+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Содержание

Какие виды работ можно отнести к капитальному ремонту

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Рано или поздно любое жильё в результате длительной эксплуатации изнашивается и начинает нуждаться в восстановлении. Если на начальном этапе можно обойтись текущим ремонтом, то с течением времени его становится недостаточно и наступает момент, когда многоквартирный дом следует ремонтировать капитально.

Достаточно часто жильцов интересует, что представляет собой капремонт многоквартирного дома, и, в частности, возможность организовать этот процесс так, чтобы всё прошло чётко, быстро и недорого. Чтобы это сделать, нужно хорошо представлять процедуру капремонта.

Понятие и особенности капитального ремонта

Капитальным ремонтом называется восстановление элементов и конструкций жилья, износ которых находится в пределах от тридцати до семидесяти процентов. Вот что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома:

  • Коммуникации. Сюда относится восстановление систем жизнеобеспечения (подача тепла, газа, воды), причём не только в самом ремонтируемом здании, но и при их подводе к нему. В ходе выполнения работ производится замена износившихся узлов и конструкций. Если же система выработала положенный ресурс, то осуществляется её полная замена.
  • Крыша. Здесь основные работы связаны с заменой покрытия кровли, причём во многих случаях она заменяется целиком. Кроме того, при капремонте приводятся в порядок чердачные помещения на предмет улучшения их тепло- и звукоизоляции. В тех случаях, когда опорные балки крыши изготовлены из дерева, для продления срока службы производится их техническая обработка антисептиком.
  • Лифт. Срок службы лифта ограничен двадцатью пятью годами, и если он истекает к моменту проведения капремонта, то подъёмное устройство просто заменяется. Кроме того, при капитальном ремонте стоит задача отремонтировать все элементы лифтового хозяйства — от шахт и машинных помещений до систем связи с диспетчерской службой.
  • Подвал. В подвале, являющемся общим имуществом жильцов многоквартирного дома, при капремонте выполняются работы по повышению его гидроизоляции, утепления и вентиляции. Кроме того, на завершающем этапе с целью недопущения возникновения в помещении плесени производится его химическая обработка специальными средствами.
  • Фундамент. Этому элементу здания при капремонте уделяется особое внимание, так как от него зависит надёжность всего сооружения. Работы по восстановлению фундамента заключаются в заделке возникающих трещин, а также расширении его основы. В отдельных случаях фундамент заменяется полностью, при этом здание выставляется на специальные опоры.

Настоящий перечень работ не является догмой, при наличии средств на оплату может быть расширен. Так, в ходе капремонта в многоквартирном доме могут быть установлены общедомовые счётчики учёта расхода электроэнергии, тепла, воды и газа, если до этого они отсутствовали. Также при проведении капремонта может быть усовершенствована система вентиляции дома, что повысит его пожарную безопасность.

Кто и как оплачивает проведение капитального ремонта в многоквартирном доме

Не так давно капремонт многоквартирных домов целиком входил в обязанности государства — оно определяло сроки его проведения и выделяло финансирование. Всё изменилось с принятием Федерального закона от 25.12.

2012 № 271-ФЗ, который определяет, что все функции по обеспечению капремонта многоквартирных домов переходят от государства к собственникам жилья.

Именно собственники должны собрать необходимые средства для проведения капремонта.

На региональном уровне властями созданы собственные программы капитального ремонта. Они основаны на положениях закона и определяют порядок осуществления капремонта многоквартирных домов. С их помощью обеспечивается плановость капремонта и контроль за ходом выполнения работ.

Перед тем, как дом включается в региональную программу по капремонту, специальная комиссия изучает его общее состояние. После того как оно проведено, высчитывается, во что обойдётся капремонт одного квадратного метра площади обследованного дома.

Если будет установлено, что этот показатель больше, чем стоимость одного «квадрата» нового жилья, то такой дом внесен в региональную программу не будет, так как это просто экономически невыгодно — здание дешевле снести, а на его месте выстроить новое.

Фонд капитального ремонта

Капремонт требует немалых денег, чтобы их собрать, создаётся специальный фонд. Наполнение фонда производится за счёт взносов жильцов, которые ежемесячно отчисляют туда определённую сумму. Отказ от выплаты таких взносов для собственников квартир невозможен.

Формирование фонда требует соблюдение определённых правил. После того, как жильё выбывает из категории новостроек или у него истекает срок эксплуатации после предыдущего капремонта, должно быть проведено общее собрание собственников квартир.

В ходе него принимается решение о создании счёта, на котором должны будут аккумулироваться средства, предназначенные для капремонта.

Здесь возможны два варианта: жильцы подлежащего капремонту дома создают либо собственный счёт, либо используют для этих целей возможности местного оператора.

Создание специального счёта имеет определённые преимущества. Имея его, жильцы получают право самостоятельно собранными на капремонт деньгами и решать, какие работы и в каком объёме должны будут выполняться. Также при создании такого счёта они сами вправе решить, какую сумму в виде ежемесячного взноса должны будут выплачивать.

Здесь существует только одно ограничение: данная сумма не должна быть меньше взноса, который установлен региональной программой на данной территории.

Второй способ финансирования фонда для капремонта — открытие счёта для этих целей у регионального оператора.

В этом случае жильцы после принятия соответствующего решения выплачивают стандартную сумму ежемесячного взноса и ожидают начала проведения капремонта.

Основным удобством такого варианта является то, что если денег, собранных на капитальный ремонт многоквартирного дома, не хватит, то региональный оператор сможет перебросить недостающую сумму с других счетов, а возврат её жильцы в виде взносов произведут позднее.

Бывают случаи, когда жильцы сами не могут определиться с выбором способа сбора денег в фонд капремонта. В этом случае за них это делают региональные власти, назначая им оператора.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Среди части жильцов многоквартирных домов, не особо сведущих в вопросах строительства и эксплуатации жилья, нередко считается, что если регулярно проводить текущий ремонт дома, то до капитального ремонта многоквартирного дома дело может и не дойти.

Такое утверждение далеко от истины, так как если при капремонте продляется ресурс здания, то при текущем основное внимание уделяется приведению в порядок внешнего вида сооружения и устранению небольшого износа его отдельных элементов.

При текущем ремонте выполняются следующие виды работ:

  • заделка выбоин и неровностей на стенках подъездов дома, их оштукатуривание и покраска;
  • ремонт и замену выключателей осветительных приборов, установленных в подъезде;
  • выравнивание полов в подъезде и на лестничных площадках, замена повреждённой плитки;
  • прочистка мусоропроводов;
  • обновление декоративных элементов фасада.

Текущий ремонт имеет следующие особенности.

  • Он обновляет внешний вид здания, но при этом не решает проблему продления его ресурса. Например, при текущем ремонте крыши может быть устранена её течь в отдельных местах, но при этом полная замена покрытия проводится при капремонте.
  • Для выполнения работ по текущему ремонту необязательно прибегать к услугам высококвалифицированных специалистов.
  • Денег для проведения текущего ремонта требуется значительно меньше, чем в тех случаях, когда проводится капремонт.

Текущий ремонт не занимает много времени. Так, для выполнения необходимого объёма работ в стандартной девятиэтажке, как правило, достаточно месяца.

Проведение капитального ремонта фасада здания

Фасад — это визитная карточка любого дома, так как от того, как он выглядит, судят о состоянии всего здания. Свидетельством тому, что фасад нуждается в капремонте, служат следующие признаки:

  • на его поверхности более чем на треть осыпалась штукатурка;
  • обнажились швы между панелями, а это чревато тем, что в осенне-зимний сезон в здание начнёт проникать влага;
  • повреждены водостоки, стекающая с крыши вода попадает на фасад, разрушая его.

Вот то, что входит в капитальный ремонт фасада здания. После того как специалистами проведена диагностика состояния фасада, они намечают работы по его капремонту. Прежде всего, в их число входят работы по очистке поверхности дома от старой штукатурки.

Затем производится заделывание швов, а также их тепло- и гидроизоляция. Далее стены грунтуются и шпаклюются, на них наносится слой водоотталкивающей краски.

Параллельно с этими работами проводится капремонт водосточной системы, включающий замену изношенных элементов.

Помимо перечисленных работ, при капремонте фасада может производиться его утепление, а также остекление балконов и лоджий.

Источник: http://zpponline.ru/zhkh/chto-vhodit-v-kapremont-doma.html

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Текущий ремонт по пунктам

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

Смена или ремонт отмостков.Восстановление приямков, входов в подвалы.

Восстановление поврежденных участков фундамента.

Стены и фасады:

Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

Ремонт и окраска фасадов.

Ремонт и окраска цоколей.

Перекрытия:

Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

Заделка швов и трещин.

Крыши:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.3амена водосточных труб и их элементов.

Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

Оконные и дверные заполнения:

Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

Полы:

Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

Внутренняя отделка:

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

Центральное отопление:

Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

Вентиляция:

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

Замена внутренних пожарных кранов.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

Электротехнические устройства:

Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.Замена светильников в местах общего пользования зданий.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

Специальные общедомовые технические устройства:

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

Мусоропроводы:

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

Внутренняя система газоснабжения:

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

1.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Она «включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасада;

установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт фундамента многоквартирного дома».

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: http://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/tekushchij-i-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Согласно положениям российского законодательства владельцы жилья должны осуществлять платежи по капитальному ремонту дома.

Местным чиновникам предписано обеспечить условия для осуществления ремонта в назначенный период.

Разберемся, что же входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что же такое капремонт?

Капитальный ремонт здания — это работы по замещению или восстановлению:

  1. строительных конструкций;
  2. инженерно-технических коммуникаций;
  3. частей несущих конструкций.

Допускаются:

  • комплексный ремонт (восстанавливаются все поврежденные части дома);
  • выборочный ремонт (обновляются некоторые элементы здания).

Кроме планового капитального ремонта, возможен неплановый (аварийный) ремонт. Он дозволяется при нанесении зданию повреждений вследствие стихийных бедствий.

Капремонт в аварийных домах возможен лишь при условии, что может возникнуть опасность для жильцов до запланированного момента демонтажа дома.

Отличия капитального ремонта от текущего:

  1. Цель текущего ремонта – предотвращение быстрого изнашивания дома. Благодаря капремонту обновляется или заменяется компонент, ставший полностью непригодным;
  2. Текущий ремонт возможен в любой момент. Он происходит время от времени;
  3. Капремонт проводится за счет жильцов, текущий – за счет управляющих компаний;
  4. Капитальный ремонт – более затратный и трудоемкий процесс.

Обширные данные о капремонте предоставляет сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу www.fondgkh.ru.

Здесь можно найти:

  • перечень заявлений, поступивших в фонд;
  • акты и образцы их оформления;
  • бланки отчетов;
  • список банков, где разрешается открыть счет для фонда капремонта;
  • сведения о технологиях современного ремонта;
  • новшества в документации;
  • сведения ЖКХ из разных регионов;
  • телефон «Горячей линии», дающий возможность проконсультироваться со специалистами.

Что входит в обязанности управляющей компании по ЖКХ и ремонту дома? Читайте тут.

Минимальный размер взноса

Во всех субъектах определен наименьший размер взноса. Он зависит от площади квартиры и установленного тарифа.

Эти показатели умножаются. В среднем по стране эта сумма насчитывает 6-7 рублей за квадратный метр.

К дополнительным факторам, влияющим на сумму взносов, относится:

  1. местоположение дома;
  2. вид многоквартирного дома;
  3. число этажей;
  4. длительность существования дома;
  5. стоимость и объемы работ;
  6. период использования компонентов общедомового имущества.

Вносимые жильцами платежи идут на замену или обновление:

  • внутренних коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, снабжение электроэнергией, газификация);
  • конструкций лифта (длительность использования – 25 лет);
  • крыши;
  • фундамента и подвала;
  • наружной части дома и иные работы.

Местные власти вправе дополнить этот список работами по:

  1. утеплению стен здания;
  2. обустраиванию вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. установке общедомовых приборов;
  4. прочее.

По собственному желанию жильцы могут увеличить установленный государством минимальный размер платежей, чтобы иметь возможность проводить дополнительные ремонтные работы.

При отказе вносить платежи начисляются проценты за просрочку. Основной долг и проценты затем могут быть взысканы через суд.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Способы накопления средств

Платежи за капитальный ремонт введены 1 января 2014 года.

До 1 августа 2015 года жильцы должны были решить, какой вариант накопления денежных средств будет применяться:

  • специальный фонд, им руководит региональный оператор капремонта;
  • банковский счет, открытый на основе решения собрания жильцов.

Жильцы могут открыть счет в банке когда угодно.

Для этого следует установить размер взносов. Он не может быть меньше минимальной суммы. В течение 5 дней об этом следует сообщить в фонд капитального ремонта данного региона.

Решение начинает действовать лишь по истечении 6 месяцев. Затем деньги переводятся на счет.

Взносы обязаны вносить жильцы всех домов, кроме новостроек. Дом, который только что сдан в эксплуатацию, освобождается от оплаты капремонта на срок от 3 до 5 лет.

Этот вопрос отдан на усмотрение субъекта РФ. В любом случае данный период не может быть менее 3 лет.

Средства, собранные с жильцов, направляются на значительный объем работы.

Туда не входят:

  1. дома с изношенностью конструкций более 70%;
  2. аварийные дома;
  3. здания, которым предстоит снос или реконструкция;
  4. дома, ремонт которых превышает установленную максимальную стоимость;
  5. детские и спортивные площадки;
  6. сантехника и внутренняя отделка квартир.

Перечислять деньги на специальный счет в банке или на счет регионального оператора: что лучше? Смотрите в видеоролике:

Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома

Условия эксплуатации здания оказывают влияние на осуществление ремонта:

  • При нахождении дома на просадочных грунтах необходимо проверять инженерные коммуникации на предмет возможных течей и при необходимости заменить их с использованием высокопрочных материалов;
  • В сейсмически активных зонах следует устанавливать перегородки с каркасом, закреплённым в стенах помещения;
  • В районах вечной мерзлоты требуется ремонт дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов для предотвращения попадания воды в фундамент.

Капитальный ремонт — длительный и трудоемкий процесс, который эффективен лишь при соблюдении всех технических требований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnih-domov.html

Капитальный ремонт

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относится замена элементов строения, составляющих структуру здания.

Ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта. При этом требуется использовать материалы, отвечающие нормативам в отношении гарантийных сроков службы.

По завершении требуется получить результат – так же отвечающий санитарным и техническим стандартам, допускающим дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию многоквартирного дома.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!

В отличие от текущего ремонта, подразумевающегося в контексте эксплуатации многоэтажного здания, здесь предусматривается внесение таких изменений, которые влияют на его стоимость и существенные эксплуатационные характеристики.

При этом речь идёт о вмешательстве в те части здания, которые относятся к совместной собственности и находятся в общем владении жильцов. Соответственно – финансовая ответственность за его проведение вменяется владельцам всех квартир, пользующихся не только собственным помещением, но и объектом в целом.

Главным образом к данным видам изменений технического состояния здания относится его реконструкция. Это перестройка объекта или изменение таких его параметров, как этажность, общая площадь или кардинальные изменения внутреннего пространства.

Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

  • восстановление и утепление фасада;
  • остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
  • восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
  • замена водостоков;
  • замена или реставрация кровли;
  • замена пожарных лестниц;
  • восстановление крыльца, входной двери;
  • реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
  • ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.

По преимуществу перечень услуг носит совокупный характер, то есть в него вносятся различные виды работ по восстановлению качества здания.

Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:

Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).

Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

При необходимости строители могут занимать помещения жильцов для замены труб, ремонта крыши или подвалов. В этом случае длительность работ по нормативам не превышает 12 полных смен, с учётом восьмичасового рабочего дня.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о признании здания аварийным и притязать на замену жилплощади.

Проблема финансирования

Один из вопросов, которые наиболее популярны в свете планирования капитального ремонта здания: «Кто будет платить?». Ответ однозначен – жилой дом восстанавливается за счёт жильцов.

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой аренды, если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.

Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.

Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:

  • количество месяцев;
  • число жильцов.

В смету входит сумма:

  • стоимости работ;
  • стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.

На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

Перечислять в региональный Фонд средства, поступающие на счёт управляющей компании или ТСЖ по данной статье расходов, вменяется уполномоченному лицу – главному бухгалтеру.

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.

Для этого члены ТСЖ или лица, проживающие в доме, выносят вопрос на ание. По результатам ания решение, принятое большинством , оформляется протоколом и регистрируется в правлении управляющей компании.

Главный бухгалтер начисляет в платёжных документах рассчитанную на установленный срок сумму платежей. При начислении учитывается объём занимаемой жилой площади, исходя из чего, определяется объём вносимых правообладателем квартиры, соразмерных денежных средств.

В ведении управляющей компании так же составление сметы.

Если фактический износ превышает нормы допустимые для эксплуатации – председатель правления подготавливает документацию о признании здания аварийным и передаёт сведения уполномоченному административному комитету.

При необходимости, здесь же решается вопрос о расселении граждан на время восстановления объекта.

Председатель правления выступает представителем интересов жильцов перед исполнителем работ и административной комиссией, устанавливающей очерёдность. Муниципальные объекты обслуживаются по Госзаказу.

Многоквартирные дома, находящиеся в долевом владении собственников квартир, вправе планировать обозначенные работы по усмотрению и согласованию между собственниками и правлением ТСЖ.

Утвердив перечень услуг на общем собрании, и получив разрешение на принятие соответствующих мер, в интересах правообладателей жилья, ТСЖ оформляет договор услуг и перечисляет деньги на проведение капитального ремонта.

По регламенту, при подготовке здания к восстановлению, требуется оформить пакет проектно-сметной документации. Она оформляется на основании:

  • Комиссионного обследования здания, с составлением и подписанием членами комиссии – соответствующего акта.
  • Установленных требований для заказа проектной документации, соответствующей заявленным видам работ.
  • Технико-экономический анализ и обоснование потребности здания в проведении обозначенных работ.
  • Перечня услуг, затребованных заказчиком и утверждённых исполнителем.

Документация подготавливается не ранее чем за 2 года до проведения планируемого ремонта, нарушение регламента сроков изготовления требует повторного обследования.

В результате в пакет документов входят:

  • разрешение на проведение ремонта;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • разрешение отдела по охране памятников (по требованию);
  • задание от служб, отвечающих за инженерную инфраструктуру;
  • акт проверки технического состояния здания;
  • инвентаризационная документация БТИ;
  • поквартирная опись планируемых работ;
  • ситуационные планы;
  • геодезические материалы.

Данный перечень далеко не полон. При необходимости перекрытия движения транспорта или задействовании иных инфраструктур, требуются дополнительные разрешения.

Главное внимание требуется обратить на соблюдение нормативов, отражающих регламент безопасности проводимых работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-31. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/zhilishhnoe-pravo/kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirno.html

Что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Капремонт является весьма запутанной темой для многих граждан, которые хотят получить больше информации.

Большинство жильцов интересуются, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме? Это важно знать, чтобы при наступлении очереди (или в случае возникновения непредвиденных ситуаций) понимать, какой спектр услуг должны оказывать подрядчики. Такой подход позволит более качественно контролировать ход работ, своевременно замечать нарушения.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

168 статья Жилищного кодекса РФ содержит перечень пунктов, которые вносят некоторую ясность в понимание программы капитального ремонта, и содержит:

  • Максимально допустимые сроки выполнения работ относительно объектов жилого фонда, которые расположены в России;
  • Список субъектов, на которых распространяется программа;
  • Очередность и все услуги, которые могут быть предоставлены гражданам;
  • Права и обязанности всех взаимодействующих сторон (как исполнителей, так и обитателей квартир.

Описание работ

Переходим к рассмотрению конкретного ответа на вопрос: что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Сюда включается обширный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких разделов.

Фасад и стены

  • Ремонтные работы на цокольных этажах, замена утеплительных материалов;
  • Демонтаж старых окон (деревянных), установка новых металлопластиковых, которые обладают повышенным уровнем тепло-, шумоизоляции;
  • Остекление, ремонтирование балконов.

    Также, сюда относятся и манипуляции с лоджиями;

  • Если балконная рама повреждена, то производится её замена;
  • Установка «козырьков» над каждым подъездом (имеется в виду вход) и над балконами;
  • Замена водосточных коммуникаций;
  • Наведение порядков в шахте лифта (реконструкция или замена кабин), обеспечение доступности пожарного выхода.

Подвал и фундамент

  • Должна быть обеспечена полная герметичность всех систем в тех местах, где они состыковываются с фундаментом;
  • В помещениях под домом производится реконструкция, согласно современным нормативам.

Чердак и крыша

  • Нанесение специальной пропитки на поверхности деревянных конструкций во избежание возникновения пожаров;
  • Укладка кровельных материалов в тех местах, где это нужно;
  • Установка более совершенных систем отвода молний;
  • Ремонт водосточной системы (демонтаж, прокладка новых труб);
  • Замена поврежденных балок, перекрытий на чердаке, оснащение крыш защитными ограждениями.

Внутри подъездов

  • Восстановление разрушенных ступенек;
  • Модернизация поручней, решеток, установка в местах, где они отсутствуют;
  • Если входные двери подъезда безнадежно повреждены, то выполняется полная замена.

    То же самое касается и дверей, ведущих в тамбуры, подвальные помещения;

  • Приведение в порядок ступеней и площадки возле входа в дом, оснащение осветительными приспособлениями;
  • Отделка стен (штукатурка, шпаклевка, покраска).

    Сюда относятся и внутриквартирные работы, когда причиной дефекта стала неосторожность исполнителей.

Вентиляция, отопление, газоснабжение

Сейчас узнаете, что входит в капитальный ремонт дома в многоквартирном доме, когда возникают проблемы с воздухообменом или обеспечением квартир теплом:

  • Установка всех видов труб, подводок для обеспечения бесперебойной подачи тепла;
  • Монтаж вентиляционных решеток, прочистка ходов;
  • Проведение новых труб, которые будут располагаться снаружи здания (для газа);
  • Замена оборудования и труб для подачи газа внутри дома, демонтаж систем, расположенных на чердаках или в подвалах.

Водоснабжение, водоотвод, мусоропровод

  • Прокладка новых трубопроводов, оснащение квартир полотенце сушилками;
  • Бесплатная установка измерительного оборудования, которое подсчитывает количество израсходованной воды;
  • Замена канализационных труб, реконструкция стояков;
  • Монтаж очистительных систем для промывки и устранения бактерий в мусоропроводе, очистка засоренных шахт.

Электрическое оборудование

  • Замена старых лампочек на более современные, потребляющие меньше мощности при достаточной яркости.

    Обеспечение защиты от внешних физических воздействий (попытки разбить);

  • Модернизация щитков в подъездах;
  • Оснащение аварийным освещением на случай общего отключения электричества;
  • Установка систем пожарного оповещения, которые срабатывают автоматически в экстремальных ситуациях, расположение в «высотках» вспомогательных устройств для тушения пожаров.

Это полный перечень того, что входит в капитальный ремонт дома, но больше деталей Вы можете узнать, обратившись в Вашу управляющую компанию.

Какие объекты не включаются в программу?

В статье №168 указано, что капремонту не подлежат здания, которые:

  • Имеют конструкцию с коэффициентом износа более 70%;
  • Имеют статус аварийных, непригодных для проживания;
  • Предназначены для сноса или полной реконструкции;
  • Имеют стоимость ремонта 1 кв. м., превышающую максимально допустимую, установленную в программе (уточнить можно в Вашей УК).

Также, замене не подлежат сантехнические приспособления, которые расположены внутри квартир. Исключением из правил является ситуация, когда данные объекты были повреждены в результате халатных действий подрядчиков.

Какие льготы предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет >>>

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

Еще одна спорная тема, будоражащая умы жильцов, ведь им приходят платежки с большими суммами. Люди хотят знать, что они оплачивают.

С 1 июля 2015 года вступило в силу положение правительства РФ, в котором указано, что владельцы квартир обязаны оплачивать взносы за капремонт. Они включаются в общую сумму коммунальных счетов, а размер платежей зависит от площади жилья. К примеру, средняя величина взноса по Москве — 15 р. за кв. метр. В остальных городах она зависит от программ, принятых региональными органами власти.

В капитальный ремонт дома что входит разобрались. Все денежные средства обитателей дома перечисляются в специальный фонд, ресурсы которого будут расходоваться согласно заранее созданной смете и схеме.

В ней указываются не только сроки проведения, но и перечень всех запланированных мероприятий.

Сначала деньги расходуются на устранение первоочередных проблем, которые оказывают негативное влияние на конструкцию (фундамент, стены, крыша), жизненно важные коммуникации (трубопроводы, лифты).

Если очередь приближается, но накопленных на счету средств недостаточно для устранения всех имеющихся дефектов, люди могут оформить кредит в банке или же провести коллективный сбор финансовых ресурсов.

Изучив тему, капитальный ремонт что входит в него, какие услуги, обитатели многоквартирных домов могут лучше контролировать процесс, указывать на явные недоработки и прочие погрешности. Если же исполнители отказываются выполнять законные указания граждан, последние могут обращаться в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-content/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.