+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

Содержание

Завещание или дарственная — что лучше: сравнительный анализ по сложности оформления, безопасности, рискам и выгодности сделки для каждой из сторон

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

Что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Чем отличается дарственная от завещания? Стоимость оформления дарственной и завещания.

для каждой из сторон

Передача дорогостоящего имущества родственникам или близким требует соответственного юридического оформления.

В таких случаях постает вопрос: дарственная или завещание – что из них лучше? Каждый из этих видов соглашения имеет свои недостатки и преимущества, которые необходимо осмыслить перед тем, как перейти к процедуре передачи имущества. Для каждого конкретного случая нужно подобрать отдельный вариант.

Перед тем как перейти к сравнению особенностей оформления этих видов соглашения, необходимо понять, чем отличается дарственная от завещания. Значение этих слов может дать общую картину, какая разница есть между видами соглашения.

Дарственная – это договор, который заключается для передачи прав собственности одного лица другому на безвозмездной основе.

Завещание – волеизъявление физического лица насчет его имущества на случай смерти.

ДарственнаяЗавещание
СрокиОт 2,5 недельЧерез 6 месяцев после смерти владельца
Расходы·          Госпошлина (1 тыс. рублей);·          Услуги нотариуса (необязательно);·          13% НДФЛ (за исключением близких родственников).·          Услуги оценщика и нотариуса;·          Процент при вступлении в наследство (0,3 – 0,6%);·          Дополнительные услуги нотариуса.
Сделка оспаривается в суде?ОспариваетсяОспаривается
Изменение условийУсловия не можно менять после регистрации документаНаследодатель может вносить коррективы в любой момент
Явные недостаткиНезащищенность дарителя.Право получить обязательную долю для пенсионеров по возрасту, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Оформление дарственной

Чтобы подарить ценности, нужно осуществить несколько этапов: сначала стороны собирают документы, затем составляют и подписывают договор, уплачивают госпошлину и проходят регистрацию. После этого одаряемое лицо становится новым владельцем квартиры или вещей.

Чтобы оформить сделку, необходимо иметь следующие бумаги:

  • паспорта или свидетельства о рождении сторон, свидетельства о браке;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет соглашения;
  • договор дарения в нескольких экземплярах (по одному для сторон сделки, регистрационного управления и две дополнительных, если нужно подарить землю или дом);
  • кадастровый паспорт из БТИ (информация про дом);
  • чек об оплате госпошлины.

В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них. Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки.

Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной. Через некоторое время новый собственник может забрать в ФРС новое свидетельство о регистрации.

Заключение договора дарения предполагает, что передача права на вещи, дом или квартиру осуществляется еще при жизни дарителя. Подарить ценности можно только безвозмездно. Отменять соглашение разрешено только до процесса регистрации, если это сильно ухудшит материальное положение дарителя.

Оформление завещания

Само распоряжение можно оформить самостоятельно, однако после этого его необходимо подписать и удостоверить у нотариуса. Он подпишет завещание, внесет его в реестр, после чего документ обретает законную силу.

В завещании необходимо указать, кто получит определенную долю имущества. Чем более четко человек выразит свои пожелания, тем меньше споров возникнет у наследников при разделе вещей. Лучше передать каждый предмет, квартиру, дом или автомобиль разным наследникам.

Будет лучше предусмотреть и такую ситуацию, когда назначенный преемник умирает до или во время того, как наследство было открыто. При составлении завещания можно вписать имена поднаследников – люди, которые получат право на долю наследства после смерти наследополучателя.

После смерти наследодателя, когда наследство еще не перешло в собственность новых владельцев, родственники могут использовать имущество или дом, к которому имеют доступ, хотя по завещанию оно должно перейти к другим лицам.

Чтобы избежать таких ситуаций, в документе также нужно указать Исполнителя завещания и определить его полномочия. После смерти наследодателя этот человек предпримет меры по охране имущества и будет способствовать честному распределению вещей, согласно воле умершего.

Лучше, чтобы Исполнитель завещания, однако это также может быть друг семьи или сам наследник.

Сроки получения

При выборе вида документа – завещание или дарственная – необходимо учесть сроки выполнения сделки. Главное различие очевидно: при составлении завещания вещи, дом или квартира перейдут наследникам только после смерти его владельца, а договор дарения предусматривает передачу прав на вещи, дом или квартиру сразу после прохождения регистрации.

Время оформления дарственной зависит от самих сторон:

Подготовка документации и составление договора может занять незначительно время. Процедура регистрации дарственной в государственных органах длится не дольше, чем две с половиной недели.

 Сразу после этого вещи или недвижимость дарителя переходит во владение одаряемого лица. Чаще всего родственники, решаясь на этот вид сделки, продолжают жить в подаренной квартире и пользоваться своими вещами, однако юридически они мало защищены.

С помощью договора дарения можно значительно ускорить процесс передачи имущества.

Завещание можно оформить довольно быстро и вступает в силу сразу после его занесение в реестр:

Сам документ вступает в силу только после смерти владельца вещей или квартиры. Получить свидетельство о вступлении в наследство можно по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя.

 Если наследодатель получил от близкого квартиру или дом, он должен зарегистрировать ее в государственном органе на основе полученного свидетельства. При наследовании автомобиля, новый владелец должен оформить его в ГИБДД.

Такая процедура займет не больше часа.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Сумма, в которую обойдется оформление договора дарения зависит от степени родства сторон сделки, а также от того, решили ли они заверить договор у нотариуса. Сделка будет дешевле, если участники решили не обращаться в нотариат.

Если вы хотите подарить ценности, нужно учитывать следующие расходы:

  • услуги нотариуса (при обращении в нотариат);
  • госпошлина, которая составляет 1 тыс. рублей;
  • НДФЛ, составляющий 13% от стоимости имущества (если стороны не являются близкими родственниками).

При этом к близким родственникам относится следующая группа лиц:

  • супруг дарителя;
  • дочь и сын (родные и приемные);
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Если стороны не являются близкими родственниками, лучше оформить завещание, так как это выгоднее финансово. В этом случае некоторые расходы оплачиваются самим наследодателем, а некоторые – наследниками:

  • услуги оценщиков имущества;
  • оплата работы дополнительных услуг нотариуса до вступления в наследство;
  • процент за выдачу свидетельства о вступлении в наследство (0,3 – 0,6%).

Процентная ставка напрямую зависит от степени родства между наследником и наследодателем:

  • Супруги, родители, дочь, сын, брат и сестра бывшего собственника уплачивают 0,3% от общей стоимости имущества.
  • Для остальных размер увеличивается до 0,6% за долю.

Есть ли возможность оспорить в суде?

В суде оспаривается и дарственная, и завещание. Сделать такое довольно сложно, потому что оспорить сделку можно только при наличии оснований для объявления документа недействительным.

Оспорить договор можно при наличии следующих фактов:

  • завещатель или даритель подписал документ в невменяемом состоянии, связанным с заболеваниями или пребыванием под действием наркотических, алкогольных, лекарственных веществ;
  • завещатель или даритель подвергался угрозам со стороны и подписал бумагу не по своей воле.

В качестве подтверждения в суде можно использовать показания свидетелей и результаты медэкспертизы. Без хорошего юриста оспорить соглашение практически невозможно. Кроме того, это нужно сделать на протяжении года после подписания соглашения. Если человек подвергался угрозам, оспорить сделку в судебном порядке можно на протяжение года после прекращения давления.

Как сделать выбор?

Нельзя сказать, какой вариант лучше, так, чтобы это было применимо к любой ситуации. Прежде всего нужно учитывать свои цели и предпочтения, и делать выводы исходя из собственного положения.

Сравнивая преимущества дарственной и завещания хочу сделать такое заключение:

  • Завещание лучше защищает права владельца имущества, чем договор дарения. Наследодателю можно вносить коррективы в текст документа, он будет обладать правом собственности на вещи или недвижимость до самой смерти.
  • Есть группа лиц, которая может претендовать на наследство даже в том случае, если их имена не указаны в завещании (инвалиды, пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети). Процедура дарения такого исхода не предусматривает.
  • Дарение занимает меньшее количество времени на оформление, новый владелец получает права на вещи, дом или квартиру сразу после регистрации.
  • Как дарственная, так и завещание оспаривается в суде. Без существенных доказательств оспорить любую сделку очень сложно.
  • Если будущий и нынешний владелец имуществом не связаны между собой близкими родственными связями, лучше оформить завещание, так как это будет дешевле и выгоднее.

: Что лучше дарственная или завещание?

Источник

Источник: http://zagorodnaya-life.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-sravnitelnyj-analiz-po-slozhnosti-oformleniya-bezopasnosti-riskam-i-vygodnosti-sdelki-dlya-kazhdoj-iz-storon/

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше?

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

РАЗВОДис.РУ Наследство Завещание и вступление в наследство

Любая собственность, которой владеет частное лицо, может быть передана без оплаты другому человеку одним из двух следующих способов: в виде подарка или в виде наследства. Перед тем как остановить свой выбор на одном из возможных вариантов, нужно выяснить в чем разница между завещанием и дарственной.

Дарственная — это вид юридического соглашения, которое является основанием для безвозмездной передачи собственности, находящейся во владении человека, другому лицу.

Завещание является документом, подтверждающим волю собственника имущества относительно того, кто будет владеть домом или квартирой  после его кончины

 Основные отличия между формами передачи собственности

Основные формы передачи собственности имеют между собой ряд отличий по основным критериям:

  • дарственная (с момента подачи до окончательной регистрации соглашения проходит не более двух недель);
  • завещание (действие начинается после смерти человека, его подписавшего. Наследники смогут распоряжаться недвижимостью только через шесть месяцев).
  1. Процедура получения наследуемого имущества:
  • дарственная (собственность переходит от дарителя другому лицу во время официальной регистрации соглашения);
  • завещание (наследники получают право распоряжаться имуществом только, когда умрет человек, написавший его. Для того, чтобы получить эти права, наследникам надо оформить целый ряд предусмотренных законом документов).
  1. Изменение текста или аннулирование:
  • дарственная (изменить текст договора практически невозможно, а аннулировать его действие можно только, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Удовлетворение иска возможно, если будет доказано, что он был подписан под давлением или в момент, когда даритель был недееспособен);
  • завещание (его содержание можно изменять любое количество раз по желанию наследодателя).
  • дарственная (для осуществления ее регистрации нужно уплатить госпошлину — 1000 рублей);
  • завещание (стоимость состоит из затрат на оценку имущества, которое наследуется, оплату услуг участвующего нотариуса, % за предоставление документов, свидетельствующих о наследстве (0,3-0,6%)).
  • дарственная (если человек,  получающий в подарок недвижимость, не имеет близких родственных связей с его владельцем, то ему придется уплатить 13% НДФЛ от ценного размера собственности);
  • завещание (для того, чтобы вступить в наследство нужно оплатить государственную пошлину. Также наследуемое имущество облагается налогом).

 Дарственная: необходимый пакет документов

Для оформления соглашения на дарение имущества требуется предъявить свои данные в соответствии со следующим списком:

  • паспорта или другая информация, подтверждающие личность сторон заключаемого договора;
  • документы, при помощи которых можно подтвердить право собственности дарителя на объект договора;
  • если объектом соглашения является недвижимость, необходимо предоставить всю имеющуюся техническую документацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В случае, когда даритель состоит в браке, то дополнительно предоставляется в письменной форме заверенное согласие супруга на осуществление сделки, а если совладельцем собственности является несовершеннолетний, но необходимо предоставить согласие со стороны органов опеки.

Кстати! При оформлении договора дарения помните, что его действие начинается с момента регистрации и аннулировать его невозможно.

 Как оформляется завещание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Наследодателю необходимо совершить ряд действий:

  • четко изложить собственную волю по поводу того, как будет разделено имущество, являющееся объектом наследования, и кому оно достанется. Двусмысленность формулировок может послужить основанием неверного толкования. Процесс регулируется нормами законодательства;
  • точно зафиксировать часть, которая причитается каждому лицу, упомянутому в завещании;
  • наследодатель имеет право зафиксировать следующих наследников, которым достанется завещаемая собственность в случае смерти одного из наследников или отказа от права наследования одного из них;
  • определить исполнителя своей воли (в этой роли выступают юристы и нотариусы), функциями которого являются гарантирование законности процедуры наследования и контроль за ее должным исполнением воли завещателя.

Важно знать! Воля, изложенная в документе, может быть оспорена только путем обращения в суд.

Поводом для предъявления судебных исков может послужить наличие у людей, неупомянутых завещателем в документе, неоспоримых доказательств наличия прав на долю в наследуемом имуществе или возникшие подозрения в недееспособности наследодателя на момент составления документа. Как правило, такие судебные иски удовлетворяются.

 Что выгодней и лучше: наследство или дарственная

При выборе оптимальной формы передачи права собственности, нужно обращать внимание на различные аспекты данного вопроса.

Если за основу брать финансовый аспект, то договор дарения — это лучший выход в тех случаях, когда надо передать недвижимость близкому родственнику без предъявления любых встречных условий.

Если же недвижимость передается не родственникам, тогда другая форма передачи недвижимости — наследование будет более привлекательным вариантом.

Проанализировав и сравнив другие составляющие данных форм передачи недвижимости и их последствия, и отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на квартиру, можно сделать следующие выводы:

  1. Наличие соглашения о дарении является более привлекательным способом получения прав на недвижимость по следующим причинам:
  • условия соглашения практически нельзя изменить или аннулировать;
  • владеть недвижимостью одариваемый будет сразу после регистрации договора.
  1. Завещание более выигрышный вариант для наследодателя по следующим причинам:
  • содержание документа и круг наследников можно изменять любое количество раз;
  • юридической силой обладает только последний предсмертный вариант документа;
  • собственность, которую завещают, остается во владении завещателя все время;
  • предъявить свои права на недвижимость, оставленную в наследство, наследник имеет право только после кончины лица, его подписавшего.

Рекомендация! При составлении документа следует помнить, что существует круг людей, имеющих право на часть имущество, независимо от того упоминается о них как о наследниках или нет. Это дети завещателя возрастом до 18 лет, родители – пенсионеры и инвалиды.

Заключение

Что лучше дарственная или завещание на дом однозначно не может определить не один специалист.

Выбор должен сделать сам собственник, который должен учесть все факторы: от финансовых до доверия родственникам и крепости родственных связей.

Чтобы эта процедура имела законную силу и была правильно осуществлена, в этом вопросе лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов. Следует обратить  внимание при выборе нотариуса на отзывы.

Источник: http://razvodis.ru/nasledstvo/zaveshhanie-i-vstuplenie-v-nasledstvo/zavesanie-ili-darstvennaa-na-kvartiru-cto-lucse.html

Что лучше дарственная или завещание? | Юридические Советы

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

Последнее обновление Октябрь 2018

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной – право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора – изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев – недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса “правового и технического характера” за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале – на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность – подназначить наследников. Это означает, что следует определить – кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) – количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов – дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети – дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака – то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Завещание или дарственная – что лучше, если речь идет о доме или квартире?

Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?

Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.

Рекламный блок:

Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.

Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.

Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
  • договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
  • кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
  • документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.

Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.

Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:

  1. Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
  2. Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
  3. В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
  4. Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
  5. Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
  6. Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.

Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.

Критерий

Договор дарения

Завещание на наследство

ОформлениеВ общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав).Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства.
Вступление в права собственностиСразу после прохождения процедуры регистрации прав в РосреестреПосле смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования
Корректировка или отмена сделкиКорректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать.Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд.
Стоимость оформленияГоспошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно.Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены).
Налогообложение13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственникамиНалог на наследство отсутствует
НюансыДаритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника.Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю.

Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы

У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.

Вид сделки

Плюсы

Минусы

Рекламный блок:

Договор дарения
  1. Не требуется нотариальное заверение.
  2. Не требуется согласие сособственников, если собственность долевая.
  3. Правопреемник оформляет право собственности сразу.
  1. Налог 13 %, если одаряемый не родственник.
  2. Можно оспорить в суде.
  3. Даритель теряет право собственности после подписания договора.
Завещание
  1. Завещать можно имущество, которое появится в будущем (к примеру, после выплаты ипотеки).
  2. Можно изменить или отменить завещание.
  3. На случай смерти наследника можно определить другое лицо, которое получит имущество.
  4. Правопреемник может не знать, что получит имущество.
  1. Некоторые лица имеют обязательную долю по закону не зависимо от желания завещателя.
  2. Завещатель до конца жизни в ответе за сохранность и содержание имущества.
  3. Завещание можно оспорить в суде.

Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?

При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.

Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.

Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.

С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.

Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.

Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?

И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.

Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:

  • доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
  • доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
  • оформление документа с нарушениями требований законодательства.

Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.

При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-ili-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.