+7(499)495-49-41

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Содержание

Как правильно оформить акт приёма-передачи недвижимости по договору аренды?

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Аренда квартиры относится к одной из популярных разновидностей сделок. Она оформляется в виде договора аренды, где одной стороной выступает собственник, а другой – квартиросъёмщик. Акт приёма-передачи становится дополнением к этому документу. На его основании стороны подтверждают, что объект недвижимости перешёл от одного человека к другому.

О процедуре передачи квартир, другого имущества

Владелец должен заранее определиться с тем, в каком состоянии он может передать объект недвижимости второй стороне. Лицо, которое снимает имущество, должно принять его в полном объёме. И обязуется использовать вещи только в соответствии с условиями, которые обозначены в первоначальном договоре.

Расторжение договора найма жилья досрочно — возможно ли это? Все подробности описаны тут.

Самой квартире нельзя при этом причинять какой-либо ущерб, даже минимальный. В договоре должно быть подробно описано каждое из условий, которое имеет значение. Акт отображает список предметов, которые переходят во временное пользование другого человека.

Пример акта.

В этом акте так же описывают, в каком состоянии находятся вещи на момент заключения договора. Это позволяет владельцам защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Стоит ли обращаться в агентство для аренды квартиры и какие преимущества в таком случае, читайте по ссылке.

Как правильно составить акт

При составлении акта пользуются произвольной формой. Но рекомендуется отразить следующие факторы, чтобы документ приобрёл юридическую силу.

  1. Подписи сторон. Если одна из них имеет статус юридического лица, то обязательным требованием становится использование печати.
  2. В акт надо обязательно вписать дефекты, если они обнаружены уже на момент, когда жильё сдаётся в аренду. Отдельную запись желательно поставить и в том случае, если никаких недостатков не обнаружено.
  3. Состояние, в котором находится жильё. Необходимо указать не только, что ремонт присутствует, но и уточнить его состояние. Можно написать о том, какие улучшения провёл наймодатель, если они стали неотъемлемой частью жилья.
  4. Данные по сторонам договора. Физическим лицам достаточно информации из паспорта вместе с указанием ИНН. Юридическим нужен так же ИНН, наименование компании в полном объёме.
  5. Номер документа, дата, когда он был зарегистрирован.
  6. Место и время оформления.

Когда акт подписывается, одновременно нанимателю передают ключи вместе со страховым депозитом, если это предусмотрено самим договором.

О страховых депозитах в договоре аренды

Действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения по страховому депозиту. Понятия было выработано лишь на практике. По своей сути, оно отражает залоговые отношения, описанные статьями Гражданского Кодекса РФ №329, 334.

Стоит ли соглашаться на аренду со страховым депозитом, читайте здесь.

Возмещение вреда нанимателем предусмотрено в статье Гражданского Кодекса 1064. Страховой депозит как раз и будет гарантией того, что причинённый ущерб возместят. Он обеспечивает оплату последнего срока проживания нанимателя. И то, что он в полном объёме заплатит за коммунальные услуги.

Что нужно знать при подписании акта о приеме и передачи квартиры, смотрите в этом видео:

Обычно сумма страхового депозита – стоимость последнего месяца проживания. Использование этой цифры не считается нарушением договора.

Дополнительные правила составления

Акт нужен сторонам для того, чтобы в случае судебного разбирательства доказать свою правоту. Устные соглашения, без письменной фиксации в данном случае юридической силы и значения не имеют. Образец акта, можно скачать ниже.

Самостоятельная правовая основа у акта отсутствует. Он составляется лишь в качестве приложения к основному соглашению. После того, как документы прошли государственную регистрацию, считается, что права собственности перешли от одной стороны к другой.

Акт приёма-передачи по социальному найму

В данном случае правила заполнения акта остаются почти теми же, что и в других ситуациях. Исключение – необходимость сообщить о том, когда и какой ремонт проводился в помещении. В акте вообще документально фиксируют состояние всего оборудования вроде канализации и вентиляции, мусоропровода и так далее.

Небольшое отличие и в реквизитах сторон, часто собственниками жилья для социального найма выступает либо само государство, либо субъекты РФ, органы местной власти. Они так же должны указать полные реквизиты в документе, как и вторая сторона.

На что ещё обратить внимание

Имущественный договор вступает в силу, когда подписывается сам акт. Права передаются бессрочно, либо на период, указанный в договоре. После проставления подписей аннулируются все возможные претензии к тому, кто реализует объект. Потому рекомендуется заранее изучить недостатки, обеим сторонам.

Выгодно ли арендовать квартиру посуточно или лучше поселиться в отеле, вы узнаете по ссылке.

На какой срок оформляется

Документ необходимо оформить в количестве двух экземпляров, по числу участников сделки. Каждая из этих копий имеет юридическую силу, которая не уступает второму документу. Если есть желание, то допускается обращение в нотариальную контору. Сам акт приёма-передачи действует столько же, сколько и основной договор.

Как правильно заполнить акт, расскажет это видео:

Как проводится осмотр квартиры

У владельца квартиры есть право вписать в договор все объекты, которые он считает важными. Будущие жильцы могут только вносить дополнения, если возникает необходимость. Если речь идёт о технике, то необходимо проверить её на работоспособность.

Что осматривают

  • Имущество, которое есть в квартире. В опись вносим всё. Например, описываем не только сам факт наличия ковра, но и его размеры, любые изображения на поверхности, существующие пятна.
  • Бытовую электронику. Требуется вписать серийный номер вместе с моделью.
  • Розетки с выключателями.
  • Сантехника. В этом случае рекомендуется обращать внимание на возможные протечки.
  • Проверка плиты на кухне. Надо зажечь все конфорки, если она газовая. Загорание лампочек индикации позволит проверить работоспособность как следует. Духовку так же не оставляем без внимания.
  • Посуда и прочие мелкие предметы.
  • Приборы учёта. Здесь больше всего присматриваемся к пломбам, их наличию или повреждению. Показания надо переписать прямо в момент проверки.

Аренда и порча имущества

Порча имущества – самая распространённая причина споров между арендодателем и жильцами. Есть понятие естественного износа – у каждого предмета есть свой срок службы. Жильцы не всегда соглашаются на возмещение ущерба, если его причиной стал именно естественный износ.

Есть ли смысл в составлении договора аренды с последующим выкупом или нет? Читайте тут.

Главное – точно разобраться в том, по какой причине техника выходит из строя, если это происходит. Рекомендуется заранее оформить страховку на помещение, сдающееся в аренду.

Другие важные особенности

Если в акте прописывается стоимость имущества, то она должна полностью совпадать с тем, что написано в основном договоре. По сути, без договора такие акты просто лишаются юридической силы. Из одного акта невозможно установить, на каких условиях отчуждается то или иное имущество.

В законодательстве нет чёткого обязательства по оформлению актов. Потому пункт, касающийся состояния объекта и самой его передачи, можно включить в основной договор. Единственный нюанс – в том, что в этом случае дата во вступительной части договора считается временем передачи имущества.

Заполненный акт приема и передачи квартиры при аренде.

При наличии подвала или машино-места собственники должны обеспечить свободный доступ к ним. При желании допускается описание состояния, в котором находятся такие вспомогательные помещения.

Нужно ли при аренде составлять дополнительное соглашение и в чем его плюсы? Ответ находится по ссылке.

Можно снять так же частный дом по принципу «на два хозяина». Такие помещения не обязательно разделять на отдельные квартиры. Тогда кадастровый номер будет один на весь объект. В акте указывается, что принимается половина с отдельным входом.

На совершение данного действия требуется время. Именно поэтому отдельный документ станет более оптимальным решением. Он обеспечит безопасность с юридической точки зрения для обеих сторон. И станет гарантией защиты интересов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/akt-priyoma-peredachi-kvartiri-pri-arende.html

Акт приема передачи квартиры арендодателю образец

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:- естественного износа;- по вине собственников соседних помещений;- по вине коммунальных служб. Приложение «№ к Договору аренды г. “ ” 20 г.

Арендодатель: одной стороны, и Арендатор: с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду: 1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: 2.

Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры. 3.

Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры. 4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: 5.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений. 4.

Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: 11871 к/Вт.
5.

Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней: 5.1. Кухонный гарнитур. 5.2. Микроволновая печь LG-2356. 5.3. Стиральная машина LG-3302. 5.4. электрическая плита LG-499.r.

5.5. Холодильник LG- D-395/234. Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта. Плукин А.С.

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа … — оплатить все расходы по регистрации настоящего договора. 2.3. залогодержатель имеет право: — проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; — требовать от залогодателя принятия мер, необходимых дл…

  • Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) Документы делопроизводства предприятия → Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) документ «акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (унифицированная форма n мх-3)» в формате excel вы можете п…

Акт возврата квартиры к договору найма

Внимание После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне.

В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества.

Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.

Великосветск Московской области 31 ноября 2013 года. Мы, Гражданин Израиля Плубкин Абрам Сергеевич, далее «Арендатор» и гражданин Израиля Неклюдов Наум Абрамович, далее «Арендодатель», составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду, далее – «Акт», о нижеследующем: 1.

Неклюдов Наум Абрамович, в соответствии с договором аренды квартиры от тридцать первого ноября две тысячи тринадцатого года передал Плукину Абрааму Сергеевичу во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.
Великосветск, улица Раздольное поле, дом 12 (двенадцать), корпус 5 (пять), квартира 18-б (восемнадцать-б), кадастровый (или условный) номер объекта 50:487:444:015945:399:0019, далее – Квартира. 2. Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта. 3.

Страница не найдена, воспользуйтесь поиском:

Важно Ответственность сторон До подписания Акта о приёмке — передачи имущества вся ответственность за его состояние, комплектность и хранение находится на его собственнике. После подписания документа имущество переходит в пользование нанимателя, а значит и ответственность, связанная с ним, также переходит к нему.

В связи с этим, наймодатель имеет право требовать с арендатора возмещение порчи имущества в соответствии с составленным Актом.

Это относится как к состоянию квартиры, так и ко всему, что в ней находится. Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения, из нашей статьи.

Акт приёмки — передачи жилого помещения в аренду — очень значимый документ.

Он регулирует права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке — наймодателя и нанимателя.

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

Стороны, руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от « » января 20 г., составили данный Акт сдачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Киев, ул. , д. , кв. , со всеми неотъемлемыми техническими устройствами и основными предметами домашней обстановки (далее Имущество), согласно нижеприведённому списку:

№п/п Наименование Имущества Стоимость

  1. Объект недвижимости и Имущество в нём переданы АрендОДАТЕЛЮ в надлежащем состоянии.
  2. Подписанием данного Акта Стороны подтверждают факт окончательного расчёта и выполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору.
  3. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Показания счётчика электроэнергии: .

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

Время пользования квартирой, как и имуществом, находящимся в ней, обозначается Договором. О том, нужно ли регистрировать договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Квартира с имуществом Если квартира сдаётся с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера), то в Акте указывается о том, что совместно с помещением один участник сдал, а другой принял во временное пользование следующие предметы.

Дальше нужно указать всё находящееся в квартире имущество. Необходимо подробно описать каждый предмет, его название, отличительные признаки и приметы, чтобы у лиц, участвующих в сделке, не было возможности подмены. Другими словами, составляется подробная опись передаваемого — принимаемого имущества.

Форму расписки о получении средств за аренду квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

  • Передаточный акт квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, место рож…

Источник: http://territoria-prava.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-arendodatelyu-obrazets/

Акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду в 2018 – образец, между физическими лицами, с мебелью

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Основным документом, регламентирующим правоотношения контрагентов при сдаче имущества в аренду, является арендный контракт. В нем указываются сведения о предмете сделки, об условиях передачи и пользования имуществом, об ответственности сторон за некачественное исполнение обязательств.

А нужен ли такой документ, как передаточный акт? Ведь его использование распространено при сделках с куплей-продажей недвижимости. Давайте разбираться.

Для начала разберемся, в чем же суть арендного соглашения и передаточного акта, и ключевые отличия.

Арендный контракт обуславливает возникновение правоотношений сторон. В силу условий документа, арендодатель обязан передать во временное пользование и владение арендатору указанное жилое или нежилое помещение, а арендатор, в свою очередь, принять квартиру, пользоваться ей в соответствии с назначением и своевременно вносить арендные платежи.

Но арендный договор лишь устанавливает права и обязательства сторон, но не утверждает, что они действительно были исполнены.

Чем же подтвердить, что ключи от помещения действительно были переданы, а показания приборов учета именно те, а не иные? Для этих целей и служит передаточный акт.

Акт приема-передачи позволяет защитить интересы сторон и доказать, что имущество действительно было передано в определенном состоянии, счетчики показывали определенные значения, и протечка в ванной комнате имела место быть еще до въезда арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Все существенные и несущественные недостатки должны быть указаны в передаточном акте, чтобы впоследствии суд восстановил нарушенную справедливость.

Как оформить и его образец

Акт приема-передачи арендованного имущества – это документ, который имеет полную юридическую силу и может быть представлен в судебный орган в качестве доказательства нарушенных прав.

Передаточный акт не является самостоятельным документом и не может заменить договор аренды. Акт лишь дополняет основной договор, подтверждая состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, на момент осуществления передачи.

Поэтому в акте должна присутствовать отсылка на основной договор – дата подписания, номер, между какими сторонами заключался. Проще говоря, по передаточному акту должно быть возможным идентифицирование договора аренды:

  1. Разумеется, в акте должны быть указаны реквизиты сторон процесса. Для физических лиц это ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания и регистрации. Для юридических лиц – организационно-правовая форма, полное наименование, банковские и регистрационные реквизиты.
  2. Обязательно указывается подробное описание сдаваемого объекта, в частности, адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.
  3. В акт можно включить пункт о показаниях приборов учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, газа и отопления. Фиксация показаний защитит арендатора от оплаты долгов арендодателя, ведь арендатору придется оплачивать показания только с даты подписания акта (то есть даты фактической передачи имущества).
  4. Условие о недостатках – важный пункт в передаточном акте. При подписании арендатору следует внимательно изучить арендуемую жилплощадь – есть ли протечки сантехнических узлов, работают ли розетки, выключатели света, есть ли дефекты внутренней отделки и др. Все замеченные недостатки вносятся в акт с их подробным описанием. Таким образом, арендодатель уже не сможет предъявить претензий о том, что указанные недостатки возникли вследствие действий арендатора.
  5. Отдельным пунктом можно даже детально проработать каждую комнату квартиры и указать, в каком состоянии находятся основные инженерные коммуникации и несущие конструкции:
    • пол;
    • стены;
    • потолок;
    • сантехнические элементы;
    • окна;
    • двери;
    • электрическая проводка и др.
  6. Следует включить в акт и пункт по типу “мини-заключение” о пригодности сдаваемого в аренду помещения к проживанию граждан и использованию по назначению.
  7. Условие о передаче ключей – также одно из самых важных.
  8. В самом конце документа следует оставить место для подписей сторон рядом с фамилиями и расшифровками подписей. Обычно здесь же ставится пункт о том, что контрагенты не имеют взаимных претензий по состоянию арендуемого жилья.

Скачать образец акта можно здесь.

Требования к акту

Какие-либо особые требования к акту, предъявляемые законом, выделить сложно, так как в Параграфе 1 Главы 34 ГК РФ, содержащей общие положения об аренде помещений, нет ни слова о передаточном акте и о необходимости его оформления.

В частности, это подтверждает и ч. 1 ст. 611 ГК РФ, в силу которой арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, которое соответствует условиям договора. О передаточном акте ничего не сказано.

Кроме этого, в ст. 612 говорится об ответственности арендодателя за сдачу имущества с недостатками. И снова здесь сказано только про арендное соглашение.

В связи с вышесказанным, представляется, что составление акта приема-передачи при аренде – сугубо самостоятельное решение сторон. Обязанности по его составлению в законодательстве не содержится.

Однако это не значит, что акт можно не составлять, или отнестись к нему как к еще одной дополнительной бумажке.

Доказать, что имущество действительно имело недостатки в момент передачи согласно одному лишь договору будет сложно, и арендодатель может взыскать всю сумму ущерба через суд.

Таким образом, требований к акту не предъявляется, ведь он служит всего лишь для защиты интересов сторон. Однако рекомендуется соблюдать некоторые правила деловых обычаев при заключении такого рода сделок:

  • акт нужно составлять обязательно в письменной форме;
  • составлять нужно в 2-х, а лучше всего – в 3-х экземплярах – арендатору, арендодателю и на случай возникновения разногласий;
  • акт можно заполнить как от руки, так и распечатать на компьютере;
  • передаточный акт следует бережно хранить вместе с договором аренды, ведь его отсутствие не позволит доказать недобросовестность контрагента.

В остальном, стороны полностью свободны в составлении документа и могут включить те условия, которые необходимы именно им.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами

Форма передаточного акта между физическими лицами, по сути, не отличается от таковой, если сторонами процесса являются юридические лица.

Разумеется, в полях для заполнения личной информации о каждой стороне сделки будут присутствовать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации граждан, а не реквизиты юридического лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

С мебелью

Если арендодатель сдает жилое помещение с наличием внутри определенной цифровой техники или мягкой мебели, стороны дополнительно включают в договор условие о порядке использования арендатором такого имущества и состояние, в котором оно было передано.

Кроме этого, если стороны составляют акт о передаче, рекомендуется в форму документа включить пункт о перечне мебели или оборудования, передаваемого согласно договору аренды.

Мебель или оборудование необходимо прописывать с указанием индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать объект.

Если этого не будет сделано, контрагент может через суд оспорить сделку и утверждать о наличии/отсутствии конкретного имущества.

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

  • название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
  • размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
  • цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Если не описать имеющиеся недостатки, впоследствии суд может удовлетворить решение вовсе не пострадавшей стороны.

Про отказ в продлении договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

Составление договора аренды нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/akt-priema-peredachi-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

Акт приемки аренды жилого помещения. Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по , то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Суть документа

Если же говорить о сути акта приема жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях.

Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем.

Данное свидетельство является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

Составляется акт приема в свободной форме, от руки, но обязательно в двух экземплярах, которые переходят к обеим сторонам соглашения.

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения. После того, как акт подписан, ключи от помещения или другого имущества получает наниматель и вся ответственность ложится именно на него, потому что уже существует подтверждение полной осведомленности согласия с условиями.

Для чего нужен акт?

Основное его назначение в том, что при аренды нужно прилагать акт приема жилого помещения в обязательном порядке.

При его помощи можно будет разрешить любые возникшие конфликты даже после выселения или сдачи.

Наибольшая польза от подписания этого документа, конечно же, для арендодателя, потому что в нем закрепляются положения касаемо состояния жилья и таким образом собственник может себя застраховать.

Даже при расторжении сделки и явных недостатков в жилье арендатор сможет требовать возмещения ущерба за порченое имущество или разбирательства в суде.

свидетельства приема

Не смотря на то, что нет явных и обязательных образцов, все же есть пункты, описание которых обязательно:

  • Название документа;
  • Место и дата составления;
  • Информация о самом свидетельстве съема жилой квартиры, к которому составляется дополнение;
  • Информация о сторонах соглашения;
  • Полное описание объекта недвижимости, который передается в пользование;
  • Техническая характеристика имущества;
  • Указание показания счетчиков, хотя это скорее по желанию;
  • Состояние объекта недвижимости на момент подписания;
  • Список недостатков;
  • Подписи участников сделки.

Если вы сразу укажите необходимую информацию, то в будущем у вас не будет возникать никаких проблем с недвижимостью, даже после расторжения действия найма и соглашений. Без этого, на первый взгляд, незаметного документа, будет очень трудно установить правду. И, в принципе, сделка не может считаться полноценной и законной.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Опись ценностей должника, это ни что иное как некая мера обеспечения сохранности предметов, которые в скором времени будут взысканы с ответчика для удовлетворения судебного постановления.

В этой статье расскажем подробно подлежит ли изъятию недвижимость детей за долги родителей, какую недвижимость могут арестовать судебные приставы и прочее.

Могут ли судебные приставы описать имущество не принадлежащее должнику?

Что делать если пришли судебные приставы описывать имущество, а оно не принадлежит должнику? В последнее время этот вопрос волнует все больше граждан нашей страны.

Важно знать, что никто не имеет полномочий изымать в пользу истца то, что не принадлежит ответчику. Об этом подробно написано в статье 33 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Если работники исполнительной службы все же к вам наведались для проведения процедуры ареста, вы имеете право их не пускать, ибо войти без вашего позволения приставы могут в том случае, если будет предъявлено письменное разрешение подписанное начальником отдела. На практике такой документ подписывают крайне редко.

В том случае, если работник исполнительной службы все-таки вошел в квартиру и наложил арест на всю ликвидную недвижимость, можно обратиться в суд, с просьбой об исключении ее из описи. Будьте готовы к тому, что придется доказывать, что арестованная недвижимость не является собственностью должника.

Могут ли приставы описать имущество детей за долги родителей?

Если родитель-должник имеет постоянную регистрацию по адресу одного из своих детей, но по факту проживает он совсем в другом месте, чтобы избежать проблем с судебными исполнителями, нужно его выписать квартиры. Зарегистрировать или перерегистрировать можно на даче, в деревне. Чтобы доказать, что все ценные вещи находящиеся в квартире куплены не родителями, нужно хранить все именные чеки и гарантийные талоны.

Опись имущества если должник не прописан

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Ф3 если должником является физическое лицо, тогда исполнительные действия совершаются приставом по месту его жительства, месту работы или же месту нахождения всех его ценностей.

Могут ли судебные приставы описать имущество родственников должника?

Работники исполнительной службы могут арестовать все ценные вещи родственников неплательщика, если все проживают и зарегистрированы на одной жилплощади. Чтобы доказать что какая-либо вещь принадлежит именно вам, а не ответчику по делу, готовьте чеки и документы подтверждающие собственность.

Какое имущество могут описать судебные приставы?

Аресту подлежат:

  • Мебель;
  • Посуду — неплательщику оставляют только необходимый минимум;
  • Бытовая техника. За исключением холодильника;
  • Драгоценности, ценный мех;
  • Банковские счета;
  • Недвижимость которая не является залогом.

Опись имущества судебными приставами – образец документа

Типовой образец акта описи всего ценного можно скачать на официальном сайте ФССП.

Опись имущества при сдаче квартиры

Этот процесс также именуют инвентаризацией. Это документ который составляется как дополнение к договору аренды. Включает в себя список вещей, находящихся в ней на момент заключения сделки. Опись такого рода составляется с целью защиты как собственников, так и арендаторов жилого помещения.

Источник: https://nauet.ru/the-act-of-acceptance-of-rent-of-premises-the-act-of-acceptance-and-transfer-to-the-rental-agreement/

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду?

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Каждый человек мечтает зарабатывать 1000000 рублей за месяц. Благодаря такому доходу он сможет обеспечить достойный уровень жизни себе и своей семье. Задумываясь над возможными способами заработка, некоторые люди рассматривают как вариант сдачу квартир в аренду.

Если у них имеется свободная недвижимость, то она им будет приносить стабильный ежемесячный доход. Увеличить прибыль получится в том случае, если начать брать с арендаторов почасовую оплату.

Перед тем, как сдавать квартиры посуточно, собственникам недвижимости необходимо проконсультироваться с юристом, который подскажет, как защитить находящееся в помещении имущество от непорядочных жильцов.

Кто может выступать в качестве арендодателя?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, сдавать объект недвижимости в аренду имеет право только тот человек, у которого есть на руках все правоустанавливающие документы. Из этого следует, что ни знакомые, ни родственники собственника квартиры не могут заселить в нее арендаторов.

Исключением может быть ситуация, при которой владелец недвижимости уполномочит свое доверенное лицо от его имени совершать все юридические сделки. В этом случае он должен будет выдать на имя конкретного человека доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В этом документе должны быть перечислены все полномочия доверенного лица, которые дадут ему право заключать договоры с арендаторами.

Многие люди и по сей день проживают в квартирах, находящихся в муниципальной собственности.

Если у них возникнет идея сдать такую недвижимость в аренду, то им придется официально обратиться в соответствующий орган (муниципальный или государственный) и получить письменное разрешение.

В том случае, если люди самовольно заселят в муниципальные квартиры арендаторов, то они нарушат Федеральный Закон и могут быть привлечены к административной ответственности, предусматривающей штрафные санкции.

Если квартира находится в собственности нескольких человек, то ее можно сдать в аренду только при наличии письменного согласия всех владельцев. Таким же образом нужно действовать арендодателю, который проживает в коммунальной квартире.

Ему, прежде чем заселить квартирантов в свою комнату, следует получить согласие всех остальных жильцов. Они не должны возражать, что арендаторы будут пользоваться общей кухней и санузлом.

А если в квартире, у которой есть насколько собственников, прописан несовершеннолетний ребенок, то ее сдача в аренду будет возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Совет: планируя сдать квартиру в аренду, каждый человек должен учесть все требования Федерального законодательства, особенно если договор будет заключаться сроком более чем на 1 год.

По правилам арендодатель обязан долгосрочные договоры регистрировать в Росреестре.

Если этим пренебречь, то при возникновении любых конфликтов, решение которых будет происходить в судебном порядке, договор аренды нельзя будет предъявить в качестве доказательной базы – его признают ничтожным.

Как документально оформить сдачу квартиры в аренду?

В настоящее время люди сдают во временное пользование не только жилые помещения, но и земельные наделы. Для оформления такой сделки им нужно заключать с договор аренды земельного участка, который следует зарегистрировать в Росреестре.

Если у землевладельца на участке есть хозяйственные постройки, то их передачу во временное пользование также следует отразить в документе (в любой юридической конторе можно взять образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения).

При передаче в аренду городской квартиры владельцам недвижимости нужно учесть множество нюансов. Некоторые собственники перед заселением квартирантов предпочитают вывозить из помещений все ценные вещи, чтобы исключить возможность их порчи или хищения.

Но многие люди, желая получить максимальный арендный доход, передают во временное пользование полностью меблированные жилые помещения. В этом случае им нужно заключить с квартирантами договор сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой (если она имеется).

Такие соглашения в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Совет: обращение в Росреестр выгодно в первую очередь самим собственникам квартир. Имея на руках зарегистрированный договор аренды, они смогут привлечь к ответственности непорядочных квартирантов, если они нанесут вред их ценному имуществу или откажутся оплачивать аренду.

При составлении договора владельцам городской недвижимости нужно учесть все нюансы и мелочи. В обязательном порядке им следует подготовить акт приема-передачи квартиры в аренду.

В этом документе будет указан перечень находящегося в помещениях имущества.

Если договор является основанием для регулирования правовых взаимоотношений, то именно по акту арендатор получит право на временное пользование жильем.

Цель составления акта приема-передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры в аренду составляется для того, чтобы в правовом поле защитить интересы обеих сторон юридической сделки.

В этом документе должны отражаться все мелочи, касающиеся передаваемого во временное пользование объекта недвижимости, в частности, показания счетчиков воды, газа и электричества. В дальнейшем, если между сторонами возникнут разногласия, они могут ссылаться в своих претензиях именно на этот документ.

Акт приема-передачи квартиры в аренду позволит нанимателю жилья получить от собственника компенсацию понесенных расходов, связанных с обслуживанием объекта недвижимости.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду?

В большинстве случаев акт является приложением к договору аренды, который заключается между собственником квартиры и ее нанимателем. В этом документе необходимо отразить следующие данные:

  1. Номер договора, к которому будет прилагаться акт.
  2. Дату и место составления.
  3. Полные ФИО арендодателя и арендатора (в том числе паспортные данные).
  4. Описание квартиры (указывается ее текущее техническое состояние, адрес, наличие телефона, интернета, инженерных коммуникаций, счетчиков и т.д.).
  5. Срок аренды, размер ежемесячной арендной платы.
  6. Указывается, сколько арендаторов может проживать в квартире на протяжении срока действия договора.
  7. Описывается находящееся в квартире ценное имущество (мебель, бытовая техника, элементы декора).
  8. Четко оговариваются полномочия арендаторов.
  9. Указываются все существующие недостатки в квартире.
  10. Если на момент подписания акта у сторон есть какие-нибудь претензии, то они отражаются в документе.
  11. Подписи сторон.

Совет: составлять акт приема-передачи квартиры в аренду нужно в трех экземплярах.

По одному документу останется у арендатора и арендодателя, а третий должен быть передан на государственную регистрацию в Росреестр вместе с договором.

Если сделка будет заключаться в присутствии риэлтора или нотариуса, то для них также следует подготовить по экземпляру акта, который они будут хранить до окончания срок действия договора.

Правила передачи квартиры арендатору

Помимо юридических аспектов процедуры передачи квартиры в аренду, собственник не должен забывать и о бытовых нюансах. Свой объект недвижимости он должен передавать лично нанимателю, без участия посредников. Ему следует сразу рассказать обо всех особенностях квартиры, в частности, о технических моментах.

Специалисты рекомендуют провести видеосъемку, при помощи которой можно зафиксировать текущее состояние жилья. Также можно сделать фотографии, например, показаний счетчиков газа, воды и т.д. Если объект недвижимости передается в аренду вместе с обстановкой, то ее наличие также следует подтвердить посредством видео- или фото съемки.

В данном случае арендатор будет более бережно относиться к чужому имуществу, так как поймет, что за его порчу придется платить из своего кармана.

После подписания всех документов следует обратиться к соседям, с которыми налажены хорошие отношения, и оставить им свой номер телефона, чтобы они в случае возникновения форс-мажорных ситуаций своевременно сигнализировали.

Процедура регистрации акта приема-передачи в Росреестре

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, каждый арендодатель должен в течение месяца после заключения юридической сделки обратиться в Росреестр для регистрации договора и акта передачи недвижимости в аренду. Если собственник объекта недвижимости проигнорирует это требование закона, к нему будут применены штрафные санкции в размере 5 000 рублей.

Стоит отметить, что заявителями в данном случае должны быть обе стороны – арендодатель и арендатор. Им следует подготовить пакет документов и передать их государственному регистратору в Росреестр:

  1. Договор аренды квартиры (3 экземпляра).
  2. Акт приема-передачи (3 экземпляра).
  3. Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (каждая сторона платит по 1 000 рублей).

Арендодатель должен вложить в этот пакет документов копии свидетельств и справок, подтверждающих его право собственности на переданный в аренду объект недвижимости. Процедура регистрации в Росреестре занимает 5 рабочих дней.

Заявителям может быть отказано в государственной регистрации договора и акта приема-передачи в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • квартира не состоит на кадастровом учете;
  • срок действия ранее заключенного договора аренды не истек;
  • при заключении сделки были допущены грубые нарушения, противоречащие регламенту ФЗ.

Должен ли платить налог арендодатель?

Каждый владелец объекта недвижимости, который передается в аренду, обязан платить в бюджет государства налог с полученного дохода.

В этом случае не играет роли срок, на который передается во временное пользование квартира.

Стоит отметить, что арендодателям, которые зарегистрировали договоры аренды в Росреестре, не удастся уйти от налоговых обязательств, так как государственный орган передает соответствующие данные в ФНС.

Если налоговикам удастся выявить факт сокрытия арендного дохода (в этом могут поспособствовать соседи), то они принудительно начислят арендодателю налог от прибыли за срок, в течение которого в квартире проживают наниматели.

При этом к нарушителю Федерального законодательства будут применены штрафные санкции, диапазон которых колеблется от 20% до 40%.

В том случае, когда сумма доначисленных налоговых обязательств слишком велика, собственник объекта недвижимости может быть привлечен к уголовной ответственности (предусматривается даже лишение свободы).

В соответствии с регламентом Налогового Кодекса РФ, каждый арендодатель обязан ежегодно подавать в налоговую службу по месту проживания декларацию, в которой отражаются все суммы полученного дохода, в том числе и от сдачи в аренду недвижимости. После этого собственнику выдается уведомление с суммой налога, который он должен оплатить в бюджет (13% от полученной арендной прибыли).

Совет: некоторые российские граждане являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости, которые они передают в аренду. В этом случае их деятельность будет рассматриваться ФНС как коммерческая. Им необходимо в обязательном порядке пройти государственную регистрацию и получить статус индивидуального предпринимателя.

Сохраните статью в 2 клика:

Процедура передачи квартиры в аренду должна быть оформлена правильно с юридической стороны. Между сторонами заключается соответствующий договор, который в дальнейшем будет регулировать их правовые отношения. Неотъемлемой частью этого документа является акт приема передачи квартиру в аренду. Именно с его помощью стороны смогут разрешить все спорные моменты.

Образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду .doc

Источник: http://megaidei.ru/raznoe/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.