Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 N189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом своей квартиры.

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Вы становитесь собственником квартиры.

Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммы денег . Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.

Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.

Виды различны. В России она осуществляется уже более двадцати лет.

На данный момент около восьмидесяти процентов жилья приватизировано, причем бесплатно. С первого числа первого месяца 2013 года за нее придется платить.

Конечно же, есть основания полагать, что она в очередной раз будет продлена, однако, лучше именно сейчас рассмотреть вопросы, касающиеся ее необходимости и важности.

Что такое приватизация?

Как ее оформить и нужно ли это делать

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма.

В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная жилья будет прекращена с 01.03.2018 года.

Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения. Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

Источник: http://juridicheskii.ru/chto-znachit-privatizacija-kvartiry-38415/

Что такое приватизация и зачем она нужна

Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

9 Апрель, 2017

В не столь далеком советском прошлом во всех сферах главенствовала государственная собственность. Что касается заводов и пароходов – понятно, за промышленность должен отвечать мощный механизм, но ведь и имуществом простых граждан заведовали власти. Подавляющее большинство людей жили в квартирах, которые на деле были муниципальными.

Почему порядок был приемлем и удобен для того времени? Распределение квартир происходило из одного центра и правительство было в курсе о любых операциях, происходящих с объектами жилищного фонда.

На деле это упрощало процедуру наделение советских граждан жильем. Так любому молодому специалисту, передовику производства или военнослужащему выделялась квартира.

Таким образом почти все жители СССР были социально защищены и имели свой угол.

Но, к сожалению, в 1991 году огромное многонациональное государство с отлаженными алгоритмами хозяйствования, производства и социального взаимодействия перестало существовать. Единое пространство советской империи заменила пестрая мозаика суверенных республик.

В таких условиях российское правительство не могло контролировать все имущественные сделки и тем более следить за нормальным функционированием жилищного фонда. Страна становилась на новые капиталистические рельсы, что означало смену формата финансовых отношений.

В это время была объявлена всеобщая приватизация имущества, то есть что раньше числилось на балансе у государства переходило в руки к конкретным лицам. Теперь владельцы муниципальной жилплощади смогли оформить ее на себя и стать полноправными собственниками.

В этой статье мы расскажем более подробно, что же такое приватизация и зачем она нужна.

Фото с сайта http://narofom.com

Приватизированная квартира: что это такое

Мы уже частично объяснили, чем отличается приватизированное жилье от государственного.

Человек, официально владеющий квадратными метрам, может без каких-либо препон осуществлять законные манипуляции с жилплощадью, а именно продавать ее, менять или попросту сдавать в аренду.

Повторимся, что основное отличие муниципальной и приватизированной квартир заключается в том, кто является собственником. Если вы полноправный владелец, по закону никто не смеет посягать на ваше жилище, перераспределять или передавать ваше имущество третьим лицам.

Для многих не остается сомнений, что оформление квартиры в собственность процедура необходимая и не терпящая промедлений. С начала девяностых годов этот юридический процесс считался бесплатным, сроки постоянно продлевались потому как количество желающих были очень велико, практически 90 % жилья находилось во владении властей.

Но потребность в этой услуге до сих пор не пропала, так государство по-прежнему выдает социальное жилье некоторым категориям граждан. Жильцы таких домов также задумываются над тем, чтобы обратиться к юристу с этой целью. Логичным становится вопрос с чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего любое предприятие нужно затевать хорошо подготовившись. В этом деле вам поможет внимательное изучение законодательной базы. Основные принципы присвоения жилья прописаны в нормативном акте 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Почему мы советуем внимательно прочитать текст этого закона?

Фото с сайта http://megadoski.ru

Во-первых, вы поймете суть самого юридического процесса, а во-вторых в нем указано какое жилье может быть приватизировано, а какое нет.

Если вы проживаете в ветхом или аварийном доме, то вы не можете оформить право собственности. Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях и коммуналках, квартиры в гарнизонах и памятники архитектуры, которые оберегает правительство. Вы убедились в том, что ваше гнездышко не подходит под эти категории и думаете, что можно собирать документы? Нет! Есть еще один немаловажный пункт.

Есть масса ситуаций, при которых гражданин не может с уверенностью сказать, кто официально владеет жилплощадью: властные структуры или третьи лица. Документы бывают утеряны или жилец недавно получил в наследство такой щедрый подарок. Для того чтобы удостовериться, не было ли приватизировано жилье ранее, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу России.

Вы должны будете заплатить за данную услугу, но проигнорировать ее нельзя, так как повторно приватизировать квартиру запрещено. Вариант, который позволит вам сэкономить – звонок в Единый расчетный центр. Сотрудники дадут вам необходимые сведения.

Фото с сайта http://ulu.az

Если кто-то против: приватизация без согласия одного из жильцов

Стоит сказать пару слов о порядке приватизации квартиры. Данное предприятие потребует от вас не только улаживания юридических формальностей, сбора документов, но в достаточной мере терпения, такта и коммуникабельности. Потому как для организации этой процедуры нужно заручиться письменным согласием всех прописанных жильцов.

Если, несмотря на все ваши уговоры и увещевания, среди проживающих на этой жиплощади оказались люди не готовые к передаче прав владения в одни руки, то следующим шагом будет посещение нотариальной конторы.

Там несговорчивый сосед должен подписать официальный отказ и заверить его.

Далее возникает логичный вопрос, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Шансы получить удовлетворительный ответ и убедиться в том, что это возможно, конечно есть, но в этом случае все решается в судебном порядке.

Фото с сайта http://img.rosbalt.ru

Этапы приватизации квартиры

Весь этот процесс от принятия решения до получения заветной бумажки, свидетельствующей о том, что вы теперь полноправный владелец и можете распоряжаться своей недвижимостью, как душа пожелает, займет у вас в среднем от трех до девяти месяцев. Срок немаленький, учитывая тот факт, что вам периодически придется посещать различные инстанции, поэтому помимо времени, нужно запастись еще и моральными силами.

  • Принятие решения и осознание необходимости в осуществлении задуманного

Далее вы оповещаете об этом родственников и получить их согласие.После этого вы обращаетесь в первую службу, с которой все начинается, а именно в бюро технической инвентаризации.

Сотрудники выезжают к вам на квартиру проводят осмотр, составляют акт, куда вносят все основные характеристики и сведения о настоящем состоянии жилища. Далее они выносят вердикт соответствует ли оно нормам.

  • Переходим к сбору документов

Здесь важным условием является именно своевременность. В нужные сроки необходимые бумаги должны быть получены.

Сформировав пакет бумаг, мы подкрепляем его заявлением и относим в райотдел.

Мы выходим практически на финишную прямую, и на ценном листе ставят подписи все жильцы, давшие согласие на процедуру.

  • Последним штрихом будет оформлении прав на недвижимость

Сделать это нужно будет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если счета за коммунальные услуги оплачивались несвоевременно, но вы решили осуществить данную затею уже сейчас, то можно ли приватизировать квартиру с долгом? Да, вы можете это сделать, не дожидаясь полной выплаты по задолженности.

Фото с сайта https://a.simbi.com

Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция

Разберем более подробно весь процесс оформления передачи прав собственности в руки гражданина.

В первую очередь мы делаем соответствующий запрос и пишем бумагу, в которой изъявляем свои намерения.

В нем вы также указываете стандартные данные, удостоверяющие вашу личность. Вы можете увидеть, как выглядит заявление на приватизацию квартиры образец

Так выглядит документ, когда всей процедурой вы занимаетесь самостоятельно. Но если по ряду причин, вы должны перепоручить эти обязанности, то оформите доверенность на приватизацию квартиры образец-2017 года.

Далее ознакомимся со списком необходимых документов для оформления договора передачи квартиры в собственность граждан или приватизации. Этот список условно можно разделить на две части: основные и сопутствующие.

Первая группа бумаг состоит из:

  •  договор аренды (при необходимости обратитесь в единый расчетный центр);
  •  техническое удостоверение или иными словами тех.паспорт (его получают в бюро технической инвентаризации, он содержит сведения об основных строиельных характеристиках жилой конструкции);
  • кадастровый паспорт (планировка и адрес);
  •  информация о количестве прописанных жильцов, их выдают в УФМС по месту жительства, срок действия справки две недели;
  •  справки из ЕГРП;
  •  подтверждение того, что квартира ранее не приватизировалась ни одним участником данной процедуры;
  • удостоверения личности всех жильцов (копии и оригиналы);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше 18 лет);
  • свидетельства о браках и разводах;

О дополнительных бумагах нужно узнать в местном отделении справочной службы.

Фото с сайта http://www.vesberdsk.ru

Что делать после приватизации квартиры

После того как вы стали полноправным владельцам и на руках у вас есть все соответствующие свидетельства, вам необходимо снова прописаться в своем жилье.

Для этого обратитесь в паспортный стол с небольшим набором документов: паспорт, заявление, листок убытия и свидетельство о приватизации (для мужчин сведения о прохождении военной службы, иными словами, военный билет). Прописка осуществляется за три дня.

Фото с сайта http://yarnovosti.com

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Процедура вступления в права владения не является одной из легких, поэтому многие жильцы перед кем встала такая необходимость интересуются, что лучше приватизировать квартиру или нет?

На самом деле, это остается на усмотрения каждого. Жизненные обстоятельства граждан сильно разнятся, поэтому о выгодности этой услуги каждый должен судить самостоятельно.

Налог на недвижимость держится примерно на одном и том же уровне как для социального жилья, так и для личного имущества граждан.

За капитальный ремонт в жилых домах платят не только собственники жилья, но обладатели муниципальных квартир.

Если вы сочтете ранее оформленный договор ошибкой и решите владеть жильем на условиях социального найма, то вы можете убедиться в том, что последствия абсолютно обратимы. Существует обратная процедура, которая называется расприватизация.

Граждане, которые узнали, что нужно чтобы приватизировать квартиру, но не собирающиеся ее не продавать, не менять, не сдавать, вполне могут отказаться от затеи оформлять жилье в собственность.

Фото с сайта http://grainboard.ru

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Многие люди сомневаются в целесообразности данной процедуры, ведь нужно собрать множество документов, отстоять длинные очереди, ради туманной перспективы продать или обменять жилье. Мы расскажем о наиболее очевидных преимуществах и недостатках данного предприятия и каждый сможет сам сделать вывод, что значит и что дает приватизация квартиры в действительности.

Плюсы:

  • вы полноправный владелец, поэтому любые операции с недвижимостью вам доступны: обмен, продажа, аренда, сдача под залог, дарение, распоряжение по завещанию.
  • вы принимаете решение о количестве прописанных жильцов;
  • вы находитесь в безопасности: никто не вправе претендовать на ваши квадратные метры без вашего разрешения.

Минусы:

  • всегда существует плата за безраздельное владение чем-либо, в данном случае имеется в виду налог на недвижимость, который регулярно обязаны платить собственники жилья в казну государства. Сейчас его величина невысока, но существует тенденция к постоянному увеличению этого значения;
  • если не существует завещания все родственники владельца имеют право на квадратные метры, неизбежны конфликты на этой почве. Но этот минус легко устранить, официально отписав имущество кому-либо из членов семьи или разделить его между ними;
  • как уже упоминалось ваше, собственники жилья должны платить за капитальный ремонт. Конечно, при больших расходах на улучшения состояния дома сумма делится между всеми жильцами, независимо в каком статусе они состоят. Но владельцы, погашающие счета платят за коммунальные услуги больше.

Да, к сожалению, даже такое позитивное явления, как оформление жилья в свою собственность имеет и негативные стороны.

Фото с сайта http://документы.com.ua

В качестве заключения

В данной статье мы собрали материалы, которые помогут вам разобраться с тем, что такое приватизация и зачем она нужна. Вы можете избежать ошибок и не запутаться в юридических формальностях.

И в конечном итоге, можете принять решение, есть ли необходимость в этой процедуре именно для вас.

Единственно, что вам необходимо правильно оценить свою жизненную ситуацию и планы на предстоящие операции с жильем.

Рубрика: Жизнь

Сюжеты: полезные советы

Поделись материалом в соцсетях и мессенджерах:

Источник: http://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/42448

Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

/ Жилищные споры / Что значит приватизированная квартира?

Просмотров 192

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Кстати, вы можете узнать, чем отличается приватизация от собственности?

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Приватизация квартиры – это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ – в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Неприватизированная квартира – это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее – наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание. Распоряжаться квартирой они не могут, т.к. права собственности у них нет.

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

  1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
  2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
  3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
  4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2018 году:

  • Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
  • Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
  • Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
  • Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
  • Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2018 году:

  • Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
  • Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
  • Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

  1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
  2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
  3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
  4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

Таким образом, выбор в пользу приватизации жилья зависит в первую очередь от финансовых возможностей. Учитывайте, что после переоформления квартиры, вам предстоит нести куда большие расходы, нежели в случае с муниципальным жильем. Но вместе с тем, собственник может распоряжаться недвижимостью как ему вздумается, вплоть до продажи или залога под ипотеку.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira/

Что значит приватизированная квартира?

Что значит приватизация квартиры и нужно ли её приватизировать?

Вопрос приватизации жилья до сих пор не теряет своей актуальности. О возможностях этого процесса и его целесообразности поведаем в этой статье.

Вопрос приватизации жилых помещении не теряет своей актуальности до сих пор. О том, что представляет собой этот процесс известно многим, однако немалая категория граждан считают, что положительные эффекты приватизации значительно преувеличены, и в большей степени она попросту бесполезная.

В России процесс приватизации осуществляется уже больше 20 лет. Причем существует несколько разновидностей этого процесса. По данным статистики, свыше 80% жилого фонда уже приватизировано, причем за процедуру даже не пришлось платить.

А вот с начала 2016 года приватизация станет платной, и для того, чтобы подтвердить свои права на жилые помещения придется оплатить пошлину. Но вместе с тем, есть серьезные основания полагать, что бесплатная приватизация будет продлена на неопределенный срок.

С приватизацией собственности наши сограждане познакомились в далеком 1991 году вместе с новым законом, который подтверждал юридическую ценность этой процедуры. До этого это понятие не культивировалось.

Под приватизацией понимают передачу имущества из государственных фондов в частную собственность. Процесс происходит благодаря заключении письменного соглашения между компетентными представителями власти и владельцем помещения.

На протяжении всего периода действия приватизация была бесплатным процессом, однако уже совсем скоро это поменяется, и технические условия процедуры будут нуждаться в финансовых вливаниях.

По сути, приватизацией можно назвать процесс, при котором люди переходят из квартиросъемщиков в собственники жилого помещения.

Процесс осуществляется благодаря действию нормативных актов и законопроекта. Основные принципы приватизации заключаются в:

  • Одноразовости.
  • Добросовестности.
  • Добровольности.

Участвовать в приватизации человек обязан на основании своего добровольного согласия. Никто и ничто не может заставить его приватизировать собственное жилье.

В принципе, существуют варианты, при которых органы власти могут попытаться принудить человека начать процесс приватизации, однако их действия в таком случае будут незаконными, и при жалобе в соответствующие инстанции чиновники понесут наказание.

Есть у процедуры еще один нюанс. Для того, чтобы перевести объект недвижимости из государственной формы собственности в частную необходимо письменное разрешение от всех людей, которые прописаны и постоянно проживают в квартире (доме). При отсутствии хотя бы одной подписи начать процесс невозможно.

Стоит сразу же заметить, что приватизация возможна только один раз. Этот принцип является приоритетным, однако, находятся способы обойти его законность. В частности, несовершеннолетние граждане по достижению 18-летнего возраста получают право на жилье. Таким образом, минусом процесса является тот факт, что приватизация осуществляется в отношении отдельных членов семьи.

Учитывая несложную составляющую процедуры, становится непонятно, почему же наши соотечественники не спешат стать участниками этой программы. Эксперты утверждают, что все дело в том, что низкая юридическая грамотность и непонимание результатов процесса не дают возможности донести правильную информацию до части населения.

Процессу приватизации подлежит только та жилплощадь, в которой человек постоянно проживает и имеет регистрации на основании договора социального найма.

Приватизировать следующие типы жилых помещений невозможно:

  1. Жилища в строениях, признанных аварийными.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Жилищный фонд закрытых военных городов.
  4. Жилплощади частного и общественного пользования.
  5. Служебные квартиры.

Стоит отметить, что в отношении служебного жилья могут быть исключения. Государство подтверждает право человека приватизировать такие помещения при соблюдении некоторых условий.

Если человек использует жилплощадь более 10 лет, и примерно такой же срок работает на объекте, которому принадлежит право собственности, то допускается возможность приватизации, но при единственном условии, что собственник не возражает против этого шага и готов выдать соответствующее письменное разрешение, оформленное в соответствии с действующей законодательной базой.

Что лучше: приватизировать квартиру или нет?

Приватизация имеет свои положительные и отрицательные моменты. Многие граждане воспринимают исключительно негативные стороны, и потому не могут оценить положительные моменты.

Среди основных положительных сторон процедуры приватизации можно выделить:

  • Жилище переходит из государственной собственности в частную, и новый владелец может использовать это жилье по-своему усмотрению. Учитывая ситуацию в стране, а именно высокие расходы и низкие заработные платы, это одна из немногих возможностей обзавестись собственным недвижимым капиталом.
  • Приватизация обеспечивает права человека на пользование и владение жилплощадью. По сути, это означает, что при желании жилье может быть продано, подарено или передано в аренду, и никто не может оспорить целесообразность этого решения.
  • Приватизируя жилье, собственник получит много юридических возможностей, в частности может самостоятельно организовать перепланировку жилой площади. Но при этом не стоит забывать про некоторые ограничения, которые действующая нормативная база накладывает на собственников, решившихся на такой шаг. Подробнее о том, как узаконить перепланировку квартиры читайте в статье по ссылке.
  • Приватизированное жилье может выступить предметом залога при получении некоторых видов кредитования, в частности ипотеки и автокредита.
  • Если собственник не желает платить за ремонт строения и на его содержание, то никто не может предъявить ему претензии, достаточные для выселения его с занимаемой жилплощади.

Наряду с положительными сторонами, конечно же, существуют и некоторые особенности, которые можно определить в качестве минусов процесса. К ним относят:

  • Приватизированное жилье в соответствии с действующими законами накладывает на своего собственника более высокий уровень квартплаты.
  • Если ранее можно было провести процедуру приватизации, не потратив ни копейки, то уже с начала 2016 года федеральными властями было внесено изменение в действующий закон, и собственники будут вынуждены платить за процесс.
  • Приватизированные квартиры в зданиях, которые позже признаны аварийными можно заменить на новое жилище. Но при этом стоит учесть, что государственное жилье допускает увеличение жилплощади на семью, то частная собственность будет ориентирована на нормы положенной площади для граждан, а она на данном этапе находится в пределах 18 кв.м.

Несмотря на некоторые негативные моменты процесса приватизации, его положительные стороны имеют перевес. Вполне естественно, что воспользоваться этой услугой необходимо. Поэтому разберем, что же нужно для начал приватизационного процесса.

Что нужно для приватизации квартиры?

Для того, чтобы начать процедуру приватизации необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя:

  1. Данные обо всех гражданах, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней (копии паспортных сведений и свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
  2. Документы, которые подтверждают право на участие в приватизации;
  3. Справку о неучастии в процессе приватизации ранее;
  4. При нежелании других членов семьи участвовать в приватизации нужно получить их нотариально заверенный отказ от участия в приватизации; Как оформить отказ от приватизации квартиры читайте здесь
  5. Оригинальные документы на жилье, а также сведения о гражданах, которые проживали тут ранее (в частности копии свидетельств о смерти предыдущих жильцов);
  6. Данные о перепланировке, если таковая имела место быть;
  7. Копии квитанций на оплату коммунальных услуг и квартплату за последние 3 месяца;
  8. Выписка из домовой книги. Читайте здесь, как получить выписку из домовой книги

Решать вопрос о приватизации жилья — личное дело каждого человека. И только он сам может принять решение, стоит ли ему участвовать в процессе, или же на данном этапе жизни — это нерациональный ход. При этом стоит отметить, что преимущественное большинство отечественных юристов и правоведов, рекомендуют перевести жилье в частную собственность как можно быстрее.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что значит приватизированная квартира?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/chto-znachit-privatizaciya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.