+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Содержание

Акт передачи земельного участка по договору аренды

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Акт подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Раздольная 1, площадью 150кв.м, кадастровый номер 78:23:9087453 по договору аренды от 2.03.2016года….».

  • Указать отсутствие претензий. «Претензий у сторон по передаваемому земельному участку и документам не имеется».
  • Важно зафиксировать дату составления и его номер. «Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 2 марта 2016 года»
  • Заверить подписью сторон.Арендодатель Карпова А.В. Арендатор Зайцев В.А. (подпись) (подпись)
  • Важно! Земля считается переданной арендатору с момента регистрации документации органами юстиции. Следовательно, сделка не подразумевает участие юриста или нотариуса.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  • Структура документа
  • Порядок составления
  • Пошаговая инструкция

Структура документа Федеральной службой государственной статистики разработана унифицированная форма. Структуру документа условно можно разделить на четыре основных раздела:

  1. Личные данные участников сделки.
  2. Описание передаваемого объекта.
  3. Раздел о наличии/отсутствии претензий.
  4. Лица, у которых остается экземпляр, их подписи.

Порядок составления Акт приема-передачи в аренду земельного участка является дополнением к договору.
Документ составляется между заинтересованными физическими или юридическими лицами для передачи земли во временное пользование.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино Муниципальное образование городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, от имени которого выступает администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Томилино Дворникова Игоря Николаевича, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , именуемого в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт приема-передачи земельного участка. 1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под , расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.

Образец передаточного акта к договору аренды земельного участка

Чаще всего он составляется для подстраховки, на случай, если придется обращаться в суд.

Акт передачи земельного участка по договору аренды составляют в 3-х экземплярах: по одному участникам сделки, третий подписывают для передачи Федеральной государственной службе регистрации.

При подписании документа, арендатор также должен получить от собственника земельного участка кадастровый паспорт и план межевания.

Обратите внимание! Акт не является самостоятельным документом! Он не имеет юридической силы без договора. Пошаговая инструкция Чтобы заполнить передаточный бланк к договору необходимо следовать инструкции:
  1. Указать дату, название города/поселка/деревни, в котором составляется документация.«город Магнитогорск, 2 марта 2016года».
  2. Зафиксировать реквизиты арендатора и арендодателя.

Акт приема-передачи земельного участка, образец

Иногда, к нему прикладывают кадастровый план передаваемой недвижимости, тогда, в обязательном порядке, об этом должно быть указанов самом акте. В случае расторжении договора аренды или если его срок закончился, стороны должы составить аналогичный акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий факт передачи объекта от арендатора к арендодателю.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2018

Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности) действующего на основании Устава (доверенности N от ). Для физических лиц: АРЕНДАТОР (Ф.И.О.

) паспорт , выдан , (кем и когда выдан) проживающий по адресу: , в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании (номер и дата распорядительного акта уполномоченного органа) передает (принимает) земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером, категория земель — » «, для использования в целях с местоположением: В момент передачи земельный участок находитсявсостоянии,пригодном дляиспользованияв соответствии с целями и условиями его предоставления. Стороны взаимных претензий не имеют.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:АРЕНДАТОР: Юридический адрес: Почтовый адрес: Реквизиты: ПОДПИСИ СТОРОН Согласовано: Сохраните этот документ сейчас.

Составление акта приема-передачи земельного участка

Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование.

Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому.

В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка.

Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса. Данный документ имеет важное значение по следующим причинам.

Акт приема передачи земельного участка по договору аренды

По договору аренды от « » 200_г.

Арендодатель передал в фактическое владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № , расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью (кв.м., га), принадлежащий на момент совершения указанного договора Арендодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ). 2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора принять его считаются выполненными. 3.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец

Акт приема-передачи земельного участка образец: г.

Москва 31 июня 2013 года Настоящий акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 35:58: 485:5694:2283: 001, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Ображское, село Рядное, улица Центральная, участок 178а удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «Сельские просторы» в лице директора по развитию Форцева Феликса Феликсовича, действующего на основании доверенности от 02 мая 2013 года № 3452/3857, передает, а Открытое акционерное общество «Перспекивы развития» в лице руководителя по развитию Нокиева Ноки Нокиевича, действующего на основании доверенности от 05 января 2013 года, принимает с 31 июня 2013 года указанный земельный участок общей площадью 12458,33 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь целых и тридцать три сотых) кв.

Акт приема-передачи земельного участка при расторжении договора аренды

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЬАдминистрациямуниципальногообразованияЛюберецкий муниципальныйрайон Московской области, действующая от имени и в интересах муниципальногообразованияЛюберецкиймуниципальныйрайонМосковской области,ИНН 5027036758,внесенная06.06.

2006Межрайоннойинспекцией ФедеральнойналоговойслужбыN 17поМосковскойобластивЕдиный государственныйреестрюридическихлицзаосновнымгосударственным регистрационным номером 1025003213179, в лице , (Ф.И.О.

, должность представителя Арендодателя) действующего на основании Устава (Положения, доверенности) , утвержденного (дата документа и наименование органа, принявшего его) Передает (принимает) и Для юридических лиц: АРЕНДАТОР (наименование юридического лица) ИНН , внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) , (дата и место гос.

Источник: http://advokatdokin.ru/akt-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-arendy/

Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

  • Ссуды.
  • Аренды.
  • Мены.
  • Дарения.
  • Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Кто отвечает за оформление акта приема-передачи

Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.

Имеется ли унифицированная форма

Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.

Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.

Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.

  • Подписи, проставленные сторонами.
  • Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
  • Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
  • Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
  • Преамбула.

Пример договора купли-продажи земельного участка.

Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи

Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.

Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.

Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.

Как составить акт при аренде земельного участка

И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.

  • Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
  • Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.

Передаточный акт при оформлении договора дарения

Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:

Основные правила составления акта

  • Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
  • Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
  • Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
  • Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
  • При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
  • Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
  • Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
  • Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
  • Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
  • При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
  • Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/peredatochny-j-akt.html

Акт приема-передачи земельного участка (образец бланка, форма) – в 2018 году, купля-продажа, аренда и дарение, необходимое заполнение, назначение

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Согласно действующего в 2018 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

В отношении сделок купли-продажи приемопередаточный документ становится обязательной бумагой. Он подлежит оформлению по определенным правилам. Причем, особо важно иметь представление не только о содержании, но и моменте, когда подписывается акт приема-передачи земельного участка, где и кем.

Что важно знать

Зачастую, приобретая, получая в дар или меняя земельный участок, умаляется значение оформления акта приема-передачи, несмотря на то, что именно им удостоверяется фактическая передача и принятие земли в собственность. Присутствие автографов обеих сторон сделки свидетельствует о совершении процедуры по факту, а не на бумаге. В качестве приложений к передаточному акту выступают кадастровый паспорт и межевой план.

приемопередаточного акта включает подробное описание участка и сведения о нем. Поскольку владение передается по нему по окончании любого отчуждения, т.е. после заключения договора, вся эта информация дублируется из контракта.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Неотъемлемыми данными документа являются также:

  • реквизиты договора по сделке;
  • основания передачи участка: покупка, аренда, мена, дарение;
  • личные сведения сторон.

Говоря простыми словами, акт приема-передачи участка земли представляет собой изложение главной сути договора. Проставленные в договоре подписи доказывают намерение совершить сделку на определенных условиях, а в акте – факт непосредственного совершения этой сделки. Документ является подтверждением принятия имущества и служит основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Обязательной информацией о земельном наделе, подлежащей отражению в документе, является:

  • месторасположение;
  • целевое назначение, к примеру, сельскохозяйственное;
  • кадастровый номер;
  • размер площади.

Приемопередаточный акт оформляется в трех одинаковых экземплярах: по одному остается у каждого участника сделки и один передается в органы государственной регистрации. Он считается неотъемлемой частью основных разновидностей сделок по передаче имущества. Касаемо операций с недвижимым имуществом его наличие является обязательным законодательным требованием.

Акт приема-передачи земли

Какие нормативы учитываются

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.

Статья 556. Передача недвижимости

Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

Цели оформления

цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом.

В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства.

Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

Распространённые схемы

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности. Допускается включение акта в содержание договора по сделке.

При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

Правила оформления приемопередаточного акта аналогичны унифицированной форме. По согласованию между участниками сделки возможно обращение в нотариальную контору для официального заверения. Однако, такое действие не является обязательным и принимается по усмотрению сторон.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Главные правила

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

Также важно уделить внимание следующим моментам:

  • описать конкретное состояние земли на момент передачи;
  • внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
  • описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
  • в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера.

Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу.

Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

акта приема-передачи земельного участка

гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды любых объектов недвижимости, включая земельные участки, должно предусматривать оформление приемопередаточного акта, подтверждающего фактическое произведение действий, направленных на достижение цели сделки. Именно этот документ регулирует операции двух участников правоотношения, в которых один передает недвижимое имущество, а второй его принимает.

В качестве передаваемого и принимаемого объекта могут служить всевозможные материальные ценности, предметы. Исключением не является и земельный участок.

Порядок составления приемопередаточного акта прост. Сделать это может любой гражданин, понимающий его главную суть, предназначение. Значительно упрощает процедуру использование компьютерной техники. Для примера можно использовать любой образец, имеющийся в открытом доступе и скачать который можно бесплатно.

В целом, содержание акта приема-передачи земли схоже с аналогичным документом по отчуждению и принятию других имущественных объектов.

Однако, имеются у него и некоторые индивидуальные особенности и признаки, основные из которых следующие:

  • при продаже или сдаче в аренду земельного участка необходимо указать все реквизиты участников договора, неразрывно связанного с актом и служащим его основанием;
  • в текст документа стоит включить срок произведения оплаты цены договора и порядок произведения расчета;
  • обязательно следует указать все технические характеристики участка земли (назначение, адрес, площадь, номер по кадастру и пр.).

Акт приема-передачи земли подписывается сторонами сделки в порядке, аналогичном заключению основного договора. В шапке бланка вместо даты допускается проставление прочерка. В дальнейшем ее можно вписать собственноручно текстовым обозначением в день непосредственного подписания акта.

Порядок заполнения

Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:

  1. Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
  2. Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
  3. Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
  4. Получателю подтвердить прием земельного участка.
  5. Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
  6. Проставить номер документа и дату его составления.
  7. Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Все о договоре переуступки права аренды земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Аренда земельного участка всегда сопровождается заполнением ряда обязательных документов. Как правильно оформить основные из них: договор, соглашение об аренде и акт приёма-передачи?

Почему правильно оформленные документы – залог законной и успешной сделки и почему документы должны составляться профессионалами?

Любая сделка, оформленная в соответствии с требованиями действующих норм права, обладает юридической силой. В связи с этим является обязательным грамотное оформление всех документов, сопровождающих сделку.

Особое внимание в этом случае следует уделять основным правоустанавливающим документам.

К таким документам следует относить договор (или соглашение – выбор зависит от предмета сделки), акт приема-передачи прав на эксплуатацию земли (и обязанностей, если таковые предусмотрены процессом эксплуатации), различные дополнительные соглашения, которые могут дополнять или изменять основные положения перечисленных документов.

В связи со сложностью данных условий составление документов должно быть доверено профессиональным юристам, так как они:

  • Смогут отразить последние изменения действующего законодательства;
  • Грамотно оформят все ссылки на нормы права, используемые в основе подписанных документов;
  • Проверят правильность заполнения всех обязательных данных и исправят ошибки;
  • Помогут минимизировать риски обмана или нарушения прав сторон-участниц в случаях, если заключаемая сделка имеет спорный характер.

Как правильно составить договор аренды

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Договор аренды является основным документом, в соответствии с которым осуществляется эксплуатация арендованного участка.

Поэтому текст договора должен содержать следующие разделы:

  • Дата и место заключения;
  • Сведения о сторонах, подписывающих договор (в случае, если подписание осуществляют доверенные лица, необходимо указать реквизиты доверительных документов);
  • Предмет договора (участок описывается подробно с обязательным указанием его адреса и кадастровых данных для облегчения идентификации арендованного надела);
  • Размер платы и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе, указание счетов, на которые должны перечисляться денежные средства при осуществлении оплаты безналичным способом);
  • Права и обязанности сторон. Как правило, при составлении арендного договора в этот раздел включается также и информация о том, какие Реквизиты сторон (указываются еще раз данные о сторонах, но уже в сокращенном виде, кто выступает подписантами, а также финансовые реквизиты сторон-участниц).

При необходимости, договор может быть дополнен приложениями различного рода(например, кадастровым паспортом и актом приема-передачи участка).

Чем договор аренды отличается от соглашения

Гражданский Кодекс Российской Федерации не делает разграничений между договором и соглашением по их содержанию в силу того, что оба эти документа имеют одинаковый конечный результат – получение определенной прибыли сторонами-участницами союза. По этой причине необходимо обратиться к практике применения данных терминов.

В римском праве, чье толкование понятий договора и соглашения активно используется на сегодняшний день, договором принято считать такую форму взаимодействия между участниками сделки, которая подразумевает оплату только по итогам полученных результатов.

То есть, в соответствии с этим толкованием, арендный договор может быть оплачен только по результатам начала использования арендуемой площади.

Соглашение, в соответствии с толкованиями этого правового комплекса, является формой договоренности, которая направлена на изначальное взаимодействие сторон с целью получения конечного результата. В настоящее время соглашение носит характер документа, фиксирующего предварительные договоренности между сторонами-участницами сделки.

Особенности договора аренды земли между физическими лицами

Договор аренды, заключаемый между двумя (или больше) физическими лицами, имеет несколько своих особенностей, которые относятся к процедуре их оформления.

Ключевыми особенностями необходимо считать:

  • Подписание договора возможно в простой письменной форме. Это означает, что он может быть подписан двумя людьми с указанием их паспортных данных. При этом, наличие свидетелей процесса подписания не обязательно;
  • Отсутствие обязательного нотариального заверения подписанного договора. С мая 2015 года обязанность физических лиц заверять договор у нотариуса (независимо от его предмета) была аннулирована поправками в действующее нотариальное и гражданское законодательство.

Данные особенности, однако, не снимают обязанности со сторон-участниц провести обязательную регистрацию совершенной арендной сделки в органах Росреестра (в том случае, если договор заключен на срок более одного года).

Особенности договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами

  • Для арендного договора, заключаемого между физическим и юридическим лицами, характерны свои особенности:
  • Обязательное указание подписантов от каждой стороны (даже если юридическое лицо представлено индивидуальным предпринимателем) с расшифровкой их данных (в том числе, на основе каких документов действуют);
  • Проведение нотариального заверения подписанного документа с последующей обязательной регистрацией его в специальных базах нотариального учета.

Обязательная регистрация результатов сделки, осуществляемая в Росреестре (в том случае, если ее срок превышает один год).
Какие положения характерны для арендного соглашения (соглашения о переуступке прав)?

Соглашение представляет собой самостоятельный документ (если речь идет не о дополнительном соглашении, которое сопровождает или изменяет условия основного договора).

Поэтому в нем должны быть отражены такие же положения, как и в договоре, но с добавлением еще нескольких важных моментов:

  • Указание на то, на основании какого договора оно составлено (если речь идет о переуступке прав аренды);
  • Фиксация информации о взаимовыгодном сотрудничестве сторон-участниц сделки;
  • Условия, на которых передаются права (при переуступке), а также сведения о фиксации такого разрешения в действующем договоре аренды.

По сути – соглашение о переуступке прав представляет собой договор аренды, но заключаемый между действующим арендатором и третьим лицом, которое принимает на себя арендные обязательства и в дальнейшем будет плотно взаимодействовать с арендодателем

Что касается особенностей для документов, характерных для подписанных физическими и юридическими лицами, то они совпадают с особенностями, характерными для договоров, с одним исключением – регистрация в Росреестре таких документов не требуется в том случае, если арендодатель не должен быть уведомлен по условиям договора о совершенной переуступке прав и обязанностей.

Акт приема-передачи по договору аренды

Акт приема-передачи, прилагаемый к договору аренды земельного участка, подразумевает под собой особый документ, на основании которого можно будет установить факт передачи данного вида имущества в пользование. По этой причине заполнению данного документа следует уделить особое внимание.

Типового акта, прилагаемого к договору аренды, на сегодняшний день нет. Однако чаще всего в качестве такого документа используется аналогичный, который имеет свое распространение в качестве приложения к договору купли-продажи.

В положения данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • Данные об арендодателе (с расшифровкой сведений о представителе и документе, на основании которого он действует);
  • Данные об арендаторе (физическом или юридическом лице);
  • Информация об арендуемом участке (его адрес, кадастровый номер, площадь, фактическое состояние, наличие построек или инженерных коммуникаций);
  • Данные о договоре, в качестве приложения к которому составляется данный акт.

Правильное составление этого документа позволит, в случае выявления нарушений в эксплуатации арендованного участка его пользователем, доказать арендодателю, что участку был причинен существенный ущерб.

При передаче в аренду земельного надела ключевыми документами следует считать договор, акт приема-передачи и, при наличии предварительных договоренностей или переуступки прав, арендное соглашение.

Каждый из этих документов должен быть оформлен в соответствии с положениями действующего законодательства.

Несмотря на наличие для большинства из них типовых форм, их заполнению следует уделить особое внимание, чтобы минимизировать риск нарушения закона и взаимных прав сторон-участниц сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/kak-pravilno-oformit-dokumenty.html

Акт приема-передачи земельного участка 2018 – образец, в аренду, бланк

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Приемопередаточный акт в период отчуждения земельного надела является основным доказательством факта передачи объекта недвижимости новоиспеченному собственнику. Акт является приложением к ключевому соглашению.

Согласно российскому законодательству рассматриваемый акт предоставляет возможность избежать возможных конфликтных споров с земельным наделом в дальнейшем. Дополнительно документ потребуется в период регистрации прав собственности.

Совершение сделки

Акт приема-передачи способен подтвердить факт принятия в период передачи объекта недвижимого имущества.

В период формирования акта отображаются сведения о каждой стороне сделке и описание самого объекта.

К обязательной информации о наделе принято относить:

  • территориальное расположение;
  • целевое использование;
  • какой именно площадью обладает участок;
  • кадастровый номер надела.

Приемопередаточный акт формируется в 3 экземплярах.

Документ предоставляется:

  • по 1 экземпляру каждой стороне сделке;
  • 1 экземпляр – для органов государственной регистрации.

Приемопередаточный документ – неотъемлемая часть многих договорных сделок, в которых речь идет о передаче имущества.

Документ может быть сформирован участником любого обязательства, а также по собственной инициативе.
В сделке с объектом недвижимости документ обязателен по российскому законодательству.

Законодательная база

В Гражданском Кодексе указано: объект недвижимости подлежит передаче по передаточному акту либо же по аналогичной документации, которую должны подписать участники сделки.

Допускается возможность не отображать на то, что акт считается приложением к соглашению, но обязательно указывается, что передача имущества по акту осуществляется в пределах конкретного соглашения.

Об обязательствах в формировании рассматриваемого акта отображено в статье 556 ГК РФ.

Согласно нормативному акту: земельный надел передается реализатором и принимается непосредственным продавцом на базе составления передаточного акта либо же подобной документации.

Дополнительно необходимо брать во внимание нормы, которые отображаются в статье 9 Федерального закона № 129 от ноября 1996 года.

В документе четко указано, что хозяйственная документация, к которой относится передаточный акт, должен отображать наименование документа, дату подписания и суть сделки.

Акт приема-передачи земельного участка

В зависимости от того, о какой именно сделки с объектом недвижимости, в частности с землей идет речь, акт может не требоваться.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Купля-продажа

Согласно статье 556 ГК РФ факт приема-передачи собственности осуществляется по рассматриваемому акту либо аналогичной документации.

Согласно ст. 55 ГК РФ по договору купли-продажи реализатор осуществляет передачу земельного надела во владение покупателя. Согласно ст. 224 ГК РФ, под определением передача подразумевается вручение какой-либо вещи покупателю.

В российском законодательстве четко указано, что переход прав собственности на объект недвижимости по ДКП обязательно подвержен государственной регистрации. В данном случае о передаточном акте речь не идет.

Одновременно с этим, согласно пункту 41 “Методическим указаниям…” № 184 от июля 2002 года о государственной регистрации объекта недвижимости, в период данной процедуры передачи прав собственности, полученных на базе сделки купли-продажи, обязательно проверяется на предмет выполнения условий.

Исходя из этого, передаточный акт должен быть в наличии.

Аренда

С арендой надела ситуация складывает по-другому. Арендное соглашение подразумевает под собой, что арендатору подлежит передачи объект договора.

В нормативных документациях не упоминается о том, что обязательно необходимо формировать передаточный акт. Все отношения по вопросу аренды земельного участка регулируются статьями статьей 22.3 ГК РФ и главой 34 Гражданского Кодекса РФ.

В российском законодательстве четко указано: в соглашении обязательно должны отображаться сведения, которые в полной мере позволяют установить передаваемый объект. По сути, в акте нет необходимости.

Одновременно с этим, в документе возникает необходимость:

  • когда стает вопрос о необходимости доказать факт передачи объекта недвижимости;
  • в период исчисления арендной платы;
  • при необходимости подтвердить передачу необходимой документацией;
  • в период описания текущего состояние земли.

По завершению периода действия арендного соглашения возврат надела рекомендуют оформлять также по акту приема-передачи земельного участка.

Это позволит минимизировать риски возникновения различных спорных ситуаций.

Дарственная

В период оформления дарственной на земельный надел, в составлении передаточного документа нет необходимости. Одновременно с этим в российском законодательстве нет запрета на его формирование.
В некоторых случаях такая документация может обладать существенным значением. По этой причине необходимо с особой осторожностью относиться к формированию акта.

Ключевым моментом является факт отсутствия претензий с каждой стороны. Для дарителя это будет своего рода страховкой от различных конфликтов по объекту в случае выявления недостатков.

Формирование акта по дарственной означает: одариваемого в полном объеме устраивают выдвигаемые условия.

В случае возникновения спорных ситуаций, обжаловать сделку через судебный орган будет практически невозможно.

Переуступка права

Арендное соглашение в полной мере обеспечивает право не только использовать надел с целью получения прибыли, но также и распоряжаться данным правом в случае согласия владельца – согласно статье 615 Гражданского Кодекса РФ.

Арендатор имеет юридическое право подписать договор о переуступки прав с третьими лицами.

Договор переуступки прав может быть сформирован в полной аналогии с главным договором относительно аренды, но дополнительно отображается стоимость.

После подписания документа формируется соответствующий акт.

Особенности заполнения

В период формирования акта, в нем обязательно должны быть отображены:

  • время, наименование населенного пункта, в котором формируется документ;
  • реквизиты каждой стороны (продавца и покупателя);
  • факт подтверждения принятия участка покупателем.

В ситуации приобретения необходимо отображать размер финансовых средств за конкретный земельный надел.

Дополнительно в нем необходимо подтвердить факт отсутствия претензий с каждой стороны.

Образец

С помощью использования образца можно исключить возможность занесения в документ недостоверных сведений.

Образец акта приема-передачи земельного участка здесь,

бланк акта приема-передачи земельного участка здесь.

В завершение можно сказать, что каких-либо сложностей в составлении документ нет. Достаточно только внимательно отнестись к правилам составления документа с целью придания юридической силы.

На видео об оформлении сделки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.