+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое сервитут?

Содержание

Сервитуты – это

Что такое сервитут?

Замысловатое слово «сервитут» возникает в ситуации, в которой гражданину нужно получить разрешение своего соседа на использование его части участка. Для примера возьмем наиболее распространенный случай, когда нам приходится парковать свой автомобиль, проезжая через землю соседа, или же когда происходит прокладывание коммуникаций.

В такой ситуации, важно знать, что такое сервитут, каких видов он бывает, а также самое главное – как оформить его в полном соответствии с российским законодательством. Ответы на эти вопросы вы найдете ниже.

Сервитутом называется правоустанавливающий принцип, основанный на ограничении, обременении или стеснении собственника недвижимости путем установления права пользования частью объекта имущества и ее отчуждения. Происходит этот процесс в порядке соглашения или административной резолюции.

Что касается земельного сервитута, то в него входит ограничение по использованию части участка, передающееся другому лицу по праву обременения. У собственника участка остается данное самоограничение, установленное в пользу другого человека.

В том случае, если ему предъявляются убедительные аргументы относительно применения участка земли, его собственник может разрешить установление сервитута.

Логично представить, что на собственность хозяина участка претендует другое лицо. Но тогда не сразу понятно, в соответствии с чем хозяин участка будет готов составить соглашение на обременение.

Отметим, что такое основание есть, и даже не одно:

  • Другому лицу приходится использовать участок собственника, независимо от желания последнего;
  • Для собственника большую выгоду представляет предоставление права пользования, чем позволение происходить этому процессу без какого-либо контроля;
  • Собственник терпит малый ущерб от ограничения пользованием;
  • Пользователь выплачивает собственнику некое вознаграждение за обременение.

Даже этот список не является исчерпывающим. Каждый гражданин понимает, что некоторые вопросы могут быть решены без его согласия, т. е. в принудительном порядке.

А потому собственнику предоставляется выбор: заключить соглашение добровольно, либо окунуться в долгие судебные тяжбы, которые отнюдь не гарантируют ему успех.

Существующие на данный момент сервитуты классифицируются на два вида:

  • Частные, которые также разделяются на личные и общественные;
  • Публичные, разделяющиеся на городские, муниципальные и федеральные.

Сервитут на участок земли относится к категории вещных прав. Из этого следует, что срок его действия ограничен сроком действия права собственности на участок.

Владельца сервитута называют «управомоченным лицом», а того, на чей участок установлен сервитут – «обязанной стороной».

В соответствии с данной точкой зрения, объем прав каждого из лиц разделяется следующим образом: управомоченное лицо имеет право лишь на использование частного сервитута, а обязанная сторона может им распоряжаться.

Гражданский кодекс РФ также предусматривает право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, запросить плату за его использование. Однако в данной статье присутствует важная оговорка: «если законодательством не установлено иное». Речь идет о возможном бесплатном установлении сервитута, однако, такой вариант законом не предусмотрен.

Как было упомянуто выше, частный сервитут можно установить либо добровольно, по соглашению сторон, либо же в одностороннем порядке на основании судебного решения.

Государственная регистрация сервитута проводится согласно заявлению, которое нужно заблаговременно подать в территориальный орган Росреестра. Заявление должно быть подано от правообладателя, каждой из сторон договора, либо лица, уполномоченного нотариально заверенной доверенностью.

Наряду с заявлением, следует предоставить следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (госпошлина устанавливается в размере 4 000 руб. для юридических лиц и 1 000 руб. – для физ. лиц.);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя;
  • Соглашение об установлении сервитута (решение суда);
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с соответствующей отметкой.

Регистрируя сервитут, нужно помнить о следующих важных условиях:

  • Если сервитут был установлен на абсолютно весь участок, то кадастровый план для регистрации предоставлять не нужно;
  • После установления сервитута, собственник получает обременение на свой участок;
  • Если же участок, на который был установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления обязательно получение согласия от каждого из собственников;
  • Сервитут без земельного участка не может быть отчужден самостоятельно.

Запись о сервитуте обязательно вносится в ЕГРП с пометкой вещного права либо одного из видов ограничения.

В том случае, если правообладатель не является заявителем, он должен быть уведомлен не позже чем через 5 рабочих дней после регистрации сервитута.

Что касается прекращения действия сервитута, то оно происходит в следующих ситуациях:

  • Запрос владельца земельного участка, находящегося под действием сервитута, в связи с отсутствием дальнейшей необходимости его «содержания»;
  • Решение суда, если дальнейшее нахождение сервитута представляет собственнику участка преграды в его использовании.

Таким образом, действие сервитута может быть прекращено на основе двух документов: соглашения о прекращении сервитута либо решения суда.

Также важно понимать, что сервитут является целиком связанным с вещью, для которой он является «обременением». То есть если вы, будучи собственником участка, решите его продать – вместе с ним вы продадите и сервитут.

Тем не менее, новый собственник не будет этому удивлен, так как сведения о всех обременениях содержатся в ЕГРП. А в выписке из ЕГРП наличие каких-либо ограничений/сервитутов будет отмечено.

Публичный сервитут

Гражданский кодекс разрешает собственнику любого недвижимого имущества потребовать право на ограниченное использование смежного (а иногда и любого другого) участка у его хозяина.

Таким образом, сервитут обладает следующими особенностями:

  • Является вещным правом;
  • Представляет собой обременение;
  • Может быть постоянным и временным.

Публичный сервитут на участок земли может быть установлен лишь на основании следующих документов:

  • Акт субъекта РФ;
  • Акт органа местного самоуправления;
  • Акт Российской Федерации.

Важно подчеркнуть, что каждый из этих актов должен иметь нормативный характер.

Кроме того, есть еще одно важное условие – сервитут на земельном участке никоим образом не должен мешать собственнику в его распоряжении и использовании собственным земельным участком.

В случае невозможности использования своего надела, собственник может обратиться в соответствующий орган государственной власти и потребовать изъятия земельного участка, в том числе, и посредством денежного выкупа.

В свою очередь, государственный орган должен взять на себя обязательства по возмещению собственнику всех причиненных ему убытков, либо же предложить разумную альтернативу в виде равноценного, как по стоимости, так и по размерам, земельного участка.

Публичный сервитут можно установить исключительно с учетом результатов общественных слушаний.

Введение публичного сервитута на земельный участок может быть произведено для решения следующих задач:

  • Организации свободного прохода или проезда через участок;
  • Получения неограниченного доступа к прибрежным полосам;
  • Создания условий для проведения дренажных работ;
  • Для проведения изыскательных работ или исследований;
  • Для охоты или рыболовства;
  • Для свободного прогона скота через участок.

Чтобы установить публичный сервитут на земельный участок, нужно пройти пять обязательных этапов.

Этап 1 – подача заявления. Прежде всего, необходимо составить и подать заявление. Сделать это могут как физические и юридические лица, так и органы государственной власти и местного самоуправления. Однако в законодательстве по-прежнему не указано, куда обращаться с данным заявлением.

Согласно действующему законодательству, если речь идет о нуждах субъекта, то обращаться нужно в соответствующий исполнительный орган, решающий земельные вопросы непосредственно в субъекте. Если же затронуты органы местного самоуправления, то обращаться следует в администрацию муниципального образования.

Другой актуальный вопрос: каким актом будет устанавливаться сервитут (он может быть нормативным или индивидуальным)?

Если руководствоваться логикой законодателя, то сервитут – это обременение и для конкретного участка, и для конкретного владельца, а посему, оптимальным кажется издание индивидуального акта.

Однако, с другой стороны, уже через год этот сервитут будет «проходить» неограниченное количество лиц, значит акт все же имеет больше оснований быть нормативным.

Составляя заявление, крайне важно указать в нем следующие сведения:

  • Участок, на котором будет установлен сервитут;
  • Конечная цель данной процедуры;
  • Срок действия обременения;
  • Сведения о каждом собственнике участка, если их более одного;
  • Сведения о каждом лице, для которого будет установлен данный сервитут и т. д.

Этап 2 – рассмотрение заявления органом государственной власти. Нормативный акт субъекта определяет орган, впоследствии занимающийся вопросам установления сервитута.

В этом же акте указывается и срок, до истечения которого необходимо рассмотреть представленные документы. Федеральные акты такого требования не имеют.

Этап 3 – организация общественных слушаний и вынесение по их итогам соответствующих решений. Общественные слушания представляют собой одну из разновидностей участия общества в решении вопросов, которые имеют к нему непосредственное отношение.

На данный момент, эта форма общественного участия в законодательстве отсутствует. Тем не менее, подобные слушания вполне могут быть приравнены к сходу граждан.

Основополагающим документом данного мероприятия является протокол – его наличие обязательно. В него необходимо внести повестку встречи, состав участников, а также итоги слушаний.

Согласно земельному кодексу, общественные слушания являются лишь рекомендуемыми, но никак не обязательными мероприятиями для принятия решения о введении сервитута.

Этап 4 – принятие органом власти решения об установлении сервитута. После того, как данное решение будет принято, орган власти также обязан издать нормативный правовой акт.

В данном акте обязательно должны присутствовать указания на соответствующий земельный участок (площадь, расположение, кадастровый номер и пр.

), сведения о его собственнике, цели установления обременения, его срок и т. д.

Этап 5 – внесение сведений о сервитуте в ЕГРП. Важно ответственно отнестись к данному этапу, так как он имеет важное значение: без него сервитут не начнет свое действие.

Следует также помнить, что сервитут является обременением на земельный участок. А потому, чтобы его зарегистрировать, в ЕГРП должны содержаться сведения об участке.

Для регистрации нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Документ-подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Нормативный акт об установлении сервитута;
  • Доверенность, которая подтверждает полномочия представителя;
  • План земельного участка.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается

Что такое сервитут?

Согласно действующему законодательству, понятие земельного сервитута раскрывается как право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому собственнику, например, имеющему участок по соседству с вашим.

Есть понятие сервитута на земельный участок и публичного сервитута, эти понятия раскрыты в Земельном Кодексе РФ (ст. 23) и Гражданском Кодексе РФ (ст. 274). В статьи мы осветим основные понятия каждого из них и порядок их установления.

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается

Целью установления земельного сервитута является обеспечение необходимого прохода или проезда через участок, расположенный по соседству; обеспечение реконструкции, строительства, и эксплуатации линейных объектов, проходящих через земельный участок соседа (например, газовой магистрали), если эти действия не препятствуют использованию земельного участка собственником в соответствии с видом разрешенного землепользования. ГК РФ в абз. 2 п. 1 ст. 274 и ЗК РФ в п. 1 ст. 23 определяют, что сервитут также правомерен и для других нужд собственника земли.

Обычный способ установления сервитута – достижение соглашения между инициатором, то есть лицом, которому необходимо установление сервитута для достижения своих целей, и собственником земельного участка (соседнего или другого).

Соглашение о сервитуте оформляется в письменном виде и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ЕГРП). Если регистрация сервитута не была завершена, значит, сервитут не установлен (ГК РФ (п. 3 ст. 274), ЗК РФ (п. 9 ст. 23), Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 52)).

При невозможности для землевладельца получить соглашение от собственника соседнего или другого земельного участка об установлении сервитута, он может получить его с помощью суда (см. ГК РФ, п. 3 ст. 274).

Независимо от способа установления сервитута (на основании договоренности между собственниками или на основании судебного решения), сервитут в любом случае регистрируется в ЕГРН.

Публичный земельный сервитут и каков порядок его установления

В отличие от земельного сервитута, публичный сервитут может быть установлен законом или любым иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, местной администрации муниципального образования. Публичный сервитут устанавливается, когда без него невозможно обеспечение интересов государства, администрации или населения.

Целью установления публичного сервитута является решение задач обеспечения нужд государства и общества, не занимая при этом земельные участки, принадлежащие собственникам по закону.

Земельный Кодекс (п. 2 ст. 23) указывает, что установление публичного сервитута возможно только после проведения общественных слушаний по этому вопросу.

Публичный сервитут также может быть установлен для обеспечения свободного доступа к прибрежной полосе, для охоты и рыболовства, для проведения исследований, временных изыскательских работ, а также для обеспечения возможности проведения ремонта электрических, коммунальных, инженерных и других сетей и линий и объектов транспортной инфраструктуры. В некоторых случаях сервитут устанавливается для выпаса скота сельхозназначения и для сенокошения в ограниченный период времени, соответствующий местным условиям (ЗК РФ, п. 3 ст. 23).

Публичный сервитут, так же как и земельный, обязательно проходит процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ЗК РФ (п. 9 ст. 23) и Закона № 218-ФЗ (ст. 52).

Если собственники земельных участков, на которые были возложены обременения в виде публичного сервитута, не согласны с таким решением администрации, они имеют право обратиться в суд для защиты своих законных интересов (ЗК РФ, п. 8 ст. 23).

Также собственники участков, права которых затронуты установкой публичного сервитута, могут обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об установлении платы за сервитут и об установке порядка выплат. Мотивировать такое заявление можно существенными затруднениями в пользовании своим земельным участком, которое возникло с момента установления сервитута.

В чем разница между публичным и земельным сервитута

Данные виды сервитута различаются прежде всего целями, с которыми они устанавливаются, а также способами установления.

Так, если земельный собственник заключает соглашение с соседом о сервитуте для обеспечения прокладки линии электропередач к своему участку через соседний участок, если иначе доступ установить невозможно, мы говорим о земельном сервитуте.

Если же через участки, принадлежащие частным собственникам, решением администрации прокладывается канализация или газопровод для вновь застраиваемой территории, этот вопрос решается установлением публичного сервитута.

Постоянный и срочный сервитут

Как видно из названия, срочный сервитут может быть установлен только на определенный срок. Постоянный устанавливается без срока, то есть на постоянной основе. Данное правило, согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ, относится как к земельному сервитуту, так и к публичному.

Какова плата за сервитут

Плата за земельный сервитут отличается от платы за публичный сервитут.

Размер и порядок внесения платы за земельный сервитут устанавливается в соглашении между собственником земельного участка, обремененного сервитутом, и лицом, в пользу которого этот сервитут установлен. Кроме того, плата за сервитут может быть установлена в решении суда по исковому судебному заявлению от заинтересованного лица (см. ГК РФ, п. 5 ст. 274 и ЗК РФ, п. 6 ст. 23).

Если же на участке установлен публичный сервитут, собственник участка может требовать соразмерной оплаты от установивших сервитут органов государственной или муниципальной власти.

Плата будет установлена только в том случае, если сервитут в значительной мере усложняет для собственника пользование земельным участком. Земельный Кодекс РФ в абзаце 2 п. 7 ст.

23 устанавливает, что сумма платы за публичный сервитут может быть указана в том же нормативном акте, которым данный сервитут и устанавливался.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/servitut-na-zemelnyy-uchastok/

Сервитут на земельный участок: виды и назначение

Что такое сервитут?

Сервитут – это предоставление права пользования земельным участком лицу, не являющемуся владельцем данного участка. При каких условиях устанавливается право? Рассмотрим в статье земельный, частный и публичный виды сервитутов а также процесс регистрации и необходимые документы.

Владение каким-то предметом может быть не только полным и безраздельным, но и ограниченным. В случае с земельными участками существует такая форма права и применяется, когда хозяйственную деятельность на одной территории невозможно вести без затрагивания соседнего участка – целиком или полностью.

Право ограниченного пользования необходимо, например, в случаях организации проезда или прокладки коммуникаций через прилегающие территории. Потребности владельцев земли часто пересекаются. Чтобы права каждого из них могли быть реализованы должным образом, и существуют различные виды договоров обременения.

Сервитут: что это такое?

Так называется право на определенное использование участка тем, кто не является его владельцем. Чаще всего возможность такой ограниченной эксплуатации надела нужна, когда через соседние земли необходимо проложить дорогу, газопровод, линию электропередач и прочие инженерные сети.

Право пользования устанавливается в тех случаях, когда реализовать заявленные потребности стороннего лица невозможно иными способами. Один из ярких примеров – прокладка дороги к конкретному участку.

Если нет возможности обустроить подъезд другим способом, то будет установлено ограниченное пользование. Это работает и наоборот.

При наличии объезда, пусть даже и более длинного, в таком способе будет отказано.

Право ограниченного пользования закрепляется договором за теми лицами, которым нужно в ограниченном формате использовать соседний участок. Кроме соседей в виде частных лиц и организаций это может быть и государство, прокладывающее какие-то коммуникации.

Использование чужой земли должно оплачиваться. Величина оплаты зависит от того, насколько часто обладатель обременения пользуется участком. К примеру, при сезонной эксплуатации оплата будет меньше, чем при круглогодичной.

При расчетах получателю оплаты необходимо обосновать свою упущенную выгоду. Под ней понимается прибыль, которая у него могла бы появиться, если бы не наложенные ограничения. Сюда же включаются и затраты на содержание обремененной территории. В случае с той же дорогой это может быть проведение ремонтных работ для поддержания ее в нормальном состоянии, обустройство КПП и так далее.

Сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета в сделках купли-продажи. К новому обладателю он переходит только вместе с земельным участком.

Если пользование наделом оплачивается, то оно будет возмездным. Во многих случаях компенсация для владельца не предусматривается, то есть речь идет о безвозмездном сервитуте на земельный надел.

Виды

Земельный кодекс различает два варианта:

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования. Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

По времени существования  право пользования разделяется на срочное и постоянное. В первом случае известен срок завершения его действия, во втором соглашение об обременении заключается бессрочно.

Когда устанавливается публичный сервитут

Публичное ограниченное использование чужой земли устанавливается на основе нормативно-правовых актов, действующих на уровне страны, региона или конкретного муниципального образования. Как уже говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в интересах:

  • государства;
  • субъекта федерации;
  • муниципального образования;
  • людей, живущих на этих землях.

Случаев установления публичного права ограниченного пользования существует очень много. Приведем лишь некоторые примеры:

  • прокладывается дорога с использованием соседнего участка;
  • обустраиваются дренажные каналы;
  • скот нужно прогонять или пасти с использованием чужой территории;
  • ведется заготовка кормов для домашних животных;
  • земля используется рыбаками и охотниками;
  • ведутся исследования района;
  • требуется доступ к водным ресурсам;
  • ведется сбор дикоросов, и так далее.

Частный сервитут

Если требование об ограниченной эксплуатации участка земли поступает от одного лица к другому, то в таком случае речь идет о частном сервитуте. Его установление возможно в следующих ситуациях:

  • организуется дорога для техники или проход для людей по участку, находящемуся в собственности соседа;
  • необходимо протянуть электропровода или линию связи, проложить трубу с газом, подвести воду или отвести канализационные стоки;
  • имеются другие нужды, и удовлетворить их без использования принадлежащей соседу земли невозможно.

Владелец земельного участка и лицо, запрашивающее установление обременения заключают между собой соглашение, в котором прописываются все особенности их будущих правоотношений. Самостоятельно стороны могут договориться не всегда. При появлении спорных ситуаций заинтересованное лицо обращается в суд, и он выносит свое решение по имеющемуся вопросу.

Обладатель сервитута – это лицо, получающее возможность ограниченно пользоваться чужой землей. Владелец в такой ситуации своих основных прав не лишается. В то же время у земельного надела появляется ограничение, которое остается за ним в случае смены собственника.

Земельный сервитут может быть отменен, если складываются необходимые для этого условия. К примеру, при появлении другой дороги собственник может потребовать снятия с его надела наложенных ранее ограничений.

Естественно, он в таком случае лишается и платы за пользование землей, если она предусматривалась заключенным соглашением. Однако многие желают именно этого исхода.

Так бывает в ситуациях, когда право ограниченного пользования  снижает стоимость участка и мешает заключению с ним сделки на более выгодных условиях.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

По закону собственник земли не должен быть ограничен в праве пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти правила действуют независимо от того, где находится земельный участок. На практике бывает, что территория окружена землями других собственников. Если это мешает полноценно реализовывать свои гражданские права, то с соседями договариваются об особом порядке пользования. 

Договориться об ограниченном использовании чужой земли можно в добровольном порядке. Для этого заключается соглашение. В нем прописывается характер использования, его периодичность и продолжительность, вознаграждение собственнику и прочие моменты. Если самостоятельно стороны договориться не могут, то рассмотрение этого вопроса можно поручить суду.

На практике право пользования выглядит как выделение на соседней территории определенной части земли, которая может использоваться заявителем для удовлетворения собственных нужд. Для владельца участка это будет обременением, но без ущемления его в праве владения.

С просьбой об установлении сервитута должен выступать владелец обременяемой земли. В качестве дополнительного требования он может также прописать пожизненное выполнение оговариваемых условий.

Если лицо пользуется участком, но не является его владельцем, то и права ограниченного пользования у него быть не может.

В то же время закон защищает права арендаторов на полноценное пользование территорией.

Регистрация

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит госрегистрации. Регистрационные действия необходимо проходить во всех ситуациях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В таком случае и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;
  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Регистрационный процесс состоит из четырех стадий.

1. Подаются документы. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

2. Юрист проводит проверку. Переданные бумаги направляются на экспертизу, в ходе которой они проверяются на следующие моменты:

  • соответствие действующему законодательству;
  • подлинность и действительность;
  • полное соответствие той задаче, которую планируют решить.

3. Необходимая информация вносится в Единый государственный реестр.

4. Заявителю выдается бумага, которая подтверждает регистрацию. В ней прописывается факт установления данного права и продолжительность его действия.

Документы для регистрации

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;
  • заявление на выполнение регистрации;
  • паспорт лица, подающего данное заявление;
  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Срок действия договора

При оформлении земельного сервитута может прописываться конкретный срок его действия, либо это право делается бессрочным. Во втором случае продолжительность не оговаривается. Однако согласно действующим законам, она составляет 49 лет. Этого времени более чем достаточно для защиты интересов человека или организации, заявляющих сегодня о необходимости получения сервитутного права.

По истечении 49 лет предполагается пересмотр вопроса. Однако практики таких действий по объективным причинам пока нет – институт частной собственности на землю в нашей стране действует меньше 30 лет.

Бессрочное пользование устанавливается не так часто, потому что это является серьезным обременением для владельца земли. Во многих случаях ограниченное пользование вводится на срок, который нужен для выполнения необходимых работ. Это касается, например, ситуаций со строительством объездной дороги.

Заявитель при обращении за регистрацией должен сам рассчитать примерный срок, на который будет накладываться обременение. Если необходимые работы окажутся выполненными досрочно, то право на ограниченное пользование перестает действовать. Для этого нужно расторгнуть заключенное ранее соглашение или пересмотреть вопрос в суде.

Обременения может быть сезонным. В этом случае срок его действия оговаривается особым образом – с указанием конкретных месяцев или дней в году. Такое решение тоже может приниматься путем договоренности сторон или административно, то есть через суд.

Право ограниченного пользования может быть аннулировано не только при окончании срока действия. Законодательно закреплен также ряд ситуаций, в которых оно прекращается.

1. Устранены те условия, которые были обоснованием введения сервитута. К примеру, так происходит при появлении объездной дороги, которой может пользоваться заявитель, или источника воды, не требующего обременять соседний участок.

2. Земельный участок ликвидирован. Такие ситуации происходят нечасто, и они обычно связаны со стихийными бедствиями, делающими территорию непригодной для эксплуатации по ее назначению. Например, сюда можно отнести последствия наводнений, селей, землетрясений и сходов лавин с завалами камней.

3. Участок с обременением переходит во владение лица, ранее заявлявшего о необходимости введения сервитута.

4. Появляется нормативный акт, которым отменяется публичный сервитут. При этом обязательно учитываются потребности местных жителей.

5. Стороны в добровольном порядке расторгают ранее заключенный договор об ограниченном праве.

6. Обладатель сервитута самостоятельно отказывается от полученного разрешения.

:

Источник: https://www.gkh.ru/article/102438-servitut-chto-eto-takoe-zemelnyy-publichnyy-i-chastnyy-servituty

Что такое сервитут

Что такое сервитут?

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

  • СКАЧАТЬ образец договора сервитута земельного участка

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории. Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

  • проходить по этому участку земли к своему дому;
  • проложить там инженерные коммуникации;
  • поставить вышку сотовой связи;
  • использовать участок для сенокоса;
  • проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

  • предиальный;
  • публичный;
  • земельный;
  • лесной;
  • водный.

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

Земельный сервитут регулируется Гражданским и Земельным кодексами, остальные – соответственно Лесным и Водным.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

  • платным;
  • бесплатным;
  • срочным;
  • бессрочным.

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость. 

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Другим признаком является преемственность перехода сервитута при смене собственника. Это значит, что смена собственника земного, лесного или водного объекта на закрепленный факт обременения не влияет. Дополнительный договор заключать не нужно.

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования).

Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку.

Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

  • прокладки дренажной канавы;
  • установки оборудования;
  • использования земли для прогона скота или сенокоса.

Обратите внимание: разновидностью частного сервитута является и проживание управомоченных лиц на территории собственника.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

Примеры:

  1. Проведение исследовательских работ.
  2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
  3. Размещение дорожных знаков.
  4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
  5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
  6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Сервитут на земельный участок что это такое

Что такое сервитут?

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Сервитуты — это механизм снижения остроты конфликта интересов и защиты прав собственности. Другими словами — это документально оформленные обременения в использовании объекта недвижимости.

Примеры возникновения сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Процедура установления сервитута

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Как следует относиться к сервитуту

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-servitut-na-zemelnyij-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.