Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Содержание

Когда и как составляется акт приема-передачи помещения?

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Акт приема-передачи помещения – это документ, который составляется в качестве подтверждения того, что принимающая сторона согласна со всеми требованиями по использованию помещения, установленными передающей стороной. Как же составляется этот документ и когда появляется необходимость его составления? Рассмотрим основные нюансы этого вопроса.

Основные сведения

Передача какого-либо имущества от одного лица другому требует документального подтверждения. Это позволяет узаконить сделку, определив права обеих сторон и исключив неправомерные действия. Подробнее о том, как составить акт приема-передачи имущества — читать тут. Как правило, приемопередаточный договор на помещение используется в следующих случаях:

  • купля-продажа недвижимого имущества;
  • сдача помещения в аренду;
  • субаренда помещения;
  • дарение или обмен жилой недвижимости;
  • принятие помещения по ДДУ;
  • при необходимости составить залоговое обеспечение;
  • выполнение ремонтных работ «под ключ»;
  • смена лица, отвечающего за объект и т. д.

Документ в обязательном порядке подписывается как получающей, так и передающей стороной. Наличие подписей обоих лиц или представителей предприятий свидетельствует о том, что они были ознакомлены с условиями передачи и в полной мере согласны их выполнять.

Акт приема-передачи помещения является правовым документов, поэтому в случае нарушения каких-либо обязательств, которые накладываются на участников сделки, он может быть использован в качестве основания для заведения судебного дела.

Существует два вида актов приема-передачи помещения в зависимости от их принадлежности к другим юридическим документам:

  • Самостоятельный акт. Зачастую, используется в пределах одной организации, учреждения или предприятия при смене лица, ответственного за помещение.
  • Дополнение к договору. Более распространены случаи, когда акт приема-передачи используется как дополнение к договору аренды, купли-продажи и т. д.

Главной особенностью акта приема-передачи помещения является то, что в самом документе описаны все недочеты и поломки, а также имеющееся имущество в помещении. В случае, если какое-то повреждение было обнаружено уже после подписания документа, доказать тот факт, что оно присутствовало там изначально даже через суд практически невозможно.

При составлении акта приема-передачи помещения нужно максимально детально и точно описывать состояние самого помещения, а также указывать все имеющееся в нем имущество. Сторона-получатель должна, в свою очередь, проверять достоверность информации еще до подписания самого акта.

Составление акта приема-передачи жилого помещения и его образец

Несмотря на то, что какой-либо законодательной формы для акта приема-передачи жилого помещения не существует, имеются общие правила, которые касаются его заполнения и составления. Рассмотрим их:

  • Акт обязательно должен передаваться получателю в двух экземплярах. Такое же количество копий документа должно оставаться и у лица, осуществляющего передачу помещения.
  • Если акт является сопроводительным документом основного договора, описание самого помещения должно дословно дублироваться и в нем. В случае несовпадения у обеих сторон могут возникнуть проблемы.
  • В акте обязательно должны указываться реквизиты документа, подтверждающего то, что сторона, осуществляющая передачу, является владельцем помещения или уполномоченным на это лицом.
  • Стоит помнить, что дом всегда продается вместе с участком, а квартира с общим имуществом. Соответственно, в акте должно быть указано, что получатель также получает в пользование общий чердак и подвал, если таковые имеются.
  • В акте обязательно следует обозначить, какие документы переходят новому владельцу вместе с помещением.
  • Обязательно прописывайте развернутое описание состояния помещения, указывайте все имущество, находящееся в нем, и его состояние. Например, в случае порчи имущества в период аренды вы не сможете доказать, что повреждений не было еще до въезда арендатора. Прямо в акте можно указывать оценочную стоимость всех материальных ценностей.

Для лучшего понимания того, как должен выглядеть акт приема-передачи жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с образцом документа — скачать тут.

Таким образом, акт приема-передачи жилого помещения содержит огромное количество нюансов, которые могут быть упущены неопытными гражданами. Рекомендуется при составлении документа обращаться за консультациями к профессиональным юристам. Они помогут вам заполнить документ правильно и исключить любые спорные моменты.

Акт приема передачи нежилого помещения и его образец

В случае составления договора на аренду нежилого помещения акт приема-передачи является обязательным приложением. Его отсутствие приводит к тому, что сам договор теряет свою юридическую силу, и арендодатель при каких-либо нарушениях не сможет привлечь арендатора к ответственности.

По своей структуре такой акт очень схож с актом на жилые помещения. В нем указывается следующая информация:

  • Наименование и дата составления акта.
  • Договор, к которому прилагается акт, а также наименования компаний для юрлиц и имена для физических лиц, между которыми составлен документ.
  • Подробная информация о сторонах, подписавших акт, а именно – ФИО, ОГРН, ИНН и т. д.
  • Полное описание самого помещения, которое передается в аренду (адрес, этаж, площадь, планировка, количество комнат и т. д.).
  • Описание состояния помещения и всего имущества, которое находится в нем. Сюда относятся коммуникационные сети, дверные и оконные проемы, перегородки, качество выполненного ремонта и т. д.
  • Указываются все выявленные недостатки нежилого помещения.
  • В завершении физические лица ставят свои подписи с расшифровкой. Если же акт составляется между предприятиями, обязательно наличие печатей.

Ознакомиться с образцом акта приема-передачи нежилого помещения можно, скачав документ здесь.

Специалисты настоятельно рекомендуют тщательно ознакомиться с актом приема-передачи нежилых помещений перед тем, как ставить свою печать или подпись.

Акт приема передачи помещения в субаренду и его образец

Субаренда – весьма сложный вид отношений между лицами. Это обусловлено тем, что она подразумевает передачу уже арендованного помещения в пользование другому лицу на условиях аренды. В соответствии с такой особенностью можно выделить следующие требования, которые необходимо помнить при составлении акта приема-передачи помещения в субаренду:

  • Для того чтобы обезопасить всех участников соглашения от недоразумений и разногласий, рекомендуется составлять трехсторонний договор, который подписывается владельцем помещения, арендатором и субарендатором.
  • Акт субаренды и сам договор, который он сопровождает, обязательно должен учитывать условия первичной аренды. Сроки, условия, требования владельца – все это должно быть учтено в документе.
  • Если сам владелец помещения не дал согласия на субаренду своему арендатору, документ априори считается недействительным и не может иметь юридической силы, что обусловлено изначальным нарушением правил.
  • Если изначальный владелец расторгает договор с арендатором, то акт приема-передачи помещения в субаренду также теряет свою силу.

Как правило, акт приема-передачи помещения в субаренду составляется в двух экземплярах, которые остаются у арендатора и субарендатора. Но возможны такие ситуации, когда в заключение сделки принимает непосредственное участие и сам владелец помещения. Тогда договор составляется в трех экземплярах.

Акт приема передачи ключей от помещения

Практика составления актов приема-передачи ключей от помещения особенно распространена внутри коммерческих организаций, где назначаются сотрудники, ответственные за сохранность имущества, материальных ценностей и т. д.

Соответственно, в случае необходимости само помещение не может быть передано другому лицу, ведь оно является собственностью компании.

Именно поэтому был введен акт передачи ключей, который подразумевает, что лицо имеет право использовать помещение, но оно не является его арендатором или владельцем.

Соответственно с этими особенностями и составляется сам документ. В отличие от вышеуказанных форм, в нем прописываются следующие пункты:

  • Обязательно необходимо прописывать те действия, которые могут совершаться лицом в помещении. Например, выполнение работы, уборка помещения, реализация контрольно-пропускного режима и т. д.
  • Следует детально описать все материальные ценности, которые находятся на территории помещения, а также их состояние.
  • В случае если предприятие, в котором осуществляется составление акта приема-передачи ключей, работает в определенном режиме, следует указывать, в какое время лицо может пользоваться ключом.

Документ также составляется в двух экземплярах и передается передающей и принимающей стороне. Его образец предлагается загрузить тут.

: Финальная точка заключения акта приема-передачи

В ролике вы сможете ознакомиться с основными нюансами подписания акта приема-передачи недвижимости на примере покупки квартиры на вторичном рынке:

Акт приема-передачи помещения является важнейшим документом, который следует заполнять при вступлении в любые правовые отношения, объектом которых является недвижимость.

От того, как правильно заполнен документ, во многом зависит надлежащая его эксплуатация, а также наступление ответственности за нарушения принимающей стороной.

Следуют максимально ответственно подходить к составлению акта, а в идеале – обращаться за помощью к юристу.

Источник: https://moyaidea.ru/akt-priema-peredachi-pomeshcheniya.html

Образец акта приема-передачи помещения в субаренду

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

Любое помещение можно сдать не только в аренду, но и в субаренду. Стороны могут предъявить другу претензии, относительно внутреннего состояния помещения.

Чтобы такие претензии были обоснованы, необходимо составить акт приёма передачи помещения в субаренду. Как правильно это сделать?

Что выступает предметом договора

Сделка субаренды заключается относительно помещения. Оно должно принадлежать на праве владения либо гражданину, любо государству, либо предприятию.

Владелец помещения может распоряжаться своей собственности как ему будет угодно. Если он того хочет, он может сдать его в аренду.

А арендатор, как сторона сделки, может распоряжаться арендованным имуществом только в пределах условий договора.

Арендатор имеет право пересдать арендованное им помещение третьему лицу. Но для этого он должен заручиться согласием владельца помещения, оформленном в письменном виде.

Своё согласие он может выразить так:

 В договоре аренды, который является первоисточником отношений, можно прописать отдельный пунктгде будет указано, что владелец не возражает против распоряжения арендатора своим помещением
 Оформить согласие на отдельном листезаверять у нотариуса не нужно, достаточно подписи владельца

Всегда, заключая сделку на передачу помещения третьему лицу в пользование, необходимо убедиться, что владелец не возражает. В противном случае, это приведёт к расторжению самого договора.

Заключая договора на передачу имущества в пользование третьему лицу, стоит учитывать некоторые нюансы:

 Если нет согласия собственникато договор считается недействительным, так как изначально заключается с нарушением
 Условия субаренды не должны противоречить условиям «первичного» договора арендысрок, на который заключён договор субаренды не может быть больше того, который указан в договоре аренды. Но это нарушение не приводит к тому, что «вторичный» договор считается недействительным
 При заключении договора на передачу помещения третьему лицу, стоит принимать во внимание его срок действияесли он превышает 1 год, то документ необходимо в обязательном порядке зарегистрироваться в Росреестре по месту нахождения помещения
 Так как предметом договора является объект недвижимостито лучше зарегистрировать его даже в том случае, если он краткосрочный — то есть, сроком менее 1 года
 Чтобы избежать претензий относительно порчи имуществанужно составить и пописать акт приёма-передачи помещения. Это поможет избежать недоразумений
  Также во избежание недоразумений, лучше заключить трехстороннее соглашениесторонами по которому будут выступать собственник, арендатор и субарендатор

Возможные риски

Так как это гражданско-правовая сделка, то она имеет ряд своих рисков:

 Недобросовестные арендаторыдостаточно велик риск того, что арендатор «пересдаст» арендованное помещение, и будет получать с этой сделки прибыли. Собственник может об этом и не знать. Особенно это актуально, если владелец помещения проживает далеко, и не может постоянно контролировать, как арендатор пользуется его имуществом. Поэтому субарендатору всегда стоит убедиться, что собственник дал своё согласие на заключение сделки
 Недобросовестные субарендаторысуществует также риск того, что субарендатор внезапно съедет из помещения, и не заплатить за фактическое пользование им. Не всегда можно доказать суду тот факт, что договора был заключён, а субарендатор не заплатил! Поэтому нужно регистрировать договор. Однако если помещение «пересдаётся» на короткие сроки (например, посуточно), то возможности каждый раз регистрировать договор, нет
 Вероятность порчи имуществатакой риск также достаточно велик. Например, сдавалась квартира с мебелью, а субарендатор сломал шкаф. Как востребовать с него ущерб? Необходимо составлять и подписывать акт приёма-передачи имущества, в котором подробно указать всю имеющуюся мебель в помещении со всеми недостатками
  Владелец помещения может расторгнуть договор аренды досрочно, так как сам арендатор нарушил какой-либо пункттогда и договор субаренды расторгается «автоматически». Но всегда есть вероятность того, что стороны – владелец и субарендатор, договорятся между собой напрямую

Собственник помещения может и не знать, как арендатор распорядился его имуществом.

Чтобы не произошло конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить между сторонами трехстороннее соглашение, в котором будут участвовать все субъекты сделки — владелец, арендатор и субарендатор.

Тогда собственник сможет контролировать передачу помещения в пользование, а также сам процесс пользования третьим лицом его собственностью. Но такое действие актуально, если договор долгосрочный.

: акт приема-передачи по договору аренды квартиры

Обязательные приложения по сделке

Акт приёма-передачи имущества при заключении договора субаренды обязательно составляется. Он является неотъемлемой его частью. Акт должен составляться в присутствии обеих сторон, и подписывается ими же.

Акт приёма-передачи подтверждает тот факт, что помещение передаётся в субаренду. В нём описано фактическое состояние помещение на день подписания договора субаренды.

Если между сторонами возникнут недоразумения относительно состояния имущества в помещении, акт приёма-передачи поможет эти недоразумения уладить.

Акт необходим арендатору, так как именно он передаёт помещение в пользование третьему лицу.

Составление и заключение акта даёт арендатору возможность истребовать с субарендатора имущество в том же состоянии, но с учётом нормального износа.

Когда договор субаренды будет расторгаться, необходимо будет снова составить акт приема-передачи.

В этой процедуре уже больше заинтересован арендатор, так как в его интересах доказать, что передаваемое имущество находится в том же состоянии.

Если есть нарушения, то акт поможет выявить степень порчи имущества, а также посчитать причинённый ущерб имуществу собственника.

Последовательность передачи помещения по договору

Чтобы заключить договор субаренды помещения, необходима реальная его передача субарендатору. Это действие производится по акту приёма-передачи помещения.

Есть 2 варианта передачи помещения в пользование:

 В присутствии передающей стороны, то есть арендатораи в присутствии принимающей стороны — субарендатора
 Передачу производит владелец помещения и его арендатора субарендатор принимает помещение

В самом акте, в обоих случаях, указывают:

 Дату передачии техническое состояние помещения
 Имеющиеся недостаткистоит быть очень внимательным, так как от этого может зависеть сумма будущей компенсации, в случае возникновения недоразумений
  Желательно указать техническое состояние коммуникацийимеющегося оборудования, мебели и прочего

Когда стороны достигнут договоренности относительно состояния помещения, акт можно подписывать.

Количество экземпляров акта равно количеству сторон сделки. Обычно составляется 2 экземпляра — субарендатору и арендатору. Но, если в сделке участвует и владелец помещения, то составляется 3 экземпляра документа.

Одновременно с подписанием акта передаются ключи от помещения, необходимый инвентарь (например, чайник) по договорённости сторон, пульт от кондиционера и прочее.

Как только срок субаренды истечёт, или расторжение договора будет происходить по другим причинам, необходимо составить новый документ. Он также подписывается 2-мя или 3-мя сторонами сделки.

Основные правила

Есть основные правила составления и подписания акта приёма передачи помещения. Это:

 Составляется столько экземпляров, сколько сторон участвуют в сделкеакт подписывает каждая сторона сделки
 Если стороны сделки не могут присутствовать при подписании актаэто могут сделать их представители, при наличии соответствующей доверенности. Если стороны сделки физлица — то достаточно простой письменной доверенности, подписанной самим доверителем. Если же сторонами являются юрлица, то доверенность заверяется подписью руководителя предприятия, и печатью юрлица
 Сразу же после подписания актасубарендатору передаются ключи от помещения, и прочий необходимый инвентарь

Структура документа

Акт приёма-передачи имеет следующую структуру:

 Содержит своё наименованиеи дату составления
 Реквизиты договора субарендык которому он является приложением
 Информация о сторонах договораесли это юридические лица, то необходимо указать:

  1. Их полное наименование.
  2. Документ, на основании которого действует данная сторона сделки.
  3. Должность и ФИО руководителя.
  4. ИНН, КПП, ОГРН.

Если же стороной является физическое лицо, то необходимо указать:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес, по которому данный гражданин имеет постоянную регистрацию
 Подробное описание помещения, которое сдаётся в субарендуэто:

  1. Адрес, по которому оно находится в данном населённом пункте.
  2. Этаж, если оно располагается в многоэтажном здании.
  3. Общая площадь.
  4. Описание внутренней «наполненности».
  5. Описание предметом мебели, оборудования и прочего, что переходит в пользование субарендатора вместе с помещением, согласно договору субаренды
 Нужно подробно описать состояние сдаваемого в субаренду жилого помещенияздесь можно зафиксировать:

  • наличие или отсутствие ремонта;
  • состояние межкомнатных перегородок и входной двери;
  • состояние окон и балкона (лоджии);
  • состояние сантехнического оборудования;
  • прочее.
 Перечень выявленных недостатковподписи сторон с расшифровкой. Если сторонами являются юридические лица, то необходимо поставить печать

Возможные частные случаи

Есть несколько нюансов, которые необходимо осветить дополнительно.

На безвозмездной основе

Субаренда, так же как и аренда, является возмездной сделкой. То есть, одна сторона, субарендатор, выплачивает другой стороне — арендатору, вознаграждение за пользование имуществом.

Но, есть особый вид субаренды — на безвозмездной основе, то есть плата за пользование помещением не взимается. Это условие необходимо обязательно прописать в договоре.

Чтобы не создавать путаницы, сторонами по безвозмездной аренде и субаренду, являются ссудодатель и ссудополучатель. Такие определения даны в ст. 690 ГК РФ.

Между арендатором и субарендатором также заключается договора, но это уже не договор субаренды, а договор ссуды.

Наличие такого договора даёт право третьему лицу находиться в помещении, которое ему не принадлежит.

Договор ссуды, так же как и договор субаренды может быть заключён только с согласия собственника.

Он его также выражает в письменном виде одним из 2-ух способов:

  1. Пункт о согласии прописан в самом договоре аренды.
  2. Оформляется отдельный документ.

Бесплатно сдавать в субаренду можно любое помещение  — и жилое, и нежилое. Заключить договор ссуды можно только в том случае, если его сторонами являются физические лица.

Юридические лица не могут заключать договора поднайма на безвозмездной основе, так как это неблагоприятно влияет на их налогообложение.

Части недвижимости

Не обязательно сдавать в субаренду помещение целиком. Можно сдать только его часть. Например, сдать в субаренду комнату в арендованной квартире. Это возможно, если правильно прописать все условия такой субаренды в договоре.

Передача части недвижимости в пользование происходит после подписания акта приёма-передачи этой части.

Тогда в документе нужно указать, что сдаётся только часть помещения. Если границы этой части чётко не определены, то необходимо указать, где их стоит провести. Эти же положения желательно отразить и в самом договоре субаренды.

При составлении и подписании акта приёмки-передачи, не нужно описывать техническое состояние всего помещения.

Достаточно описать только ту часть, которая сдаётся в субаренду. Именно за неё субарендатор будет нести ответственность.

Субарендатор имеет право пользоваться только той частью помещения, за которую он вносит плату.

Акт приёма-передачи помещения является неотъемлемой частью самого договора субаренды.

От того, насколько подробно он будет составлен, зависит и размер будущей компенсации за причинённый ущерб, если дело дойдёт до конфликта.

Кроме того, он поможет суду посчитать сумму требуемой компенсации, если стороны не смогут договориться в досудебном порядке.

Источник: http://domdomoff.ru/akt-priema-peredachi-pomeshhenija-v-subarendu.html

Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды… Акт приема передачи по договору субаренды нежилого помещения образец

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

ДоговорАкт приема передачи по договору субаренды нежилого помещения образец

Несмотря на то, что какой-либо законодательной формы для акта приема-передачи жилого помещения не существует, имеются общие правила, которые касаются его заполнения и составления. Рассмотрим их: Для лучшего понимания того, как должен выглядеть акт приема-передачи жилого помещения, предлагаем вам ознакомиться с образцом документа — скачать тут. 2.1.2.

Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. 2.2. Субарендатор обязан : 2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

4. Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении): 5.

Документы: _________________________________________________. 6. Иное Имущество: ____________________________________________.

7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).

Акт приема-передачи (к договору субаренды площади нежилого помещения для размещения торгового (кофе-) аппарата)

(к договору субаренды площади нежилого помещения для размещения торгового (кофе-) аппарата)

г.

[вписать нужное] [число, месяц, год]

1. Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью [значение] кв. м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное].

2.

Часть помещения передается в субаренду для размещения торгового (кофе-)аппарата.

3. Состояние арендуемой площади пригодно для использования в вышеуказанных целях.

4.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.

Подписи Сторон:

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Скачать образец документа

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    «___»__________ ____ г.

    Техническое состояние нежилого удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора субаренды.

    Приложение No. 2

    к договору субаренды No.

    _____

    от «___»_____________ _____ г.

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    г. ____________ «___»__________ ____ г.

    нежилое, расположенное по адресу: _________________________, общей площадью _________ кв.

    м, для использования под ________________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого от «__»_______ ____ г.

    Техническое состояние удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п.

    myeconomist.ru

    Акт приема-передачи помещений (приложение к договору субаренды нежилых помещений)

    Приложение N 2 к Договору субаренды N _____ от «___»____________ ____ г.

    АКТ приема-передачи помещенийг. ____________»___»__________ ____ г.

    ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

    1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.2.

    Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.3.

    Имущественный состав помещения N 1 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):_______________________________________________________________________________________________________________________________.4.

    Имущественный состав помещения N 2 (указать наименование, характеристики, количество, технические параметры и состояние Имущества, оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в помещении):_______________________________________________________________________________________________________________________________.5.

    Документы: _________________________________________________.6. Иное Имущество: ____________________________________________.7. Арендатор предупреждает Субарендатора о следующих недостатках Имущества: __________________________________ (указать, если применимо, определенное Имущество, его недостатки).8.

    При осмотре Имущества Субарендатором выявлены следующие недостатки Имущества: __________________________________.9. Сроки устранения выявленных недостатков, необходимые меры к их устранению, а также распределение обязанностей сторон, в том числе и материальных, стороны определили в дополнительном соглашении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Передал:                               Принял:

    Арендатор:                             Субарендатор:____________/_____________             ____________/_________________

    М.П.                                   М.П. 

    ajdocs.ru

    Cубаренда нежилого помещения: договор, образец

    Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых площадей могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

    Что такое субаренда нежилого помещения?

    Под субарендой понимается переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения. При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей.

    Такой вариант зачастую используют коммерсанты, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой плате. Занимать эти площади бывает проблематично, но могут найтись желающие на их часть.

    Тогда арендатор вправе, в свою очередь, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

    Правовое регулирование

    Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

    • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
    • сдавать полностью или частично в субаренду;
    • передавать права арендатора третьим лицам.

    Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы п.2 ст.

    615 ГК требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

    Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

    Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется получить в органах власти письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

    Особенности составления договора

    Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

    Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

    Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

    • дата и место составления;
    • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
    • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • срок действия договора;
    • стоимость, сроки и форма оплаты;
    • полные данные сторон;
    • подписи.

    Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

    Важно уточнить следующие моменты по срокам договора субаренды:

    • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
    • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
    • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

    Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

    Арендатор

    Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

    Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

    К правам стороны можно отнести:

    • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
    • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
    • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
    • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

    Субарендатор

    В обязанности этой стороны договора входит:

    • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
    • соблюдение технических и пожарных норм;
    • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
    • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
    • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

    Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

    В таком договоре часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

    Образец

    Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткий и универсальный заключенный менее чем на год.

    Договор субаренды нежилого помещения — скачать бланк: Вариан 1 и Вариант 2.

    Акт приема передачи нежилого помещения (приложение к договору) — бланк, образец и нескольких помещений — бланк.

    Чем опасна субаренда нежилого помещения?

    Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

    1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
    2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то существуют риски для второй стороны. Потому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
    3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
    4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
    5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст.608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

    Предыдущий

    Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры?

    Источник: https://sovas.ru/dogovor/akt-priema-peredachi-po-dogovoru-subarendy-nezhilogo-pomecsheniya-obrazec.html

    Акт приема передачи нежилого помещения к договору субаренды (образец)

    Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец скачать

    При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

    Понятие субаренды

    По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор.

    При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки.

    Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.

    Мнение эксперта:

    Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения.

    Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества.

    Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

    Иванова Н.В., юрист

    Особенности договора субаренды

    При заключении такого соглашения следует учитывать следующие моменты:

    Важные нюансыПравовые разъяснения
    Отсутствует согласие собственника на субарендуПри указании в основном договоре аренды на необходимость получения такого согласования, если оно отсутствует, договор субаренды признается недействительным, то есть незаключенным.
    Если собственник не уведомлен о заключении договора субарендыТо же самое касается случаев, когда в основном договоре аренды закреплена необходимость извещения собственника о заключении такого договора и передачи имущества в пользование третьего лица.
    Соответствие условий первоначального соглашения об аренде договору о субарендеПри противоречии заключенного договора по субаренде основному соглашению первый признается недействительным и у сторон не возникает прав и обязанностей в связи с исполнением его условий.
    Для исключение случаев порчи недвижимости или использования ее не по назначению рекомендуется составлять акт приема-передачиВ акте прописывается подробно состояние имущества на момент передачи по договору субаренды с характеристиками. Обязанность по содержанию имущества закреплена в ст.616 ГК РФ.
    Для урегулирования разногласий в связи с заключением договора субаренды рекомендуется сразу подписать трехстороннее соглашение.Такая правовая схема позволит избежать конфликтов в будущем, что может принести значительные убытки сторонам.
    Переход права собственности на имуществоПри смене владельца имущества в рамках ст. 617 ГК РФ договор аренды остается в силе.

    акта

    При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:

    • точный адрес недвижимости;
    • кадастровый номер согласно технического паспорта;
    • наименование сторон – субъектов предпринимательской деятельности;
    • площадь помещения;
    • назначение использования квадратов – «нежилое», для коммерческих целей, под магазин, склад и др.;
    • наименование и подписи сторон – арендатора и субарендатора;
    • срок пользования имуществом.

    В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении.

    Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д.

    При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.

    Бланк акта-приема-передачи нежилого помещения

    Риски субаренды

    Поскольку сделка носит гражданско-правовой характер, ее заключение может связываться с рядом рисков:

    Недобросовестные арендаторыПолучив имущество в распоряжение субарендаторы могут передать его в пользование третьим лицам с целью получения прибыли. Собственник может не уведомляться об этом и не знать об использовании его недвижимости посторонними лицами. В связи с этим требуется постоянный контроль за состоянием помещения, желательно прописать этот пункт как в договоре аренды, так и субаренды.
    Отсутствие согласияСубарендатор может провести оплату по договору, получить в пользование недвижимость, и только потом узнать, что на такие действия не дано согласие собственника или он не уведомлен надлежащим образом. С этой целью важно запрашивать копию первоначального договора аренды, в котором прописан порядок извещения владельца помещения о действиях с имуществом. Для субарандатора нарушение порядка уведомления собственника может повлечь признание ничтожным договора, вернуть оплату будет достаточно сложно.
    Порча имуществаПользование недвижимостью связано с возможностью нанесения вреда имуществу. Такие действия могут осуществляться по вине субарендатора. Возместить ущерб, потребовав компенсации от субарендатора, не всегда представляется возможным. В связи с этим собственнику следует документально закрепить все характеристики передаваемого в пользование имущества в помещении.
    Прекращение договора аренды досрочноЕсли расторгнуто соглашение об аренде, то это влечет аннулирование прав и обязанностей сторон по договору субаренды. Если стороны не договорились напрямую при заключении трехстороннего соглашения, то субарендатор будет обязан покинуть помещение и потребовать внесенную авансами оплату.

    Расторжение договора

    При прекращении основного соглашения аренды обязательно происходит аннулирование прав и обязанностей по договору субаренды в рамках ст.618 ГК РФ. Этой процедуре присущи следующие особенности:

    • Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
    • При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
    • По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

    Мнение эксперта:

    Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.

    Кузнецова Н.В., адвокат

    Пролонгация договора

    При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.

    Возмездность сделки

    Договор субаренды причисляется к сделкам, за исполнение которых предусмотрено вознаграждение. Отношения в этом плане характеризуются следующими моментами:

    • стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
    • может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.

    Пример из практики:

    Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи.

    Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность.

    Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.

    Вопрос: Могу ли запретить передавать принадлежащую компании недвижимость третьим лицам, сейчас заключен договор аренды.

    Ответ: Собственник помещения вправе ограничить распоряжение имуществом арендатором, включив такое условие в договор. Вы можете прямо установить запрет или необходимость согласования таких действий предварительно с владельцем коммерческого объекта.

    Распространенные ошибки в отношении договора субаренды:

    • отсутствие регистрации права в Росреестре при сроке отношений более 1 года;
    • несогласование заключения договора субаренды с собственником.

    Источник: http://1000meters.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya-k-dogovoru-subarendy-obrazec/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.