+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Содержание

Акт приема передачи земельного участка образец

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Земельный участок может быть продан, сдан в аренду, подарен. Любая из указанных сделок оформляется договоров. При продаже и дарении земли, кроме оформления договора, нужно также и пройти процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи, аренды или дарения – содержит обязательства сторон. Основным обязательство собственника земельного участка – это передать его принимающей стороне в целости и сохранности.

Договор может содержать условия по приему-передаче участка земли, но факта передачи он не подтверждает.

Для этого оформляют акт приема-передачи, в котором четко указывают, что земельный участок передан и принят, претензии сторон друг к другу отсутствуют.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка можно в конце статьи в формате word.

Акт составляется в свободной форме, особых требований к его оформлению не предъявляется. Так как он является приложением к договору, то необходимо обязательно указать номер и дату договора, к которому он будет приложен. Данная информация, как правило, пишется в правом углу бланка. (Скачать образец договора купли-продажи земельного участка ).

Скачать образцы других актов приема-передачи:

Образец акта приема-передачи земельного участка

Как выше было сказано, обязательно нужно указать, приложением к какому документу является акт.

Также следует поставить дату и место оформления бланка.

Ниже пишется ФИО, паспортные данные собственника земельного участка. Далее указываются ФИО и паспортные данные принимающей стороны. Если в роли одной из сторон выступает юрлицо, то нужно указать наименование организации, ФИО руководителя, его должность, документ, на основании которого он действует.

Если стороны оформляют документы через своих представителей, то должны быть в наличии доверенности, реквизиты которых должны быть указаны в бланке акта приема-передачи.

Далее в бланк включаются следующие данные:

  • Фразу о том, что одна сторона передала земельный участок, а вторая его приняла
  • Сведения о земельном участке – адрес, площадь, тип и категория земель, номер участка, документ, дающий право владеть участком земли собственнику
  • Фразу о том, что стороны претензий друг к другу не имеют
  • Другие условия на усмотрение сторон, например, внесение принимающей стороны платы за земельный участок
  • Подписи сторон, печати для юрлиц.

Следует оформить два экземпляра акта приема-передачи.

Стоит помнить, что земельный участок может быть продан, подарен, сдан в аренду только его собственником. Причем у собственника должны быть в наличии документы, подтверждающие право собственности, а земельный участок должен быть зарегистрирован надлежащим образом и включен в реестр.

Акт приема-передачи земельного участка образец – скачать .

Акт приема-передачи земельного участка

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты.

Для акта приема-передачи земельного участка имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже.

Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Составление акта приема-передачи земельного участка

Земельный участок #8212 это четко ограниченная территория, основные данные которой учтены в государственном кадастре недвижимости. Это также элемент права собственности, границы которого определяются земельным законодательством на основе документов собственника.

Для приобретения или продажи земли с целью ее последующей эксплуатации, необходимо составить акт приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка #8212 это документ, имеющий юридическую силу и позволяющий изменить владельца в государственном кадастре недвижимости. Он служит основанием для изменения собственника земельного участка.

Указать нужно следующее:

  • данные о покупателе
  • данные о продавце
  • данные о земельном участке

Последний пункт включает в себя следующее:

  • размеры участка
  • кадастровый номер
  • местонахождение
  • нюансы использования

Данный акт #8212 заверенное подтверждение того, что сделка состоялась успешно. Помимо общих положений, покупатель и продавец могут отметить, что не имеют никаких претензий друг к другу. Акт #8212 не самостоятельный документ, а дополнение к договору.

Образец акта приема-передачи может быть применим к любой сфере продажи недвижимости и аренды, следует только изменить основные положения по образцу.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка в формате .doc (Word)

Что такое акт приема-передачи дома?

Данный документ юридически подтверждает успешное окончание сделки о купле-продаже дома/квартиры. Является одним из самых важных документов при купле-продаже дома.

Такой документ должен включать следующее:

  1. Дата составления акта и место.
  2. Номер договора и дата его заключения, а также информация о сторонах (ФИО и паспортные данные для физических лиц, для юридических #8212 название компании, ее месторасположение и общие данные о ее представителе).
  3. Характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат и окон, этажность дома, номер подъезда и квартиры, ее состояние).
  4. Данные об оплате (например, согласно договору сумма данного дома/квартиры составила).
  5. Список имущества.
  6. Подробное описание дефектов квартиры.
  7. Претензии к качеству дома/квартиры.
  8. Подписи сторон напротив ФИО.

Скачать образец акта приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения в формате .doc (Word)

Что такое акт приема-передачи рекультивированного земельного участка?

Рекультивированный земельный участок #8212 это территория, на которой производятся ископаемые и другие работы, которые могли бы нарушить естественный природный баланс (вырубка леса, осушение водоема, уничтожение плодоносного слоя земли).

Для того, чтобы избежать этого, составляется акт приема-передачи рекультивированного земельного участка, который позволяет четко определить основные положения использования территории, а также ее последующего рекультивирования.

Акт включает в себя:

  • место и дату составления
  • данные о председателе и членах комиссии, которая будет определять соответствие реальной ситуации и той, что обозначена в документах
  • данные специалистов по: землеустройству, рай-инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды
  • информация о представителе организации, передающей рекультивированные земли
  • информация о землевладельце, рекультивированные земли принимающего
  • данный о представителе проектного агентства, в котором был разработан план по рекультивации
  • список документов, которые были предъявлены комиссии
  • площадь рекультивированных земель
  • фактическая и сметная стоимость работ
  • мероприятия, которые были проведены для рекультивации
  • выводы комиссии

Акт должен быть составлен в нескольких экземплярах, каждый из которых должен содержать подпись всех участников.

Скачать образец акта приема-передачи рекультивированного земельного участка в формате .doc (Word)

Акт приема-передачи по договору субаренды

Если в договоре аренды не предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, то право на это арендатор получает только после письменного разрешения владельца участка.

Акт будет включать стандартные положения #8212 ФИО арендодатели и арендаторы, в случае с юридическим лицом #8212 основные данные о компании.

Помимо этого акт должен включать в себя:

  • площадь арендуемого помещения
  • его состояние
  • адрес помещения.

Срок субаренды не может превышать срока аренды помещения.

Акт приема-передачи по договору аренды

Данный акт, как и все остальные, строиться по приведенному во втором пункту (акт приема-передачи земельного участка) образцу.

Но данный вариант должен включать в себя следующие данные:

  1. Предмет договора.
  2. Информация о сторонах договора.
  3. Права и обязанности сторон
  4. Платежи по договору
  5. Ответственность сторон
  6. Срок действия договора.

Не смотря на тщательно руководство по составлению акта приема-передачи, почти у каждого возникает ряд актуальных вопросов.

Скачать акт приема-передачи по договору аренды в формате .doc (Word)

Популярные вопросы и ответы на них

Будет ли действителен акт, который не заверен нотариусом?

Да, акт будет действителен. Только в отдельных случаях договор и акт заверяют у нотариуса. В случае определенных проблем, не заверенный акт также можно подать в суд как весомый документ.

Можно ли заключить договор о субаренде, если арендодатель не оговорил данного момента в условиях договора?

Да, можно. Но для начала необходимо дождаться письменного разрешения арендодателя арендатору.

Обязательно ли описывать состояние помещения и его площадь?

Описывать обязательно, так как в отрицательных ситуациях вы сможете доказать, что квартира/дом изначально были в таком состоянии, и поломки были отмечены сразу.

Как заполнить акт, не совершив лишних ошибок?

Для этого можно воспользоваться обозначенным в статье образцом, который не только позволит сделать все правильно, но и сэкономит время:

  1. Данным актом Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок.
  2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Акт должен быть закреплен подписями обеих сторон.

Источники: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/, http://biznes-prost.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html, http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-zemlya/akt-priema-peredachi.html

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/uchastok/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Скачать бесплатно акт приема передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

  • Подписи, проставленные сторонами.
  • Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
  • Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
  • Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
  • Преамбула.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: скачать

В акте должны присутствовать детальные сведения об объекте, подлежащем передаче на условиях дарственной. Необходимо отобразить, помимо его наименования: расположение земельного участка, величину его площади, общую стоимость объекта, характеристику каждого строения, располагаемого на нем, кадастровую нумерацию и прочее.

постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и _______________ (ф.и.о. гражданина полностью) ________ (дата рождения), _________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

Что содержит акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Образец документа

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Акт приема-передачи земельного участка — правила и процедура

Помните, что если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то вместо паспортных данных документ должен содержать полное наименование фирмы, которая заключает сделку. Мало будет указать данные в начале, они также должны быть продублированы в конце сделки, где будут располагаться личные подписи каждого.

Помните, что если имущество передается не в одном экземпляре или же имеется другие объекты. Которые требуется передать, в основную часть документа должны быть вписаны все предметы, а также основные данные по ним, точнее полная характеристика, включая их количество.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: что это и зачем нужен

Таким образом, акт приема-передачи является необязательной частью договора дарения. Он подписывается по обоюдному согласию обеих сторон. Акт служит неоспоримым доказательством факт передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому многие предпочитают его подписать, чтобы подстраховаться от споров в дальнейшем.

В передаточном акте на землю указываются отличительные черты участка, которые позволяют его однозначно идентифицировать. Например, кадастровый номер, площадь участка и его местоположение. Подробно описывается постройка: ее этажность, площадь, кадастровый номер, технические характеристики (материал строения, кровли и пр.).

Акт приема передачи земельного участка в снт

участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду. при передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача.

земельный участок может быть передан в аренду, продан, подарен, во всех этих случаях передающая и принимающая сторона заключают договорное соглашение (аренды, купли-продажи, дарения или иной).

в договоре указывается, что владелец земли обязуется передать недвижимое имущество второй стороне (во временное пользование или в собственность), а вторая сторона принимает имущество и при необходимости оплачивает в определенном размере.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей.

Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода.

Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

2.4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Интересное:  Где и как получить кадастровый паспорт на земельный участок

26 Июн 2018      glavurist         50      

Источник: http://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/skachat-besplatno-akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka

Что такое акт приема-передачи земельного участка: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Сегодня мы поговорим о том, что такое и как составляется акт приема-передачи земельного участка, а также узнаем каково его назначение.

Что такое акт приема передачи земельного участка

Большинство нотариальных сделок по недвижимости осуществляется с урегулированием вопросов по статусу определенных земельных участков:

  • земля под домом;
  • земля как приусадебный участок;
  • земля сельскохозяйственного назначения.

Проведение таких сделок должно быть грамотно оформлено в документальном плане. Одна из наиболее важных бумаг — это акт приема — передачи земельного участка.

Понятие и нормативное регулирование

Основная суть акта приема — передачи как документа состоит в таких моментах:

  • проводится фиксация процедуры перехода прав пользования объектом от одной особы (фирмы) к другой особе (фирме);
  • указываются технические и прочие характеристики имущества (в данном случае земельного участка), возможность пользования которым переходит от одного правообладателя к другому (даже если речь идет про обычную аренду);
  • прописывается причина передачи объекта от одного лица к другому.

Нормативное регулирование акта приема — передачи такое:

  • Гражданский кодекс РФ (ст.556). В этой статье речь идет про необходимость передачи прав собственности по передаточному акту;
  • ФЗ №402 от 06.12.2011 года «О бухгалтерском учете» (ст.9). В этой статье регламентируются основные реквизиты и правила заполнения акта, чтобы он имел юридическую силу как документ.

Кем и для чего составляется

Данный акт составляется непосредственными участниками сделки. Безусловно, обговаривание и изложение технических моментов, а также составление текста — это может быть прерогатива представителей сторон либо нотариуса, но по сути акт составляется такими лицами:

  • предыдущий владелец (собственник, арендодатель и т.д.);
  • особа либо компания (юридическое лицо), которая будет пользоваться участком теперь.

цель составления акта:

  • детальная фиксация перечня передаваемого имущества;
  • определение границ, площадей и детального местоположения земельных угодий.

Обязателен ли такой акт

Обязательность составления акта зависит от юридического типа сделки, которая проводится.

Отметим, что законодательно утверждена необходимость составления документа в случае полного перехода прав на участок либо другой объект недвижимости (продажа).

Если же проводится аренда земельного участка, то юридическая обязанность составлять данный акт не предусмотрена, так как полностью право собственности остается за тем человеком или юридическим лицом, которое сдает землю в аренду.

Аренда

Первый вид акта, который рассмотрим — передача земельного участка при составлении договора аренды. В тексте акта должна быть отображена следующая информация:

  • факт передачи участка между сторонами;
  • фактическое состояние участка;
  • наличие или отсутствие претензий у сторон после физического осмотра территории;
  • перечень возникших прав и обязанностей у сторон сделки.

Купля-продажа

При составлении договора по купле — продаже земельного участка также составляется акт. На этот раз по закону необходимо написать акт в трех экземплярах. В нем должна быть отражена полная информация про объект, а именно:

  • местонахождение (адрес);
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер участка в государственном реестре;
  • площадь в гектарах;
  • основные характеристики земли участка;
  • реквизиты сторон договора (адрес, наименование и т.д.);
  • информация про отсутствие претензий у сторон.

В этом случае именно составленный и подписанный участниками сделки акт является основой для заключения договора по приобретению участка одной из сторон договора.

Зу с домом

В акте приема — передачи земельного участка с домом обязательно отображается следующая информация:

  • наименование физических или юридических лиц, которые передают один одному данный участок, а также стоящий на нем дом;
  • полный адрес;
  • факт отсутствия претензий;
  • факт передачи правоустанавливающих документов на каждый из объектов;
  • обязательно прописывается условие, что риск гибели дома после подписания данного акта переходит к особе, которой передан дом с земельным участком.

Часть ЗУ

Основные особенности акта по передаче части земельного участка (независимо от наличия на нем других объектов недвижимости) таковы:

  • в акте указываются основные сведения про лиц, которые участвуют с сделке;
  • необходимо четко прописать площадь земли, которая передается в аренду либо продается другому лицу;
  • стороны указывают в документе размер части от общей площади участка (например, 3 / 5);
  • обязательно приложить кадастровый план участка, чтобы была возможность установить новые границы на местности.

Как правильно составить

Важно всегда соблюдать алгоритм заполнения акта, чтобы он впоследствии имел юридическую силу. Все основные правила будут рассмотрены ниже.

Структура акта

Акт состоит из трех частей:

  • регистрационная;
  • вводная;
  • основная (наличие или отсутствие претензий, информация про объект).

К первой части по логике вещей можно отнести такие моменты:

  • название;
  • номер (при наличии);
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Во вводной части указываются основные реквизиты участников сделки купли — продажи или аренды, а в основной речь идет детально про предмет и все связанные с ним моменты.

Необходимые сведения

Как уже говорилось выше, в акте обязательно указываются такие основные сведения:

  • название документа;
  • дата и место составления;
  • основные реквизиты сторон (ФИО, название, адрес, контактные номера телефонов и т.д.);
  • данные про земельный участок (площадь, местонахождение, кадастровый номер, план, категория земель и т.д.);
  • факт наличия или отсутствия претензий между сторонами;
  • количество экземпляров акта, юридическая сила этих экземпляров;
  • подписи заинтересованных лиц.

Пошаговая инструкция по заполнению

Составить акт просто, но надо следовать четкой структуре действий по его заполнению:

  • прописывается дата и место составления акта (например: 4 мая 2017 года, город Ступино, ул. Раздельная, 2);
  • указываются реквизиты участников сделки (пример: Арендодатель — Федорова Надежда Владимировна, гражданка РФ, паспорт (серия, номер, выдан), проживает: город, улица, номер дома. Такая же информация указывается про арендатора);
  • информация про земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер). Кроме этого, может быть указана информация про наличие или отсутствие построек на территории участка, а также про состояние этих строений;
  • задокументировать факт отсутствия претензий между сторонами;
  • вписать дату составления и номер акта;
  • в конце документа ставятся подписи сторон.

Полезные советы по составлению такого акта представлены в этом видео:

Бланки и образцы

Для более четкого понимания составим образец акта приема — передачи земельного участка:

Акт приема — передачи земельного участка

2 апреля 2014 года

город Магнитогорск

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/akty/priem-peredacha/zemelnogo-uchastka.html

Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты

При продаже или покупке земли, ее дарении или обмене часто умаляется значимость передаточного акта.

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли.  Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его.  Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Но желательно учитывать нормы, установленные ч.2 ст.9 ФЗ №129 от 21.11.1996 «О бухучете».

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участкаУказанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения)Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторонПричем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2018, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбуланаименование документа;данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);правовая ссылка на нормы ГК;

утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участкаадрес месторасположения и регистрации;номер по кадастру;площадь участка;

номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документациейЗдесь же следует описать состояние участка на момент передачи
ПретензииОтсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лицУ каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации.  То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи землиВ случае возникновения споров
Исчисление арендных платежейС точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документовДля использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имуществаВместе с землей
Описание состояния землиНа момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

По дарственной

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

По договору переуступки права

Договор аренды обеспечивает арендатору право не только использовать землю для приобретения дохода, но и распоряжаться этим правом при согласии собственника (п.2 ст.615 ГК, п.3 ст.22 ЗК).

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

Договор переуступки арендного права составляется по аналогии с основным соглашением об аренде, но помимо арендной платы в нем прописывается цена уступки.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Потому важно уточнить в акте целевое назначение передаваемых земель. Крайне желательно перед подписанием акта уточнить наличие/отсутствие налоговой задолженности.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать.  При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.