+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое сервитут

Содержание

Сервитут — что это такое простыми словами? Как устанавливается, чем регулируется

Что такое сервитут

Последние изменения: Июнь 2018

Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:

  • гражданское законодательство;
  • земельное законодательство;
  • а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.

Это связано с тем, чтобы владельцы как можно меньше нанесли непоправимого ущерба природным ресурсам.

А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.

Понятие термина сервитута

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Для чего он необходим?

С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.

Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.

К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.

(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).

Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

  • не общественный (частный);
  • общественный (публичный).

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.

По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.

Также сервитуты могут классифицироваться и по принадлежности к конкретному виду законодательства, а именно:

  • гражданскому (здания, сооружения и т.д., без привязки к земельному участку);
  • земельному;
  • лесному;
  • водному;
  • воздушному (исключительно в интересах государства, например, пролету самолетов через воздушное пространство другого государства).

Законодательная основа

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Порядок установления сервитута

Процедура установления сервитута на земельные участки и его прекращения регламентируется гражданским законодательством и аналогичными нормативами земельного законодательства.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 274 Гражданского кодекса право на ограниченное использование чужого земельного участка устанавливается:

  • по письменному соглашению между владельцем и заявителем;
  • при возникновении спорной ситуации, по решению судебного органа;
  • по праву наследования или безвозмездного использования участка.

Для установления сервитута необходимо исполнение обязательного требования – заявитель должен являться собственником своего участка.

Документы

При необходимости установления сервитута, по соглашению сторон, нужно собрать минимальный пакет документов и предоставить их в регистрационный орган (согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса любой сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН).

Для этого нужны следующие документы:

  • согласие обеих сторон (в форме письменного заявления);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Ситуации, в которых отношения решаются посредством сервитута носят индивидуальный характер, и состав требуемых документов может значительно различаться.

При публичном сервитуте необходимо соблюдение еще одного немаловажного требования: проведение общественных слушаний.

В части оплаты частный сервитут немногим отличается от публичного. Так, владелец участка, часть которого отдается в пользование соседу, имеет право потребовать от него соразмеренную плату того, из-за чего он не имеет возможность использовать свою землю в полном объеме.

А в отношении публичного, собственник вправе требовать соразмеренную плату у государственного или муниципального органа власти, использующего его участок.

Из чего можно сделать выводы, что основным отличием между ними в части платы является субъект, к которому предъявляются требования.

Важно! Отметим также, что продажа собственником участка другому лицу не может быть основанием для прекращения сервитута. Право на сервитут в данном случае сохраняется и переходит к новому владельцу земли.

Установление сервитута не может быть, чьей либо прихотью, а вынужденная необходимость, если он является единственным возможным решением проблемы. При ликвидации проблемы, сервитут может быть аннулирован по заявлению собственника.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/zemlya/servitut-chto-eto-takoe/

Сервитут

Что такое сервитут

Ограничение прав пользования чужим объектом, или сервитут, привязано к конкретному объекту на участке земли (постройке, сооружению). Поэтому владелец сервитутного участка может пользоваться, распоряжаться своей землей, но в любое время обязан предоставить возможность доступа к объекту владельцам сервитута, что и обозначено в соответствующих документах.

Сервитут не рассматривается как объект продажи и купли, залога. Вопрос как установить сервитут решается мирно – по согласию сторон, законодательно или по судебному решению. Ограниченное владение регистрируется как любое право на недвижимость.

Виды сервитутов

По времени действия определяют сервитут:

  • срочный (обременение на оговоренный срок, необходимый для проведения работ, связанных с данным объектом);
  • постоянный (бессрочный, оформленный однажды и сохраняющий длительные сроки обременения).

В зависимости от количества участников земельного владения право ограничения может быть:

  • частным (имеется определенный лимит лиц, которые могут пользоваться этим правом);
  • публичным (нелимитированный круг людей).

Частный сервитут и его особенности

Частный сервитут проводится по договоренности между собственником сервитута и владельцем участка, где расположен объект претензии.

Лицо, владеющее недвижимостью, имеет право требовать от распорядителя участка земли, где расположена данная недвижимость, предоставления доступа к соседнему наделу, т.е. предоставить возможность неполного использования.

Если соглашатели не пришли к обоюдному мнению, спор можно разрешить путем суда по иску претендента.

Частный сервитут устанавливается в случае:

  • важности установления прохода или проезда к своему участку через сервитутный надел;
  • проведения субъектов коммуникаций (труб, газопроводов, связи, электричества);
  • другие случаи, которые невозможно осуществить без согласования с владельцем соседнего участка.

Введение обременения земли не отнимает у владельца этого участка права ею владеть и распоряжаться, требовать по закону оплаты за использование части его земли.

Соглашение о сервитуте

Между хозяином участка и владельцем сервитута может быть подписан письменный договор, в котором оговорены важные моменты:

  • данные о наделе земли и сооружениях на нем;
  • основные цели обременения;
  • границы размежевания участка;
  • данные о представителях сторон соглашения;
  • стоимость оплаты за использование делянки.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Скачайте WORD — Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Публичный сервитут и его характеристики

Публичный сервитут образуется на основании законных актов, принятых в результате публичного обсуждения, если этого требуют интересы государства или местного населения. Этот тип сервитута заключается, когда на территории нужно получить подход к объектам публичного пользования:

  • в случае проведения ремонтных работ или реконструкции коммуникаций, исследований;
  • перемещение по территории людей или сельскохозяйственных видов скота;
  • обеспечение доступа в лесополосу или к водоемам для общественного пользования;
  • проведение водных ресурсов;
  • и других потребностей, которые нельзя реализовать без заключения сервитута.

Обратите внимание! По частному сервитуту лесные и водные соглашения заключаются по договоренности или постановлению суда. При публичном лесном и водном сервитуте все желающие имеют доступ к угодьям леса и воды.

Когда оформляют сервитут

На основании ГК РФ составляется двусторонняя договоренность между хозяином земельного надела и распорядителем объектов, находящихся на территории. Заключение бумаг происходит, если:

  • наделы имеют общую границу;
  • на одном из участков располагается система коммуникаций (водоотведение, дороги и т.д.), необходимая для обеспечения второго участка;
  • у хозяйственных территорий два разных владельца.

Кстати! Главное грамотно составить сервитут, воспользовавшись образцом или услугами юристов, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Документ 1. Договор сервитута земельного участка.

Другие виды сервитута и их особенности

Сервитуты, исходя из целей, ради которых устанавливается право размежевания, можно также разделить на:

  • городской (с целью препятствовать действиям против застроенных участков или способствовать их улучшению);
  • сельский (для полевых участков, которые не были застроены для возможных сельскохозяйственных мероприятий, как перегон скотины через делянку, проезд и т.д.).

Категории городского сервитута

В зависимости от конкретного вида использования права городской сервитут можно обозначить как:

  • правомерность опоры для хозяина господствующего надела (опора на стену чужой постройки своей стены или балки);
  • право использования чужого пространства (производить нависающие части, крыши с использованием пространственных сооружений соседа);
  • сточное право (возможность хозяина господствующей территории проводить стоки и отвод воды через соседний участок).

Категории сельского сервитута

Установлены для земельных наделов с целью использования их в сельскохозяйственных нуждах

  • водные (возможность использовать водные ресурсы, расположенные на чужом участке: купаться, поить скот и пр.);
  • дорожные (проезжать, провозить через участок);
  • пастбищные (территория для выпаса скота);
  • лесные (возможность использовать лесные дары и ресурсы).

Чаще всего, когда говорят о видах сервитутов, следует понимать, что они могут быть смешанными: частный, срочный, водный одновременно и т.д.

Оплата за размещение сервитута

Владелец пая, который имеет обременение сервитутом, может устанавливать оплату за использование. Она может выплачиваться как частными лицами, в чьих интересах проведено обременение, так и государственными структурами, заинтересованными в использовании объекта или надела. Плательщиков сервитута выделяют в зависимости от его вида:

  • хозяева земельных наделов, в интересах которых создано отмежевание (частный сервитут), те, за кем закреплена возможность использования земельных паев на всю жизнь, владельцы недвижимых объектов;
  • представители госвласти или местной администрации (публичный).

Соразмерность оплаты от чего зависит

Величина оплаты за применение сервитута зависит от вероятных убытков для хозяина земельной территории с сервитутом и рассчитывается с учетом следующих моментов:

  • стоимости выгоды, которая упущена хозяином из-за досрочного прекращения договоренности с иными лицами;
  • соизмеримости нанесенного ущерба, что возможно будет доставлен владельцу участка;
  • убыточность, что может случиться из-за невозможности использования земли по своему усмотрению.

Прекращение сервитута

Сервитуты чаще всего заключаются на длительный срок. Их прекращение возможно если в соглашении ограничены сроки действия или в других случаях, а именно:

  • по обоюдному согласию хозяев земли и объектов, связанных договоренностью;
  • из-за устранения оснований для создания сервитута, по просьбе одной из сторон согласительного договора;
  • в случае, когда участок обременения не используется для целевого назначения (по заключению суда).

Важно! Об аннуляции сервитута вносится информация в ЕГРП.

Что такое сервитут, простыми словами обьясняет директор агенства недвижимости Олег Сорокин

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/servitut/

Сервитут на земельный участок – что это такое?

Что такое сервитут

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Рекламный блок:

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

  • проход или проезд через участок;
  • размещение на участке межевых знаков;
  • размещение геодезических сетей и пунктов;
  • расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • изъятие водных ресурсов и объектов;
  • проведение дренажных работ;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
  • охота и рыболовство;
  • доступ к прибрежной полосе;
  • сенокошение;
  • выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • возведение или реконструкция каких-либо объектов;
  • использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
  • другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Рекламный блок:

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

  1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
  2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
  3. Размер оплаты.
  4. Права и обязанности сторон соглашения.
  5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
  6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • обозначение части надела, которая будет обременена;
  • информация об обременении с указанием конкретной цели;
  • наименования сторон;
  • срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут – что это такое?

Что такое сервитут

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Сервитут — что это?

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Например, при подведении коммуникаций через соседний участок.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность.

В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге.

В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка.

 Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

Обладателями сервитутного права являются лица, требующие установления ограниченного пользования другим участком. Например, сосед или государство при прокладывании трубопровода, линий электроэнергии.

За пользование чужим участком устанавливается определенная плата. Ее размер зависит от частоты использования земли. Например, если сервитут используется преимущественно в летнее время года, то, следовательно, плата будет меньше. В случае постоянной эксплуатации чужого участка размер платы будет больше.

Сумма формируется и из упущенной выгоды, то есть прибыли, которую мог бы получить собственник при отсутствии ограничений.

В затраты включаются также расходы, необходимые на содержание обремененного участка. Например, ремонт дорожного покрытия, оборудование пропускного пункта и т.д.

 Право ограниченного пользования не может быть самостоятельным предметом продажи. Оно отчуждается вместе с участком.

  Всё о возврате обуви и гарантийных особенностях

Виды сервитута

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный

Согласно ст. 274-277 гражданского законодательства одно лицо вправе требовать от другого установления ограниченного пользования его участком с целью удовлетворения своих потребностей.

Частный сервитут может устанавливаться:

  • для прохода или проезда по соседнему участку;
  • для прокладывания линий электропередач, связи или трубопровода;
  • для подведения коммуникаций (канализации, водоснабжения);
  • для иных нужд, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

Право пользования осуществляется на основании заключенного соглашения между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. В случае разногласий спор разрешается судом по заявлению заинтересованного лица.

Лесной частный сервитут устанавливается на основании:

  • договоров;
  • актов государственных и муниципальных органов;
  • судебных постановлений.

Водный устанавливается на основании договоров и судебных решений.

Собственник участка не лишается права владения, пользования и распоряжения. Стоит отметить, что отчуждение участка происходит только вместе с имеющимся ограничением. В случае отпадения условий, способствовавших установлению ограниченного права, собственник земли вправе требовать отмены сервитута. Например, при строительстве другой дороги.

Публичный

Публичный сервитут устанавливается на основании закона, нормативно-правового акта РФ, субъекта или муниципалитета. Его установление обусловлено интересами страны, определенного региона, муниципалитета или местного населения.

Публичный сервитут устанавливается для:

  • прохода и проезда через соседний участок;
  • проведения дренажных работ;
  • прогона животных через чужие земельные владения;
  • выпаса сельскохозяйственных животных;
  • осуществления заготовок сена;
  • использования участка для рыбалки и охоты;
  • проведения исследований местности;
  • доступа к источнику воды;
  • собирательства (грибы, ягоды, лекарственные травы) и т.д.

Согласно законодательству любые лица вправе пользоваться лесным и водным фондом на равных правах. Собственник земельного надела может требовать плату за эксплуатацию земли или выкуп объекта недвижимости ввиду невозможности его использования по назначению.

Регистрация сервитута

Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. По общему правилу, регистрация осуществляется во всех случаях, за исключением:

  • Перехода обремененного участка по наследству. Тогда сервитут следует судьбе земельного участка — переходит к наследнику.
  • Условия установления ограниченного права отпали раньше, чем стороны подписали соглашение.

  Возврат мебели надлежащего и ненадлежащего качества

Процедура регистрации состоит из 4 этапов:

  1. Подача документации. На этой стадии осуществляется первичная проверка правильности заполнения бумаг и принятие документации под роспись ответственным сотрудником.
  2. Юридическая проверка. Осуществляет юридическая экспертиза представленных документов (соответствие законодательным актам, оригинальность, отсутствие несоответствий).
  3. Внесение сведений в Единый государственный реестр.
  4. Выдача документа, подтверждающего факт установления сервитута и срока его действия.

В перечень бумаг, необходимых для проведения регистрации, входят:

  • договор, нормативный акт или соглашение об установлении сервитутного права;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • кадастровая документация на земельный надел, на который наложено обременение;
  • чек об оплате налога в государственный бюджет за проведение регистрации;
  • для юридического лица — уставная документация и выписка из ЕГРЮЛ;
  • нотариально оформленная доверенность, если полномочия осуществляются доверенным лицом.

Сроки действия

Сервитут устанавливается на определенный срок или на бессрочный период времени. В первом случае установление ограниченного права пользования обусловлено проведением работ временного характера. Например, прокладывание трубопровода, подведение коммуникаций и т.д.

 Во втором случае определенных временных рамок нет. Это означает, что имеется начальная дата установления права ограниченного пользования, но не предусмотрена окончательная.

Таким образом, сервитут может действовать столетия, передаваясь вместе с земельным участком по наследству (например, дорожная магистраль).

Право ограниченного пользования может быть досрочно прекращено путем отпадения условий, на основании которых был изначально установлен сервитут.

Когда договор сервитута теряет силу?

В гражданском законодательстве приведен перечень оснований, по которым прекращается ограниченное право пользования участком. К ним относятся:

  1. Отпадение условий установления ограничения. Например, строительство колодца на нейтральной территории, если требовался проход к источнику воды.
  2. Ликвидация земельного участка. Например, землетрясение или потоп, приведшие к непригодности использования земли по назначению.
  3. Объединение обремененного участка с землей собственника, в отношении которого устанавливалось право ограниченного пользования.
  4. Издание нормативного акта, отменяющего публичный сервитут. Отмена осуществляется с учетом интересов местного населения.
  5. Прекращение действия ограниченного права по соглашению сторон.
  6. Отказ сервитуария от предоставленного права.

  Взыскание морального вреда

Сервитут – право ограниченного пользования земельным наделом другого лица. Он предоставляется при отсутствии иных способов удовлетворения потребности. Установленное ограничение регистрируется в государственном реестре недвижимости. Выделяют частный и публичный, срочный и бессрочный сервитуты.

Источник: http://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/servitut-chto-eto-takoe.html

Сервитут на земельный участок: что это такое и как его установить?

Что такое сервитут

Оформленный в собственность участок позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить. Однако это право можно ограничить по закону и наложить сервитут.

Например, если вашим наделом приходится пользоваться другим людям: проводить через него коммуникации или добираться до дома. Мы расскажем, что такое сервитут и по каким основаниям он может быть установлен.

Сервитут на земельный участок: что это такое?

Согласно ГК РФ ст. 274, сервитут является вещным правом. Под этим термином подразумевается право ограниченного пользования чужой собственностью. Чаще всего понятие используется в сфере земельных отношений.

По сути, сервитут — это сделка, в результате которой некоторые права переходят от одного субъекта к другому. Однако получивший сервитут человек не приобретает право собственности на чужой надел. Он может только пользоваться им, причем в довольно ограниченных масштабах.

Сервитут обязывает владельца земельного участка терпеть чужое присутствие.

Виды земельного сервитута

В зависимости от категории лиц, в пользу которых налагается обременение, выделяется частный и публичный сервитут.

Сервитуты на земельные участки: основания, условия и сроки

Существует два законных основания наложить сервитут: добровольное соглашение сторон или инициатива сервертураия.

Если вопрос частного обременения удалось урегулировать мирно, стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. К нему прилагается план объекта с указанием границ сервитута.

Если собственник не соглашается на сервитут, нуждающийся вправе подать заявление в суд с требованием обязать его оформить сделку.

Перечислим основные условия наложения сервитута:

По требованию владельца надела сервитуарий выплачивает ему определенную сумму за предоставленные неудобства.

  • Сохранение чужого имущества

Сервитуарий несет полную ответственность за чужой земельный участок. Он обязан не допускать его порчи и использовать согласно прописанным в соглашении целям.

Собственник земли обязан обеспечить пользователю беспрепятственный доступ к обремененной части надела.

Сервитут устанавливается на часть надела или всю его площадь. Он может длиться определенный период времени, либо бессрочно.

Гк рф ст. 274 сервитут: порядок наложения

Оформление сделки между частными лицами проходит в три этапа:

  1. сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
  2. стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
  3. документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.

Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка

В случае публичного сервитута порядок действий иной.

Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка.

Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.

Сервитут вступает в силу после внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов для регистрации земельного сервитута

Для внесения сведений о наложении сервитута в ЕГРН требуется собрать и передать в Росреестр:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • паспорт (если обращается физлицо);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • оплаченная квитанция госпошлины (1500 руб. — для граждан, 6000 руб. — для юрлиц);
  • документ, устанавливающий право на сервитут (мировое соглашение или вступивший в силу судебный акт);
  • кадастровый план участка с указанием границ обременения (если сервитут устанавливается не на весь участок).

Если все документы в порядке, запись в ЕГРН появится в течение 14 дней.

Скачать бланк заявления о проведении регистрационных действий при установлении сервитута

Основания для прекращения сервитута

Обременение аннулируется в следующих ситуациях:

  • обоюдное решение сторон;
  • окончание срока действия сервитута;
  • исчезновение оснований для введения;
  • обременение не позволяет собственнику пользоваться своим имуществом.

Прекращение сервитута также регистрируется в органах Росреестра.

Если вы продали земельный участок — сервитут переходит к новому владельцу.

Подведем итог

Сервитут — это обременение, которое не так просто установить, как может показаться на первый взгляд. Если собственник земельного участка категорически против, вас ждут длительные судебные разбирательства. Поэтому рекомендуем прибегнуть к помощи опытного юриста. Он уговорит несговорчивого соседа оформить соглашение, не доводя дело до суда.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/servitut-na-zemelnyj-uchastok

Что такое сервитут?

Что такое сервитут

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право владения обязательно подтверждается правовыми документами собственности и техническими документам с их характеристиками.

Право собственности позволяет многим из нас вступать в экономические отношения, то есть продать ее, сдать в аренду, использовать ее для получения доходов, например, что-то выращивать на земельном участке и так далее.

Понятие сервитута

Несмотря на абсолютное право владения собственностью, гражданским законодательством предусматриваются общие для всех ограничения. И связаны они с тем, чтобы собственники не нанесли ущерб окружающей среде, правам и интересам других лиц. Так вот, таким конкретным ограничением в рамках и гражданского, и земельного законодательства является сервитут.

Это странное слово означает право других лиц ограниченно, частично использовать не свою собственность, а другую, например земельный участок. То есть в конкретном случае ограничиваются права пользования землей собственника участка в пользу других лиц.

Правовая основа сервитута

Правовое регулирование по установлению сервитутов осуществляется гражданским законодательством. В земельном, лесном и водном законодательстве также определено использование сервитута, как правового инструмента и его применение в этих сферах права.

Основаниями к установлению сервитутов также являются:

  • договоры между лицом, требующим установления сервитута и собственнико
  • акты одностороннего волеизъявления собственником,
  • по закону,
  • по суду,
  • по давности.

Возможности использования сервитута на земельный участок

В законодательстве земельный сервитут рассматривается в виде права частичного и ограниченного пользования не своим земельным участком. Объектом сервитута выступает земельный участок, находящийся в собственности.

Владелец сервитута не имеет права дарить, продавать, сдавать в аренду, в общем, распоряжаться им. Ему только предоставляется право использовать чужое недвижимое имущество, с целью ограниченного использования.

Для сервитута на земельный участок характерно сохранение его действия при смене собственников, обремененных сервитутом.

Можно выделить и другие особенные признаки для земельных сервитутов:

  1. для них необходимо наличие двух участков, которые должны быть соседними,
  2. они устанавливаются для потребностей собственника имущества, которые невозможно обеспечить без установления сервитута,
  3. сервитут на земельный участок возникает после регистрации на основании или соглашения между сторонами, или по решению суда.
  4. Земельный сервитут прекращается при отсутствии оснований, по которым он был установлен, уничтожении имущества или судебному решению.

Установление сервитута

Следует отметить, что установить сервитут – это вынужденная мера, которая возможна в случае, если потребности собственников недвижимости или земельных участков нельзя удовлетворить иным способом.

Чаще всего установление сервитута заключается в виде договора, соглашения между двумя сторонами: собственниками и лицами, желающими его установления. Договор заключается письменно и в обязательном порядке регистрируется. Без такой регистрации сервитут не считается установленным.

Если не удалось прийти к договоренности об условиях сервитута и его установлении, единственным способом для его установки является обращение в суд. После судебного решения об установлении сервитута, его необходимо зарегистрировать в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Прозрачность использования сервитута

Все права пользования сервитутом регулируются на законодательном уровне, поэтому существуют определенные рамки, в которых могут действовать два собственника.

Основная часть нормативных актов о сервитутах содержится в Гражданском, а также Земельном кодексах РФ.

Часть норм можно найти и в природоресурсном законодательстве и Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плата за сервитут

При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.

Плата за сервитут должна учитывать:

  1. потерю коммерческой выгоды собственником от части используемого участка сервитута, если бы она была сдана в аренду другим лицам
  2. расходы, понесенные собственником земельного участка, при создании условий реализации ограниченного права пользования
  3. интенсивность, с какой используется участок сервитута, и характер эксплуатации лицом, в пользу которого заключено соглашение.

Источник: https://NovoHata.ru/chto-takoe-servitut

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.