+7(499)495-49-41

Апартаменты в Москве: что это такое?

Содержание

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Апартаменты в Москве: что это такое?

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости
Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.
  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты в Москве: что это такое?

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения.

Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната.

Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, – можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций.

Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Решая, какое приобретение выгоднее – апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е.

в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше – апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он.

От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества.

Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Источник: http://fb.ru/article/173184/chem-otlichayutsya-apartamentyi-ot-kvartiryi-raznitsa-mejdu-apartamentami-i-kvartiroy

Апартаменты в новостройке

Апартаменты в Москве: что это такое?

В крупных городах на рынке строящегося жилья набирают все большую популярность апартаменты. Между тем не все покупатели имеют четкое представление о том, что это такое.

Что такое апартаменты?

В законодательстве России отсутствует четкое определение подобных объектов. У многих людей слово «апартаменты» ассоциируется с квартирой, но в соответствии с нормами закона они не относятся к жилой недвижимости.

Подобный формат жилья появился на рынке сравнительно недавно.

Можно выделить несколько наиболее распространенных заблуждений относительно апартаментов:

  • Отсутствует возможность постоянной прописки;
  • Уплата значительных сумм в счет налога на недвижимость;
  • При расчете ежемесячных коммунальных платежей применяются повышенные тарифы. Что входит в коммунальные услуги, читайте здесь.
  • При строительстве зданий застройщик не заботится о благоустройстве прилегающей к дому территории;
  • Инвестировать в недвижимость бессмысленно, а при продаже неизбежно возникнут проблемы;
  • Оформить ипотеку на покупку апартаментов практически невозможно.

В действительности ситуация с апартаментами обстоит несколько иначе. Об этом будет рассказано далее.

Откуда взялись апартаменты?

Это понятие популярно на Западе и трактуется как отдельное помещение метражом от 40 кв. м, состоящее из двух и более комнат, санузла и кухонной зоны. Первые в нашей стране апартаменты были возведены в Москве. В настоящий момент подобного рода недвижимость является неотъемлемой частью рынка не только столицы, но и многих крупных регионов страны.

Для Российских апартаментов характерны 2 существенные особенности:

  • Площадь объекта недвижимости не может быть ниже обозначенных 40 кв. м. (Приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35);
  • Юридически апарт-здания не относятся к жилищному фонду.

Стимулом к возведению апартаментов послужил дефицит площадей, предназначенных под строительство жилых зданий. По закону такие помещения относятся к нежилым и требования к ним менее жесткие, нежели к жилым помещениям.

Иными словами, такая недвижимость может быть построена там, где по ряду причин возвести традиционное жилье невозможно или нецелесообразно.

Апартаменты и новостройки: сходства и различия

Сравнивая эти два вида недвижимости, можно отметить следующее:

  • Возведение апартаментов допускается на тех земельных участках, назначение которых не подходит для строительства жилых домов

Застройщики имеют возможность построить апартаменты на участках, не предназначенных под жилое домостроение. Например, жилой дом не может быть возведен в непосредственной близости от автомагистрали, а для комплекса апартаментов такое «соседство» препятствием не является.

Апартаменты можно возвести на землях общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промзонах.

  • Цена за «квадрат» в апартаментах ниже, чем стоимость квадратного метра в обычной квартире

Появление на рынке недвижимости апартаментов действительно позволило многим покупателям приобрести жилье по более доступной цене. Фактически разница между ценой за «квадрат» жилья в новостройке и стоимостью квадратного метра апартаментов различается на 10-30 % в пользу последних.

Более низкая стоимость апартаментов позволяет несколько сдерживать рост цен на жилую недвижимость.

  • Процесс покупки апартаментов практически идентичен покупке квартиры в строящемся жилом доме

Приобретение апартаментов ничем существенно не отличается от покупки обычной квартиры в новостройке. В обоих случаях между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи или долевого участия, который впоследствии проходит гос.регистрацию в Федеральной службе гос.регистрации, кадастра и картографии. Здесь мы уже освещали вопрос, как купить квартиру в строящемся доме.

Как и в случае с квартирой, ограничения при покупке апартаментов отсутствуют. Недвижимость может быть приобретена с привлечением средств ипотечного кредита, при необходимости продана или передана в залог. В обоих случаях покупатель принимает помещение по акту приема-передачи и может рассчитывать на гарантийный срок на строительные работы и качество внутренней отделки.

Как и жилое помещение, апартаменты могут быть оформлены в единоличную, долевую или общую совместную собственность. Собственников может быть несколько.

  • Владельцы апартаментов, как и собственники квартир, оплачивают налог на недвижимость

Налоговое бремя существует как для владельцев жилых, так и для собственников нежилых помещений. При этом ставка налога на апартаменты составляет около 0,5% от их стоимости. Для жилых помещений ставка налога составляет приблизительно 0,1% от стоимости.

Стоит отметить, что разница в стоимости апартаментов и обычной квартиры может составлять от нескольких сотен до пары миллионов рублей. Именно за счет этой разницы и компенсируется переплата по имущественному налогу.

В последние несколько лет возведение большинства новостроек и продажа квартир в них осуществляются в соответствии с нормами Закона о долевом участии в строительстве многоквартирных домов (214-ФЗ).

Документ направлен на защиту интересов участников долевого строительства и регулирует взаимоотношения между застройщиками и дольщиками, купившими жилье по договорам долевого участия. Таким образом, действие закона 214-ФЗ может распространяться на апартаменты в том случае, если их реализация осуществляется по договорам долевого участия.

На сегодняшний день продажа многих (не всех) проектов с апартаментами осуществляется именно по 214-ФЗ.

Поэтому покупатели новостроек, как и покупатели апартаментов, защищены на законодательном уровне от:

  • Двойных продаж (регистрация каждого договора долевого участия в строительстве осуществляется в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии);
  • Срыва сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
  • При строительстве апартаментов, как и при возведении жилых домов, застройщик обязан соблюдать нормы СанПиН

Есть мнение, что стандарты, установленные для жилых помещений, не распространяются на апартаменты, поскольку последние являются нежилыми.

Между тем комплекс апартаментов относится к категории «общественные здания». Это означает, что при его возведении должны быть соблюдены те же санитарные нормы и правила, что и при строительстве жилого дома.

Что же такое апартаменты в новостройке?

Это сегмент недвижимости с особым юридическим статусом, набирающий все большую популярность в мегаполисах.

Как было сказано выше, некоторые отличия между апартаментами в новостройке и квартирой в новом доме есть, но они не кардинальны.

Поскольку апартаменты представляют собой нечто среднее между собственной квартирой и гостиничным номером с повышенным уровнем комфортности, проживающие в них люди могут получить:

  • Полный набор коммунальных услуг;
  • Дополнительный сервис (вызов такси, заказ и доставка пищи, видеонаблюдение, охрана, клининговые и прочие услуги).

Обслуживанием апартаментов занимается управляющая компания.

Итак, на законодательном уровне апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Продажа апартаментов может осуществляться в рамках 214-ФЗ, но не все занимающиеся подобными проектами застройщики готовы реализовывать объекты на основании договоров долевого участия.

На апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства. Их можно назвать промежуточным звеном между квартирой и гостиничным номером.

Если обратиться к нормам закона, апартаменты не предназначены для постоянного проживания, а собственники такой недвижимости не имеют возможности:

  • Оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
  • Создать ТСЖ для управления и распоряжения общим имуществом;
  • Оплачивать коммунальные платежи по пониженным тарифам, предусмотренным для жилых помещений;
  • Использовать для покупки недвижимости средства мат.капитала;
  • Оформить получение налогового вычета;
  • Перевести апартаменты в жилищный фонд.

Право собственности и безопасность

Как уже упоминалось выше, процесс покупки апартаментов принципиально не отличается от процесса приобретения квартиры. Право собственности на недвижимость может быть оформлено на нескольких лиц.

Таким образом, собственность может быть:

  • Долевая.
  • Общая совместная.
  • Единоличная.

С точки зрения безопасности апартаменты не уступают обычным жилым помещениям. Строительство ведется с соблюдением установленных правил и норм.

Поскольку недвижимость проектируется с учетом требований к общественным зданиям, апартаменты имеют дополнительные пожарные выходы.

Если говорить о личной безопасности жильцов, в холлах могут быть установлены камеры наружного видеонаблюдения, а на входной группе размещены консьержи.

Источник: http://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/apartamenty-v-novostrojke.html

Что такое апартаменты в Москве?

Апартаменты в Москве: что это такое?

Сегодняшняя стоимость апартаментов в Москве составляет в среднем на 20% меньшую сумму, чем цена квартиры с аналогичными характеристиками.

Разумеется, такая привлекательная ценовая политика спровоцировала существенный рост покупателей. Столь низкая цена заставляет потенциальных клиентов не обращать внимания на такие весьма существенные минусы, как невозможность оформления прописки в апартаментах и отсутствие необходимой социальной инфраструктуры.

Под апартаментами подразумевается нежилое помещение, оснащенное всем необходимым для проживания. То есть формулировка «нежилые» не означает, что в помещениях с данным статусом нереально проживать.

В большинстве случаев, они практически не имеют отличий от квартир. Тем не менее, жильцы апартаментов не имеют права на постоянную регистрацию и получение прописки.

Вместе с тем, жильцы таких помещений не могут получить ИНН, а также право на пользование медицинским страхованием и принимать участие в программах, нацеленных на улучшение жилищных условий.

Кроме того, начать процесс оформления ребенка в школу или детский сад можно будет только после всех жителей, имеющих постоянную прописку.

Также апартаменты не подвергаются действию норм при строительстве жилья. Это означает, что застройщик не должен обеспечивать прилегающие кварталы необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, плотность застройки апартаментов может быть более 25 000 квадратных метров на 1 гектар.

Еще одним важным аспектом, отличающим данное жилье от квартир, является то, что оно не подпадает под действие закона №214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому дольщики признаются пострадавшими, в случае возникновения проблем. Соответственно, владельцы апартаментов на это рассчитывать не могут.

Изначально под термином «апартаменты» подразумевалась дорогая недвижимость, предназначенная для временного проживания состоятельных людей. Большая часть комплексов с апартаментами размещена в пределах ЦАО.

Главной причиной их появления стала невозможность строительства жилья в центре столицы ввиду отсутствия места. Что касается покупателей элитной недвижимости, то для них возможность получения прописки и наличие социальной инфраструктуры значения не имели. Они покупали такое жилье не с целью постоянного проживания, и самым важным было именно его расположение в ЦАО.

Апартаменты эконом-класса называются loft и представляют собой просторную квартиру-студию, состоящую в нежилом фонде Москвы. Ее стоимость может быть равна цене столичной хрущевки.

Тем не менее, лофты, в свою очередь, также распределяются на несколько ценовых категорий. Разница между ними может составлять внушительные суммы – до десятков миллионов рублей.

Инвестирование в недвижимость – это беспроигрышный вариант. А в случае с лофтами, он и вовсе очень выгодный по той причине, что оформление интерьера в данном стиле не требует серьезных денежных затрат. Купив апартаменты эконом-класса сейчас, у вас появится возможность продать их через несколько лет по более выгодной стоимости.

Недорогие квартиры располагаются в самых разных районах столицы. Цена на жилье формируется, исходя из следующих факторов:

  • Метраж и количество комнат. Наиболее дешевыми являются студии и «однушки». Однако цена на квадратный метр в однокомнатных квартирах превышает стоимость квадратного метра в двух-, трех-, или четырехкомнатных объектах;
  • Локализация. Чем больше дистанция до метро, тем дешевле стоит объект. Данное правило одинаково работает для всех районов Москвы. Также важное значение имеет наличие крупных транспортных магистралей. Здесь действует следующая закономерность: чем быстрее можно добраться от жилья до центра (на автомобиле), тем оно дороже;
  • Социальная инфраструктура. Разумеется, наличие объектов инфраструктуры также влияет на стоимость жилья. К примеру, наличие детского сада или школы прямо во дворе, поликлиники в пределах квартала и продуктового магазина на первом этаже существенно повысит стоимость вторичного жилья;
  • Престиж дома. На сегодняшний день в столице существует множество жилых комплексов, большая часть из которых построена из тех же материалов, из которых было возведено вторичное жилье средней ценовой категории. Однако первые имеют дополнительные услуги, направленные на улучшение комфорта жильцов (наличие консьержа, видеонаблюдения, фонтана во дворе и др.). Если у вас нет желания уплачивать подобные услуги, подыскивайте более экономичные варианты;
  • Наличие отделки. Жилье будет стоить гораздо меньше, если будет иметь недорогую отделку. Провести ремонт можно и своими силами – благо, московские строительные магазины обладают широким спектром стройматериалов.

Что такое апартаменты в Москве, и какую юридическую силу несет название

За последнее время рынок недвижимости крупных российских городов пережил значительное увеличение доли предложения апартаментов. В столице объекты данного вида жилья размещены в престижных местах вроде Москвы-Сити, однако, достаточно часто возникают ситуации, когда покупатели лишь после приобретения жилья осознают, что купили недвижимость с совсем другим правовым статусом.

Термин «апартаменты» употреблялся в официальных законодательных документах. К примеру, об апартаментах идет речь в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

В нем под «апартаментами» подразумеваются только объекты, составляющие туристическую инфраструктуру. Стоит отметить, что на сегодня этот указ законной силы не имеет, да и указывалась в нем лишь определенная классификация номеров, но не определение отдельных видов недвижимости.

Также данным термином активно пользуются маркетологи и риэлторы, называя апартаментами помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако, по факту в них, как сообщают те самые маркетологи и риэлторы, можно проживать, так как данное помещение оснащено кухней, санузлом и комнатами, пригодными для проживания.

В большинстве случаев, апартаменты рекламируются, просто как жилые помещения. А вот нюанс относительно их нежилого статуса проясняется гораздо позже, и только в случае изучения документации.

Соответственно, возникает вопрос, почему апартаменты не могут быть приравнены к квартире? Ответ на него содержится в Жилищном кодексе РФ. Итак, в ст.

15 ЖК РФ указывается следующее: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Однако это вовсе не является непреодолимой преградой для недобросовестных застройщиков. Часто возникает ситуация, когда есть желание построить дом с квартирами, однако, нет такой возможности в связи с невыполнением целого ряда требований.

В таких ситуациях, застройщики возводят дом, в котором оборудуют все помещения таким образом, чтобы они были максимально похожи на квартиры, после чего продают их под заманчивым названием «апартаменты».

Стоит отметить, что некоторые требования можно законно обойти. К примеру, это запрет на размещение жилого помещения над нежилыми, дистанция от автомобильной дороги, нормы освещенности и шумоизоляции и др.

Предназначением всех этих норм является обеспечение комфортабельного проживания в жилых помещениях. Что касается российских городов, включая Москву, то здесь апартаменты весьма часто размещаются в плотной офисной застройке, в домах, вплотную примыкающих к магистралям и других похожих местах.

А потому, приобретая апартаменты, нужно очень ответственно подойти к проверке объекта недвижимости именно в контексте его фактического расположения, а также соответствия всем параметрам, обеспечивающим комфортабельное проживание.

Подчеркиваем, что государственные надзорные органы к такому объекту будут относиться как к нежилому, а потому будут предъявлять к нему заниженные требования, чем вполне может воспользоваться застройщик, сэкономив на будущем комфорте жильцов (к примеру, использовать менее экологичные материалы).

Далее следует разъяснить юридическую сторону вопроса. Если вас полностью устроят апартаменты и вы станете их владельцем – вам следует понимать, что право собственности не дает вам того же объема прав, что и владельцу квартиры.

Помните, что по факту вы покупаете нежилое помещение. Это значит, что вы становитесь владельцем помещения, находящегося в одном ряду с офисами и складами. А потому, согласно законодательству, вы обязаны использовать данное помещение по его прямому назначению, то есть как нежилое.

Законного права проживать в апартаментах у вас нет. Для проживания предназначены помещения специальной категории – жилой. Регистрация апартаментов по месту жительства также не представляется возможной.

Важно отметить, что на данный момент в Госдуму внесен законопроект, направленный на ужесточение ответственности за нелегальное проживание без регистрации в неподходящем помещении.

Разумеется, можно надеяться, что участковый не станет проверять каждый дом на наличие данного нарушения – правоприменение в России действительно находится на не самом высоком уровне. Однако юридически данная проблема не перестает существовать.

Отдельная порция проблем возникнет в случае проживания в апартаментах с детьми. Согласно российскому закону, местом жительства ребенка является место проживания его родителей, а потому органы опеки и попечительства могут попросить объяснить, почему дети живут в фактически нежилом помещении.

Кроме того, у вас не будет возможности зарегистрировать ребенка в детском саду рядом с местом проживания. Также возникнут проблемы и с медицинским обслуживанием.

Если договор на приобретение апартаментов был заключен до фактического возведения дома, инвестор несет повышенный риск. Это связано с тем, что если у застройщиков апартаментов возникнут проблемы в процессе возведения здания, городские власти им помогать не станут.

Также следует отметить, что приобретение апартаментов часто происходит посредством «серых» схем, что чревато проблемами в случае дальнейшего отстаивания своих прав в суде.

Разумеется, в приобретении апартаментов есть и плюсы. К примеру, это более низкая цена, а также выгодная локация домов. Однако важно взвесить абсолютно все риски, чтобы попытка сэкономить не обернулась рядом трудных проблем.

Соответственно, чтобы не сталкиваться с данными проблемами, покупать апартаменты следует лишь в том случае, если долгосрочное проживание в них не планируется. Также такая покупка имеет смысл, если вы уже обладаете другим объектом недвижимости в том же субъекте РФ.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/apartamenty-v-moskve-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.